Решение от 27 ноября 2024 г. по делу № А82-8927/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-8927/2024
г. Ярославль
27 ноября 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 29 октября 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Коншиной А.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тищенко А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление товарищества собственников жилья "КАЛИНИНА 39-3" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу "Ярославльводоканал" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об урегулировании разногласий

при участии:

от истца – ФИО1, генеральный директор по выписке, паспорту;

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 03.04.2024, диплому;

от третьих лиц – не явились.

установил:

Товарищество собственников жилья "КАЛИНИНА 39-3" обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу "Ярославльводоканал" о заключении договора.

Истец исковые требования поддерживает.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В управлении Товарищества собственников жилья «Калинина 39-3» находится многоквартирный дом по адресу: <...>.

08.06.2022 ТСЖ «Калинина 39-3» направило в адрес Акционерного общества «Ярославльводоканал» заявку на заключение договора ресурсоснабжения для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме, полученная 09.06.2022 РСО заявка, оставлена без рассмотрения.

В установленный срок ответ на ИСХ № 303 не поступил.

25.10.2022 (через 4 месяца, после получения заявки) письмом от 12.10.2022 № 36-01/ЦМ/4858 в адрес ТСЖ от ответчика поступил проект договора ресурсоснабжения № 8684 от 13.09.2022.

24.11.2022 ТСЖ письмом ИСХ № 830 вернуло без подписания проект договора ответчика в связи с тем, что договор содержал условия, ущемляющие права потребителей, и не содержал существенных для ТСЖ условий.

Одновременно ТСЖ направило встречную оферту на заключение договора ресурсоснабжения с приложением проекта договора от 21.11.2022.

20.12.2022 в адрес ТСЖ от ответчика поступил ответ № 36-01/ЦМ/5917 в котором РСО указывает, что считает заключенным договор № 8684 от 13.09.2022. в редакции проекта ресурсоснабжающей организации.



Таким образом, направленный Товариществом проект договора РСО рассмотрен не был. Соглашение сторон по существенным условиям договора не достигнуто, договор ресурсоснабжения не заключен.

Урегулировать правоотношения по ресурсоснабжению в добровольном порядке РСО отказывается.

28.08.2023 ТСЖ направило в адрес ЯВК заявку на заключение договора ресурсоснабжения для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме.

19.09.2023 в адрес ТСЖ поступил ответ от ЯВК от 18.09.2023 № 36- 01/5895, в котором РСО в очередной раз отказалась урегулировать правоотношения по ресурсоснабжению, и продолжает утверждать, что Товарищество обязано заключить Договор в редакции проекта ресурсоснабжающей организации.

Отсутствие урегулирования разногласий послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно п.п.10,11 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями /утв.Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124/ ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации. В случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

На основании пункта 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отпуск (получение) питьевой воды и (или) прием (сброс) сточных вод осуществляются на основании договора энергоснабжения, регулируемого статьями 539 - 548 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Гражданско-правовые отношения, связанные с поставкой питьевой воды и приемом (сбросом) сточных вод регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Закон о водоснабжении и водоотведении), Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства РФ №644 от 29.07.2013 (далее - Правила №644).

Согласно статье 7 Закона о водоснабжении, водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего и холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

На основании пункта 1 статьи 15 Закона о водоснабжении установлено, что в случае заключения единого договора холодного водоснабжения и водоотведения такой договор должен содержать существенные условия, установленные настоящим Федеральным законом для договоров холодного водоснабжения и водоотведения.

Оценив действия сторон при заключении договора, суд считает, что направление истцом проекта договора с сопроводительным письмом 08.06.2022 № 303 во всяком случае свидетельствовало о волеизъявлении собственников на прекращение ранее сложившихся правоотношений, заключении нового договора на иных условиях, предложенных товариществом.

Направление проекта договора порождало у ответчика обязанность рассмотреть предложенные Товариществом условия договора.

Позднее ответчик направил собственный проект договора, без учета редакции, предложенной истцом.

Суд полагает, что указанные действия ответчика не направлены на эффективное согласование договорных условий, напротив, создают предпосылки для сохранения длительной неопределенности сторон при наличии фактически сложившихся правоотношений.

