Решение от 5 декабря 2017 г. по делу № А22-4256/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А22-4256/2017
05 декабря 2017 года
г. Элиста



Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2017 года.


Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Цадыковой Э.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Октябрьского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 310081732100032, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в общем размере 60 074 руб. 90 коп., в отсутствие в судебном заседании надлежащим образом извещенных сторон,

установил:

Администрация Октябрьского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к ИП главе Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за 2, 3, 4 кварталы 2015 года, 1 квартал 2016 года в размере 58 033 руб. 25 коп. и неустойки за период с 21.07.2015 по 25.04.2016 в размере 2 041 руб. 65 коп.

Свои требования истец мотивирует ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договорам аренды земельного участка.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, явку своего представителя не обеспечил, отзыв в материалы дела не представил, ходатайств суду не заявлял.

В адрес Арбитражного суда Республики Калмыкия возвращены конверты с определениями суда от 23.10.2017, 14.11.2017, направленные судом по адресу: <...>, с отметкой на уведомлениях «Истек срок хранения».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей лиц ответчик является действующим индивидуальным предпринимателем.

В соответствии со статьями 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации АПК РФ (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта по почте заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации определяемому местом ее государственной регистрации. Лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 2 статьи 123 АПК РФ).

Имеющиеся в деле конверты с определениями о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении предварительного судебного заседания, о назначении дела к судебному разбирательству с отметкой почты о том, что истек срок хранения, т.е. адресат не явился за получением копии судебного акта, означают, что адресат извещался почтой о получении корреспонденции на его имя, но не явился за ее получением.

В связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о принятии настоящего иска и его рассмотрении по общим правилам искового производства.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

На основании Распоряжений Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия №758-р и №759-р от 31.10.2012 были заключены договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Республики Калмыкия, №145-2012 и №146-2012 от 31.10.2012, по условиям которых индивидуальному предпринимателю - главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 были предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером 08:06:170101:51, общей площадью 306 га и с кадастровым номером 08:06:170101:11, общей площадью 200 га, расположенные на территории Цаган-Нурского СМО РК, для сельскохозяйственных целей в аренду сроком на 5 лет.

В соответствии с п. 3.1 договоров аренды ответчик обязался вносить арендную плату за право пользования Участками в размере, согласно прилагаемых к договорам расчетам арендной платы земельных участков.

Пунктом 3.2 договоров стороны предусмотрели, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально: 1 квартал - до 20 апреля; 2 квартал - до 20 июля; 3 квартал - до 20 октября; 4 квартал - до 25 декабря текущего года.

На основании распоряжения Правительства Республики Калмыкия №70-р от 17.03.2015 земельные участки были переданы безвозмездно из государственной собственности Республики Калмыкия в муниципальную собственность Октябрьского районного муниципального образования.

В соответствии с п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации Октябрьского районного муниципального образования Республики Калмыкия в адрес главы крестьянского (фермерского) хозяйства направлено письмо-уведомление от 23.06.2015 №249 об изменении реквизитов для оплаты арендной платы с приложением расчетов арендной платы на 2015 г. Также в адрес ответчика направлялись расчеты арендной платы на 2016 год.

Распоряжениями Администрации Октябрьского РМО РК №126 и №127 от 04.05.2016 на основании заявления главы КФХ ФИО2 от 04.05.2016 заключены соглашения от 04.05.2016 о расторжении договоров аренды земельных участков №145-2012 и №146-2012 от 31.12.2012, в связи с чем право аренды на указанные участки прекращено.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации Октябрьского районного муниципального образования Республики Калмыкия направлены перерасчеты арендной платы на земельные участки на 2016 год.

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий договоров аренды ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил.

По состоянию на 05.05.2017 за Ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за 2, 3, 4 кварталы 2015 года, 1 квартал 2016 года в размере 58 033 руб. 25 коп. и неустойки за период с 21.07.2015 по 25.04.2016 в размере 2 041 руб. 65 коп., общий размер задолженности составляет 60 074 руб. 90 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию от 05.05.2017 г. № 77 о необходимости погашения образовавшейся задолженности в течение пяти дней с момента получения претензии. Однако меры по погашению задолженности ответчиком не были приняты.

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, арендатор обязан в сроки и в порядке, установленные договором, вносить плату за пользование земельным участком. Как следует из материалов дела, ответчик имеющуюся задолженность не погасил, доказательства оплаты в материалы дела ответчиком не представлены, ввиду чего требование о взыскании задолженности по арендной плате за 2, 3, 4 кварталы 2015 года, 1 квартал 2016 года в размере 58 033 руб. 25 коп. признается судом заявленным обоснованно правомерно и подлежит удовлетворению.

За просрочку арендных платежей по договорам № 145-2012, №146-2012 от 31.10.2012 истцом были начислены пени в размере 2 041 руб. 65 коп.

В силу п. 5.2 договоров в случае просрочки исполнения денежного обязательства Арендатор уплачивает пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый просроченный день от суммы долга.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. При этом в силу п. 2 данной статьи размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Ответчик, не погасив задолженность по арендной плате перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем истец правомерно в порядке ст. 330 ГК РФ предъявил к нему требование о взыскании пени по договорам аренды земельных участков № 145-2012, №146-2012 от 31.10.2012 в размере 2 041 руб. 65 коп.

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил в материалы дела доказательства внесения арендных платежей в полном объеме. Суд, проверив представленный расчет, приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности <...>, №146-2012 от 31.10.2012 в размере 58 033 руб. 25 коп., пени в размере 2 041 руб. 65 коп. заявлены законно, обоснованно, подтверждены материалами дела, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых вынесен судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Октябрьского районного муниципального образования Республики Калмыкия - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 310081732100032, ИНН <***>) в пользу Администрации Октябрьского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договорам аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности <...>, №146-2012 от 31.10.2012 за 2, 3, 4 кварталы 2015 года, 1 квартал 2016 года в размере 58 033 руб. 25 коп. и неустойки за период с 21.07.2015 по 25.04.2016 в размере 2 041 руб. 65 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 310081732100032, ИНН <***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 2 403 руб.

После вступления решения в законную силу выдать исполнительные листы.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.


Судья Э.А. Цадыкова