Постановление от 18 апреля 2019 г. по делу № А65-30077/2017

87/2019-17525(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда кассационной инстанции Ф06-45471/2019

Дело № А65-30077/2017
г. Казань
18 апреля 2019 года
Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2019 года. Полный текст постановления изготовлен 18 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе: председательствующего судьи Мельниковой Н.Ю.,

судей Желаевой М.З., Хакимова И.А., при участии представителя:

истца – Антонова А.А., доверенность от 07.06.2017,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Игнатьевой Яны Анатольевны

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2018 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Николаева С.Ю., Романенко С.Ш.)

по делу № А65-30077/2017


по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Игнатьевой Яны Анатольевны (ОГРН 317169000082925, ИНН 165714228931) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (ОГРН 1131690012288, ИНН 1655264253) о взыскании 706 511 руб. 05 коп. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, при участии третьих лиц - Смирнова Дмитрия Валерьевича, Мирошниченко Ирины Зикафовны,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Игнатьева Яна Анатольевна (далее – ИП Игнатьева Я.А., истец, заявитель) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (далее – ООО «ЖК «Победа», ответчик) о взыскании 706 511 руб. 05 коп. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.10.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно спора, привлечены Смирнов Д.В., Мирошниченко И.З.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.12.2017 по делу № А65-30077/2017 иск удовлетворен частично.

С ООО «ЖК «Победа» в пользу ИП Игнатьевой Я.А. взыскано 250 000 руб. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

В остальной части иска отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2018 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.12.2017 в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа оставлено без изменения.


В остальной части решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.12.2017 отменено. По делу в указанной части принят новый судебный акт.

Производство по делу № А65-30077/2017 в части исковых требований о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.05.2016 по 25.04.2017 в размере 645 543 руб. 09 коп., прекращено.

Исковые требования о взыскании неустойки удовлетворены частично.

С ООО «ЖК «Победа» в пользу ИП Игнатьевой Я.А. взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 26.04.2017 по 29.05.2017 в размере 60 967 руб. 96 коп.

В удовлетворении иска в остальной части отказано.

Не согласившись с постановлением арбитражного апелляционного суда ИП Игнатьева Я.А. обратилась в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, решение арбитражного суда оставить в силе, по основаниям изложенным в жалобе.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) правильность применения судом апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, суд округа приходит к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного акта ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 16.01.2015 между ответчиком (застройщик) и Смирновым Д.В. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по Пр. Победы Советского района – г. Казани № 109-26/180 (далее – договор долевого строительства).


По условиям указанного договора ответчик взял на себя обязательство построить и передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства: квартиру строительный номер 180, общей проектной площадью 38, 59 кв.м., расположенную на 16-м этаже в блок-секции 26 жилого дома жилого комплекса «Победа» по адресу: ул. Пр. Победы г. Казани.

Стоимость объекта строительства (квартиры) была согласована сторонами в размере 2 445 239 рублей (пункт 3.1 договора).

Срок передачи квартиры был установлен пунктом 2.2 договора - до 30.04.2016.

11.08.2015 Смирнов Д.В. по договору уступки права требования

№ 9-26/180 уступил право требования по договору долевого участия № 109-26/180 Мирошниченко Ирине Закифовне, указанный договор уступки был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Ответчиком квартира участнику долевого строительства в установленный договором срок не передана.

29.05.2017 между Мирошниченко И.З. и истцом был заключен договор уступки права требования № 170529МИЗ, по условиям которого участник долевого строительства уступил истцу право требования с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.05.2016 по день 29.05.2017 и штрафа в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Договор уступки прав требования № 170529МИЗ был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан.


Ответчик уведомлен о состоявшейся перемене лиц в обязательстве.

Претензия истца с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за каждый день просрочки, направленная в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения.

Полагая, что по договору уступки права требования от 29.05.2017 № 170529МИЗ к истцу перешло право требования неустойки и штрафа, последний обратился в арбитражный суд с заявленным иском.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

В силу статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о


передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона о долевом строительстве).

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что предусмотренный договором долевого участия срок передачи квартиры дольщику (30.04.2016) был нарушен и объект третьему лицу в установленный договором срок не передан.

Удовлетворяя частично иск, суд первой инстанции счел доказанной допущенную ответчиком просрочку в передаче объекта долевого строительства, проверил произведенный истцом расчет начисленной неустойки, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004

№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), усмотрев основания для ее снижения, снизил ее размер по правилам статьи 333 ГК РФ.

При этом суд первой инстанции не согласился с доводом ответчика о прекращении производства по делу в связи с тем, что ранее Мирошниченко И.З. обращалась в Вахитовский районный суд г. Казани с исковыми требованиями к ООО «ЖК «Победа» о признании условия договора недействительным и взыскании неустойки (дело № 2-5156/2017). При этом в рамках гражданского дела № 2-5156/2017 рассматривались требования о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве от 16.01.2015 № 109-26/180 за несвоевременную передачу объекта в размере 699 338,35 руб. за период с 01.05.2016 по 25.04.2017.

Вступившим в законную силу определением Вахитовского районного суда г. Казани от 22.06.2017 по делу № 2-5156/2017 принят отказ истца Мирошниченко И.З. от иска, производство по делу прекращено.

Отклоняя указанный довод, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что право требования неустойки у истца возникло до


прекращения производства по указанному выше гражданскому делу. Договор цессии между истцом и Мирошниченко И.З. заключен до реализации Мирошниченко И.З. процессуальных прав на отказ от иска.

В связи с чем, постановление суда апелляционной инстанции подлежит отмене, а решение суда первой инстанции в полном объеме оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2018 по делу № А65-30077/2017 – отменить.

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.12.2017 по делу № А65-30077/2017 – оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1., 291.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья Н.Ю. Мельникова

Судьи М.З. Желаева

И.А. Хакимов