Решение от 28 декабря 2020 г. по делу № А82-7663/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-7663/2020
г. Ярославль
28 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2020 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Универсалторг" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Управление муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского, Администрация г. Переславля-Залесского

об обязании ответчика в 30-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств и сил демонтировать ограждение (забор), существующий по границе земельных участков с кадастровыми номерами: 76:18:010411:20 и 76:18:010411:137/чзу 1, обеспечить истцу беспрепятственный доступ к земельному участку с кадастровым номером 76:18:010411:137/чзу1, образованному для беспрепятственного доступа других лиц к использованию земельного участка общего назначения;


при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 30.10.2020;

от ответчика – не явились;

от третьих лиц – не явились;



установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Универсалторг" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании ответчика в 30-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств и сил демонтировать ограждение (забор), существующий по границе земельных участков с кадастровыми номерами: 76:18:010411:20 и 76:18:010411:137/чзу 1, обеспечить истцу беспрепятственный доступ к земельному участку с кадастровым номером 76:18:010411:137/чзу1, образованному для беспрепятственного доступа других лиц к использованию земельного участка общего назначения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского и Администрация г. Переславля-Залесского.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил приостановить производство по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А82-20119/2020. Не усматривая оснований для приостановления производства по делу, суд отказал в удовлетворении данного ходатайства.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание явку представителей не обеспечили.

Ответчик в письменном отзыве от 18.08.2020 требования не признал, указывая на отсутствие установленных законом или договором обременений арендуемого земельного участка, наличие у истца иного варианта доступа на принадлежащий ему земельный участок.

Управление муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского представило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Администрация г. Переславля-Залесского сообщила суду о том, что представить отзыв не может в связи с отсутствием копии искового заявления Общества с ограниченной ответственностью "Универсалторг".

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 245 кв.м. с кадастровым номером 76:18:010411:20, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Переславль-Залесский, мкр. Чкаловский, 46а, разрешенное использование «строительство торгового павильона».

Ответчик является арендатором смежного земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 76:18:010411:137, разрешенное использование «для центров общения и досуговых занятий, залов для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых, многоцелевого и специализированного назначения». Между ответчиком и Управлением муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Заслесского 28.06.2017 заключен договор № 1829 указанного земельного участка на срок по 27.06.2020.

Согласно пункту 6.2. договора № 1829 настоящий договор прекращается 27.06.2020, при этом арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Дополнительным соглашением от 18.06.2020 срок действия договора продлен до 27.06.2023.

Постановлением Администрации городского округа г. Переславль-Залесский от 06.11.2018 № ПОС.03-1837 земельный участок с кадастровым номером 76:18:010411:137 обременен правами третьих лиц, образована часть земельного участка 76:18:010411:137/чзу 1 площадью 144 кв.м. для обеспечения беспрепятственного доступа других лиц к использованию земельных участков общего назначения.

Вступившим в законную силу Решением Переславского районного суда от 19.09.2019 по делу № 2а-1252/2019, принятым по иску ФИО1, указанное постановление признано незаконным.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, Общество указывает, что формирование земельного участка с кадастровым номером 76:18:010411:137 изначально осуществлено без учета интересов смежных землепользователей, в результате чего ограждение данного земельного участка препятствует проезду к принадлежащему истцу объекту недвижимости, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 76:18:010411:20.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими участками (пункт 2 статьи 76 Земельного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 76:18:010411:137 относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и в настоящее время предоставлен в аренду ответчику.

Согласно статье 613 Гражданского кодекса РФ передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Представленным в материалы дела договором аренды не установлены какие-либо ограничения прав арендатора в пользу истца, связанные с организацией проезда через данный земельный участок.

Договор аренды, заключенный между ответчиком и уполномоченным органом, в установленном законом порядке не оспорен, в том числе и истцом.

В то же время и разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 76:18:010411:137 не предусматривает его использования в целях проезда неограниченного круга лиц и (или) истца к землям общего пользования.

Постановление Администрации городского округа г. Переславль-Залесский от 06.11.2018 № ПОС.03-1837, которым земельный участок с кадастровым номером 76:18:010411:137 обременен правами третьих лиц, признано недействующим вступившим в законную силу Решением Переславского районного суда от 19.09.2019 по делу № 2а-1252/2019, в том числе и в связи с отсутствием публичного интереса в установлении такого ограничения.

При этом следует отметить, что в силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Истцом не представлено доказательств наличия каких-либо прав на земельный участок с кадастровым номером 76:18:010411:137 .

Таким образом, существование в составе земельного участка с кадастровым номером 76:18:010411:137 учетной части ЧЗУ1, а также возможное снятие земельного участка с кадастрового учета по иску Общества, сами по себе не порождают права последнего пользоваться частью данного земельного участка в целях прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером 76:18:010411:20 без оформления правоустанавливающих документов на землю.

Согласно пункту 1 статьи 52 АПК РФ в случаях, предусмотренных федеральным законом, государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы вправе обратиться в арбитражный суд в защиту публичных интересов.

Истец не наделен правом обращения в суд в защиту публичных интересов, в связи с чем, не являясь правообладателем земельного участка с кадастровым номером 76:18:010411:137, не вправе требовать демонтажа ограждения данного земельного участка.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья Марусин В.А.