Решение от 17 июля 2017 г. по делу № А07-10449/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-10449/2017
17 июля 2017 г.
г. Уфа


Резолютивная часть решения объявлена 10.07.2017

Полный текст решения изготовлен 17.07.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску государственного унитарного предприятия «Табигат» Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тимерлан» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

обществу с ограниченной ответственностью «Бирсккоммундорстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бирскому району и г. Бирску

при участии в судебном заседании представителей истца – ФИО2 по доверенности № 3 от 10.01.2017, ФИО3 по доверенности № 03-02/226 от 19.06.2017; представителей общества с ограниченной ответственностью «Бирсккоммундорстрой» – ФИО4, директор, приказ № 132-к от 20.11.2015, ФИО5 по доверенности № 642 от 01.11.2016, ФИО6 по доверенности от 10.07.2017

Государственное унитарное предприятие «Табигат» Республики Башкортостан (далее – ГУП «Табигат», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тимерлан» (далее – ООО «Тимерлан»), обществу с ограниченной ответственностью «Бирсккоммундорстрой» (далее – ООО «БКДС», ответчик) о признании незаключенным договора № 39/А от 06.10.2016 о передаче государственного имущества Республики Башкортостан, закрепленного на праве хозяйственного ведения, в аренду без права выкупа; об аннулировании регистрационной записи № 02-04/108-02/999/001/2016-11393/1 о праве аренды в Едином государственном реестре прав.

Определением суда от 18.04.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бирскому району и г. Бирску (далее – Комитет).

До завершения рассмотрения спора по существу истец заявил отказ от требований об аннулировании регистрационной записи № 02-04/108-02/999/001/2016-11393/1, а также заявил отказ от иска к ООО «Тимерлан».

В рамках настоящего дела рассмотрено требование о признании незаключенным договора № 39/А от 06.10.2016, заявленное к ООО «БКДС».

Изучив материалы дела, приняв во внимание доводы участвующих в деле лиц, высказанные ими в ходе производства по делу, обстоятельства, установленные судами при рассмотрении дела № А07-22642/2016, суд УСТАНОВИЛ:

01.06.2013 на основании результатов открытых торгов между ГУП «Табигат» (арендодатель), ООО «БКДС» (арендатор) и Комитетом (собственник) был заключен договор от № 14/А о передаче объекта государственного имущества Республики Башкортостан, закрепленного на праве хозяйственного ведения, в аренду без права выкупа (далее – договор № 14/А от 01.06.2013), по условиям которого в аренду ООО «БКДС» для размещения отходов IV, V класса опасности было передано государственное имущество - полигон ТБО (твердые бытовые отходы) ГУП «Табигат» РБ г. Бирск, площадью застройки 360,1 кв.м (Литеры А, а, I-XVII), вместимостью объекта по проекту 280 200 куб.м, год ввода в эксплуатацию 2007, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...> (т. 1 л.д. 83-88).

Дополнительным соглашением № 1 от 26.08.2014 стороны внесли изменения в п.1.1 договора, изложив часть условий в следующей редакции: год ввода в эксплуатацию - 2005, вместимость объекта (по проекту) – 390 300 кв.м.

Дополнительным соглашением № 2 от 11.12.2014 внесены изменения в сведения о местонахождения объекта - Республика Башкортостан, Бирский район, 1200 м западнее 105 км трассы Уфа-Янаул.

Согласно п. 3.2. договора срок аренды был установлен с 01.06.2013 по 31.05.2016.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

06.10.2016 на основании результатов аукциона на право заключения договора аренды имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации, договор аренды того же объекта был заключен ГУП «Табигат» с ООО «Тимерлан» (т. 1, л.д. 12-21).

Так, по условиям договора № 39/А от 06.10.2016 о передаче объекта государственного имущества Республики Башкортостан, закрепленного на праве хозяйственного ведения, в аренду без права выкупа (далее – договор аренды, договор аренды № 39/А от 06.10.2016), арендодатель (ГУП «Табигат») совместно с собственником (Комитет) на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 29.08.2016 № 1/1 передают, а арендатор (ООО «Тимерлан») принимает во временное владение и пользование для размещения отходов IV, V класса опасности следующее государственное имущество: полигон твердых бытовых отходов, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, 1 200 м западнее 105 км трассы Уфа-Янаул, площадью 360,1 кв.м, Литеры А, а, I-XVII.

В соответствии с п. 1.2. срок действия договора со ссылкой на положения статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен с 12.09.2016 по 11.09.2031.

В соответствии с п. 3.1. данного договора расчет арендной платы за владение и пользование объектом аренды производится в соответствии с частью 3 Методики определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, утвержденной Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2007 № 403, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

В соответствии с приложением № 1 годовая арендная плата составляет 329 739 руб. 69 коп., сумма ежемесячного платежа – 27 478 руб. 31 коп.

Государственная регистрация договора осуществлена 17.10.2016 (т. 1, л.д. 21).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.01.2017 по делу № А07-22642/2016, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2017№ 18АП-2660/2017, на ООО «БКДС» переведены права и обязанности арендатора по договору аренды полигона ТБО, расположенного по адресу: Бирский район, 1200 м западнее 105 км трассы Уфа-Янаул, литеры А, а, 1-17, заключенному на основании результатов торгов согласно протоколу аукционной комиссии №1/1 от 29.08.2016.