В ходе судебного рассмотрения спора по существу спора ответчик возражений не заявил, о наличии разногласий суду не сообщил, позиции по пунктам договора, в отношении которых имеются разногласия сторон, не мотивировал, фактически несогласия с условиями, предложенными истцом, не выразил, в связи с чем суд приходит к вводу об отсутствии разногласии ответчика по существу представленного истцом проекта договора.

Учитывая отсутствие мотивированных возражений ответчика, редакции условий договора, отличной от редакции истца, обоснования возражений по каждому пункту договора, а также отсутствие подписанного договора, требования истца признаются судом обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца на уплату госпошлины за подачу иска в суд относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья "КАЛИНИНА 39-3" удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между при заключении между акционерным обществом «Ярославльводоканал» и товариществом собственников жилья "КАЛИНИНА 39-3" договора ресурсоснабжения для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, изложить условия договора в редакции истца:


1. Предмет договора

1.1. Ресурсоснабжающая организация обязуется:

1.1.1. Осуществлять через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения поставку холодной питьевой воды для целей содержания общего имущества в многоквартирных домах (далее - МКД, Объекты), находящихся в управлении Исполнителя;

1.1.2. Принимать от Объектов Исполнителя сточные воды через присоединенную канализационную сеть (в том числе канализационный выпуск), образующиеся в результате выполнения Исполнителем работ (оказания услуг) по содержанию общего имущества Объектов, обеспечивать транспортировку сточных вод, их очистку и сброс в водный объект, а Исполнитель обязуется принимать и оплачивать холодную воду и сброшенные стоки (далее - КР на СОИ) в порядке, количестве и сроки, предусмотренные настоящим договором.

1.2. Ресурсоснабжающая организация согласно Постановлению мэрии г. Ярославля от 16 августа 2016 года N 1276 является гарантирующей организацией для централизованной системы холодного водоснабжения и для централизованной системы водоотведения на территории города Ярославля, и в соответствии с Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 года N 416-ФЗ:

обязана:

1.2.1. Обеспечивать холодное водоснабжение, водоотведение, осуществлять иную регулируемую деятельность в сфере водоснабжения и водоотведения путем эксплуатации централизованных и нецентрализованных систем холодного водоснабжения, централизованных систем водоотведения или отдельных объектов таких систем в соответствии с требованиями федерального законодательства;

1.2.2. Осуществлять эксплуатацию бесхозяйных объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения в соответствие с требованиями федерального законодательства.:

не вправе прекращать:

1.2.3. Эксплуатацию централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения или отдельных объектов таких систем, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

1.3. Местом исполнения обязательств Ресурсоснабжающей организации являются точки поставки, расположенные на границе раздела внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения и водоотведения, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, и централизованных сетей холодного водоснабжения и водоотведения. Перечень точек поставки, средств учета коммунальных ресурсов и иные характеристики Объектов холодного водоснабжения и водоотведения определены в Приложении №1 к настоящему договору - Информация об Объектах водопотребления и водоотведения.

1.4. Границей раздела внутридомовых инженерных сетей водоснабжения и водоотведения - границей раздела эксплуатационной ответственности Исполнителя и Ресурсоснабжающей организации в отношении Объектов, указанных в Приложении №1 к настоящему договору, является внешняя граница стены многоквартирного дома. Графически указанная граница раздела определяется актами разграничения эксплуатационной ответственности сторон по каждому из объектов, копии которых прилагаются к договору ресурсоснабжения.

1.5. По всем вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются жилищным и гражданским законодательством РФ, в том числе: Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 года № 124 (далее - Правила №124), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 (далее – Правила №354).

1.6. Принятая в настоящем договоре терминология соответствует Жилищному кодексу РФ, Гражданскому кодексу РФ, Правилам № 124, Правилам № 354, ФЗ N 416 от 07.12.2011 «О водоснабжении и водоотведении», государственным стандартам РФ и другим действующим нормативным документам.


