Решение от 3 октября 2024 г. по делу № А74-1434/2024

АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-1434/2024
04 октября 2024 года
г. Абакан



Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2024 года.

Решение в полном объёме изготовлено 04 октября 2024 года.


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Г.И. Субач при ведении протокола секретарём судебного заседания А.В.Лебедевой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании недействительной регистрации объекта недвижимости с кадастровым номером 19:01:000000:1327 в части указания его в границах земельного участка с кадастровым номером 19:01:160108:121;  об исключении из сведений  ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером 19:01:000000:1327 сведений об объекте недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 19:01:160108:121; об исключении из сведений  ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером 19:01:160108:121 сведений об объекте недвижимости - паропровод с кадастровым номером 19:01:000000:1327,

с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации города Абакана, ООО «Механизированная колонна № 8», ООО «Лада-Азия», ООО Агропромышленный комплекс «Правильные продукты», АО «Абаканская ТЭЦ»,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

истца – ФИО2 по доверенности от 22.09.2023;

ответчика - ФИО3 по доверенности от 09.01.2024;

третьего лица (АО «Абаканская ТЭЦ») – ФИО4 по доверенности от 01.03.2024.


Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в Абаканский городской суд с иском к  акционерному обществу «Абаканская ТЭЦ» о признании недействительной регистрации объекта недвижимости с кадастровым номером 19:01:000000:1327 – сооружение коммунального хозяйства – паропровод Ду 400 мм от НО 388 до котельной ст. Абакан ОАО «РЖД».

Определениями Абаканского городского суда от 19.12.2023, 19.01.2023 к участию в деле в  качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Абакана, ООО «Механизированная колонна № 8», ООО «Лада-Азия», ООО Агропромышленный комплекс «Правильные продукты».

Определением Абаканского городского суда Республики Хакасия от 31.01.2024 дело №2-538/2024 передано по подсудности в Арбитражный суд Республики Хакасия.

Определением от 04.03.2024 Арбитражный суд Республики Хакасия принял к своему рассмотрению дело № 2-538/2024. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Определением от 10.06.2024 суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации частично удовлетворил ходатайство истца об изменении исковых требований, а именно принял к рассмотрению изменения  в виде:  о признании недействительной регистрации объекта недвижимости с кадастровым номером 19:01:000000:1327 в части указания в пределах, которых расположен объект недвижимости паропровод кадастровый номер 19:01:160108:121, год завершения строительства - 2021 г.;     об исключении из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером 19:01:000000:1327 объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 19:01:160108:121, год завершения строительства 2021 г.

Этим же определением удовлетворено ходатайство истца, к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Определением от 25.07.2024 суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил ходатайство истца об изменении исковых требований, а именно принял к рассмотрению изменения  в виде:  о признании недействительной регистрации объекта недвижимости с кадастровым номером 19:01:000000:1327 в части указания его в границах земельного участка с кадастровым номером 19:01:160108:121;  об исключении из сведений  ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером 19:01:000000:1327 сведений об объекте недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 19:01:160108:121; об исключении из сведений  ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером 19:01:160108:121 сведений об объекте недвижимости - паропровод с кадастровым номером 19:01:000000:1327.

Этим же определением принят отказ истца от иска к ответчику акционерному обществу «Абаканская ТЭЦ». Производство по делу в отношении указанного ответчика прекращено. АО «Абаканская ТЭЦ» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 19:01:160108:121, который приобретен без каких-либо ограничений прав и обременения объекта недвижимости. ООО «Южно-Сибирская теплосетевая компания» арендовало у истца часть земельного участка в целях строительства и размещения лилейного объекта - паропровода. На арендуемом участке, находящемся в собственности истца никакого строительства паропровода ООО «Южно-Сибирская теплосетевая компания» не осуществляла. На момент приобретения участка на нем находилась труба – часть паропровода, которая, как поясняет истец, ему и принадлежит как имущество, расположенное на приобретаемом участке. Строительство паропровода безосновательно проведено через участок истца, регистрирующий орган при постановке на учет объекта недвижимости паропровод не проверил основания строительства именно на участке истца и незаконно поставил объект на кадастровый учет, зарегистрировал права третьего лица. Линейный объект - паропровод должен был проходить по соседнему земельному участку.  В выписке из ЕГРН на земельном участке истца незаконно указан объект паропровод, соответственно, в выписке из ЕГРН в отношении объекта паропровод незаконно указан земельный участок истца. Регистрация паропровода как объекта недвижимости нарушает права и интересы истца, который не может пользоваться собственным земельным участком полноценно. Все строения па земельном участке, в том числе и паропровод, принадлежат истцу на праве собственности. Более того, после указанной регистрации права, истец обязан нести затраты на охрану паропровода, расположенного на его земельном участке, нести затраты на освещение и прочее.

