Решение от 13 декабря 2018 г. по делу № А40-197118/2018

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-197118/18-35-1554
г. Москва
14 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2018 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в судебном заседании

дело по иску ООО «Астер»

к ответчику ООО «Сервис Клаб»

о взыскании 822 416,03 руб.

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 01.08.2018г. №б/н

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «Астер» обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Сервис Клаб» о взыскании 822 416 руб. 03 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 412 258 руб., неустойка в размере 410 158 руб. 03 коп.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. № 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

01.07.2017 г. между ООО «Астер» (далее - Арендодатель, Истец) и ООО «СЕРВИС КЛАБ» (далее - Арендатор, Ответчик) заключен договор № 336/0717 аренды нежилого помещения (далее - Договор), по условиям которого, Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения общей площадью 58,8 кв.м., расположенные в здании по адресу: <...> (5-ой этаж, Помещение I, комнаты № 10,11, 12), далее передаваемые в аренду нежилые помещения именуются «Помещение». Срок действия договора аренды - с 01.07.2017 по 31 мая 2018 года (пункт 2.1. Договора).

Согласно пункту 5.1. Договора за владение и пользование Помещением Арендатор обязан вносить Арендодателю арендную плату в размере 60 000 руб. в месяц (включая НДС 18 %).

Начисление арендной платы за Помещение производится с даты подписания Сторонами акта приема- передачи Помещения в аренду и до дня возврата Помещения Арендодателю по соответствующему акту (пункт 5.2. Договора). Остальные платежи по арендной плате за Помещение должны осуществляться Арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа календарного месяца, за который вносится арендная плата, перечислением денежных средств в безналичном порядке платежными поручениями (абзац 2 пункт 5.3. Договора).

В соответствии с пунктом 5.5. Договора возмещение расходов Арендодателя на обеспечение Помещения электроэнергией производится Арендатором ежемесячно, в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения Арендатором соответствующего счета Арендодателя и приложенных к такому счету документов, подтверждающих размер, понесенных Арендодателем за месяц расходов.

По акту приема-передачи Помещение было передано Арендатору 01 июля 2017 года.

На основании уведомления ООО «СЕРВИС КЛАБ» соглашением от 16 мая 2018 года (далее - Соглашение) Договор был расторгнут с 27.05.2018 г., Помещение было возвращено Арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно п. 3 Соглашения Арендатор обязан погасить имеющуюся задолженность по оплате Арендной платы Помещения в размере 412 258 руб. в соответствии со следующим графиком платежей: до «01» июня 2018 г. - 100 000 руб.; до «01» июля 2018 г. - 100 000 руб.; до «01» августа 2018 г. - 100 000 руб.; до «01» сентября 2018 г. - 112 258 руб.

По состоянию на 20.08.2018 г. в установленный Соглашением график платежей, оплата произведена не была. Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с Ответчика, составила таким образом 412 258 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 8.3. Договора стороны согласовали условие о неустойке за просрочку платежей в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа. Неустойка за просрочку оплаты арендной платы составила 410 158,03 руб.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (п.4 ст.329 ГК РФ).

Вместе с тем, в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное положение закреплено в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», где указано, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, расторжение договора при неисполнении Арендатором обязанности по внесению арендной платы не влечет прекращение обязательства Ответчика по уплате, предусмотренной договором неустойки.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 13.07.2018 г. исх. № 2913 с требованием об оплате образовавшейся задолженности до 18 августа 2018 года, однако оплата в добровольном порядке не произведена, мотивированного отказа также не представлено.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно ст. 106 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицами, участвующими в деле, относятся к судебным издержкам, и в соответствии со ст. 101 АПК РФ входят в состав судебных расходов.

Истец понес расходы в размере 35 000,00 рублей, на оплату услуг представителя. Данный факт подтверждается дополнительным соглашением № 4 к договору на оказание услуг № 0108-АСТ, заключенного с ООО «ЭСКРОУД» и платежным поручением № 231 от 17.08.2018 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Сервис Клаб» (ОГРН <***>) в пользу ООО «Астер» (ОГРН <***>) 822 416 руб. 03 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 412 258 руб., неустойка в размере 410 158 руб. 03 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 448 рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.


Судья Панфилова Г.Е.