Решение от 26 февраля 2020 г. по делу № А41-63369/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-63369/19
26 февраля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Элман" (ИНН 5071003624, ОГРН 1025007373346, юридический адрес: 143801, Московская обл., р.п. Лотошино, ул. 3-я Комсомольская, д. 1)

к

1) Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Лотошино (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 04.12.1991, юридический адрес: 143800, <...>)

2) Администрации городского округа Лотошино Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 18.12.1991, юридический адрес: 143800, <...>)

3) Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 315500400003620, адрес: 143800, <...>)

третьи лица:

Министерство имущественных отношений Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 25.12.2002, юридический адрес: 143407, <...>)

Государственное казенное учреждение Московской области «Региональный центр торгов» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 143441, Московская обл., Красногорский р-н, Почтовое отделение Путилково, ООК ЗАО «Гринвуд», стр. 17)

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 21.12.2004, адрес: <...>)

о признании недействительным состоявшегося 17.07.2018 аукциона по продаже имущества, находящегося в собственности Лотошинского муниципального района Московской области, расположенного по адресу: Московская область, Лотошинский район, <...>, в части продажи земельного участка с кадастровым номером 50:02:0030202:656 под зданием кинотеатра «Эра» и необходимого для его использования, распложенного по адресу: Московская область, Лотошинский муниципальный район, городское поселение Лотошино, <...>, площадь: 1213 кв.м.:

-признании недействительной сделкой договора, заключенного с победителем аукциона ФИО2 в части продажи земельного участка с кадастровым номером 50:02:0030202:656 под зданием кинотеатра «Эра» и необходимого для его использования, распложенного по адресу: Московская область, Лотошинский муниципальный район, городское поселение Лотошино, <...>, площадь: 1213 кв.м.;

- применении последствий недействительности сделки, в виде возврата сторонами друг другу всего полученного по сделке в части продажи земельного участка с кадастровым номером 50:02:0030202:656 под зданием кинотеатра «Эра» и необходимого для его использования, распложенного по адресу: Московская область, Лотошинский муниципальный район, городское поселение Лотошино, <...>, площадь: 1213 кв.м.;

при участии сторон , согласно протоколу;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Элман" обратилось в суд к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Лотошино, Администрации городского округа Лотошино Московской области, Индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованиями:

- о признании недействительным состоявшегося 17.07.2018 аукциона по продаже имущества, находящегося в собственности Лотошинского муниципального района Московской области, расположенного по адресу: Московская область, Лотошинский район, <...>, в части продажи земельного участка с кадастровым номером 50:02:0030202:656 под зданием кинотеатра «Эра» и необходимого для его использования, распложенного по адресу: Московская область, Лотошинский муниципальный район, городское поселение Лотошино, <...>, площадь: 1213 кв.м.:

- о признании недействительной сделкой договора, заключенного с победителем аукциона ФИО2 в части продажи земельного участка с кадастровым номером 50:02:0030202:656 под зданием кинотеатра «Эра» и необходимого для его использования, распложенного по адресу: Московская область, Лотошинский муниципальный район, городское поселение Лотошино, <...>, площадь: 1213 кв.м.;

- о применении последствий недействительности сделки, в виде возврата сторонами друг другу всего полученного по сделке в части продажи земельного участка с кадастровым номером 50:02:0030202:656 под зданием кинотеатра «Эра» и необходимого для его использования, распложенного по адресу: Московская область, Лотошинский муниципальный район, городское поселение Лотошино, <...>, площадь: 1213 кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственное казенное учреждение Московской области «Региональный центр торгов» , Министерство имущественных отношений Московской области и Управление Росреестра по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель ООО "Элман" поддержал требования в полном объеме; представитель Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Лотошино и Администрации городского округа Лотошино Московской области, а также представитель ИП ФИО2 возражали в удовлетворении требований.

Представитель Государственного казенного учреждения Московской области «Региональный центр торгов» поддержали позицию ответчикв.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие Министерства имущественных отношений Московской области и Управления Росреестра по Московской области.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

На основании решения исполнительного комитета Лотошинского поселкового Совета народных депутатов Лотошинского района Московской области от 26.12.1991 №150/12 "О закреплении земельного участка" за инновационно-коммерческой фирмой "Элита" закреплен земельный участок площадью 0,4 га с расположенным на нем зданием кинотеатра "Эра".

В соответствии с постановлением Главы администрации Лотошинского района от 03.09.1992 №294 произведена реорганизация этой фирмы путем ее присоединения к частному предприятию "Элман" с передачей всех имущественных прав и обязанностей.