Представитель истца в ходе судебного заседания поддержал исковые требования в уточненном виде, пояснил, что строительство паропровода на участке истца проведено незаконно, в связи с чем последующая регистрация объекта недвижимости с указанием на его размещение, в том числе на земельном участке истца, нарушает права истца. В качестве правового обоснования иска указал ст. 301, 302, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика возражал против иска, поддержал представленные ранее отзыв и дополнения к нему, указал на законность его действий по регистрации объекта недвижимости – паропровод, которая проведена на основании представленных заинтересованной стороной документов в установленном порядке. Представитель указал, что истцом не указано нарушений Федерального закона №218-ФЗ со стороны ответчика, которые могут свидетельствовать о незаконности регистрации объекта, в том числе в пределах спорного участка. Представителем заявлено о пропуске срока для обжалования действий ответчика. Из пояснения представителя следует, что возможность оспаривания самой государственной регистрации права, записи в ЕГРН законодательством не предусмотрена, полагает, что требование заявителя о признании недействительной государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не соответствует действующему законодательству.

Представитель АО «Абаканская ТЭЦ» поддержала представленные ранее письменные пояснения, отзыв и дополнения к нему, представленные доказательства в части строительства спорного объекта – паропровода, указал на законность действий по постановке объекта на кадастровый учет, регистрации прав.

Представители иных третьих лиц, надлежащим образом извещенных, в судебное заседание не явились, позиции не представили. Представитель администрации г.Абакана 10.06.2024 направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в суде общей юрисдикции представлен отзыв администрации (т. 2 л.д.87).

В соответствии с частями 2,5 статьи 156 суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ФИО1 на праве собственности с 15.03.2019 принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 19:01:160108:121, площадью 87783 кв.м., вид разрешенного использования – для размещения производственных и административных строений, сооружений и обслуживающих их объектов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: <...>.

Указанный участок приобретен истцом на открытых торгах по продаже имущества ООО «Агропромышленная компания «МаВР» (протокол от 01.02.2019) на основании договора купли-продажи имущества от 01.02.2019 №1АПК/12/19, заключенного между ООО «Агропромышленная компания «МаВР» (продавец) и ФИО1 (покупатель).

В состав имущества по данному договору на основании акта приема-передачи от 28.02.2019 вошли земельный участок с кадастровым номером 19:01:160108:121 и 11 объектов недвижимости, расположенных на нем, в том числе здание закона скота, здание предубойного передвижения скота, здание – компрессорная, механические мастерские, насосная №5, насосная №6, овощехранилище, пункт №5, склад площадью 358,4 кв.м., склад площадью 445,2 кв.м., пилорама.

Ранее, ООО «Южно-Сибирская теплосетевая компания» (после реорганизации АО «Абаканская ТЭЦ») при проектировании строительства паропровода Ду400 мм от НО 388 до котельной ст. Абакан ОАО «РЖД» (проектная документация 2016 ш.) согласовала строительство и размещение объекта, в том числе на территории земельного участка 19:01:160108:121 с предыдущим собственником - ООО «Агропромышленная компания «МаВР», что подтверждается визой главного энергетика ООО АПК «МаВР» на плане сетей от УТ-2 до ОП57, от ОП57 до Н14, письмом от 23.09.2026 и приложением к нему (т.1 л.д.158, 159,172,173). Обществу «Южно-Сибирская теплосетевая компания» по строительству указанного объекта выданы разрешения на производство земляных работ от 10.06.2016, 14.07.2016, 01.08.2016, 17.08.2016, 05.07.2017.

В целях проведения работ на основании договора подряда от 22.06.2016 с АО «Сибирьэнергоинжиниринг» (подрядчик) ООО «Южно-Сибирская теплосетевая компания» начало производство работ по строительству паропровода Ду400 мм от НО 388 до котельной ст. Абакан ОАО «РЖД».

В целях продолжения строительства паропровода между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ООО «Южно-Сибирская теплосетевая компания» заключен договор аренды недвижимого имущества (части земельного участка) № ЮСТК-19/704 от 29.10.2019. Стороны согласовали срок аренды – с 01.03.2019 по 01.02.2020, назначение аренды – в целях строительства и размещения линейного объекта – паропровод Ду400 мм от НО 388 до котельной ст. Абакан ОАО «РЖД».

Постановлением Администрации города Абакана от 28.02.2022 № 398 в отношении земельного участка, находящегося в частной собственности, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 19:01:160108:121, площадью 87783 кв.м., установлен публичный сервитут в целях размещения (эксплуатации) существующего инженерного сооружения «Паропровод ДУ 400 мм от НО 388 до котельной ст. Абакан ОАО «РЖД».

Согласно п. 11 Постановления Администрации города Абакана от 28.02.2022 № 398 публичный сервитут считается установленным со дня внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости. Сведения об установлении публичного сервитута внесены 17.03.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Строительство объекта недвижимости паропровод Dy -400 мм от, НО 388 до котельной станции Абакан ОАО «РЖД» завершено в сентябре 2021 г., что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 30.09.2021.

