Решение от 11 февраля 2020 г. по делу № А41-82115/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-82115/19
11 февраля 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 05 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2020 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

КУИ г. Лыткарино (ИНН <***>, ОГРН <***>; адрес: 140080, <...>, дата регистрации: 23.03.1992)

к ООО "Славянское подворье Л" (ИНН <***>, ОГРН <***> адрес: 103064, <...>, дата регистрации: 25.10.2000)

третье лицо: ООО "МЕРИДИАН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 107078, Москва город, улица Басманная Нов., дом 15, строение 1, ОГРН: <***>,Дата присвоения ОГРН: 04.08.2003)

об освобождении и передаче земельного участка с кадастровым номером 50:53:0010205:0116,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

КУИ г. Лыткарино обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Славянское подворье Л" с требованиями об освобождении от строений и передаче земельного участка с кадастровым номером 50:53:0010205:0116.

В судебном заседании суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнения исковых требований, в соответствии с которыми КУИ г. Лыткарино просит обязать ООО "Славянское подворье Л" в течение пятнадцати дней с момента вступления решения в законную силу передать КУИ г. Лыткарино (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:53:0010205:0116 в связи с истечением срока действия договора аренды от 07.08.2007.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме с учетом принятых уточнений, изложил позицию суду.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Изучив доводы истца, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, по договору аренды от 07.08.2007 в редакции дополнительных соглашения от 01.08.2011, от 11.06.2014 для размещения здания полуподземного 3-хэтажного гаража-стоянки сроком до 19.07.2019 в аренду ООО "Славянское подворье Л" предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:53:0010205:0116.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что договор аренды земельного участка от 07.08.2007 и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

По истечении указанного срока КУИ г. Лыткарино направило в адрес ООО "Славянское подворье Л" письмо от 28.06.2019 № 1191 с предложением заключить соглашение о расторжении договора аренды от 07.08.2007 и подписать акт приема-передачи земельного участка.

Поскольку соглашение о расторжении договора аренды не подписано сторонами и земельный участок не возвращен арендодателю, КУИ г. Лыткарино обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ООО "Славянское подворье Л" представило в материалы дела письменный отзыв, в котором указывает на нахождение в границах земельного участка с кадастровым номером 50:53:0010205:0116 объекта незавершенного строительства, передачу ООО «Меридиан» право на строительство здания полуподземного 3-хэтажного гаража-стоянки по договору переуступки прав (цессии) от 15.01.2019.

Суд отклоняет доводы ответчика в связи со следующим.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В пункте 4.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» также разъяснено, что для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов стороны должны достичь соглашения о новых условиях договора о сроке и арендной плате с соблюдением положений части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции. По смыслу части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции, если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, при отсутствии иных возражений с его стороны арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом. В этом случае договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка от 07.08.2007 заключен сторонами на определенный срок – до 19.07.2019 (п. 2.1 дополнительного соглашения от 11.06.2014 № 5).

До истечения указанного срока арендодатель уведомил арендатора об отказе от продолжения арендных отношений по договору аренды от 07.08.2007, о чем направил письмо от 28.06.2019 № 1191 с приложением соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи земельного участка.

Следовательно, КУИ г. Лыткарино ясно и однозначно выразил волю на отказ от арендных отношений после 19.07.2019 в связи с истечением срока договора аренды от 07.08.2007.

В силу абзаца 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2011 № 10661/10, в случае, если при предоставлении земельного участка в аренду на нем уже находился объект недвижимости, статья 622 ГК РФ не может быть применима к рассматриваемым отношениям и служить основанием для возложения на арендатора обязанности по освобождению земельного участка.

Пунктом 3.2.14 договора аренды от 07.08.2007 в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2011 № 2 предусмотрена обязанность арендатора возвратить в двухнедельный срок арендодателю по акту земельный участок в связи с истечением срока договора аренды или с момента прекращения договорных отношений.

Из выписки из ЕГРН и актов осмотра земельного участка не усматривается, что в границах земельного участка с кадастровым номером 50:53:0010205:0116 расположен объект незавершенного строительства, зарегистрированный в качестве такого в соответствии с нормами действующего законодательства. Доказательств, что права арендатора по договору аренды от 07.08.2007 переданы ООО «Меридиан» либо иному лицу в материалах дела не имеется, суду такие доказательства также не представлены.

Иных оснований для сохранения арендных отношений (фактических или по договору от 07.08.2007) между сторонами материалами дела не подтверждается, судом такие основания также не установлены.

Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленных требований, принимая во внимание установленные фактически обстоятельства спора и представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с 20.07.2019 договор аренды от 07.08.2007 прекратился, земельный участок с кадастровым номером 50:53:0010205:0116 подлежит передаче арендодателю по акту в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению. Требования КУИ г. Лыткарино являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то госпошлина в размере 6000 руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Обязать ООО "Славянское подворье Л" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение пятнадцати дней с момента вступления решения в законную силу передать КУИ г. Лыткарино (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:53:0010205:0116 в связи с истечением срока действия договора аренды от 07.08.2007.

Взыскать с ООО "Славянское подворье Л" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.


Судья Ю.С. Таранец