Решение от 18 декабря 2017 г. по делу № А73-15576/2017

34/2017-161013(1)

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15576/2017
г. Хабаровск
18 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 11.12.2017г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.Н. Лесниковой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 680030, <...>)

к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Майский» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: 682846, <...>)

о взыскании 797 228 руб. 64 коп., при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2017г. № 1; от ответчика – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее –

истец, НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», Региональный оператор) обратилась в арбитражный суд с иском к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Майский» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности в размере 675 190 руб. 25 коп., неустойки в размере 122 038 руб. 39 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил, что не является препятствием к рассмотрению дела в порядке статьи 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска согласно доводам искового заявления.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Хабаровского края.

От имени городского поселения «Рабочий поселок Майский» имуществом, находящимся в муниципальной собственности, владеет, пользуется и распоряжается администрация городского поселения «Рабочий поселок Майский» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края.

Согласно ч. 1 статьи 51 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом.

Ответчик является собственником помещений, расположенных по адресам: Хабаровский край, Советско-Гаванский район, рп. Майский, ул.

Камчатская 5, кв. 11, кв. 9; ул. Камчатская 6, кв. 2, кв. 5, кв. 6; ул. Камчатская 7, кв. 3; ул. Камчатская 9, кв. 11, кв. 5, кв. 7, пом 2,1 (3-12), пом 4 I (23-27), пом. 3, 1(13-22); Константиновское ш. 5, кв. 1, кв. 2, кв. 3, кв. 4, кв. 5, кв. 6, кв. 76, кв. 8; ул. Малаховская 1, кв. 11, кв. 12, кв. 15, кв. 16, кв. 18, кв. 19, кв. 2, кв. 21, кв. 22, кв. 25, кв. 26, кв. 27, кв. 3, кв. 5, кв. 7, кв. 8, кв. 9, кв 6 ком 3, кв 6 ком1; ул. Малаховская 2, кв. 10, кв. 12, кв. 13, кв. 18, кв. 19, кв. 24, кв. 35, кв. 43, кв. 47, кв. 65, кв. 67, кв. 73, кв. 74, кв. 80, кв. 84, кв.88, кв. 92; ул. Малаховская 3, кв. 1, кв. 11, кв. 12, кв. 2, кв. 3, кв. 7, кв. 8, кв. 9; ул. Малаховская 5, кв. 10, кв. 2, кв. 6, кв. 7, кв. 9 (комната 1); ул. Серова 2, кв. 1, кв. 10, кв. 11, кв. 12, кв. 13, кв. 14, кв. 15, кв. 16, кв. 2, кв. 3, кв. 4, кв. 6, кв. 7, кв. 9; ул. Серова 27, кв. 1, кв. 3, кв. 4, кв. 5, кв. 6, кв. 7, кв. 8; ул. Амурская 1, кв. 11, кв. 14, кв. 19, кв. 50; ул. Амурская 2Б, кв. 1, кв. 10, кв. 11, кв. 11а, кв. 12, кв. 13, кв. 14, кв. 15, кв. 16, кв. 17, кв. 17а, кв. 2, кв. 3, кв. 4, кв. 5, кв. 8, кв. 8а, кв. 9, кв. 9а; ул. Высокая ЗБ, кв. 1, кв. 2; ул. Красноярская 11, 1-этаж (1- 23), 2 этаж(2-9), кв. 4, кв. 5, кв. 8, кв. 9, подвал (1-3); ул. Никольская 4, кв. 2; ул. Никольская 5, кв. 4; ул. Селенгинская 1, кв. 1, кв.2, кв. 3; ул. Селенгинская 4, кв. 1, кв. 2, кв. 3, кв. 4, кв. 5, кв. 6, кв. 7, кв. 8; ул. Селенгинская 6, кв. 1, кв. 2, кв. 3, кв. 4, кв. 5, кв. 6, кв. 7, кв. 8; ул. Синопская 18, кв.1, кв. 13; ул. Театральная 13, кв. 7; ул. Торговая 6, кв. 1, кв. 8; ул. Чайковского 32, кв. 17, кв. 2, кв. 3, кв. 30, кв. 45, кв.47, кв. 48, кв. 59; ул. Черемховская 12, кв. 2, кв. 3, кв. 5, кв. 7, кв. 8; ул. Черемховская 18, кв. 6, кв.8; ул. Черемховская 19, кв.15, кв. 36; ул. Черемховская 20, кв. 24; ул. Черемховская 21, кв. 25; ул. Черемховская 22, кв. 16, кв. 30, кв. 44, кв. 48, кв. 54, кв.55, кв.56, кв. 58; ул. Черемховская 23, кв. 46, кв. 47; ул. Электриков 14, кв. 2, кв.8, ул. Электриков 15, кв. 13, кв. 14; ул. Электриков 18, кв. 4, кв. 7; ул. Электриков 3, кв. 12, кв. 20, кв. 5; ул. Электриков 6, кв. 1; ул. Электриков 9, кв. 6, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Администрация осуществляет полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

