Решение от 26 апреля 2024 г. по делу № А41-108664/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-108664/23
27 апреля 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Проектно-строительное объединение №13» (143500, Московская область, Истра город, Чеховский переулок, 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2002, ИНН: <***>) к Администрация городского округа Истра Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 19.02.2003, юридический адрес: 143500, Московская область, г. Истра, площадь Революции, д. 4),

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 21.12.2004, юридический адрес: 143403, <...>)

об установлении границ земельного участка в соответствии с каталогом координат,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Проектно-строительное объединение №13» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Истра Московской области с требованиями об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:57694, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, ул. Советская, 49, площадью 4 920 кв.м., категория земель - не установлена, вид разрешенного использования - для производственной базы, в соответствии с данными межевого плана от 24.05.2023 в следующих точках:

№п/п

X
Y

Дирекционный угол

град мин

Длина линий м

1
488236,57

1337745,36

-
-

-
2

488244,34

1337740,71

329

6,1

9,06

3
488269,01

1337726,38

329

51,0

28,53

4
488271,63

1337725,04

333

0,5

2,94

5
488282,25

1337719,00

330

21,3

12,22

6
488284,13

1337717,77

326

45,9

2,24

7
488297,86

1337711,74

336

17,4

15,00

8
488305,09

1337708,33

334

45,0

7,99

9
488310,43

1337705,82

334

49,5

5,90

10

488329,49

1337758,60

70

8,7

56,12

11

488332,87

1337767,96

70

8,7

9,95

12

488323,18

1337771,36

160

39,9

10,27

13

488255,00

1337793,07

162

20,2

71,55

14

488245,06

1337767,63

248

39,5

27,31

15

488236,58

1337745,36

249

9,2

23,83

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

Как указывает истец, Постановлением от 03.11.1992 №1595/21 Главы Администрации Истринского района на основании ходатайства Проектно-строительного объединения №13 от 02.10.1992 №274 был предоставлен в бессрочное постоянное пользование земельный участок площадью 3 000 кв.м., расположенный по адресу: МО, <...>, вид разрешенного использования – для производственной базы, с последующим уточнением площадей.

05.11.1992 АО «ПСО-13» выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №МО-8-01-001272.

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:28:0000000:57694.

Земельный участок с кадастровым номером 50:28:0000000:57694 с 4-х сторон имеет ограждение (забор) - 1973 года строительства, протяженностью 283п.м., что подтверждается техническим описанием от 10.08.2023, выполненным ООО «Асгард».

Земельный участок с кадастровым номером 50:28:0000000:57694 с запада частично граничит с земельным участком, государственной не разграниченной собственности, частично с земельным участком с кадастровым номером 50:08:0010208:26, с юга частично с земельным участком с кадастровым номером 50:08:0010208:21, частично с кадастровым номером 50:08:0010208:24, с востока и запада с землями, государственной собственности (дороги, проезд).

На земельном участке в фактических границах расположены объекты капитального строительства в количестве 8шт., включая ограждение: нежилое здание - 1973 года постройки, площадь застройки - 673,6 кв.м., нежилое здание – 1973 года постройки, площадь застройки – 171,6 кв.м., нежилое здание -1973 года постройки, площадь застройки -37,8 кв.м., нежилое здание -1973 года постройки, площадь застройки - 41,5 кв.м., нежилое здание 1973 года постройки, площадь застройки 79,8 кв.м., нежилое здание -1973 года постройки, площадь застройки -38,6 кв.м., нежилое здание 1973 года постройки, площадь застройки -76,5 кв.м., что подтверждается техническим описаниями от 29.05.2023, выполненными ООО «Асгард».

АО «ПСО-13» осуществляет фактическое открытое, добросовестное и непрерывное владение земельным участком с 1973 года, несет бремя его содержания. Сделка по передаче земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:57694, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, ул. Советская, 49 никем не была оспорена и незаконной не признана. Притязания со стороны третьих лиц на спорное имущество отсутствуют.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО1 были проведены работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых 24.05.2023 составлен межевой план.