2. Права и обязательства Ресурсоснабжающей организации

2.1. Ресурсоснабжающая организация обязана обеспечивать надежную и бесперебойную поставку КР на СОИ в МКД в количестве (объеме) и с качеством, позволяющим Исполнителю обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

2.2. Ресурсоснабжающая организация обязана заключить с организациями, осуществляющими эксплуатацию объектов централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения, договоры, необходимые для обеспечения надежного и бесперебойного холодного водоснабжения и (или) водоотведения в рамках настоящего договора соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

2.3. Ресурсоснабжающая организация (гарантирующий поставщик) обязана обеспечивать надлежащее содержание и постоянную работоспособность централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения или отдельных объектов таких систем, находящихся в границах эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации, в том числе:

2.3.1. При возникновении аварийных ситуаций на централизованных сетях водоснабжения и (или) водоотведения (далее - наружные сети) принимать необходимые меры по своевременной локализации, ликвидации аварий в порядке и сроки, установленные нормативно-технической документацией, а также меры по возобновлению действий таких систем с соблюдением требований, установленных законодательством РФ в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, не допуская нарушений нормативного уровня и (или) режима обеспечения жителей дома коммунальными услугами;

2.3.2. При возникновении аварийных ситуаций на наружных сетях, повлекшее попадание (затопление) водопроводных и (или) сточных вод в помещения общего имущества МКД, Ресурсоснабжающая организация обязана незамедлительно локализовать аварию, то есть совершить действия, направленные на ограничение или предотвращение дальнейшего развития аварии и создание условий для её ликвидации;

2.3.3. При поступлении в диспетчерскую службу Ресурсоснабжающей организации сообщения Исполнителя по телефону <***> и (или) на электронной почту info@vodokanal.yaroslavl.ru о возникновении аварии на наружных сетях Ресурсоснабжающая организация обязана:

1) направить к месту аварии аварийную бригаду;

2) немедленно принять меры по выключению поврежденного участка наружных сетей и (или) включению резервных элементов инженерных сетей с целью предотвращения причинения ущерба общему имуществу МКД;

3) ликвидировать аварию и возобновить водоснабжение (водоотведение) Объекта в срок, не превышающий допустимую продолжительность перерыва водоснабжения (водоотведения), установленную требованиями Правил № 354.

2.3.4. Работы по локализации и ликвидации аварии на наружных сетях, а также работы по устранению последствий аварии и восстановлению режима водоснабжения (водоотведения) Объекта Исполнителя Ресурсоснабжающая организация осуществляет за свой счет.

2.3.5. Если в результате аварии на наружных сетях произошло затопление водопроводными и (или) сточными водами помещений общего имущества МКД, работы по откачке воды и (или) стоков и санитарной очистке и дезинфекции (при необходимости) помещений МКД Ресурсоснабжающая организация осуществляет за свой счет в срок, не позднее 5-и дней с момента локализации аварии.

Если в результате аварии и затопления водопроводными и (или) сточными водами помещений общего имущества МКД вышли из строя расположенные в них измерительное оборудование и приборы учета коммунальных ресурсов, обеспечение восстановления работоспособности оборудования и приборов (ремонт и (или) замена), а также процедуру их допуска в эксплуатацию осуществляет Ресурсоснабжающая организация за свой счет в разумный срок с момента локализации аварии.

В случае, если указанные в настоящем пункте работы по устранению последствий аварии и восстановлению работоспособности оборудования и приборов Исполнитель выполнит своими силами и (или) с привлечением специализированных организаций, Ресурсоснабжающая организация обязана компенсировать расходы Исполнителя в полном объеме.

2.4. Ресурсоснабжающая организация обязана ежемесячно предоставлять в адрес Исполнителя платежно-расчетные документы, в том числе акты приема-передачи КР на СОИ и Ведомости показаний приборов учета Потребителей по форме Приложения № 2 к настоящему договору в порядке, установленном разделом 5 настоящего договора. При проведении Ресурсоснабжающей организацией проверок достоверности представленных Потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверок их состояния Ресурсоснабжающая организация обязана не менее, чем за 24 часа до проведения проверки уведомлять Исполнителя об адресах и сроках (дате и времени) проведения проверок и обеспечивать право участия представителя Исполнителя в таких проверках.

