Решение от 21 августа 2019 г. по делу № А41-46558/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-46558/19
22 августа 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2019гг.

Решение в полном объеме изготовлено 22 августа 2019г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Министерства имущественных отношений Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 25.12.2002, юридический адрес: 143407, <...>)

к Закрытому акционерному обществу «Бастион» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 111024, <...>)

о взыскании задолженности в размере 547 054 руб. 65 коп., пени в размере 7 385 руб. 24 коп.; расторжении договора аренды земельного участка № 20026-Z от 08.12.2015 и обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:67616;

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области (далее – истец, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Бастион» (далее – ответчик, арендатор) с требованиями о взыскании задолженности в размере 547 054 руб. 65 коп., пени в размере 7 385 руб. 24 коп.; расторжении договора аренды земельного участка № 20026-Z от 08.12.2015 и обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:67616.

Истец требования поддержал в полном объеме. Ответчик представителя в суд не направил, надлежащим образом извещен. Направил в материалы дела отзыв.

Суд счел, что дело готово к судебному разбирательству.

Согласно пункту 4 статье 137 АПК РФ суд завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание.

Согласно п. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 08.12.2015 года № 20026-Z (далее – договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды, предметом договора аренды является земельный участок, общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0000000:67616, расположенный по адресу: Московская область, Ногиский район, городское поселение Старая Купава, д. Щемилово.

Срок аренды земельного участка установлен на 10 лет, с 08.12.2015 по 07.12. (пункт 2.1. договора аренды).

Согласно пункту 3.1. договора аренды размер арендной платы за земельный участок составляет 1 939 723 руб. 00 коп.

Арендная плата за землю вноситься арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (пункт 3.4. договора аренды).

В соответствии с пунктом 4.4.4. договора аренды арендатор обязан внести арендную плату в течении пяти рабочих дней со дня получения письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательства пол внесению арендной платы.

Пунктом 6.3. договора аренды предусмотрено, что Договор может быть досрочно расторгнуть судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного Договорам срока платежа не вносит арендную плату.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы с Закрытого акционерного общества «Бастион» в пользу Министерства имущественных отношений Московской области взыскана сумма основного долга по договору аренды земельного участка № 20026-Z от 08.12.2015, в размере 1 517 244 руб. 87 коп. и пени в размере 190 989 руб. 88 коп.

Согласно пункту 5.2. договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован 26.10.2016 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Согласно расчету задолженности с 01.01.2019 года по 31.03.2019 года по договору аренды  задолженность по внесению арендной платы составляет сумму в  размере 547 054 руб. 65 коп.

В связи с нарушением ответчиками сроков внесения арендных платежей, истец начислил пени за период с 01.01.2019 года по 31.03.2019 года в размере 7 385 руб. 24 коп.

15.04.2019 года истцом в адрес ответчиков была направлена претензия №15исх-8648, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пеням, а также предложил расторгнуть договор по соглашению сторон. Факт направления претензии подтверждается материалами дела.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договорами аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком не представлены доказательства уплаты арендной платы за взыскиваемый период; мотивированные возражения, а также контррасчет не представлены.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Пунктом 5.2. договора  аренды установлено, что за нарушение сроков  несения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, начисленные пени подлежат взысканию.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды в связи с внесением арендной платы за пользование земельным участком не в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности существенного нарушения обязанности по внесению арендной платы в полном объеме.

Как следует из положений части 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от 15.04.2019 года №15исх-8648, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пеням, а также о намерении досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке если задолженность не будет погашена в полном объеме.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о соблюдении истцом установленного законом претензионного порядка в части требования о расторжении договора аренды.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, не могут быть приняты судом, поскольку ответчиком в материалы дела не представлены доказательства в их обоснование.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Согласно пункту 6.5. договора аренды земельного участка при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть земельный участок по акту приема-передачи  в надлежащем состоянии.

Ответчиком не представлены доказательства возвращения земельного участка.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таком положении заявленные требования подлежат удовлетворению, в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требование удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Бастион» в пользу Министерства имущественных отношений Московской области задолженность в размере 547 054 руб. 65 коп., пени в размере 7 385 руб. 24 коп., всего 554 439 руб. 89 коп.

Расторгнуть договор аренды №20026-Z от 08.12.2015г. земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:67616, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Старая Купавна, д. Щемилово, заключенного между Министерством имущественных отношений Московской области .

Обязать Закрытое акционерное общество ЗАО «Бастион» освободить земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:67616, расположенным по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Старая Купавна, д. Щемилово от своего личного имущества (имущества ЗАО «Бастион»).

Взыскать с ЗАО «Бастион» государственную пошлину в размер 14 089 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Г.И. Богатырёва