Решение от 5 декабря 2019 г. по делу № А12-22432/2019

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



город Волгоград

«05» декабря 2019 г.

Дело №А12- 22432/2019

Резолютивная часть решения оглашена 28 ноября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2019 года.


Судья Арбитражного суда Волгоградской области Мигаль А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сборщиковой С.М.к.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «СтройСнаб» (далее – ООО «СтройСнаб») (400131, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>),


при участии в судебном заседании:

от заявителя - ФИО1, доверенность №740/ИТБ от 17.10.2019, ФИО2, доверенность №739/ИТБ от 17.10.2019,

от должника – ФИО3, доверенность от 03.09.2019,

учредитель ФИО4, лично,

от Облстройнадзора – ФИО5, доверенность №26 от 17.12.2018,

от Администрации Волгограда – ФИО6, доверенность №05-ид/90 от 23.10.2019, ФИО7, доверенность №05-ид/226 от 07.12.2016,

от ОБЛКОМИМУЩЕСТВО – ФИО8, доверенность №55 от 30.05.2019,

от ООО Специализированный застройщик «Валенсия» - ФИО9, директор,

от аппарата Губернатора Волгоградской области – ФИО10, доверенность №112 от 01.06.2017,

У С Т А Н О В И Л:

01.07.2019 в Арбитражный суд Волгоградской области (далее - суд) поступило заявление акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) ( далее - АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)) о признании несостоятельным (банкротом) ООО «СтройСнаб».

Заявителем уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., указано, что ООО «СтройСнаб» является застройщиком, имеет на праве собственности земельный участок на основании договора купли-продажи от 18.08.2014, привлекает денежные средства участников долевого строительства и осуществляет строительство на основании разрешения на строительство № RU 34301000-125/В/14, которое продлено до 01.12.2018. Документами, подтверждающими проведение строительных работ и возведение многоквартирного дома, является также сводный сметный расчет стоимости строительства, положительное заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0024-14, утвержденное заместителем генерального директора ООО «Межрегионэкспертиза-С» ФИО11, проектная декларация, расположенная на сайте http://www.zibik.com

На основании п.2.1, статьи 7 Закона о банкротстве АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) опубликовано уведомление о намерении обратиться с заявлением о признании ООО «СтройСнаб» банкротом 07.06.2019 путем включения его в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц. Данное сообщение о намерении Банка обратиться в Арбитражный суд Волгоградской области внесено в ЕФРСФДЮЛ под № 03998617 от 07.06.2019.

Определением суда от 05.07.2019 заявление АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) принято к производству, в отношении ООО «СтройСнаб» возбуждено производство по делу № А12-22432/2019 о банкротстве должника как застройщика, с применением к нему положений параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

29.07.2019 в целях соблюдения требований п. 3 ст.201.1, п. 1 ст. 28 Закона о банкротстве судом опубликованы сведения по делу № А12-22432/2019 о несостоятельности (банкротстве) ООО «СтройСнаб» на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве http ://www.fedresurs.ru/., № сообщения 4007984.

В соответствии со ст. 201.2 Закона о банкротстве наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства (в данном случае, Инспекция государственного строительного надзора Волгоградской области (Облстройнадзор), и Фонд (Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»).

Определением суда от 30.07.2019 в соответствии со ст. 40,51 АПК РФ, в качестве лиц, участвующих в рассмотрении настоящего обособленного спора привлечены ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ОАО «Завод железобетонных изделий и конструкций», ООО «ДомСтройИнвест».

Определением суда от 08.11.2019 в качестве заинтересованных лиц привлечены ООО Специализированный застройщик «Валенсия» (ИНН <***> (394068, <...>), Администрация Волгоградской области, Администрация Волгограда, Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области.

В суд 15.11.2019 от АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) поступили уточнения, в порядке ст.49 АПК РФ.

В судебном заседании представители АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) настаивали на уточненных требованиях и просили суд признать требования АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к ООО «СтройСнаб» обоснованными, признать ООО «СтройСнаб» несостоятельным (банкротом), открыть в отношении него конкурсное производство сроком на один год.

Представитель должника в полном объеме признал уточненные требования АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) и не возражал против признания должника банкротом и введения в отношении него процедуры конкурсного производства.

Представители аппарата Губернатора Волгоградской области, ООО Специализированный застройщик «Валенсия», ОБЛКОМИМУЩЕСТВО, Администрации Волгограда, Облстройнадзора, присутствовавшие в судебном заседании, поддержали требования АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО).

