Решение от 28 июня 2021 г. по делу № А47-10319/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-10319/2020
г. Оренбург
28 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 28 июня 2021 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Вишняковой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бобковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Соль-Илецкого муниципального многоотраслевого производственного предприятия жилищно-коммунального хозяйства, ОГРН 1025603099708, ИНН <***>, г. Соль-Илецк, Оренбургская область

к обществу с ограниченной ответственностью «Соль - Илецкое ЖКХ», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Соль-Илецк, Оренбургская область

об обязании заключить договор холодного водоснабжения

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО1, доверенность от 10.04.2019, сроком на 3 г., паспорт, диплом;

от ответчика: явки нет, извещен.

Соль-Илецкое муниципальное многоотраслевое производственное предприятие Жилищно-Коммунального Хозяйства обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью «Соль – Илецкое ЖКХ» с исковым заявлением об обязании заключить договор холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества МКД, находящихся в обслуживании управляющей организации.

Ответчик о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителей не обеспечил.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. Возражая против доводов ответчика, истцом указано, что не начисление ответчиком в тарифе на содержание и ремонт составляющей на холодное водоснабжение для нужд многоквартирного дома является нарушением, тем более быть основанием для не заключения договора с истцом. Переход на прямые договоры населения с ресурсоснабжающей организацией не умаляет обязанности ответчика по заключению договора в целях содержания общего имущества МКД.

Ответчик в отзыве и возражениях (том 1 л.д. 54-56, 68-69) против удовлетворения иска возражал, указав, что истец как ресурсоснабжающая организация напрямую поставляет холодное водоснабжение абонентам многоквартирных домов. Начисление и сбор денежных средств по услуге холодного водоснабжения производится истцом самостоятельно, минуя управляющую компанию. В случае, если управляющая организация не заключит договор с ресурсоснабжающей организацией, последняя вправе начислять плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителям (жителям многоквартирного дома), и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Истец и ответчик не заявили ходатайств о необходимости предоставления дополнительных документов, исходя из чего, суд рассматривает спор по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Соль-Илецкое муниципальное многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства (истец, ресурсоснабжающая организация) направило в адрес ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» (ответчик, управляющая компания) письмо-претензию с предложением заключить договор холодного водоснабжения (том 1 л.д. 10-11), по условиям которого:

Соль-Илецкое муниципальное многоотраслевое производственное предприятие Жилищно-Коммунального Хозяйства (Соль-Илецкое ММПП ЖКХ), именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора ФИО2, действующего на, основании устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Соль-Илецкое ЖКХ»» ^именуемое в дальнейшем «Абонент», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - "Договор") о нижеследующем:

I. Предмет договора

1.По настоящему договору Исполнитель, осуществляющий холодное водоснабжение, обязуется на общедомовые нужды подавать Абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения:

холодную (питьевую) воду - да;

холодную (техническую) воду - нет/

Абонент обязуется оплачивать принятую холодную (питьевую) воду, холодную (техническую) воду (далее -холодная вода) установленного качества в объеме, определенном настоящим договором, и соблюдать предусмотренный настоящим договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

2.Граница балансовой принадлежности эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям Абонента и Исполнителя определяется в акте о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности согласно приложению №1.

3.Места исполнения обязательств по настоящему договору определяются согласно приложения №2 Перечень многоквартирных домов.

II. Сроки и режим подачи (потребления) холодной воды

4.Датой начала подачи (потребления) холодной воды является «01» января 2018 г.

5.Режим подачи (потребления) холодной воды (гарантированный объем подачи воды (в том числе на нужды пожаротушения), гарантированный уровень давления холодной воды в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения) определяется в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения.

III. Сроки и порядок оплаты по договору

6.Оплата по настоящему договору осуществляется Абонентом согласно объемам потребления по тарифам на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и (или) тарифам на техническую воду, устанавливаемым в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При установлении Исполнителю двухставочных тарифов указывается размер подключенной нагрузки, в отношении которой применяется ставка тарифа за содержание централизованной системы водоснабжения.

