Решение от 25 октября 2019 г. по делу № А82-8379/2019

50/2019-128605(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-8379/2019
г. Ярославль
25 октября 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена «22» октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен «25» октября 2019 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ПГУ-ТЭЦ Рыбинск" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 966497,17 руб.,

при участии: от истца – не явился, от ответчика – не явился,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск обратился в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ПГУ-ТЭЦ Рыбинск" о взыскании неосновательного обогащения за период с 28.09.2018 по 31.12.2018 в размере 711919,60 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 20.01.2019 в размере 3023,22 руб.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил сумму исковых требований и просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 28.09.2018 по 31.12.2018 в размере 962410,22 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 20.01.2019 в размере 4086,95 руб. Увеличение суммы требований принято судом.

В судебное заседание стороны явку представителей не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ответчик отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

23 июля 2015 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 2-6536 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок площадью 99457 кв.м. с кадастровым номером 76:20:070809:58, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Черепанова, уч. 16, для завершения строительства объекта промышленного назначения.

Договор заключен на срок по 27.09.2018.

Согласно пункту 2.1. договора размер арендной платы определен по результатам торгов и составил 13277250,00 рублей за часть земельного участка площадью 39457 кв.м. и 19530000,00 рублей за остальную часть земельного участка.

Согласно пункту 2.2. договора размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения определяются в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п.

Предметом рассматриваемого иска является взыскание платы за использование земельного участка в период с 28.09.2018 по 31.12.2018 и процентов на эту сумму, начисляемых с 01.01.2019.

Оценивая материалы дела и доводы истца, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В пункте 2 статьи 621 Кодекса указано, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Однако в пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" сформулирована правовая позиция, согласно которой в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора. Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что договор № 2-6536 заключался сторонами в соответствии с подпунктом 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, с истечением срока действия договора № 2-6536, т.е. 27.09.2018, данный договор прекратил свое действие.

Согласно положениям статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил

арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доказательства возврата земельного участка арендодателю по истечении срока действия договора в материалы дела не представлены.

В связи с этим суд полагает, что истец как арендодатель вправе требовать от ответчика внесения арендной платы за спорный период.

Поскольку договорная неустойка за просрочку внесения арендной платы соглашением сторон не установлена, на сумму задолженности начисляются проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.

При этом пунктом 3.2. «Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов», утвержденного постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п, на которое имеется ссылка в пункте 2.2. договора аренды, установлены следующие срок внесения арендной платы:

- юридическими лицами, физическими лицами, являющимися индивидуальными предпринимателями, физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями и использующими земельные участки для строительства (за исключением жилищного строительства), ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за исключением случаев, указанных в абзацах третьем и четвертом пункта 3.2 раздела 3 настоящего Порядка;

- физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, - один раз в год, до 10 ноября отчетного года, за исключением случаев, указанных в абзаце втором пункта 3.2 раздела 3 настоящего Порядка;

- юридическими и физическими лицами равными платежами в течение срока действия договора аренды, заключенного по результатам торгов.

Следовательно, начисление процентов на задолженность за декабрь 2018 года возможно не ранее, чем с 11.01.2019. с учетом этого общая сумма процентов за период с 01.01.2019 по 20.01.2019, по расчету суда, составит 3420,13 рублей, что меньше предъявленного к взысканию.

Размер и методику расчета арендной платы за спорный период ответчик не оспорил. Примененная истцом методика соответствует требованиям постановления Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПГУ-ТЭЦ Рыбинск" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН <***>, ОГРН <***>) 962410,22 рублей

долга, 3420,13 рублей процентов. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПГУ-ТЭЦ Рыбинск" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 22315,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 12.12.2018 15:02:10

Кому выдана Марусин Валерий Александрович