Постановлением Главы администрации Лотошинского района Московской области от 28.09.1992 №104 перерегистрировано право названной фирмы на земельный участок на право постоянного (бессрочного) пользования.

На основании указанного постановления этой фирме выдано свидетельство от 08.12.1992 на право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 0,4 га.

В соответствии с постановлением Главы администрации от 26.06.1996 №276 индивидуальное частное предприятие "Элман" преобразовано в общество с передачей последнему всех прав и обязанностей реорганизованного предприятия.

Сведения о земельном участке, предоставленном обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования, площадью 3712 кв. м внесены в ГКН с присвоением земельному участку кадастрового номера 50:02:0030202:0103.

Судебными актами по делам №А41-23194/09, А41-42321/10, А41-59362/12 установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования упомянутой фирмы на земельный участок, которому присвоен кадастровый номер 50:02:0030202:103, перешло в порядке правопреемства к обществу и оно не прекращено в установленном законом порядке.

В ГКН 28.12.2010 внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:02:0030202:277 общей площадью 3100 кв. м, на котором располагается здание кинотеатра "Эра", право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием Лотошино 19.01.2011.

Судебными актами по делу №А41-59362/12 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:02:0030202:277 налагается на земельный участок, предоставленный ранее на праве постоянного (бессрочного) пользования обществу.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 05.05.2016 по делу №А41-43500/15 удовлетворены требования ООО "Элман" о признании незаконными действия комитета и администрации по проведению аукциона по продаже земельного участка площадью 3 100 кв. м с кадастровым номером 50:02:0030202:277 по адресу: Московская область, Лотошинский муниципальный район, городское поселение Лотошино, <...>, назначенного на 14.07.2015.

17.07.2018 проведен повторный аукцион по продаже муниципального имущества – кинотеатра «Эра», а также земельного участка с кадастровым номером 50:02:0030202:656, на котором он расположен.

Победителем аукциона признана Индивидуальный предприниматель ФИО2

ООО «Элман» полагает, что аукцион проведен с нарушением правил, установленных законом, сделка по продаже земельного участка с кадастровым номером 50:02:0030202:656 является недействительной, а участок с кадастровым номером 50:02:0030202:656 налагается на земельный участок, предоставленный ранее на праве постоянного (бессрочного) пользования ООО «Элман».

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Статья 4 названного Кодекса предусматривает, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями п.1 ст.449 ст. 168 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, ООО «Элман» указало на то, что сделка по продаже земельного участка с кадастровым номером 50:02:0030202:656 является недействительной, поскольку нарушение права и законные интересы в пользовании участком с кадастровым номером 50:02:0030202:103.

Однако истцом не учтено следующее.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При этом под владением понимается юридически обеспеченная возможность волевого, фактического и непосредственного господства лица над земельным участком; пользование - это юридически обеспеченная возможность извлечения из земельного участка полезных свойств, плодов и иных доходов в процессе его эксплуатации; распоряжение - это юридически обеспеченная возможность определения судьбы земельного участка.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 50:02:0030202:103 не были установлены, ООО «Элман» в рамках дела №А41- 70644/18 просило установить границы участка, а также исключить из ЕГРН сведения об участке с кадастровым номером 50:02:0030202:656, который был выставлен на оспариваемые торги.

Вступившим в законную силу решением суда от 24 января 2019 года по делу №А41-70644/18, производство по требованию об исключении из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 50:02:0030202:277, 50:02:0030202:656, 50:02:0030202:649 прекращено. В иске отказано.

При этом суд отметил, что исключительное право на землю под кинотеатром принадлежит муниципальному образованию, а не обществу.

В рамках дела №А41-43500/15 установлено, что площадь 3 100 кв. м, в котором поставлен на учет участок с присвоением номерам 50:02:0030202:277, является чрезмерной.

В связи с изложенным, органами местного самоуправления проведены кадастровые работы по формированию участка под кинотеатром, и площадь участка составила 1213 кв.м.

Доказательств того, что указанная площадь является несоразмерной площади кинотеатра для его размещения и эксплуатации, в материалы дела не представлено. Правом заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы истец не воспользовался.

При этом суд отмечает, что формирование участка площадью 1213 кв.м под кинотеатром не противоречит, вопреки доводам истца, судебным актам по делам №А41-23194/09, №А41-42321/10, №А41-59362/12, №А41-43500/15 и №А41- 70644/18.

Поскольку судом установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования истца на участок под размещение кинотеатра и его использование прекращено, а принадлежит муниципальному образованию – оснований для удовлетворения требований истца не имеется, поскольку его права в пользовании участком с кадастровым номером 50:02:0030202:103 не нарушены.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Г.И. Богатырёва