7.Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному календарному месяцу. Абонент вносит оплату по настоящему договору в следующем порядке, если иное не предусмотрено Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации":

50 процентов стоимости объема воды, потребленной Абонентом за предыдущий месяц (для Абонентов, договоры с которыми заключены менее одного месяца назад, - стоимости гарантированного объема воды, указанного в настоящем договоре), вносится до 18-го числа текущего месяца;

оплата за фактически поданную в истекшем месяце холодную воду с учетом средств, ранее внесенных Абонентом в качестве оплаты за холодную воду в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, на основании счетов, выставляемых к оплате Исполнителем не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

В случае если объем фактического потребления холодной воды за истекший месяц, определенный в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 № 776 "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод" (далее - Правила организации коммерческого учета воды, сточных вод), окажется меньше объема воды, за который Абонентом была произведена оплата, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет последующего платежа за следующий месяц.

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

8.При размещении узла учета и приборов учета не на границе эксплуатационной ответственности величина

потерь холодной воды, возникающих на участке сети от границы эксплуатационной ответственности до места

установки прибора учета, составляет. Указанный объем подлежит оплате в порядке, предусмотренном

пунктом 7 настоящего договора, дополнительно к оплате объема потребленной холодной воды в расчетном периоде, определенного по показаниям приборов учета.

9.Сверка расчетов по настоящему договору проводится между Исполнителем и Абонентом не реже чем 1 раз в год либо по инициативе одной из сторон путем составления и подписания сторонами соответствующего акта. Сторона настоящего договора, инициирующая проведение сверки расчетов, уведомляет другую сторону о дате проведения сверки расчетов не менее чем за 5 рабочих дней до даты ее проведения. В случае неявки стороны к указанному сроку для проведения сверки расчетов сторона, инициирующая проведение сверки расчетов, составляет и направляет другой стороне акт о сверке расчетов в 2-х экземплярах любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом. В таком случае срок на подписание акта сверки расчетов устанавливается в течение 3 рабочих дней со дня его получения. В случае неполучения ответа в течение более 10 рабочих дней после направления стороне акта о сверке расчетов акт считается признанным (согласованным) обеими сторонами.

IV. Права и обязанности сторон

10.Исполнитель обязан:

а)осуществлять подачу Абоненту холодной воды установленного качества и в объеме, установленном настоящим договором, не допускать ухудшения качества холодной воды ниже показателей, установленных аконодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия аселения и настоящим договором, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

б)обеспечивать эксплуатацию водопроводных сетей, принадлежащих ей на праве собственности или на ином законном основании и (или) находящихся в границах ее эксплуатационной ответственности, в соответствии с требованиями нормативно-технических документов;

в)осуществлять производственный контроль качества холодной (питьевой) воды;

г)соблюдать установленный режим подачи холодной воды;

д)с даты выявления несоответствия показателей холодной (питьевой) воды, характеризующих ее безопасность, требованиям законодательства Российской Федерации, незамедлительно извещать об этом Абонента в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Указанное извещение должно осуществляться любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатами (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»);

е)предоставлять Абоненту информацию в соответствии со стандартами раскрытия информации в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;

ж)отвечать на жалобы и обращения Абонента по вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, в течение срока, установленного законодательством Российской Федерации;

з)при участии Абонента, если иное не предусмотрено правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, осуществлять допуск узлов учета, устройств и сооружений, предназначенных для подключения к централизованной системе холодного водоснабжения, к эксплуатации;

и)опломбировать Абоненту приборы учета без взимания платы, за исключением случаев, предусмотренных правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод,(утверждаемыми Правительством Российской Федерации, при которых взимается плата за опломбирование приборов учета;

к) предупреждать Абонента о временном прекращении или ограничении холодного водоснабжения в порядке и случаях, которые предусмотрены настоящим договором и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