Учредитель ООО «СтройСнаб» в судебном заседании, также, признал требования АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО).

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ, представленные в материалы дела письменные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле и процессе, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) предоставил кредитную линию с лимитом выдачи в ФАКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) «Волгоградский» на основании Кредитного соглашения №02/14-КЛ от 16 мая 2014г. (далее – Кредитное соглашение) ООО «СтройСнаб» (Далее – Заемщик).

24 марта 2015 года в связи со сменой организационно-правовой формы Акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (открытое акционерное общество) изменил наименование на Акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) – решение общего собрания акционеров Протокол № б/н от 12.02.2015.

В соответствии с условиями Кредитного соглашения Банк предоставил Заемщику Кредитную линию с лимитом выдачи и отдельные Кредиты в размере 380 000 000 (Триста восемьдесят миллионов) руб. 00 коп. (Далее – Кредитная линия) в сроки, установленные Кредитным соглашением. Заемщик обязался возвратить полученные Кредиты, уплатить по ним проценты на условиях, предусмотренных Кредитным соглашением.

В соответствии с п. 1.3. Кредитного соглашения целью Кредитной линии: строительство многоквартирного жилого дома №1 со встроенными помещениями по адресу: г. Волгоград, <...>, ул. Социалистическая, ФИО15, Козловская, кадастровый номер земельного участка: 34:34:050037:614.

В соответствии с п. 1.4. Кредитного соглашения была установлена дата погашения Кредитной линии - «12» мая 2015 года. Каждый Кредит в рамках Кредитной линии должен быть погашен Заемщиком не позднее срока, указанного в п. 1.4., с учетом требований п.1.8.

В соответствии с п.1.5. Кредитного соглашения процентная ставка по Кредитной линии: 13,5 (тринадцать целых пять десятых) процентов годовых.

Дополнительным соглашением №5 от 08.04.2016г. к Кредитному соглашению №02/14-КЛ от 16 мая 2014г. процентная ставка по Кредитному соглашению установлена в размере 16 (шестнадцать) процентов годовых.

Оплата процентов за пользование Кредитом осуществляется Заемщиком -1 ежемесячно в период с 16 по 30 число текущего месяца.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставил Заемщику кредит.

Заемщик нарушил свои обязательства по кредитному договору и допустил просрочку платежей с 26 июня 2016г.

На дату обращения в суд с заявлением о признании банкротом, задолженность ООО «СтройСнаб» перед АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) по Кредитному соглашению № 02/14-КЛ от 16.05.2014 составляет на общую сумму 599 690 697 ( пятьсот девяносто девять миллионов шестьсот девяносто тысяч шестьсот девяносто семь) руб. 17 коп., из которой основной долг – 373 026 750,00 руб., проценты – 226 663 947,17руб., что подтверждается выпиской по расчетному счету, подробным расчетом задолженности.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному соглашению заключены:

- Договор об ипотеке 02/14-1 от 16.05.2014г., залогодатель ООО «СТРОЙСНАБ»,

- Договор поручительства № 02/14-ПФ/1 от 16.05.2014, поручитель ФИО12;

- Договор поручительства № 02/14-ПФ/2 от 16.05.2014, поручитель ФИО4;

- Договор поручительства № 02/14-ПЮ/1 от 16.05.2014, поручитель ОАО «ЗЖБИК»;

- Договор поручительства № 02/14-ПЮ/2 от 16.05.2014, поручитель ООО «Строй-Сити»;

В установленный Кредитным соглашением срок ООО «СТРОЙСНАБ» задолженность по основному долгу, процентам и неустойке не погасило. В связи с этим 22.06.2018 Заемщику и поручителям направлены требования о перечислении просроченной задолженности. Требования Банка не выполнены, задолженность не погашена.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 16.01.2018 по делу № А12-18077/2017 в отношении Открытого акционерного общества «Завод железобетонных изделий и конструкций» введена процедура наблюдения.

Определением суда от 29.03.2018г. требования Банка в общем размере 1 685 574 787 руб. 89 коп. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ОАО «ЗЖБИК».

