Решение от 8 декабря 2023 г. по делу № А41-71144/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-71144/23
08 декабря 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть объявлена 08 декабря 2023

Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2023


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Попова, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Курбановой Х.З., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха (143904, Московская область, Балашиха город, Энтузиастов шоссе, дом 7, корпус 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к

ООО "Балашихинские коммунальные системы" (143903, Московская область, Балашиха город, ФИО2 <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Балашихинские коммунальные системы" со следующими требованиями:

1. Взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №4947 от 12.04.2013 г. за период с 3 квартала 2022 года по 1 квартал 2023 года, в размере 12 597 360, 62руб, пени в размере 1 020 604,78 руб., общая сумма задолженности 13 617 965,40руб.

2. Взыскать арендную плату за 2 и 3 квартал 2023г. в размере 11 394 505,50 руб.

В судебном заседании обеспечившие явку истец и ответчик дали пояснения по делу.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 12.04.2013 между Комитетом по управлению имуществом городского округа Железнодорожный (арендодатель) и ООО «Аврора» (арендатор) заключен договора арены № 4947 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:50:0020601:171, площадью 50445 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <...>; для использования под комплексную многоэтажную жилую застройку.

Срок аренды с 01.04.2013 по 26.04.2050 (п. 2.1 договора).

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

25.08.2021 между ООО «Аврора» и ООО «ГС-Саввино – спецзастройщик» заключено соглашение № 4947 об уступке прав и обязанностей по договору аренды № 4947 от 12.04.2013.

21.12.2021 между ООО «ГС-Саввино – спецзастройщик» и ООО «Балашихинский водоканал» (прежнее наименование ответчика) заключено соглашение №4947 об уступке прав и обязанностей по договору аренды № 4947 от 12.04.2013.

Поскольку, как указывает истец, на стороне ответчика образовалась задолженность претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, постольку истец обратился с настоящими требованиями в суд.

Ответчик, не согласный с иском, в отзыве указывает на неверное применение истцом базового размера арендной платы, а также на отсутствие задолженности.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу пп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. 9 Закона Московской области от 29.11.2021 N 236/2021-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2022 год" при предоставлении в аренду земельных участков из земель населенных пунктов базовый размер арендной платы за нарушенные земли при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель устанавливается в размере 3,03 рубля за квадратный метр.

В соответствии со ст. 9 Закона Московской области от 29.11.2022 N 215/2022-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2023 год" при предоставлении в аренду земельных участков из земель населенных пунктов базовый размер арендной платы за нарушенные земли при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель устанавливается в размере 3,03 рубля за квадратный метр.

При этом для целей настоящего Закона под нарушенными землями понимаются земли, утратившие свою хозяйственную ценность или являющиеся источником отрицательного воздействия на окружающую среду в связи с нарушением почвенного покрова, гидрологического режима и образования техногенного рельефа в результате производственной деятельности.

Правила проведения рекультивации и консервации земель утверждены Постановлением Правительства РФ от 10.07.2018 N 800.

Согласно п. 1 данных Правил нарушенные земли - земли, деградация которых привела к невозможности их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; рекультивация земель - мероприятия по предотвращению деградации земель и (или) восстановлению их плодородия посредством приведения земель в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, в том числе путем устранения последствий загрязнения почвы, восстановления плодородного слоя почвы и создания защитных лесных насаждений.

Согласно п. 30 Правил завершение работ по рекультивации земель, консервации земель подтверждается актом о рекультивации земель, консервации земель, который подписывается лицом, исполнительным органом государственной власти, органом местного самоуправления, обеспечившими проведение рекультивации в соответствии с пунктами 3 или 4 настоящих Правил. Такой акт должен содержать сведения о проведенных работах по рекультивации земель, консервации земель, а также данные о состоянии земель, на которых проведена их рекультивация, консервация, в том числе о физических, химических и биологических показателях состояния почвы, определенных по итогам проведения измерений, исследований, сведения о соответствии таких показателей требованиям, предусмотренным пунктом 5 настоящих Правил.

Материалами дела подтверждается, что постановлением Главы городского округа Железнодорожный от 31.12.2008 N 3833 утвержден проект рекультивации загрязненных земель по адресу: <...> в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:50:0020601:171.

В данное постановление неоднократно вносились изменения, последние представленным в материалы дела постановлением от 09.10.2017 № 1014-ПА, согласно которому пункт 2 постановления изложен в следующей редакции: Обязать ООО «Аврора» выполнить рекультивацию согласно утвержденному проекта рекультивации в соответствии с графиком, предусмотренным рабочим проектом «Рекультивация загрязненных земель» поэтапно в срок до 30.09.2022.

Следовательно, к отношениям по аренде земельного участка с кадастровым номером 50:50:020601:171 подлежат применению нормы о расчете арендной платы, исходя из базового размера арендной платы за нарушенные земли при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель.

Доказательств рекультивации земельного участка истцом в материалы дела не представлено.

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что при исчислении размера арендной платы ставка арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:50:020601:171 определяется в соответствии со статьей 9 Закона Московской области от 29.11.2021 N 236/2021-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2022 год", статьей 9 Закона Московской области от 29.11.2022 N 215/2022-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2023 год".

Поскольку, как следует из подписанного истцом акта о наличии (отсутствии) задолженности по спорному договору аренды, ответчиком внесены денежные средства в размере 13 003 064,88 руб., постольку, принимая во внимание обоснованность применения расчета арендной платы исходя из ставки базового размера арендной платы 3,03 руб., суд признает, что задолженность у ответчика перед истцом по данному договору отсутствует.

Таким образом, суд признает обоснованным в иске отказать.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В иске отказать.


Решение может быть обжаловано.


Судья А.А. Попов