л) принимать необходимые меры по своевременной ликвидации аварий и повреждений на централизованных системах холодного водоснабжения, принадлежащих ей на праве собственности или на ином законном основании, в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией, а также по возобновлению действия таких систем с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения (за исключением подачи холодной (технической) воды;

м) обеспечивать установку на централизованной системе холодного водоснабжения, принадлежащей ей на праве собственности или на ином законном основании, указателей пожарных гидрантов в соответствии с требованиями норм противопожарной безопасности, следить за возможностью беспрепятственного доступа в любое время года к пожарным гидрантам, находящимся на ее обслуживании;

н) уведомлять органы местного самоуправления и структурные подразделения территориальных органов федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области пожарной безопасности, в случае временного прекращения или ограничения холодного водоснабжения о невозможности использования пожарных гидрантов из-за отсутствия или недостаточности напора воды в случае проведения ремонта или возникновения аварии на ее водопроводных сетях;

о) осуществлять организацию и эксплуатацию зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения;

п) уведомлять Абонента о графиках и сроках проведения планово-предупредительного ремонта водопроводных сетей, через которые осуществляется холодное водоснабжение.

11.Исполнитель вправе:

а)осуществлять контроль за правильностью учета объемов поданной (полученной) Абонентом холодной воды;

б)осуществлять контроль за наличием самовольного пользования и (или) самовольного подключения Абонента к централизованной системе (холодного водоснабжения и принимать меры по предотвращению самовольного пользования и (или) самовольного подключения к централизованной системе холодного водоснабжения;

в)временно прекращать или ограничивать холодное водоснабжение в порядке и случаях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации;

г)иметь беспрепятственный доступ к водопроводным сетям, местам отбора проб холодной воды и приборам учета в порядке, предусмотренном разделом VI настоящего договора;

д)инициировать проведение сверки расчетов по настоящему договору.

12.Абонент обязан:

а)обеспечивать эксплуатацию водопроводных сетей, принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, в соответствии с требованиями нормативно-технических документов;

б)обеспечивать сохранность пломб и знаков поверки на приборах учета, узлах учета, задвижках обводной линии, пожарных гидрантах, задвижках и других устройствах, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности;

в)обеспечивать учет получаемой холодной воды в порядке, установленном разделом V настоящего договора, и в соответствии с правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим договором;

г)устанавливать приборы учета на границах эксплуатационной ответственности или в ином месте, определенном настоящим договором;

д)соблюдать установленный настоящим договором режим потребления холодной воды;

е)производить оплату по настоящему договору в порядке, размере и в сроки, которые определены настоящим договором;

ж)обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Исполнителя или по ее указанию представителям иной организации к водопроводным сетям, местам отбора проб холодной воды и приборам учета в порядке и случаях, которые предусмотрены разделом VI настоящего договора;

з)содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарного водоснабжения, принадлежащие ему или находящиеся в границах (зоне) его эксплуатационной ответственности, включая пожарные гидранты, задвижки, краны и установки автоматического пожаротушения, устанавливать соответствующие указатели согласно требованиям норм противопожарной безопасности;

и)незамедлительно уведомлять Исполнителя и структурные подразделения территориальных органов федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области пожарной безопасности, о невозможности использования пожарных гидрантов из-за отсутствия или недостаточного напора холодной воды в случаях возникновения аварии на его водопроводных сетях;

к) уведомлять Исполнителя в случае передачи прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение, устройства и сооружения, предназначенные для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения, а также в случае предоставления прав владения и (или) пользования такими объектами, устройствами или сооружениями третьим лицам в порядке, установленном разделом IX настоящего договора;

л) незамедлительно сообщать Исполнителю обо всех повреждениях или неисправностях на водопроводных сетях, сооружениях и устройствах, приборах учета, о нарушении работы централизованной системы холодного водоснабжения;

м) обеспечивать в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, ликвидацию повреждения или неисправности водопроводных сетей, принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, и устранять последствия таких повреждений или неисправностей;