2.5. Ресурсоснабжающая организация обязана обеспечивать взаимодействие с Исполнителем при рассмотрении жалоб и обращений Потребителей по вопросам предоставления коммунальных услуг, в том числе принимать жалобы Потребителей на качество коммунальных услуг, организовывать и проводить вместе с Исполнителем проверки по таким жалобам, выявлять причины предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме с учетом требований, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг, составлять акты проверок и фиксировать вред, причинённый имуществу и/или здоровью жителей дома ненадлежащим качеством коммунальных услуг.

В случае, если жалоба Потребителя поступила в Ресурсоснабжающую организацию, Ресурсоснабжающая организация обязана незамедлительно уведомить Исполнителя о дате и времени проведения проверки по телефону: <***>, 41-96-31 и /или по электронной почте: pepelyaeva1@yandex.ru.

В случае отсутствия представителя Исполнителя в установленное время по адресу проведения проверки Ресурсоснабжающая организация самостоятельно проводит проверку, выявляет причины предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, составляет акт в одностороннем порядке, сканированную копию которого направляет Исполнителю по электронной почте: pepelyaeva1@yandex.ru.

2.6. Ресурсоснабжающая организация имеет право ограничить или приостановить подачу коммунальных ресурсов в случаях проведения плановых ремонтов централизованных сетей инженернотехнического обеспечения в соответствии с графиком, утвержденным органами местного самоуправления, предварительно уведомив Потребителей и Исполнителя не менее чем за 10 рабочих дней до планируемого ограничения или приостановления с указанием срока такого ограничения или приостановления. За нарушение установленного порядка, в результате которого Исполнителю причинены убытки, Ресурсоснабжающая организация несет ответственность в виде возмещения убытков в полном объеме.

2.7. Ресурсоснабжающая организация имеет право беспрепятственного доступа в присутствии представителя Исполнителя в заранее согласованное время к указанным в Приложении №1 средствам учета коммунальных ресурсов и внутридомовым системам холодного водоснабжения и водоотведения в целях проверки состояния учета коммунальных ресурсов и контроля параметров коммунальных ресурсов, поставляемых в МКД, составлять акты по выявленным фактам, которые должны быть подписаны представителями Ресурсоснабжающей организации и Исполнителя.

2.8. Ресурсоснабжающая организация обязана информировать Исполнителя об аварийных ситуациях, выявлении несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам и принимать участие в составлении соответствующих актов.

При выявлении несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам холодного водоснабжения Ресурсоснабжающая организация обязана произвести потребителю, в интересах которого совершено такое подключение, доначисление платы в порядке, предусмотренном пунктом 62 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, а также учесть доначисленный объем при расчете объема КР на СОИ, подлежащих оплате Исполнителем за тот же период.


3. Права и обязательства Исполнителя

3.1. Исполнитель обязан оплачивать КР на СОИ в порядке, установленном настоящим договором

3.2. Исполнитель обязан ежемесячно до 26-го числа (включительно) расчетного месяца передавать Ресурсоснабжающей организации сведения об объемах поставленных в МКД коммунальных ресурсов, определенных общедомовыми приборами учета (при наличии). Сведения передаются в электронном виде на электронный адрес info@vodokanal.yaroslavl.ru (по запросу Ресурсоснабжающей организации - на бумажном носителе). Стороны обязаны подписывать акт, фиксирующий показания коллективного (общедомового) прибора учета на момент прекращения Исполнителем обязательств управляющей организации в отношении многоквартирного дома (домов), в том числе в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации или в связи с прекращением или аннулированием лицензии управляющей организации на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

3.3. Исполнитель обязан ежемесячно до 25-го числа (включительно) расчетного месяца передавать Ресурсоснабжающей организации на электронный адрес info@vodokanal.yaroslavl.ru:

1) сведения о смене собственников (нанимателей) жилых помещений, изменении количества зарегистрированных и (или) проживающих в каждом жилом помещении, а также акты о фактическом проживании;

2) показания индивидуальных приборов учета, полученные от Потребителей и (или) снятые в результате проверок правильности снятия показаний и проверок приборов учета, произведенных Исполнителем;

3) имеющиеся документы об установке/замене ИПУ Потребителей;

4) акты о наличии/отсутствии технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в помещении Потребителя.