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 28.05.2018г. Открытое акционерное общество «Завод железобетонных изделий и конструкций» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утверждена ФИО16

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1.3. Кредитного соглашения и Дополнительного соглашения № 1 от 10.09.2014г. к Кредитному соглашению № 02/14-КЛ от 16.05.2014г. кредит предоставлялся для строительства многоквартирного жилого дома № 1 со встроенными помещениями ДОУ по адресу: <...> кадастровый номер по земельного участка: 34:34:050037:614.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно Договору об ипотеке 02/14-1 от 16.05.2014г. (далее – Договор об ипотеке) ООО «СТРОЙСНАБ» в обеспечение выполнения обязательств по Кредитному соглашению предоставило залог Земельного участка: категория земель – земли населенных пунктов, для размещения многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов), площадь: 4833 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <...>, кадастровый номер: 34:34:050037:614.

Предмет залога принадлежит ООО «СТРОЙСНАБ» на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области на основании Договора купли-продажи от 23.12.2013г., о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 4 апреля 2014г. сделана запись регистрации № 34-34-01/049/2014-626, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 34-АБ № 647631, выданным 18 августа 2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (Повторное, взамен свидетельства № 262133 серия АБ от 04.04.2014г.).

Согласно Заключению об оценке для предоставления в суд от 15 ноября 2018г., произведенному АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), рыночная стоимость земельного участка общей площадью 4 833 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 34:34:050037:614, составляет 3 419 058 (три миллиона четыреста девятнадцать тысяч пятьдесят восемь) руб. 00 коп.

В настоящий момент на земельном участке по адресу: <...>, ООО «СТРОЙСНАБ» построен многоквартирный жилой дом: площадью 21 360,0 кв.м.

Согласно п. 1. ст. 2. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до 01.07.2018) (далее - Закон о долевом строительстве) застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Законом о долевом строительстве для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

ООО «СТРОЙСНАБ», являясь Застройщиком, имеет на праве собственности земельный участок на основании Договора купли-продажи от 18.08.2014года, привлекает денежные средства участников долевого строительства и осуществляет строительство на основании Разрешения на строительство № RU 34301000-125/В/14, которое продлено до 01 декабря 2018г.

Документами, подтверждающими проведение строительных работ и возведение многоквартирного дома, является также Сводный сметный расчет стоимости строительства, Положительное заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0024-14, утвержденное заместителем генерального директора ООО «Межрегионэкспертиза-С» ФИО11, Проектная декларация, расположенная на сайте http://www.zjbik.com, Бухгалтерский баланс за 12 месяцев 2016г. В расшифровке отдельных показателей бухгалтерского баланса по строке 1190. Прочие внеоборотные активы числится «Незавершенное строительство» на сумму 231 193 тыс. руб.

При ипотеке земельного участка право залога распространяется, также, на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя, если договором об ипотеке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 64 Федерального закона от 16.07.2008г. № 102-фз «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке)).

Законодательство о залоге недвижимости различает два правовых режима распространения ипотеки на строения, находящиеся на заложенном земельном участке, в зависимости от момента возведения таких строений - до или после передачи участка в залог (статьи 64 и 65 Закона об ипотеке).

По смыслу пункта 5 статьи 5 данного закона соответствующие последствия предусмотрены не только для ситуаций, когда залогодателем является собственник участка, но и в случаях, когда ему принадлежит право его аренды.

В соответствии с п.1 ст. 13 Закона о долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о долевом строительстве, если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, было передано в залог в качестве обеспечения иных обязательств застройщика, привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается в случае обеспечения застройщиком исполнения своих обязательств по договору поручительством или при одновременном соблюдении следующих условий: 1) залогодержателем имущества, указанного в частях 1 - 3 настоящей статьи, является банк; 2) от указанного в пункте 1 настоящей части залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона, а также согласие на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.

Согласно п.2 ст. 10 Закона об ипотеке договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Договор об ипотеке земельного участка № 02/14-1 от 16.05.2014 считается заключенным и вступил в силу 19.05.2014.

Первый договор участия в долевом строительстве № 2-5-3/0514 от 26.05.2014 считается заключенным и вступил в силу 18.06.2014, согласно Выписке из ЕГРН от 17.06.2019г. № 99/2019/267293220.

Из вышеизложенного следует, что договор ипотеки земельного участка заключен с Банком ранее, чем с первым участником долевого строительства.