н) предоставлять иным Абонентам и транзитным Организациям возможность подключения (технологического присоединения) к водопроводным сетям, сооружениям и устройствам, принадлежащим ему на законном основании, только при наличии согласия Исполнителя;

о) не создавать препятствий для водоснабжения Абонентов и транзитных организаций, водопроводные сети которых присоединены к водопроводным сетям Абонента;

п) представлять Исполнителю сведения об объемах потребления водоснабжения (в том числе площадь мест общего пользования, иные сведения для определения объемов потребления коммунального ресурса), об Абонентах, водоснабжение которых осуществляется с использованием водопроводных сетей Абонента, по форме и в объеме, которые согласованы сторонами настоящего договора;

р) не допускать возведения построек, гаражей и стоянок транспортных средств, складирования материалов, мусора и древопосадок, а также не осуществлять производство земляных работ в местах устройства централизованной системы водоснабжения, в том числе в местах прокладки сетей, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, без согласования с Исполнителем;

с) осуществлять Организацию и эксплуатацию зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

13.Абонент имеет право:

а)получать от Исполнителя информацию о результатах производственного контроля качества холодной (питьевой) воды, осуществляемого Организацией водопроводно-канализационного хозяйства, в соответствии с правилами производственного контроля качества холодной (питьевой) воды, качества горячей воды, утверждаемыми Правительством Российской Федерации;

б)получать от Исполнителя информацию об изменении установленных тарифов на холодную (питьевую) воду (питьевое водоснабжение), тарифов на холодную (техническую) воду;

в)привлекать третьих лиц для выполнения работ по устройству узла учета - да;

г)инициировать проведение сверки расчетов по настоящему договору;

д)осуществлять в целях контроля качества холодной воды отбор проб холодной воды, в том числе параллельных проб, принимать участие в отборе проб холодной воды, осуществляемом Исполнителем.

V. Порядок осуществления коммерческого учета поданной (полученной) холодной воды, сроки и способы предоставления Исполнителю, показаний приборов учета

14.Для учета объемов поданной Абоненту холодной воды стороны используют приборы учета, если иное не предусмотрено правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утверждаемыми Правительством Российской Федерации. При отсутствии или выходе из строя приборов учета - учет объемов холодной воды по настоящему договору определяется расчетным методом.

15.Сведения об узлах учета, приборах учета и местах отбора проб холодной воды указываются согласно приложению № 4.

16.Коммерческий учет поданной (полученной) холодной воды в узлах учета обеспечивает Абонент.

17.Количество поданной холодной воды определяется стороной, осуществляющей коммерческий учет поданной (полученной) холодной воды, в соответствии с данными учета фактического потребления холодной воды по показаниям приборов учета, за исключением случаев, когда такой учет осуществляется расчетным способом в соответствии с правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

18.В случае отсутствия или выхода из строя у Абонента приборов учета - Абонент обязан установить (отремонтировать) приборы учета холодной воды и ввести их в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

19.Сторона, осуществляющая коммерческий учет поданной (полученной) холодной воды, снимает показания приборов учета на последнее число расчетного периода, установленного настоящим договором, либо определяет в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, количество поданной (полученной) холодной воды расчетным способом, вносит показания приборов учета в журнал учета расхода воды, передает эти сведения в Организацию водопроводно-канализационного хозяйства (Абоненту) не позднее 27 числа расчетного месяца.

20.Передача сторонами сведений о показаниях приборов учета и другой информации осуществляется любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатами (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»).

