Решение от 27 декабря 2017 г. по делу № А20-2457/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-2457/2017
г. Нальчик
27 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 декабря 2017 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Ю.Ж. Шокумова,

при ведении протокола помощником судьи К.Х. Шогенцуковой,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Местной администрации сельского поселения Чегем Второй Чегемского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ИНН <***>; ОГРН <***>) с.Чегем-2-й

к Местной администрации Чегемского муниципального района (ИНН <***>; ОГРН <***>) г. Нальчик

о признании права собственности на недвижимое имущество

третье лицо Управление Росреестра по КБР, г. Нальчик

при участии в судебном заседании представителя:

от истца ФИО1 по доверенности от 24.04.2017

в отсутствии уведомленных должным образом иных лиц, участвующих в деле

У С Т А Н О В И Л :

Местная администрация сельского поселения Чегем Второй обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к Местной администрации Чегемского муниципального района о признании права собственности на лагерь труда и отдыха, состоящий из домика отдыха ЛТО - площадью 188,3 кв. м., домика отдыха ЛТО - площадью 175 кв.м., домика отдыха ЛТО - площадью 191 кв.м., столовой ЛТО - площадью 166,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить. Доводы заявителя основаны на том, что спорное недвижимое имущество приобретено по договору купли-продажи 15.03.2006, заключенного между ним и закрытым акционерным обществом «Народное предприятие Чегем», который исполнен сторонами в полном объеме. В связи с ликвидацией продавца, иной способ защиты нарушенного права истца отсутствует.

От третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя в судебном заседании, в котором указал, что не имеет правовых притязаний на предмет спора по настоящему делу.

Ответчик, уведомленный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, отзыв на исковое заявление не представил. По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд установил следующее.

На основании протокола №2 расширенного заседания правления ЗАО «НП Чегем» от 29.12.2005 было принято решение о передаче в собственность администрации села Чегем-2 лагеря труда и отдыха, в счет погашения задолженности за аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения. 15.03.2006 был подписан договор купли-продажи спорных объектов и по акту приема-передачи в собственность администрации с.Чегем-2 были переданы:

- нежилое здание Домик отдыха, 1971 года постройки, 1 этажное, общей площадью 188,3 кв.м. с кадастровым номером 07:08:1100000:450;

- нежилое здание Домик отдыха, 1971 года постройки, 1 этажное, общей площадью 175 кв.м. с кадастровым номером 07:08:1100000:451;

- нежилое здание Домик отдыха, 1971 года постройки, общей площадью 191 кв.м., с кадастровым номером 07:08:1100000:452;

- нежилое здание Столовая, 1971 года постройки, общей площадью 166,1 кв.м., с кадастровым номером 07:08:1100000:453.

На момент продажи указанных объектов государственная регистрация права собственности за ЗАО «НП Чегем» отсутствовала.

Согласно выписке из книги основных средств ЗАО «НП Чегем», лагерь труда и отдыха приобретен им в 1988г. Как следует из кадастровых паспортов спорных объектов, они были введены в эксплуатацию в 1971 году.

Определением Арбитражного суда КБР от 27.04.2009 по делу № А20-2220/2007 конкурсное производство в отношении ЗАО «НП Чегем» завершено, что явилось основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

Полагая, что иного способа для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество у истца отсутствует, последний обратился в суд с настоящим заявлением.

Требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем вторым статьи 12 Гражданского кодекса.

Иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац третий пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22)).

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 59 постановление от 29.04.2010 N 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как установлено п. 60 постановление от 29.04.2010 N 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела спорные объекты были введены в эксплуатацию в 1971 году и перешли в собственность в 1988г., то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем право собственности на указанные объекты не были зарегистрированы в едином государственном реестре прав.

По договору купли - продажи недвижимого имущества от 15.03.2006 и акту приема-передачи, ЗАО «НП Чегем» передало в собственность администрации с.п. Чегем 2 спорное имущество. Передача объектов недвижимости в собственность администрации также подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества местной администрации с.п. Чегем-2.

В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Так как продавец ЗАО «НП Чегем»» ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ, администрация лишена возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности в порядке установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В этой связи, исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь вышеназванными нормами права, установив, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 13.03.2006 по форме и содержанию не противоречит законодательству, является действительным (абз. 2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010), исполнен сторонами в полном объеме (о чем свидетельствуют передаточный акт от 15.03.2006), право собственности продавца ранее не было зарегистрировано в установленном законом порядке, сведения о наличии спора о праве в отношении спорных объектов недвижимости либо о правопритязаниях на них иных лиц отсутствуют, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167-170, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Признать за сельским поселением Чегем Второй Чегемского муниципального района КБР в лице местной администрации сельского поселения Чегем Второй право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Чегемский муниципальный район КБР, с.п. Чегем Второй, ул. Выгонная, б/н, на земельном участке с кадастровым номером 07:08:1100000:449 и состоящие из:

- нежилого здания Домик отдыха, 1971 года постройки, 1 этажное, общей площадью 188,3 кв.м. с кадастровым номером 07:08:1100000:450;

- нежилого здания Домик отдыха, 1971 года постройки, 1 этажное, общей площадью 175 кв.м. с кадастровым номером 07:08:1100000:451;

- нежилого здания Домик отдыха, 1971 года постройки, общей площадью 191 кв.м., с кадастровым номером 07:08:1100000:452;

- нежилого здания Столовая, 1971 года постройки, общей площадью 166,1 кв.м., с кадастровым номером 07:08:1100000:453.

2. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца.

Судья Ю.Ж. Шокумов