В силу пункта 1 статьи 342 ГК РФ в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Как указывалось выше на земельном участке по адресу: <...>, ООО «СТРОЙСНАБ» построен жилой дом площадью 21 360 кв.м. В жилом доме планируется к сдаче 252 квартиры и одно нежилое помещение.

Многоквартирный жилой дом по ул. ФИО15, 21б является объектом незавершенного строительства. Однако право собственности на данный объект Застройщиком не зарегистрированы.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка (обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника) не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

Суд, принимая во внимание также Определение Верховного Суда РФ от 14.08.2017, дело N 306-ЭС17-3016(2), вправе признать требования Банка как кредитора обеспеченными залогом на незарегистрированный объект, в отношении которого представлены достаточные доказательства соответствия его признакам объекта недвижимого имущества (без учета регистрации), применив предусмотренный ч. 5 ст. 13 Закона о долевом строительстве.

Банком при проверке залогового имущества 25, 26 сентября 2018г. и 27 мая 2019г. составлены Акты осмотра объектов строительства ЖК «Династия», из которых следует, что на земельном участке производится строительство многоквартирного жилого дома, конструктив дома завершен, строительно-монтажные работы выполнены на 90%, готовность кровли 90%, к дому подведены коммуникации подключение к городским сетям не произведено, трубы отопления и водопровода подведены в квартиры на 100%, межкомнатные перегородки установлены на 100%, бетонная стяжка на 95% (кроме 1 этажа), лифтовое оборудование установлено.

В соответствии с п. 8 ст. 13 Закона о долевом строительстве с момента передачи квартиры дольщику по договору долевого участия, право залога, возникшее на основании Закона о долевом строительстве, а также на основании Договора ипотеки, заключенного с Банком, не распространяется на данную квартиру.

Согласно п. 7. Ст.13 Закон о долевом строительстве прекращение залога на квартиры в строящемся Многоквартирном жилом доме по ул. ФИО15, 21б возможно при условии получения от Банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 ст. 13 Закона о долевом строительстве.

7 ноября 2019г. от Управления Росреестра по Волгоградской области в Арбитражный суд Волгоградской области поступили Согласия Банка с сопроводительным письмом исходящий № 18-6253/19 от 01.11.2019г. на квартиры №№ 1-15-6, 1-16-4, 1-16-7, 1-18-1,2-17-4, 1-11-3, 2-18-4.

В связи с тем, что на оставшиеся 11 квартир и Детсад согласие Банка отсутствует, АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) просит суд признать требования по Кредитному соглашению № 02/14-КЛ от 16.05.2014 обоснованными на общую сумму 599 690 697 ( пятьсот девяносто девять миллионов шестьсот девяносто тысяч шестьсот девяносто семь) руб. 17 коп., из которой основной долг – 373 026 750,00 руб., проценты – 226 663 947,17руб., как обеспеченное залогом имущества должника по Договору об ипотеке земельного участка № 02/14-1 от 16.05.2014:

- Земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов), общая площадь 4833+/- 42 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 34:34:050037:614,

- Незавершенный строительством Многоэтажный жилой дом площадью 21 360 кв.м., расположенный по ул. ФИО15, 21б, г. Волгограда, в части 11 квартир и Детсаду, а именно:

1. Квартира № 1-17-4 площадью 56,9 кв.м., состоящая из 2 комнат и расположенная в первой секции на17 этаже,

2. Квартира №1-18-4 площадью 56,9 кв.м., состоящая из 2 комнат и расположенная в первой секции на 18 этаже,

3. Квартира №1-10-6 площадью 42,6 кв.м., состоящая из 1 комнаты и расположенная в первой секции на 10 этаже,

4. Детсад площадью 937 кв.м., расположенный на 1 и 2 этаже,

5. Квартира № 1-10-2 площадью 96,7 кв.м., состоящая из 3 комнат и расположенная в первой секции на 10 этаже,

6. Квартира № 2-2-3 площадью 46,8 кв.м., состоящая из 1 комнаты и расположенная во второй секции на 2 этаже,

7. Квартира № 1-14-6 площадью 42,4 кв.м., состоящая из 1 комнаты и расположенная в первой секции на 14 этаже,

8. Квартира№ 1-16-6 площадью 42,4 кв.м., состоящая из 1 комнаты и расположенная в первой секции на 16 этаже,

9. Квартира № 2-16-2 площадью 69,7 кв.м., состоящая из 2 комнат и расположенная во второй секции на 16 этаже,