При осуществлении кадастровых работ в целях уточнения площади и границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:57694, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, ул. Советская, 49, получены координаты характерных (поворотных) точек и вычислена его площадь.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Топограф-М» от 18.08.2023 получены следующие геодезические данные:

№п/п

X
Y

Дирекционный угол

град мин

Длина линий м

1
488236,57

1337745,36

-
-

-
2

488244,34

1337740,71

329

6,1

9,06

3
488269,01

1337726,38

329

51,0

28,53

4
488271,63

1337725,04

333

0,5

2,94

5
488282,25

1337719,00

330

21,3

12,22

6
488284,13

1337717,77

326

45,9

2,24

7
488297,86

1337711,74

336

17,4

15,00

8
488305,09

1337708,33

334

45,0

7,99

9
488310,43

1337705,82

334

49,5

5,90

10

488329,49

1337758,60

70

8,7

56,12

11

488332,87

1337767,96

70

8,7

9,95

12

488323,18

1337771,36

160

39,9

10,27

13

488255,00

1337793,07

162

20,2

71,55

14

488245,06

1337767,63

248

39,5

27,31

15

488236,58

1337745,36

249

9,2

23,83

По результатам работ кадастровый инженер пришел к выводу, что вышеуказанные объекты капитального строительства, расположены в фактический границах земельного участка, площадью 4 920 кв.м., пользование земельным участком площадью 3 000 кв.м., не представляется возможным, так как площадь земельного участка 3 000 кв.м. несоразмерна площади необходимой для эксплуатации объектов капитального строительства, расположенных в границах с 1973 года.

АО «ПСО-13» обращалось в Управление Росреестра по вопросу государственного кадастрового учета названного земельного участка в границах использования, сформированных до 1973 года, однако 17.07.2023 было получено уведомление об отказе государственного кадастрового учета.

Причиной отказа послужил тот факт, что уточняемый земельный участок 50:28:0000000:57694 не попадает в родительский квартал, в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка площадью 4 910 кв.м.

С учетом изложенного, принимая во внимание необходимость надлежащей эксплуатации расположенных на земельном участке объектов, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Ответчик с доводами иска не согласился, представил мотивированный отзыв.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Исходя из положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет арбитражный суд, при этом способ защиты нарушенного права лицо, обратившееся с арбитражный суд, избирает самостоятельно.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен вести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Таким образом, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в рассматриваемом случае иск заявлен об установлении границ земельного участка.

Действующее законодательство предоставляет лицу право обратиться с требованием об установлении местоположения границ земельного участка, которое по существу является спором о праве.

Следовательно, такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе, при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, и направлена на окончательную индивидуализацию земельных участков, на устранение неопределенности в прохождении смежных земельных участков.

В предмет доказывания по иску об установлении границ земельного участка входят доказательства наличия у истца установленных положениями действующего законодательства и законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, оснований приобретения данного права на земельный участок, подтверждение факта возникновения у истца права собственности на земельный участок в указанной в исковом заявлении площади и именно в указанных в исковом заявлении границах.

Решение суда по данному иску должно определить, у кого из сторон имеется вещное право на спорную часть земельного участка, у кого это право возникло в соответствии с законом и в границы какого земельного участка спорная часть подлежит включению.

Данная категория исков призвана обеспечить решение споров между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, при наложении и пересечении смежных границ, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.

Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что для надлежащей эксплуатации объектов капитального строительства, расположенных в фактических границах земельного участка, необходимо увеличение его площади до 4 910 кв.м., на основании чего истец обратился в суд.

При этом, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что истцу когда-либо выделялся земельный участок в указанной площади для целей строительства указанных им объектов.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2 статьи 15 ЗК РФ).

Положения пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ предусматривают основания предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

1)решение органа государственной власти или органа местногосамоуправления в случае предоставления земельного участка всобственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2)договор купли-продажи в случае предоставления земельного участкав собственность за плату;

3) договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договор безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Доказательств обращения в Администрацию городского округа Истра Московской области за увеличением площади земельного участка истцом не представлено.

Фактически, истец просит признать за собой право собственности на совершенно иной земельный участок в большей площади без представления каких-либо правоустанавливающих документов на такой участок, а заявленные требования направлены на приобретение земельного участка в обход установленных земельным законодательством процедур предоставления земельных участков.

Как было указано выше, правом на обращение с иском об установлении границ земельного участка наделен лишь законный правообладатель смежного земельного участка.

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства того, что земельный участок площадью 4 910 кв.м. принадлежит либо принадлежал истцу на каком-либо праве, позволяющем обратиться с требованием об установлении его границ.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

СудьяВ.С. Желонкин