Решение от 13 августа 2019 г. по делу № А82-6813/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-6813/2019
г. Ярославль
13 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 6 августа 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 13 августа 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Харламовой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Загребневой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>; ОГРН <***>) г. Ярославль

к ответчику акционерному обществу "Тандер" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Краснодар

о взыскании 908 187 руб. 57 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон:

- от истца: ФИО3 – представителя, доверенность от 28.08.17;

- от ответчика: ФИО4 – представителя, доверенность от 09.10.18 серии 23АА № 8602349.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Ярославской области с иском к АО "Тандер" о взыскании убытков в сумме 908 187 руб. 57 коп. обратился индивидуальный предприниматель ФИО2

Ответчик отзывом от 01.07.19 иск оспорил, по основаниям, изложенным в отзыве.

В соответствии с п. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 06.08.19 объявлена резолютивная часть решения.

Заслушав представителей сторон, изучив собранные по делу доказательства, суд усматривает основания для удовлетворения иска в силу следующего.

Как следует из материалов дела, индивидуальному предпринимателю ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ¼ доли административного здания, назначение: нежилое, 5-ти этажный (подземных этажей -1) общей площадью 1 781,9 кв.м., инвентарный №30021, лит. А, расположенное по адресу адрес: <...>.

01.06.13 между собственниками помещения (арендодателями) и ЗАО "Тандер" (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества со множественностью лиц на стороне арендодателя № ЯрФ/412/13, в соответствии с которым арендатору во временное пользование во временное владение и пользование были переданы нежилые помещения 1 этажа № 2-13, 16-22, нежилые помещения 2 этажа № 1-20, нежилые помещения 3 этажа № 1-17, нежилые помещения 4 этажа № 1-19, общей площадью 1 483,5 кв.м., являющиеся частью административного здания, назначение: нежилое, 5-ти этажный (подземных этажей -1) общей площадью 1 781,9 кв.м., инвентарный №30021, лит. А, расположенное по адресу адрес: <...>.

Письмом от 29.01.16 № 12-юр ответчик уведомил арендодателей о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.06.13 № ЯрФ/412/13 с 30 апреля 2016г.

29.04.16 сторонами подписан акт приема-передачи (возврата помещения) в связи с расторжением договора арендодатели приняли, а арендатор передал во владение и пользование: административное здание.

В указанном акте зафиксировано, что настоящий акт приема-передачи (возврата помещений) удостоверяет факт передачи административного здания. Акт осмотра данного административного здания стороны обязуются составить до 12.05.16 на основании заключения экспертов по результатам осмотра вышеуказанного административного здания, проведенного 28.04.16-29.04.16 экспертами ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «Индекс» и ООО «Артгруппроект», с участием представителя арендодателя и арендатора.

Согласно экспертному заключению № 15-СЭ/2016 «По обследованию и установлению недостатков и ущерба, причиненного зданию, расположенному по адресу: <...> в период его аренды и эксплуатации, выполненному ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «Индекс» стоимость восстановительных работ по устранению причиненного ущерба зданию, расположенного по адресу: <...> составляет 3 945 541 руб. 22 коп.

Согласно заключению судебной экспертизы, назначенной в рамках дела № А82-19059/2019, стоимость восстановительных (ремонтноотделочных) работ по устранению недостатков, возникших вследствие нормального износа, составляет 97 465 руб. 64 коп., стоимость восстановительных работ по устранению недостатков, возникших вследствие действий арендатора, составляет 3 743 545 руб. 28 коп., стоимость восстановительных работ по устранению недостатков, возникших по причинам, объективно не зависящим от действий арендатора составляет 104 616 руб. 44 коп. В судебном заседании эксперт ФИО5 представил дополнительный локальный сметный расчет стоимости восстановительных работ по устранению недостатков, вызванных бездействием арендатора на сумму 110 795 руб. в отношении металлической лестницы, кровли и входного козырька.

Указанные обстоятельства подтверждены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ярославской области от 23.11.18 по делу № А82-19059/2017, которым с акционерного общества "ТАНДЕР" взыскано в пользу: ИП ФИО6 1 816 375 руб. 14 коп. убытков, 60 300 руб. в возмещение расходов на оплату судебной экспертизы, 22 298 руб. 19 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.; ИП ФИО7 908 187 руб. 57 коп. убытков, 46 500 руб. расходов на оценку, 30 438 руб. 75 коп. в возмещение расходов на оплату судебной экспертизы, 11 609 руб. 75 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины; ИП ФИО2 - 139 500 руб. расходов на оценку, 1 381 руб. 97 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины. В остальной части иска отказано. Требования ИП ФИО8 оставлены без удовлетворения.

Одним из последствий правового действия вступившего в законную силу решения арбитражного суда является его преюдициальность, а потому факты и правоотношения, установленные арбитражным судом и зафиксированные в решении, не могут в силу п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ подвергаться сомнению и вторичному исследованию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку в спорный период 1/4 доли в праве собственности на административное здание, принадлежало индивидуальному предпринимателю ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП, истец правомерно обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что п. 3.1.2 договора стороны предусмотрели обязанность арендатора своевременно и за свой счет производить текущий ремонт арендуемого помещения, что не противоречит положениям п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ. Обязанность арендатора вернуть помещение после прекращения договора аренды в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования предусмотрена ст. 622 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. п. 1, 2 ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства и определяемые по правилам, предусмотренным статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации

Таким образом, возврат арендатором имущества в состоянии худшем, чем оно было получено, является основанием для взыскания с арендатора убытков.

В ст. 15 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения неправомерными действиями ответчика прав истца, наличие причинной связи между допущенными нарушениями и возникшими убытками, а также размер убытков.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в совокупности по правилам ст. ст. 9, 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, принимая во внимание, что объект аренды был возвращен в ненадлежащем состоянии, заключение судебной экспертизы, выполненной в рамках дела №А82-19059/2019 суд приходит к выводу о доказанности возникновения у истца убытков, вызванных необходимостью в проведении ремонтных работ в арендованных помещениях, причинно-следственной связи между неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по возврату арендодателям имущества в том состоянии, в котором ответчик его получил по договору, с учетом нормального износа, и возникшими убытками.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика убытков в сумме 908 187 руб. 57 коп., предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, п. 2 ст. 176, ст. ст. 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества "Тандер" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Краснодар в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>; ОГРН <***>) г. Ярославль 908 187 руб. 57 коп. убытков и 21 164 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья О.С. Харламова