10. Квартира № 2-18-6 площадью 46 кв.м., состоящая из 1 комнаты и расположенная во второй секции на 18 этаже,

11. Квартира № 2-18-7 площадью 37,5 в.м., состоящая из 1 комнаты и расположенная во второй секции на 18 этаже,

12. Квартира № 2-6-2 площадью 70,2 кв.м., состоящая из 2 комнат и расположенная во второй секции на 6 этаже;

Также, АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) предоставил кредитную линию с лимитом выдачи в ФАКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) «Волгоградский» на основании кредитного соглашения №01/16-КЛ от 08 апреля 2016г. (далее – Кредитное соглашение) ООО «СтройСнаб» (Далее – Заемщик).

В соответствии с условиями Кредитного соглашения Банк предоставил Заемщику Кредитную линию с лимитом выдачи и отдельные Кредиты в размере 75 000 000 (Семьдесят пять миллионов) руб. 00 коп. (Далее – Кредитная линия) в сроки, установленные Кредитным соглашением. Заемщик обязался возвратить полученные Кредиты, уплатить по ним проценты на условиях, предусмотренных Кредитным соглашением.

В соответствии с п. 1.3. Кредитного соглашения целью Кредитной линии: Приобретение квартир (согласно приложению №3 к Кредитному соглашению), расположенных по адресу: <...>, стоимостью 75 780 000 (семьдесят пять миллионов семьсот восемьдесят тысяч) рублей путем участия в долевом строительстве жилья по Договору № 2/3/0316 от 23.03.2016г., заключенному между ООО «Строй-Сити» и ООО «СТРОЙСНАБ».

В соответствии с п. 1.4. Кредитного соглашения была установлена дата погашения Кредитной линии - «06» апреля 2018 года. Каждый Кредит в рамках Кредитной линии должен быть погашен Заемщиком не позднее срока, указанного в п. 1.4., с учетом требований п.2.4.

В соответствии с п.1.5. Кредитного соглашения процентная ставка по Кредитной линии: 16 (шестнадцать) процентов годовых. Указанная процентная ставка может изменяться Банком в одностороннем внесудебном порядке в случаях указанных в Кредитном соглашении.

Оплата процентов за пользование кредитом осуществляется Заемщиком ежемесячно не позднее 8 числа текущего месяца.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному соглашению, предоставил Заемщику кредит.

Заемщик нарушил свои обязательства по кредитному договору и допустил просрочку платежей с 26 июня 2016г.

В установленный Кредитным соглашением срок ООО «СТРОЙСНАБ» задолженность по основному долгу, процентам и неустойке не погасило. В связи с этим 22.06.2018г. Заемщику и поручителям направлены требования о перечислении просроченной задолженности. Требования Банка не выполнены, задолженность не погашена.

На дату обращения в суд с заявлением о признании банкротом, задолженность ООО «СтройСнаб» перед АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) по Кредитному соглашению № 01/16-КЛ от 08.04.2016г. составляет 110 842 624 (Сто десять миллионов восемьсот сорок две тысячи шестьсот двадцать четыре) руб. 51 коп., из которой основной долг – 75 000 000,00 руб., проценты – 35 842 624,51руб.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «СТРОСНАБ» предоставлены:

1) Залог прав требования Заемщика к ООО «Строй-Сити» по Договору участия в долевом строительстве жилья № 2/3/0316 от 23.03.2016г. в пользу Банка с даты государственной регистрации залога прав требования. Дата регистрации залога прав требования 14.04.2016г., номер регистрации 34-34/001-34/001/026/2016-140;

2) Поручительство ОАО «ЗЖБИК» по договору поручительства № 01-2016/ДП1 от 08.04.2016г.,

3) Поручительство ООО «Строй-Сити» по договору поручительства № 01-2016/ДП2 от 08.04.2016г.,

4) Поручительство ООО «ДомСтройИнвест» по договору поручительства № 01-2016/ДП3 от 08.04.2016г.,

5) Поручительство ФИО12 и ФИО13 по договору поручительства № 01-2016/ДП4 от 08.04.2016г.,

6) Поручительство ФИО4 и ФИО14 по договору поручительства № 01-2016/ДП5 от 08.04.2016г.

