Решение от 17 мая 2022 г. по делу № А66-771/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-771/2022
г. Тверь
17 мая 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2022 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Голубевой Л. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца - ФИО2, по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, г. Тверь,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Рыбалка», Тверская область, Старицкий район, д. Братково,

Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Русагрорезерв", Тверская область, Старицкий район, д. Суровцово,

о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, г. Тверь, обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Рыбалка», Тверская область, Старицкий район, д. Братково, о расторжении договора аренды земельного участка от 28.03.2017 №22-а/2017, заключенного между сторонами.

Ответчик, третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Из материалов дела следует, что между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Русагрорезерв» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.03.2017 № 22-а/2017 (далее - договор аренды).

Согласно условиям договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок (далее - Участок), находящийся в государственной собственности Тверской области, с кадастровым номером 69:32:0000022:1110, площадью 446209 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Старицкий р-н, с/п Ново-Ямское, колхоз «Верхневолжский», в районе д. Луговая, с видом разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью (Приложение № 1).

Срок договора аренды земельного участка установлен до 27.03.2066 (пункт 2.1).

В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится следующими частями:

-не позднее 15.04. - 1/4 годовой суммы;

-не позднее 15.07. - 1/4 годовой суммы;

-не позднее 15.10. - 1/2 годовой суммы.

Пунктом 3.11 предусмотрено, что при передаче Арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый Арендатор земельного участка. Исчисление арендной платы для прежнего Арендатора прекращается, а для нового Арендатора начинается с месяца, следующего за месяцем, в течение которого осуществлена государственная регистрация перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, если законом или соглашением о передаче прав и обязанностей не предусмотрено иное.

В силу пункта 4.1.1 договора Арендодатель имеет право расторгнуть Договор досрочно, в установленном законом порядке, в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том числе:невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд, указанных в подпункте 3.2 настоящего Договора.

В соответствии с п. 8.1 договора аренды все споры и разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются в Арбитражном суде Тверской области.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 07.04.2017.

Передача земельного участка оформлена актом приема-передачи от 28.03.2017.

5 декабря 2017 года между ООО «Русагрорезерв» и ООО «Рыбалка» заключено соглашение №4 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Тверской области, заключаемого по результатам аукциона, согласно пункту 1 которого ООО «Русагрорезерв» уступает, а общество с ограниченной ответственностью «Рыбалка» принимает на себя солидарно права и обязанности по договору аренды от 28.03.2017 № 22-а/2017.

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 11.01.2018.

В нарушение условий договора ответчиком арендная плата за периоды с 01.04.2020 по 31.12.2020, с 01.01.2021 по 30.06.2021, с 01.07.2021 по 31.12.2021 не вносилась, в связи с чем Министерством в адрес ООО «Рыбалка» 15.11.2021 направлено соглашение о расторжении договоров аренды.

Однако предложение о расторжении договора оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

в соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ), своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Указанной статьей также предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 4.1.1 договора Арендодатель имеет право расторгнуть Договор досрочно, в установленном законом порядке, в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том числе:невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд, указанных в подпункте 3.2 настоящего Договора.

Нарушение сроков внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока подтверждается материалами дела, в том числе вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Тверской области от 28.01.2021 по делу № А66-15893/2020 (с ответчика взысканы задолженность по арендной плате по указанному выше договору за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 и пени), от 20.10.2021 по делу № А66-12124/2021 (взысканы задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 и пени), решением от 14.02.2022 по делу №А66-17207/2021 (взысканы задолженность по арендной плате с 01.07.2021 по 31.12.2021 и пени).

Данные судебные акты имеют преюдициальное значение в силу статьи 69 АПК РФ при рассмотрении настоящего спора.

Претензионный порядок истцом соблюден, в том числе в рамках указанных дел.

При указанных обстоятельствах исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка от 28.03.2017 № 22-а/2017 признаются судом законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

По правилам ст. 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрению дела подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110,156,167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.03.2017 № 22-а/2017, заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Рыбалка».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рыбалка» (ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 25.02.2016, ИНН6942010678) в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000 руб. госпошлины за рассмотрение дела.

Исполнительный лист по делу подлежит выдаче в порядке, предусмотренном ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение месяца со дня его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.


Судья Л. Ю. Голубева