Решение от 2 июня 2022 г. по делу № А67-2892/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


М О Т И В И Р О В А Н Н О Е


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67- 2892/2022
г. Томск
02 июня 2022 года
– дата изготовления мотивированного решения суда

02 июня 2022 года – дата принятия резолютивной части решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Чикашовой О.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Муниципального образования городской округ ФИО1, представленное Муниципальным казенным учреждением Финансовое управление Администрации городского округа ФИО1 (ИНН <***> ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП 321703100020153)

о взыскании 105 870,90 руб. пени, начисленной на основании пункта 5.3 договора аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью № 7/н-14 от 17.03.2014 на суммы, просроченной арендной платы за период с марта 2014 по сентябрь 2015, рассчитанную с 10.04.2014 по 20.06.2021,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование городской округ ФИО1, представленное Муниципальным казенным учреждением Финансовое управление Администрации городского округа ФИО1 обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 105 870,90 руб. пени, начисленной на основании пункта 5.3 договора аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью № 7/н-14 от 17.03.2014 на суммы, просроченной арендной платы за период с марта 2014 по сентябрь 2015, рассчитанную с 10.04.2014 по 20.06.2021.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указав на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью от 17.03.2014 № 7/н-14, в связи с чем на основании пункта 5.3 договора начислена неустойка на суммы, просроченной арендной платы за период с марта 2014 по сентябрь 2015, рассчитанную с 10.04.2014 по 20.06.2021.

Определением Арбитражного суда Томской области от 11.04.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик исковые требования не признал, в отзыве сослался на пропуск срока исковой давности и необходимости применить статью 333 ГК РФ. Так же указал, что истцом неверно распределены суммы оплат (л.д. 47-49).

В возражениях на отзыв истец указал на необоснованность доводов ответчика изложенных в отзыве на исковое заявление.

02.06.2022 в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ вынесена резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 17.03.2014, между Муниципальным образованием городской округ ФИО1, представленное муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО1 (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью № 7/н-14 (л.д. 10-13), в соответствии с условиями которого арендодатель обязался за плату предоставить арендатору во временное пользование нежилое помещение площадью 31,6 кв. метров, вспомогательной площадью - 11,69 кв. метров., расположенное на 2 этаже в здании по адресу: <...> (номера помещений на поэтажном плане №№ 22, 22* согласно техническому паспорту от 20.05.2010).

Размер арендной платы без учета НДС – 9 171-61 рублей за один календарный месяц; за один календарный год – 110 059-32 рублей.

Согласно пункту 3.4 договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Срок действия настоящего договора с 19.03.2014 по 18.03.2019 (пункт 2.1 договора).

По акту приема-передачи арендодатель передал арендатору объект аренды (л.д. 12 оборотная сторона).

В пункте 5.3. договора стороны согласовали условие об ответственности арендатора в случае просрочки внесения суммы арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,07% от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

29.09.15 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды (л.д 19 оборотная сторона).

По акту приема-передачи от 29.09.2015 ФИО2 возвратил истцу объект аренды (л.д. 20).

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по уплате арендной платы в период с марта 2014 по сентябрь 2015, истцом на основании пункта 5.3. договора начислены пени за период с 10.04.2014 по 20.06.2021 в общей размере 105 870,90 руб. (л.д. 6-7).

Во исполнение соблюдения обязательного претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора между сторонами истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 56 от 08.07.2021 (л.д. 8, 9).

Претензия оставлена без ответа, обязательства не исполнены, в связи с чем истец обратился с заявлением в арбитражный суд.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик заявил о применении срока исковой давности, утверждая, что к моменту предъявления настоящего требования срок исковой давности истек.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу требований пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43) разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления № 43, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Таким образом, период, в который стороны соблюдали предусмотренный законом претензионный порядок, в срок исковой давности не засчитывается.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Из положений части 5 статьи 4 АПК РФ следует, что до предъявления к ответчику иска о взыскании неустойки, в связи с ненадлежащей оплатой аренды истец обязан направить ему претензию.

Следовательно, в период соблюдения истцом обязательного претензионного порядка течение срока исковой давности по заявленному требованию в силу действующего законодательства приостанавливалось.

Согласно пункту 3.4 договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Настоящий иск направлен в суд 04.04.2022, что подтверждается штампом на почтовом конверте (л.д. 42).

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по уплате арендной платы в период с марта 2014 по сентябрь 2015.

Таким образом, на момент подачи искового заявления в суд трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании пени, начисленной на основании пункта 5.3 договора аренды № 7/н-14 от 17.03.2014 на суммы, просроченной арендной платы за период с марта 2014 по сентябрь 2015, рассчитанной с 10.04.2014 по 20.06.2021, истек.

В соответствии со статьями 65, 75 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований, представив письменные доказательства, содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, раскрыть те доказательства, на которые оно ссылается.

Истцом не опровергнут довод ответчика о пропуске срока исковой давности, предусмотренного статьей 196 ГК РФ. В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения искового требования о взыскании неустойки отсутствуют.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относится на истца, однако истец освобожден от ее уплаты в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 196, 199, 200, 207, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.


Судья Чикашова О.Н.