Все документы, указанные в настоящем пункте договора, оформляются на бланках, принятых в системе работы Исполнителя. По запросу Ресурсоснабжающей организации сведения предоставляются на бумажном носителе.

3.4. Исполнитель обязан обеспечивать учет получаемых по настоящему договору коммунальных ресурсов в соответствии с законодательством РФ и иными обязательными для исполнения требованиями.

3.5. Исполнитель обязан проводить техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения и водоотведения в соответствии с нормативными документами.

3.6. Исполнитель обязан обеспечивать взаимодействие с Ресурсоснабжающей организацией при рассмотрении жалоб и обращений Потребителей по вопросам предоставления коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, в том числе принимать жалобы Потребителей на качество коммунальных услуг, организовывать и проводить вместе с Ресурсоснабжающей организацией проверки по таким жалобам, выявлять причины предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме с учетом требований, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг, составлять акты проверок и фиксировать вред, причинённый имуществу и/или здоровью жителей дома ненадлежащим качеством коммунальных услуг.

В случае, если жалоба Потребителя поступила в адрес Исполнителя, Исполнитель обязан незамедлительно уведомить Ресурсоснабжающую организацию о дате и времени проведения проверки по телефону: <***>, 73-44-77 и /или по электронной почте info@vodokanal.yaroslavl.ru.

В случае отсутствия представителя Ресурсоснабжающей организации в установленное время по адресу проведения проверки Исполнитель самостоятельно проводит проверку, выявляет причины предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, составляет акт в одностороннем порядке, сканированную копию которого направляет Ресурсоснабжающей организации по электронной почте: info@vodokanal.yaroslavl.ru

3.7. Исполнитель обязан осуществлять контроль качества поставляемого коммунального ресурса и непрерывности его подачи на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

3.8. Исполнитель обязан установить и ввести в эксплуатацию общедомовые приборы в порядке и сроки, установленным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, но не позже сроков, определенных законодательством об энергосбережении.

3.9. В случае установления невозможности дальнейшего использования ОДПУ, в том числе в связи с выявлением их неисправности, утраты, истечения межповерочного интервала, Исполнитель в срок не более 3-х месяцев с момента обнаружения обязан обеспечить их восстановление (поверку).

3.10. Исполнитель обязан информировать Ресурсоснабжающую организацию об аварийных ситуациях, выявлении несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам и принимать участие в составлении соответствующих актов.

3.11. Исполнитель обязан обеспечивать беспрепятственный допуск в заранее согласованное время уполномоченных представителей Ресурсоснабжающей организации к средствам учета коммунальных ресурсов и внутридомовым системам холодного водоснабжения и водоотведения в целях проверки состояния учета коммунальных ресурсов и контроля параметров коммунальных ресурсов, поставляемых в МКД, составления актов по выявленным фактам, подписывать указанные акты, при наличии разногласий предмет разногласий указывать в тексте акта либо направлять в адрес Ресурсоснабжающей организации мотивированную позицию в срок, не более 10-и дней с момента проведения проверки.

3.12. Исполнитель обязан выполнять выданные по результатам проверок обоснованные предписания об устранении выявленных нарушений либо направлять Ресурсоснабжающей организации письменный мотивированный отказ от выполнения предписания.

3.13. Исполнитель имеет право по заявлению Потребителя осуществлять ввод в эксплуатацию вновь установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, а также после его ремонта, замены и поверки. О факте допуска в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных) или комнатных приборов учета Потребителей в жилом или в нежилом помещении МКД Исполнитель уведомляет Ресурсоснабжающую организацию в порядке, установленном п. 3.3. настоящего договора.

3.14. Исполнитель обязан предоставлять Ресурсоснабжающей организации доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления ограничения или приостановления, а также возобновления предоставления потребителю коммунальной услуги либо по соглашению с Ресурсоснабжающей организацией осуществлять ограничение или приостановление, а также возобновление предоставления потребителю коммунальной услуги самостоятельно.

