Решение от 22 августа 2017 г. по делу № А03-8407/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-8407/2017
23 августа 2017 г.
г. Барнаул


Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2017 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 23 августа 2017 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Троицкого района Алтайского края, с. Троицкое Троицкого района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Агроресурс», с. Троицкое Троицкого района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании 544 594 руб. 34 коп., из них 406 531 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков № 158 от 25.12.2012 года и 138 062 руб. 63 коп. пени,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 26.05.2017 года,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Троицкого района Алтайского края, с. Троицкое Троицкого района Алтайского края обратилась в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агроресурс», с. Троицкое Троицкого района Алтайского края, о взыскании 544 594 руб. 34 коп., из них 406 531 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков № 158 от 25.12.2012 года и 138 062 руб. 63 коп. пени.

Исковое заявление мотивировано тем, что между сторонами 25.12.2012 года подписан договор аренды земельных участков № 158. Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован. Спорный земельный участок находился в пользовании ответчика. В связи с чем, истец просит взыскать задолженность по арендной плате за пользование земельным участком и пеню.

Ответчик в судебное заседание не явился. Заказные письмо, направленные в адреса ответчика, указанные в исковом заявлении и в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулись в арбитражный суд с отметками «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика.

Истец настаивал на заявленных требованиях.

Ответчик отзыв на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, суду не представил.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, 25.12.2012 года между администрацией Троицкого района Алтайского края (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Агроресурс» (арендатор), на срок до 20.12.2019 года подписан договор аренды земельных участков № 158 (далее по тексту - договор).

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи во владение и пользование на условиях аренды следующие земельные участки:

- земельный участок, площадью 2942912,0 кв.м., кадастровый номер 22:51:080103:447, расположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: село, участок находится примерно в 390 м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Троицкий район, с. Усть-Гавриловка, в границах муниципального образования Хайрюзовский сельсовет Троицкого района Алтайского края, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид сельскохозяйственных угодий – пашня, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок, площадью 171502,0 кв.м., кадастровый номер 22:51:080103:446, расположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: село, участок находится примерно в 70 м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Троицкий район, с. Усть-Гавриловка, в границах муниципального образования Хайрюзовский сельсовет Троицкого района Алтайского края, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид сельскохозяйственных угодий – пашня, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования.

По акту приема-передачи от 25.12.2012 года вышеуказанные земельные участки были переданы арендатору.

В Пункте 3.1-3.2 договора указано, что согласно протокола о результатах конкурса по продаже права на заключение договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства от 20.12.2012 года размер арендной платы на день заключения договора в год составляет 400 000 руб. Арендная плата вносится арендатором за первый год единожды в течение 30 дней с момента подписания договора, а последующие платежи ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 3.3 договора размер арендной платы за земельные участки, пересматривается арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в следующих случаях:

- изменение кадастровой стоимости земельного участка;

- изменение вида сельскохозяйственных угодий;

- изменение вида разрешенного использования земельного участка;

- изменение коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы;

- изменение нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки;

- в случае увеличения рыночного размера арендной платы или среднерайонного размера арендной платы.

В связи с неисполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы администрация Троицкого района Алтайского края обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды земельных участков № 158 от 25.12.2012 года в предусмотренном законом порядке не зарегистрирован.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

По акту приема-передачи от 25.12.2012 года спорные земельные участки были переданы в аренду ответчику.

20.01.2015 года между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельных участков № 158 от 25.12.2012 года.

В спорный период арендатор от исполнения договора не отказывался, мер по возврату участков арендодателю не предпринимал.

В связи с чем, суд пришел к выводу о том, что земельные участки в спорный период находились в пользовании ответчика.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу статей 606 и 607 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора аренды являются условие о предмете договора, сроках аренды, размере платы либо способах ее определения.

Предмет договора индивидуализирован в пункте 1.1 договора.

Земельные участки переданы в пользование арендатору по акту приема-передачи.

Таким образом, спорный договор аренды исполнен сторонами.

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В рассматриваемом случае, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 14 постановления Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», отсутствие регистрации спорного договора аренды не является основанием для вывода о его незаключенности.

Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности по арендной плате за период с января 2013 года по май 2017 года, в материалы дела ответчиком не представлены.

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за заявленный истцом период соответствует действующему законодательству и не имеют противоречий между собой.

Поскольку в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, то суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 406 531 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков № 158 от 25.12.2012 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 138 062 руб. 63 коп. за период с января 2013 года по май 2017 года.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 138 062 руб. 63 коп. за период с января 2013 года по май 2017 года.

При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как Администрация Троицкого района в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от ее уплаты. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 156, 167-170, 176, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроресурс», с. Троицкое Троицкого района Алтайского края в пользу администрации Троицкого района Алтайского края, с. Троицкое Троицкого района Алтайского края 544 594 руб. 34 коп., из них 406 531 руб. 71 коп. долга и 138 062 руб. 63 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроресурс», с. Троицкое Троицкого района Алтайского края 13 891 руб. 89 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова