Решение от 21 мая 2019 г. по делу № А56-10470/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-10470/2019
21 мая 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 21 мая 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ранга О.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «Аэропорт «Пулково» (адрес: Россия 196210, Санкт-Петербург, ул. Стартовая, 17/1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата регистрации 01.03.2007);

ответчик: закрытое акционерное общество «Проектное агентство» (адрес: Россия 196105, Санкт-Петербург, ул. Севастьянова 14, литер А, пом.8Н 9Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата регистрации 28.03.2003);

третье лицо: временный управляющий ФИО1 (адрес: Россия 191023, Санкт-Петербург, а/я 67)

о признании договора аренды от 01.06.2014 прекратившим свое действие

при участии

от истца - ФИО2 (по доверенности от 20.12.2018),

от ответчика - не явился, извещен,

установил:

Акционерное общество «Аэропорт «Пулково» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Проектное агентство» о признании договора аренды от 01.06.2014 прекратившим свое действие и об обязании передать истцу по акту приема-передачи объект аренды, а именно:

1. Земельный участок, кадастровый номер 78:14:7717:50, общей площадью 4008 м, расположенный по адресу: <...>, лит. АП;

2. Административное здание ЭСТОП, кадастровый номер 78:7717:9:6 (новый кадастровый номер 78:14:0007717:3081), общей площадью 377,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, лит. АП;

3. Здание склада для хранения электроматериалов с гаражом на две машины ЭСТОП, кадастровый номер 78:7717:9:88 (новый кадастровый номер 78:14:0007717:3059), общей площадью 146,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, лит. ТА;

4. Здание дизельной, кадастровый номер 78:7717:9:176 (новый кадастровый номер 78:14:0007717:3160), общей площадью 12,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, лит. НФ;

5. ДОК, общей площадью 339,6 кв.м, расположенный по адресу: <...>, лит. АП;

6. Склад, общей площадью 74,0 кв.м, расположенные по адресу: <...>, лит. НХ.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ответчика ФИО1.

В настоящем заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, отзывы не представили. На момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств от ответчика и третьего лица не поступило. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие ответчика и третьего лица.

Как усматривается из материалов дела, 01.06.2014 между сторонами заключен договор аренды (далее - Договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование следующие объекты:

1. Земельный участок с кадастровым номером 78:14:7717:50, расположенный по адресу: <...>, литера АП (общая площадь Земельного участка – 4 008 м.кв. с расположенными на нем объектами недвижимого и движимого имущества, а именно:

2. Административное здание ЭСТОП, кадастровый номер 78:7717:9:6 (новый кадастровый номер 78:14:0007717:3081) общей площадью 377,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, литера АП;

3. Здание склада для хранения электроматериалов с гаражом на 2 а/машины ЭСТОП, кадастровый номер 78:7717:9:88 (новый кадастровый № 78:14:0007717:3059), общей площадью 146,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, литера ТА;

4. Здание дизельной, кадастровый номер 78:7717:9:176 (новый кадастровыйномер 78:14:0007717:3160), общей площадью 12,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, литера НФ;

5. ДОК, расположенный по адресу: <...>, литера ИД, общей площадью 339,6 кв.м.;

6. Склад, расположенный по адресу: <...>, литера НХ, общей площадью 74,0 кв.м.

Согласно пункту 1.3. Договора срок его действия – 5 лет, Договор вступил в силу с момента государственной регистрации.

Объекты переданы Ответчику по акту приема-передачи от 01.06.2014, подписанному обеими сторонами.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23.03.2015.

Размер арендной платы и порядок расчетов сторон установлены в разделе 3 Договора.

Согласно п.5.3.3 Договора арендатор вправе в одностороннем судебном порядке отказаться от исполнения Договора, если арендатор не вносит арендную плату в установленные сроки более двух раз.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с апреля по декабрь 2017 года подтверждено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.03.2018 №А56-4090/2018.

Уведомлением от 22.01.2018 № 28-24/18-0 истец отказался от исполнения Договора с 30.01.2018 и потребовал возврата объекта аренды по акту приема-передачи.

Ответчик освободил занимаемые помещения, однако до настоящего времени объект аренды истцу по акту не передал, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами или договором.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как наличие задолженности по оплате арендных платежей ответчиком не оспаривается.

Так, вступившим в законную силу решением суда по делу № А56-4090/2018 установлено наличие у ответчика задолженности перед истцом, что свидетельствует о наличии оснований для одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора, предусмотренного пунктом 5.3.3 Договора.

С учетом изложенного требование истца о признании договора прекратившим свое действие подлежит удовлетворению.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, полученное по договору.

В связи с прекращением договора аренды у арендатора отсутствуют правовые основания занимать объекты аренды, поэтому требование об обязании передать их арендодателю по акту приема-передачи также подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения

Исходя из пункта 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требования кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено, и при установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, государственная пошлина возмещается истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать договор аренды от 01.06.2014 прекратившим своё действие с 30.01.2018.

Обязать закрытое акционерное общество «Проектное агентство» в течение пятнадцати дней с момента вступления решения в законную силу передать акционерному обществу «Аэропорт «Пулково» по акту приема-передачи следующее имущество:

1. Земельный участок, кадастровый номер 78:14:7717:50, общей площадью 4008 м, расположенный по адресу: <...>, лит. АП;

2. Административное здание ЭСТОП, кадастровый номер 78:7717:9:6 (новый кадастровый номер 78:14:0007717:3081), общей площадью 377,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, лит. АП;

3. Здание склада для хранения электроматериалов с гаражом на две машины ЭСТОП, кадастровый номер 78:7717:9:88 (новый кадастровый номер 78:14:0007717:3059), общей площадью 146,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, лит. ТА;

4. Здание дизельной, кадастровый номер 78:7717:9:176 (новый кадастровый номер 78:14:0007717:3160), общей площадью 12,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, лит. НФ;

5. ДОК, общей площадью 339,6 кв.м, расположенный по адресу: <...>, лит. АП;

6. Склад, общей площадью 74,0 кв.м, расположенные по адресу: <...>, лит. НХ.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Проектное агентство» в пользу акционерного общества «Аэропорт «Пулково» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.