МКД, расположенные по адресам: <...> собственником помещений в которых является ответчик, включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края № 166-пр от 26.05.14г. Указанное постановление официально опубликовано 02.06.2014 года.

Остальные МКД, собственником помещений в которых является ответчик, включены в региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 31.12.2013 № 479-пр «Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 - 2043 годы». Указанное постановление официально опубликовано 31.12.2013 года.

Таким образом, обязанность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, расположенных по адресам: <...> возникла с 02.03.2015г., а в отношении остальных домов - с 01.09.2014г.

В связи с признанием домов, расположенных в <...> аварийными, Постановлением администрации городского поселения «Рабочий поселок Майский» № 216 от 31.12.2015г. принято решение исключить указанные дома из перечня многоквартирных домов, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на счете Регионального оператора по городскому поселению «Рабочий поселок Майский».

МКД, расположенные по указанным адресам, включены в программу капитального ремонта, Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013г. № 479-пр, соответственно, обязанность собственников помещений по внесению взносов на капитальный ремонт, в том числе и ответчика, возникла с сентября 2014г.

Администрация обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД не исполнила, в результате чего образовалась задолженность в размере 675 190 руб. 25 коп. за период с 01.09.2014г. по 31.08.2017г.

Предъявленная истцом претензия от 26.07.2017г. оставлена без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД и наличие задолженности послужили основанием для обращения Регионального оператора с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, обстоятельства конкретного дела, арбитражный суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В частях 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании частей 1, 3 статьи 158 собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно части 5 статьи 170 ЖК РФ и статье 6 Закона Хабаровского края от 24.07.2013 № 296 собственники помещений в многоквартирном доме должны принять и реализовать решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной нормативно-правовым актом субъекта РФ региональной программы, в которую включен МКД.

В соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в указанный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Постановлением администрации городского поселения «Рабочий поселок Майский» № 32 от 21.05.2014г. в отношении МКД, собственником помещений в которых является ответчик, принято решение в соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Обязанность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, расположенных по адресам: <...> возникла с 02.03.2015г., а в отношении остальных домов - с 01.09.2014г.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчик не представил.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 122 038 руб. 39 коп. за период с 10.11.2014г. по 04.10.2017г.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической

оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Факт нарушения Администрацией обязанности по своевременному внесению взносов на капитальный ремонт установлен в ходе судебного разбирательства, доказательств обратному суду не представлено, следовательно, требование о взыскании пени заявлено истцом правомерно.

Расчет пени судом проверен, является верным.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что истцу при принятии искового заявления к производству была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, а ответчик в силу подпункта 1.1 пункта 1

статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина взысканию в федеральный бюджет не подлежит.

Руководствуясь статьями 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского поселения «Рабочий поселок Майский» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» задолженность в размере 675 190 руб. 25 коп., неустойку в размере 122 038 руб. 39 коп., а всего 797 228 руб. 64 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.Н. Лесникова