14.12.2021 объект поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 19:01:000000:1327 как сооружение коммунального хозяйства – паропровод Ду 400 мм от НО 388 до котельной ст. Абакан ОАО «РЖД». Право собственности ООО «Южно-Сибирская теплосетевая компания» на объект зарегистрировано 14.12.2021 на основании технического плана.

В материалы дела АО «Абаканская ТЭЦ» представило проектную, разрешительную, исполнительную документацию на строительство объекта – паропровода, документы по эксплуатации паропровода.

В соответствии с представленными в материалы дела выписками из ЕГРН суд установил, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 19:01:160108:121 в графе «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» указан объект с кадастровым номером  19:01:000000:1327.

В свою очередь, в выписке из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 19:01:000000:1327 в графе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» указан объект с кадастровым номером  19:01:160108:121.

Полагая, что регистрирующий орган при постановке на учет объекта недвижимости с кадастровым номером 19:01:000000:1327, незаконно указал его расположение на земельном участке истца, чем нарушил права истца, обратился с настоящим иском, уточненным в ходе его рассмотрения.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения и права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация не может рассматриваться как акт государственного органа, которым устанавливаются права граждан и юридических лиц либо возлагаются на них обязанности.

Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество регламентировано Законом о регистрации. Согласно ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации в судебном порядке может быть оспорено само зарегистрированное право на недвижимое имущество, а не государственная регистрация как таковая. Кроме того, оспаривание зарегистрированного права в судебном порядке не означает признание недействительной государственной регистрации (записи о государственной регистрации), а означает оспаривание тех оснований (правоустанавливающих документов), по которым у лица возникло право на спорное недвижимое имущество.

В судебном порядке могут быть обжалованы отказ в государственной регистрации прав либо уклонение от ее проведения. Иных способов защиты нарушенных или оспариваемых прав Законом о регистрации не предусмотрено.

Возможность оспаривания самой государственной регистрации права, записи в ЕГРН законодательством не предусмотрена. Конституционный Суд РФ в Определении от 05.07.2001 № 132-0 указал, что государственная регистрация - это формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призванное лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Применительно к настоящему спору истец должен доказать, что создание объектов недвижимости осуществлялось силами и средствами истца.

Таких доказательств в материалы дела истцом не представлено.

Напротив, представленные АО «Абаканская ТЭЦ» доказательства подтверждают факт создания объекта третьим лицом.

Истцом также не представлено доказательств незаконности регистрационных действий ответчика, наличия у него оснований для отказа в регистрации. Представленные в дело доказательства подтверждают строительство спорного объекта – паропровода на земельном участке истца на законных основаниях. Установление публичного сервитута в отношении земельного участка истца не оспорено. Заключая договор аренды с ООО «Южно-Сибирская теплосетевая компания» в 2019 г.,  истец предоставил свой участок для строительства и размещения линейного объекта – паропровод Ду400 мм от НО 388 до котельной ст. Абакан ОАО «РЖД», понимая, что объект будет расположен на его участке, а не на соседнем, как утверждал представитель в ходе судебного разбирательства. Утверждение о праве собственности истца на кусок паропровода (части трубы), расположенный на его участке, якобы приобретенный на основании договора от 01.02.2019 №1АПК/12/19 в составе имущества, передаваемого продавцом ООО «АПК «МаВР» ФИО1, не основано ни на документах (в акте приема-передачи от 28.02.2019 не указано), ни на праве (не все движимо имущество, расположенное на земельном участке при его продаже, переходит к покупателю). Доказательств принадлежности  обществу «АПК «МаВР»  куска паропровода (части трубы), расположенного на участке с кадастровым номером 19:01:160108:121 во время его продажи, не представлено, опровергается представленными доказательствами АО «Абаканская ТЭЦ».

Таким образом, с учетом доказательств ответчика и третьего лица суд приходит к выводу, что оснований для признания недействительной государственной регистрации объекта недвижимости с кадастровым номером 19:01:000000:1327 в части указания его в границах земельного участка с кадастровым номером 19:01:160108:121;  об исключении из сведений  ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером 19:01:000000:1327 сведений об объекте недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 19:01:160108:121; об исключении из сведений  ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером 19:01:160108:121 сведений об объекте недвижимости - паропровод с кадастровым номером 19:01:000000:1327, не имеется.

Суд полагает необходимым отметить, что в соответствии с положениям пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения требований индивидуального предпринимателя ФИО1, иск отклоняется как необоснованный.

Государственная пошлина по делу составляет 6000 рублей, уплачена истцом при подаче иска в размере 300 рублей. По результатам рассмотрения дела пошлина в размере 5700 рублей относится на истца и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 5700 (пять тысяч семьсот) рублей государственной пошлины.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.


Судья

          Г.И. Субач