Залог права требования предоставлен на следующие квартиры:

Квартира № 3 состоит из двух жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 1 (Первом) этаже. Проектная площадь квартиры – 55,4 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 31,7 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 4 состоит из двух жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 1 (Первом) этаже. Проектная площадь квартиры – 55,4 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 31,7 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 5 состоит из трех жилых комнат, кухни, 2-х балконов, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 1 (Первом) этаже. Проектная площадь квартиры – 90,0 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 58,0 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 8 состоит из трех жилых комнат, кухни, 2-х балконов, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 2 (Втором) этаже. Проектная площадь квартиры – 92,9 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 53,5 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 9 состоит из двух жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 2 (Втором) этаже. Проектная площадь квартиры – 55,4 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 31,7 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 10 состоит из двух жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 2 (Втором) этаже. Проектная площадь квартиры – 55,4 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 31,7 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 11 состоит из трех жилых комнат, кухни, 2-х балконов, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 2 (Втором) этаже. Проектная площадь квартиры – 90,1 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 58,0 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 14 состоит из трех жилых комнат, кухни, 2-х балконов, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 3 (Третьем) этаже. Проектная площадь квартиры – 92,9 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 53,5 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 15 состоит из двух жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 3 (Третьем) этаже. Проектная площадь квартиры – 55,4 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 31,7 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 16 состоит из двух жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 3 (Третьем) этаже. Проектная площадь квартиры – 55,4 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 31,7 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 17 состоит из трех жилых комнат, кухни, 2-х балконов, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 3 (Третьем) этаже. Проектная площадь квартиры – 90,1 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 58,0 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 22 состоит из двух жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 4 (Четвертом) этаже. Проектная площадь квартиры – 55,4 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 31,7 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 23 состоит из трех жилых комнат, кухни, 2-х балконов, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 5 (Пятом) этаже. Проектная площадь квартиры – 90,1 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 58,0 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 29 состоит из трех жилых комнат, кухни, 2-х балконов, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 5 (Пятом) этаже. Проектная площадь квартиры – 90,1 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 58,0 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 41 состоит из трех жилых комнат, кухни, 2-х балконов, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 7 (Седьмом) этаже. Проектная площадь квартиры – 90,1 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 58,0 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 65 состоит из трех жилых комнат, кухни, 2-х балконов, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 11 (Одиннадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры – 89,5 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 58,0 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 74 состоит из трех жилых комнат, кухни, 2-х балконов, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 13 (Тринадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры – 92,7 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 53,4 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 77 состоит из трех жилых комнат, кухни, 2-х балконов, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 13 (Тринадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры – 89,5 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 58,0 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 86 состоит из трех жилых комнат, кухни, 2-х балконов, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 15 (Пятнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры – 92,7 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 53,4 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 95 состоит из трех жилых комнат, кухни, 2-х балконов, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 16 (Шестнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры – 89,5 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 58,0 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 104 состоит из трех жилых комнат, кухни, 2-х балконов, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 18 (Восемнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры – 92,7 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 53,4 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 101 состоит из трех жилых комнат, кухни, 2-х балконов, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 17 (Семнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры – 89,5 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 58,0 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 106 состоит из двух жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 18 (Восемнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры – 54,8 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 29,8 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 107 состоит из трех жилых комнат, кухни, 2-х балконов, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 18 (Восемнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры – 89,5 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 58,0 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

На основании ст.3 Закона о банкротстве юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Дела о банкротстве в силу ст.6 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом. Производство по делу о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее трехсот тысяч рублей.

Правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом на основании ст. 7 Закона о банкротстве обладают должник, конкурсный кредитор, уполномоченные органы. При этом право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора - кредитной организации с даты возникновения у должника признаков банкротства. Данное право возникает у конкурсного кредитора - кредитной организации при условии предварительного, не менее чем за пятнадцать календарных дней до обращения в арбитражный суд, опубликования уведомления о намерении обратиться с заявлением о признании должника банкротом путем включения его в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц.

По смыслу пункта 3 статьи 48 и пункта 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве, при проверке обоснованности требования АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) о признании должника банкротом необходимо установить, что требования к должнику в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей (пункт 2 статьи 33 Закона о банкротстве) и что соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены должником в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены (пункт 2 статьи 3 Закона о банкротстве).

