Решение от 7 ноября 2023 г. по делу № А16-2599/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016 E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-2599/2023
г. Биробиджан
07 ноября 2023 года
Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе: судьи Нехамкиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Богатый урожай» (с. Бабстово Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское

Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права владения земельными участками,

при участии представителя истца Зубка М.Е. (на основании доверенности от 20.07.2021),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Богатый урожай» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (далее – Комитет) о признании права владения земельными участками с кадастровыми номерами 79:03:0901001:17, 79:03:0901001:25, 79:03:0903003:19, 79:03:0903002:18, 79:03:0903004:61, 79:03:0901001:16, 79:03:0901001:15, 79:03:0901001:13, 79:03:0901001:12, 79:03:0901001:11, 79:03:0901001:14, 79:03:0901001:18, 79:03:0901001:19, 79:03:0901001:20, 79:03:0901001:21, 79:03:0901001:22, 79:03:0901001:23, 79:03:0901001:24, 79:03:0903004:62, 79:03:0000000:325 в период

действия договоров аренды земельных участков от 18.06.2009 № 27, от 18.04.2011 № 38, от 19.12.2015 № 56/1.

В обоснование искового заявления указано, что между Комитетом (арендодателем) и Обществом (арендатором) были заключены договоры аренды земельных участков от 18.06.2009 № 27, от 18.04.2011 № 38, от 19.12.2015 № 56/1. В соответствии с указанными договорами аренды истец владел и пользовался спорными земельными участками. Решением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 03.06.2020 по делу № А16-175/2020 удовлетворены исковые требования арендодателя о расторжении договоров аренды, а земельные участки возвращены арендодателю. Однако решением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 21.09.2022 по делу № А16-175/2020 ранее принятое решение отменено по новым обстоятельствам, 18.01.2023 ответчику отказано в удовлетворении его требований в полном объеме. После всех судебных разбирательств истец обнаружил, что в договорах аренды имеется техническая ошибка, а именно, указано, что земельные участки передаются арендатору только в пользование, что не соответствует фактическим отношениям сторон и существу передачи земельных участков сельскохозяйственного назначения в аренду для ведения растениеводства. На протяжении всего срока действия договоров аренды арендатор осуществлял права и нес обязанности владельца арендуемых земельных участков: обеспечивал сохранность земель, проводил мелиоративные мероприятия, не допускал загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и т.д. Распорядительным актом о получении земельных участков арендатором были акты приема-передачи, которые не содержали указание на то, что земельные участки передавались арендатору только на праве пользования. Для исправления технической ошибки в договорах истец обратился к ответчику с заявлением о признании права владения земельными участками в период действия договоров аренды. 18.07.2023 ответчик направил истцу ответ на его заявление, в котором указал, что не имеет полномочий по признанию права владения, но при этом подтвердил наличие у истца права владения земельными участками и наличие технической ошибки в договорах аренды.

Ответчик отзыв на иск не представил, своего представителя в суд не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании (в режиме онлайн с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел») настаивал на удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав в судебном заседании участника процесса, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, сторонами заключены договоры аренды земельного участка № 27 от 18.06.2009, № 38 от 18.04.2011, от 19.12.2015 № 56/1.

В пункте 1.1 договоров указано, что арендодатель предоставляет арендатору земельные участки во временное пользование.

Ссылаясь на то, что на протяжении всего срока действия договоров арендатор осуществлял права и нес обязанности владельца арендуемых земельных

участков, Общество обратилось в Комитет с заявлением о признании права владения земельными участками.

В ответ на указанное заявление Общества Комитет в письме от 18.07.2023 № 508 указал, что земельные участки из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» должны передаваться в аренду одновременно на праве пользования и владения. Фактически земельные участки предоставлены Обществу в аренду одновременно на праве пользования и владения. При составлении договоров аренды была допущена ошибка – в пункте 1.1 договоров перед словом «пользование» пропущены слова «владение и». Одновременно Комитет указал, что арендодатель не оспаривает, что земельные участки по договорам аренды передавались Обществу на праве владения и пользования, но признание права владения арендованными земельными участками не относится к полномочиям арендодателя.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 12 ЗК РФ целями охраны земель являются предотвращение и ликвидация загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения земель и почв и иного негативного воздействия на земли и почвы, а также обеспечение рационального использования земель, в том числе для восстановления плодородия почв на землях сельскохозяйственного назначения и улучшения земель.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Способы защиты гражданских прав, предусмотренные статьей 12 ГК РФ, не могут применяться произвольно и должны соответствовать закону и существу спорных правоотношений.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем вторым статьи 12 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац третий пункта 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет

собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

В рассматриваемом случае право аренды спорными земельными участками Общество приобрело на законных основаниях, на протяжении всего срока действия договоров аренды осуществляло права и несло обязанности владельца арендуемых земельных участков.

Таким образом, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом того, что ответчик прав истца не нарушал, законом установлен только судебный порядок признания права на земельный участок, расходы истца по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Богатый урожай» (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Богатый урожай» (ИНН <***>) право владения земельным участками с кадастровыми номерами 79:03:0901001:17, 79:03:0901001:25, 79:03:0903003:19, 79:03:0903002:18, 79:03:0903004:61, 79:03:0901001:16, 79:03:0901001:15, 79:03:0901001:13, 79:03:0901001:12, 79:03:0901001:11, 79:03:0901001:14, 79:03:0901001:18, 79:03:0901001:19, 79:03:0901001:20, 79:03:0901001:21, 79:03:0901001:22, 79:03:0901001:23, 79:03:0901001:24, 79:03:0903004:62, 79:03:0000000:325 в период действия договоров аренды земельных участков от 18.06.2009 № 27, от 18.04.2011 № 38, от 19.12.2015 № 56/1.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья А.А. Нехамкина