3.15. Исполнитель имеет право отказаться от исполнения настоящего договора в случае прекращения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирных домах с условием оплаты поставленных до момента расторжения настоящего договора коммунальных ресурсов в полном объеме и исполнением иных возникших до момента расторжения договора обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение договора.


4. Учет коммунальных ресурсов. Порядок расчетов и платежей

4.1. Фактически принятое Исполнителем количество КР на СОИ определяется в порядке, установленном Правилами №124. При этом, объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Потребителями в МКД за расчетный период (V (потр)), определяется в соответствии с Правилами №354:

- потребителей в жилых помещениях: по показаниям ИПУ, или по среднемесячному потреблению, или по нормативу потребления;

- транзитных потребителей: по показаниям ИПУ, или по среднемесячному потреблению, или по нормативу потребления, или расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении

4.2. Если МКД оборудован общедомовым прибором учета коммунальных ресурсов, объем поставки КР на СОИ в каждый МКД за расчетный период (расчетный месяц) определяется по формуле:

V (одн) = V (одпу) - V (потр), где:

V (одн) - объем коммунальных ресурсов для целей содержания общего имущества в МКД;

V (одпу) - объем коммунальных ресурсов, определенный по показаниям общедомового прибора учета;

V (потр) - объем коммунальных ресурсов, подлежащий оплате Потребителями в МКД, который включает в себя объем, потребленный транзитными потребителями и потребителями в жилых и нежилых помещениях.

В случае, если величина V (одн) за расчетный период отрицательная (величина V(потр) превышает объем V(одпу)), то объем ресурса, подлежащий оплате Исполнителем в следующих расчетных периодах, уменьшается на эту отрицательную разницу.

4.3. Если МКД не оборудован общедомовым прибором учета коммунальных ресурсов, объем поставки в каждый МКД за расчетный период (расчетный месяц) определяется по нормативу потребления КР на СОИ, утвержденному уполномоченным регулирующим органом.

4.4. Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

4.5. При отсутствии либо неисправности средств измерения, а также при непредоставлении показаний приборов учета, объем поставленных в многоквартирный дом КР на СОИ определяется в порядке, установленном Правилами № 124 и Правилами № 354.

4.6. Цена Договора определяется исходя из установленных уполномоченным исполнительным органом власти Ярославской области на соответствующий период тарифов (применяемых в соответствующем расчетном периоде цен) на соответствующий коммунальный ресурс, используемый для предоставления коммунальной услуги собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений и (или) потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Стоимость КР на СОИ за расчетный период определяется путем умножения объемов поставки КР на СОИ, определенных в соответствии с пунктами 4.2.-4.5. настоящего Договора, на применяемый в соответствующем расчетном периоде тариф на коммунальный ресурс.

4.7. Расчетным периодом по настоящему договору является один календарный месяц.

4.8. Оплата стоимости фактически принятого объема КР на СОИ за расчетный период производится Исполнителем до 15 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем).

4.9. Объем поставленных за расчетный период КР на СОИ, подлежащий оплате Исполнителем, определяется на основании Акта приема-передачи.

При наличии расхождений, выявленных при приемке ресурсов, Исполнитель подписывает Акт приема-передачи с разногласиями. В этом случае документ (справка), обосновывающий предмет и размер разногласий, прилагается к Акту.

4.10. Оплата принятого Исполнителем объема КР на СОИ производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации или с применением иной согласованной сторонами формы расчетов.

4.11. В платежных документах Исполнитель указывает № и дату Акта приема-передачи КР на СОИ, при наличии разногласий - реквизиты документа (справки), обосновывающего предмет и размер разногласий, и (или) сведения о периоде, за который производится оплата.

Уплаченные Исполнителем суммы засчитываются Ресурсоснабжающей организацией в счет исполнения обязательств, указанных Исполнителем. Отнесение платежей в счет оплаты за иные периоды допускается только по письменному согласованию с Исполнителем.

4.12. Подписанные расчетно-платежные документы (Акты приемки, счета, счета-фактуры, УПД) за расчетный месяц предоставляются Ресурсоснабжающей организацией Исполнителю на бумажном носителе в срок до 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Исполнитель обязуется самостоятельно получать расчетно-платежные документы в офисе Ресурсоснабжающей организации по адресу: <...>.