Суммарный размер задолженности ООО «СтройСнаб» по Кредитным соглашениям № 02/14-КЛ от 16 мая 2014г. и 01/16-КЛ от 8 апреля 2016г. перед Банком на дату обращения с заявлением в суд составляет 710 533 321руб. 68коп., обязательства не исполнены должником в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ООО «СтройСнаб» обладает признаками несостоятельности (банкротства), требования АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к ООО «СтройСнаб» обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные процедуры наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

В соответствии с п. 2.1. ст. 201.1 Закона о банкротстве конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом.

АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) заявлена кандидатура ФИО17 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) - члена Ассоциации МСРО «Содействие» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 302004, <...>, оф. 14) и имеющую свидетельство об аккредитации при Фонде защиты прав граждан - участников долевого строительства № 08-7/2018 от 01.08.2018.

Ассоциацией МСРО «Содействие» представлено заключение о соответствии кандидатуры ФИО17 и сведения о соответствии кандидатуры требованиям ст. 20, ст. 20.2, а также п. 2.1. ст. 201.1 Закона о банкротстве, согласие кандидата.

Возражений в отношении данной кандидатуры, как и сведений о его заинтересованности по отношению к должнику в материалы дела не представлено, в связи с чем, ФИО17 подлежит утверждению конкурсным управляющим в деле о банкротстве ООО «СтройСнаб».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.20, 20.2., 45, 48, 53, 127, 201.1, 231, параграфом 7 главы IX Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, ст. ст. 102, 110, 167-170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать требования акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСнаб» обоснованными.

Признать общество с ограниченной ответственностью «СтройСнаб» (400131, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом), открыть в отношении него конкурсное производство сроком на один год.

Требование акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) на общую сумму 710 533 321 (семьсот десять миллионов пятьсот тридцать три тысячи триста двадцать один) руб. 68 коп., из которой 448 026 750,00 руб. – основной долг, 262 506 571,68 руб. – проценты подлежит включению в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «СтройСнаб», в том числе по Кредитному соглашению № 02/14-КЛ от 16.05.2014 на общую сумму 599 690 697 ( пятьсот девяносто девять миллионов шестьсот девяносто тысяч шестьсот девяносто семь) руб. 17 коп., из которой основной долг – 373 026 750,00 руб., проценты – 226 663 947,17руб., как обеспеченное залогом имущества должника по Договору об ипотеке земельного участка № 02/14-1 от 16.05.2014:

- Земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов), общая площадь 4833+/- 42 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 34:34:050037:614,

- Незавершенный строительством Многоэтажный жилой дом площадью 21 360 кв.м., расположенный по ул. ФИО15, 21б, г. Волгограда, в части 11 квартир и Детсаду, а именно:

1. Квартира № 1-17-4 площадью 56,9 кв.м., состоящая из 2 комнат и расположенная в первой секции на17 этаже,

2. Квартира №1-18-4 площадью 56,9 кв.м., состоящая из 2 комнат и расположенная в первой секции на 18 этаже,

3. Квартира №1-10-6 площадью 42,6 кв.м., состоящая из 1 комнаты и расположенная в первой секции на 10 этаже,

4. Детсад площадью 937 кв.м., расположенный на 1 и 2 этаже,

5. Квартира № 1-10-2 площадью 96,7 кв.м., состоящая из 3 комнат и расположенная в первой секции на 10 этаже,

6. Квартира № 2-2-3 площадью 46,8 кв.м., состоящая из 1 комнаты и расположенная во второй секции на 2 этаже,

7. Квартира № 1-14-6 площадью 42,4 кв.м., состоящая из 1 комнаты и расположенная в первой секции на 14 этаже,

8. Квартира№ 1-16-6 площадью 42,4 кв.м., состоящая из 1 комнаты и расположенная в первой секции на 16 этаже,

9. Квартира № 2-16-2 площадью 69,7 кв.м., состоящая из 2 комнат и расположенная во второй секции на 16 этаже,

10. Квартира № 2-18-6 площадью 46 кв.м., состоящая из 1 комнаты и расположенная во второй секции на 18 этаже,

11. Квартира № 2-18-7 площадью 37,5 в.м., состоящая из 1 комнаты и расположенная во второй секции на 18 этаже,

12. Квартира № 2-6-2 площадью 70,2 кв.м., состоящая из 2 комнат и расположенная во второй секции на 6 этаже;