Обращаясь с иском о признании данного договора аренды незаключенным, истец ссылается на то, что с учетом площади участка складирования отходов (котлована) фактическая площадь полигона твердых бытовых отходов (ТБО) на сегодняшний день составляет 9 027,1 кв.м, в подтверждение чего представлена кадастровая выписка № 02/16/1-775640 от 02.11.2016 (т. 1, л.д. 65).

В графе 13 данной выписки указано, что изменение площади застройки полигона твердых бытовых отходов произошло в связи с включением в неё площади котлована.

Ответчик против заявленного иска возражает (отзыв – т. 1, л.д. 74-81). Указывает на согласованность сторонами всех существенных условий договора, поскольку характеристики объекта аренды были указаны в аукционной документации, техническом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации права собственности. Кроме того, ООО «БКДС» арендовало указанный полигон с 2013 года, принимало и возвращало объект аренды по актам приема-передачи, что свидетельствует об отсутствии между сторонами неопределённости относительно объекта аренды. Также ответчик ссылается на то, что внесение изменений в сведения о площади полигона было осуществлено уже после заключения и государственной регистрации договора аренды № 39/А от 06.10.2016. Усматривает в действиях истца недобросовестность в осуществлении принадлежащих ему гражданских прав.

Комитет и ООО «Тимерлан» поддержали позицию истца.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для его удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 425, пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, существенными условиями договора аренды недвижимости являются условия об объекте аренды и размере арендной платы.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Письменная форма договора в данном случае соблюдена.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 433, пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В рассматриваемом договоре сторонами в момент его заключения были согласованы как передаваемый в аренду объект, так и размер арендной платы. Последующее изменение объекта аренды не свидетельствует о том, что стороны заблуждались относительно него в момент заключения договора. Кроме того, из обстоятельств дела следует, что объект аренды (в данном случае полигон ТБО) не менялся, был изменен лишь порядок его учета в кадастре недвижимости. Таким образом, расхождение характеристик, указанных в рассматриваемом договоре аренды, и характеристик, указанных в кадастровой выписке, произошло в результате уточнения площадей полигона твердых бытовых отходов при его техническом учете, то есть, по существу была устранена допущенная ранее техническая ошибка.

Кроме того, по пояснениям сторон, полигон, включающий в себя и котлован для непосредственного размещения ТБО, находился в аренде ООО «БКДС» в период с 01.06.2013 по 31.05.2016. Из обстоятельств настоящего спора следует, что предметом договора № 14/А от 01.06.2013 и договора № 39/А от 06.10.2016 является одно и то же имущество, площадь которого фактически не изменялась. Спора относительно заключенности договора № 14/А от 01.06.2013 между ГУП «Табигат» и ООО «БКДС» не было. Указанный договор исполнялся. Неопределенности по составу арендуемого имущества не возникало.

Также следует отметить, что правоотношения, основанные на данном договоре, были предметом рассмотрения в рамках дела № А07-22642/2016.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», при разрешении спора, вытекающего из договора, суд оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора.

В рамках дела № А07-22642/2016 судами рассмотрено требование о переводе на ООО «БКДС» прав и обязанностей арендатора по договору аренды № 39/А от 06.10.2016. Удовлетворение указанных требований свидетельствует о том, что суды оценили данный договор как заключенный. Более того, суды установили наличие у ООО «БКДС» преимущественного права на заключение договора аренды полигона ТБО на новый срок, что и послужило основанием для удовлетворения исковых требований последнего. Возражений, основанных на несогласованности объекта аренды, ГУП «Табигат» в ходе производства по делу не заявляло, что также свидетельствует об очевидности для него имущества, относительно которого данный договор был заключен.

При изложенных обстоятельствах отсутствуют основания для признания договора № 39/А от 06.10.2016 о передаче объекта государственного имущества Республики Башкортостан, закрепленного на праве хозяйственного ведения, в аренду без права выкупа, незаключенным, поскольку сторонами при соблюдении установленной федеральным законом формы сделки согласованы все ее существенные условия.

Доводы истца о невозможности внесения в данный договор изменений, поскольку он подлежит заключению в порядке, установленном Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», о неполучении им соразмерной арендной платы, не имеют значения для настоящего спора, поскольку не влияют на квалификацию спорного договора. Также не имеет правового значения для настоящего спора и довод истца о том, что при передаче полигона арендатору по существующему договору аренды ГУП «Табигат» утратит возможность осуществлять деятельность по размещению отходов на данном полигоне и будет обязано сдать имеющуюся лицензию.

Исковые требования в части признания договора № 39/А от 06.10.2016 незаключенным не подлежат удовлетворению.

В части отказа истца от требований об аннулировании регистрационной записи № 02-04/108-02/999/001/2016-11393/1, а также от требований к ООО «Тимерлан» производство по делу подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований государственного унитарного предприятия "Табигат" Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Бирсккоммундорстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании незаключенным договора № 39/А от 06.10.2016 о передаче государственного имущества Республики Башкортостан, закрепленного на праве хозяйственного ведения, в аренду без права выкупа отказать.

Принять отказ государственного унитарного предприятия "Табигат" Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) от исковых требований об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № 02-04/108-02/999/001/2016-11393/1 о праве аренды, а также отказ от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Тимерлан" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании договора № 39/А от 06.10.2016 незаключенным.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Выдать государственному унитарному предприятию "Табигат" Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) справку на возврат госпошлины в сумме 6 000 руб., уплаченной по платёжному поручению № 148 от 11.04.2017.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Л.В. Салиева