В случае неполучения Исполнителем указанных документов Ресурсоснабжающая организация после 5-го числа месяца, следующего за расчетным, обеспечивает их доставку Исполнителю, в том числе посредством почтовой связи.


5. Порядок исполнения Ресурсоснабжающей организацией обязанности по передаче в адрес Исполнителя информации, используемой для определения объемов потребления КР на СОИ в МКД

5.1. Обязанность Ресурсоснабжающей организации по передаче в адрес Исполнителя информации, используемой для определения объемов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлена подпунктом е(1) пункта 18 Правил № 124.

5.2. Ресурсоснабжающая организация, являющаяся исполнителем коммунальных услуг в отношении потребителей, в соответствии с подпунктом «ж» пункта 31 Правил № 354 несет обязанность по проверке состояния индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и достоверности предоставленных потребителем сведений об их показаниях, передаче таких сведений Исполнителю.

5.3. Стороны соглашаются об электронном документообороте в отношении информации, установленной пунктами 5.4.1.-5.4.7. договора. Документы на бумажном носителе предоставляются по запросу заинтересованной стороны.

Надлежащей считается передача информации и документов на следующие адреса электронной почты: Исполнитель - pepelyaeva1@yandex.ru

Ресурсоснабжающая организация - info@vodokanal.yaroslavl.ru.

5.4. Перечень, порядок и срок передачи Исполнителю информации с учетом требований части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации:

5.4.1. Показания индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета по форме, являющейся Приложением № 2 к настоящему договору, в формате excel, срок - до 1 (первого) числа месяца, следующего за расчетным.

5.4.2. Сведения об объемах коммунального ресурса, предъявленных к оплате потребителям за расчетный период в разрезе лицевых счетов, в формате excel, срок - до 1 (первого) числа месяца, следующего за расчетным.

5.4.3. Сведения об объемах коммунального ресурса, использованного для предоставления коммунальной услуги собственникам и пользователям нежилых помещений, транзитных потребителей, в формате excel, срок - до 1 (первого) числа месяца, следующего за расчетным.

5.4.4. Акты ввода в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета (в отношении вновь вводимых приборов, а также при замене), в формате электронного образа документа (сканированной копии) – по запросу Исполнителя.

5.4.5. Акты проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, контрольного снятия показаний ИПУ, составленные Ресурсоснабжающей организацией во исполнение требований пунктов №№ 82, 83, 85 Правил № 354, в формате электронного образа документа (сканированной копии), срок - до 1 (первого) числа месяца, следующего за месяцем проверки.

5.4.6. Акты проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и контрольного снятия показаний при отсутствии показаний в течение 6 (шести) расчетных периодов, составленные Ресурсоснабжающей организацией во исполнение требований пунктов №№ 84,85 Правил № 354, в формате электронного образа документа (сканированной копии), срок - не позднее 20 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока.

5.4.7. Информацию об ограничении, приостановлении, возобновлении предоставления коммунальной услуги, срок – до 1 (первого) числа месяца, следующего за месяцем, в котором произведено такое ограничение, приостановление, возобновление.

5.5. Нарушение Ресурсоснабжающей организацией сроков предоставления сведений (документов), установленных п. 5.4. настоящего договора, считается просрочкой Ресурсоснабжающей организации, которая влечет за собой обоснованную просрочку оплаты Исполнителем на весь период непредоставления сведений (документов) с исключением права Ресурсоснабжающей организации на начисление неустойки (пени) за просрочку платежа.


6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

6.2. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за надежность снабжения коммунальными ресурсами и их качество в точках поставки, установленных в Приложении № 1 к настоящему договору.

6.3. Качество подаваемой холодной питьевой воды должно соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

6.4. Допускается временное несоответствие качества питьевой воды установленным требованиям, за исключением показателей качества питьевой воды, характеризующих ее безопасность, в пределах, определенных планом мероприятий по приведению качества питьевой воды в соответствие с установленными требованиями.