по Кредитному соглашению № 01/16-КЛ от 08.04.2016г. на общую сумму 110 842 624 (Сто десять миллионов восемьсот сорок две тысячи шестьсот двадцать четыре) руб. 51 коп., из которой основной долг – 75 000 000,00 руб., проценты – 35 842 624,51руб., как обеспеченное залогом имущества должника по Договору участия в долевом строительстве жилья № 2/3/0316 от 23.03.2016:

Квартира № 3 состоит из двух жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 1 (Первом) этаже. Проектная площадь квартиры – 55,4 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 31,7 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 4 состоит из двух жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 1 (Первом) этаже. Проектная площадь квартиры – 55,4 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 31,7 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 5 состоит из трех жилых комнат, кухни, 2-х балконов, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 1 (Первом) этаже. Проектная площадь квартиры – 90,0 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 58,0 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 8 состоит из трех жилых комнат, кухни, 2-х балконов, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 2 (Втором) этаже. Проектная площадь квартиры – 92,9 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 53,5 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 9 состоит из двух жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 2 (Втором) этаже. Проектная площадь квартиры – 55,4 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 31,7 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 10 состоит из двух жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 2 (Втором) этаже. Проектная площадь квартиры – 55,4 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 31,7 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 11 состоит из трех жилых комнат, кухни, 2-х балконов, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 2 (Втором) этаже. Проектная площадь квартиры – 90,1 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 58,0 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 14 состоит из трех жилых комнат, кухни, 2-х балконов, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 3 (Третьем) этаже. Проектная площадь квартиры – 92,9 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 53,5 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 15 состоит из двух жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 3 (Третьем) этаже. Проектная площадь квартиры – 55,4 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 31,7 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 16 состоит из двух жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 3 (Третьем) этаже. Проектная площадь квартиры – 55,4 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 31,7 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 17 состоит из трех жилых комнат, кухни, 2-х балконов, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 3 (Третьем) этаже. Проектная площадь квартиры – 90,1 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 58,0 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 22 состоит из двух жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 4 (Четвертом) этаже. Проектная площадь квартиры – 55,4 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 31,7 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 23 состоит из трех жилых комнат, кухни, 2-х балконов, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 5 (Пятом) этаже. Проектная площадь квартиры – 90,1 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 58,0 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 29 состоит из трех жилых комнат, кухни, 2-х балконов, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 5 (Пятом) этаже. Проектная площадь квартиры – 90,1 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 58,0 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 41 состоит из трех жилых комнат, кухни, 2-х балконов, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 7 (Седьмом) этаже. Проектная площадь квартиры – 90,1 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 58,0 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 65 состоит из трех жилых комнат, кухни, 2-х балконов, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 11 (Одиннадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры – 89,5 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 58,0 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 74 состоит из трех жилых комнат, кухни, 2-х балконов, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 13 (Тринадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры – 92,7 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 53,4 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 77 состоит из трех жилых комнат, кухни, 2-х балконов, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 13 (Тринадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры – 89,5 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 58,0 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 86 состоит из трех жилых комнат, кухни, 2-х балконов, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 15 (Пятнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры – 92,7 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 53,4 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 95 состоит из трех жилых комнат, кухни, 2-х балконов, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 16 (Шестнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры – 89,5 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 58,0 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 104 состоит из трех жилых комнат, кухни, 2-х балконов, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 18 (Восемнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры – 92,7 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 53,4 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 101 состоит из трех жилых комнат, кухни, 2-х балконов, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 17 (Семнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры – 89,5 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 58,0 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 106 состоит из двух жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 18 (Восемнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры – 54,8 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 29,8 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Квартира № 107 состоит из трех жилых комнат, кухни, 2-х балконов, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 18 (Восемнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры – 89,5 кв.м., с высотой потолков – 2,53 метра. Жилая площадь квартиры – 58,0 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

Утвердить конкурсным управляющим ООО «СтройСнаб» ФИО17 (члена Ассоциации МСРО «Содействие», (ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес для направления корреспонденции: 191028, г.Санкт-Петербург, а/я 19, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 16290).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройСнаб» в пользу акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего о своей деятельности и результатах конкурсного производства, вопросам продления срока конкурсного производства в отношении должника или завершения конкурсного производства на 18 ноября 2020 года на 09час.30мин. (местное время МСК+1) по адресу: 400005, <...>, пятый этаж, кабинет 555.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в установленный законодательством срок.

Судья А.Н.Мигаль