6.5. Исполнитель в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты коммунальных ресурсов, поставленных в МКД в целях содержания общедомового имущества, уплачивает Ресурсоснабжающей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

6.6. В целях сохранения принципа равноправия и баланса интересов сторон, недопущения установления несправедливых договорных условий, создающих существенные преимущества для одной из сторон, Ресурсоснабжающая организация в случае несвоевременного предоставления либо непредоставления сведений (документов), установленных п. 5.4. настоящего договора, уплачивает Исполнителю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактического предоставления, от суммы, предъявленной Исполнителю к оплате за коммунальные ресурсы, поставленные в многоквартирный дом в целях содержания общедомового имущества, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока предоставления, по день фактического предоставления, произведенного в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока предоставления, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока предоставления, если в девяностодневный срок такое предоставление не произведено. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока предоставления, по день фактического предоставления неустойка уплачивается в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактического предоставления, от предъявленной Исполнителю к оплате суммы за каждый день просрочки.


7. Порядок разрешения споров

7.1. Для сторон обязателен досудебный порядок урегулирования споров, связанных с заключением, изменением, расторжением, исполнением и действительностью настоящего договора.

7.2. Направление РСО в адрес Исполнителя налоговых и (или) первичных учетных документов (УПД, счетов-фактур, накладных, актов и тд.) не является гражданско-правовой сделкой, поскольку само по себе не влечет установления, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, в том числе и объема обязательств Исполнителя по оплате поставленного в МКД коммунального ресурса, в связи с чем при возникновении разногласий по объему КР на СОИ, подлежащему оплате за расчетный период, их урегулирование возможно только путем сопоставления данных, принятых сторонами к расчетам, и обоснования правомерности принятия таких данных.

Надлежащий досудебный порядок урегулирования таких споров включает в себя:

- сопоставление Ресурсоснабжающей организацией данных в документах, указанных в пункте 4.9. настоящего договора, и направление Исполнителю в установленный срок обоснованных возражений,

- рассмотрение Исполнителем в установленный срок возражений РСО и, при необходимости, предоставление дополнительных документов и обоснований, запрос дополнительных сведений,

- выявление конкретных неурегулированных разногласий по объектам расчетов, влияющих на определение объема КР на СОИ, подлежащего оплате за спорный расчетный период. В досудебной претензии должны содержаться обоснованные требования с указанием расчета со ссылкой на обосновывающие документы

7.3. В досудебной претензии о взыскании задолженности должны содержаться обоснованные требования с указанием расчета задолженности и конкретные неурегулированные разногласия по объектам расчетов, влияющих на определение объема КР на СОИ, подлежащего оплате за спорный расчетный период со ссылкой на документы, подтверждающие соблюдение условий по пункту 7.2. настоящего договора. В ином случае претензионный порядок по данному виду споров будет считаться не соблюденным.

7.4. Срок рассмотрения претензий и (или) возражений составляет 10 календарных дней.

7.5. При недостижении соглашения в ходе переговоров споры подлежат рассмотрению Арбитражным судом Ярославской области.


8. Срок действия и порядок изменения, расторжения договора

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует один календарный год.

8.2. Действие настоящего договора продлевается на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока его действия не заявит о его расторжении, изменении либо заключении нового договора.

8.3. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

8.4. Стороны обязуются в 10-и дневный срок извещать обо всех изменениях, касающихся действия настоящего договора, в частности: реорганизации либо смене наименования организации, почтового адреса, номеров телефонов, факсов, изменении платежных реквизитов, об изменении способа управления многоквартирным домом, принятии решений общим собранием по вопросам, затрагивающим обязательства по настоящему договору.

8.5. Стороны договорились о том, что вся переписка (в т.ч. уведомления) по всем вопросам, связанным с исполнением, изменением, прекращением договора производится по адресу, или номеру факса, или адресу электронной почты, указанным в договоре. В случае несвоевременного уведомления стороной об изменениях, переписка с использованием реквизитов, указанных в договоре, является надлежащей.

8.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.


9. Перечень приложений

1) Приложение № 1 - Информация об Объектах водопотребления и водоотведения;

2) Приложение № 2 - Ведомость показаний приборов учета Потребителей (форма).

Взыскать с акционерного общества "Ярославльводоканал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников жилья "КАЛИНИНА 39-3" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

А.Д. Коншина