VI. Порядок обеспечения Абонентом доступа Исполнителю к водопроводным сетям, местам отбора проб холодной воды и приборам учета (узлам учета)

21.Абонент обязан обеспечить доступ представителям Исполнителя или по ее указанию представителям иной организации к местам отбора проб холодной воды, приборам учета (узлам учета) и иным устройствам в следующем порядке:

а)Исполнитель или по ее указанию иная Организация предварительно оповещает Абонента о дате и времени посещения с приложением списка проверяющих (при отсутствии доверенности или служебных удостоверений). Оповещение осуществляется любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатом, не позднее 15 минут до проведения обследования и (или) отбора проб;

б)уполномоченные представители Исполнителя или представители иной организации предъявляют Абоненту служебное удостоверение (доверенность);

в)доступ представителям Исполнителя или по ее указанию представителям иной организации к местам отбора проб холодной воды, приборам учета (узлам учета) и иным устройствам осуществляется только в установленных настоящим договором местах отбора проб холодной воды, к приборам учета (узлам учета) и иным устройствам, предусмотренным настоящим договором;

г)Абонент вправе принимать участие при проведении Исполнителем всех проверок, предусмотренных настоящим разделом;

д)отказ в доступе (недопуск) представителям Исполнителя к приборам учета (узлам учета) приравнивается к неисправности прибора учета, что влечет за собой применение расчетного способа при определении количества поданной (полученной) холодной воды в порядке, предусмотренном правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

VII. Порядок контроля качества холодной (питьевой) воды

22.Производственный контроль качества холодной (питьевой) воды, подаваемой Абоненту с использованием централизованных систем водоснабжения, осуществляется в соответствии с правилами осуществления производственного контроля качества питьевой воды, качества горячей воды, утверждаемыми Правительством Российской Федерации от 06.01.2015 №10 "О порядке осуществления производственного контроля качества и безопасности питьевой воды, горячей воды".

23.Качество подаваемой холодной питьевой воды должно соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Допускается временное несоответствие качества холодной (питьевой) воды установленным требованиям, за исключением показателей качества холодной (питьевой) воды, характеризующих ее безопасность, при этом оно должно соответствовать пределам, определенным планом мероприятий по приведению качества холодной (питьевой) воды в соответствие установленным требованиям.

Качество подаваемой холодной (технической) воды должно соответствовать требованиям, установленным настоящим договором. Показатели качества холодной (технической) воды определяются сторонами согласно приложению № 5.

24.Абонент имеет право в любое время в течение срока действия настоящего договора самостоятельно отобрать пробы холодной (питьевой) воды для проведения лабораторного анализа ее качества и направить их для лабораторных испытаний в организации, аккредитованные в порядке, установленном законодательствомРоссийской Федерации. Отбор проб холодной (питьевой) воды, в том числе отбор параллельных проб, должен производиться в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Абонент обязан известить Исполнителя о времени и месте отбора проб холодной (питьевой) воды не позднее 3 суток до проведения отбора.

VIII. Условия временного прекращения или ограничения холодного водоснабжения

25.Исполнитель вправе осуществить временное прекращение или ограничение холодного водоснабжения Абонента только в случаях, установленных Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении», и при условии соблюдения порядка временного прекращения или ограничения холодного водоснабжения, установленного правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

26.Исполнитель в течение одних суток со дня временного прекращения или ограничения холодного водоснабжения уведомляет о таком прекращении или ограничении:

а)Абонента;

б)Администрация муниципального образования городское поселение г. Соль-Илецк;

в)Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области;

г)ГУ МЧС России по Оренбургской области.

27.Уведомление Исполнителем о временном прекращении или ограничении холодного водоснабжения, а также уведомление о снятии такого прекращения или ограничения и возобновлении холодного водоснабжения направляются соответствующим лицам любыми доступными способами (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатами.

IX. Порядок уведомления Исполнителя о переходе прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение

28.В случае передачи прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение, устройства и сооружения, предназначенные для подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения, а также в случае предоставления прав владения и (или) пользования такими объектами, устройствами или сооружениями третьим лицам Абонент в течение 3 дней со дня наступления одного из указанных событий направляет Исполнителю письменное уведомление с указанием лиц, к которым перешли эти права, документов, являющихся основанием перехода прав, и вида переданного права.

Также уведомление направляется любыми доступными способами (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющими подтвердить его получение адресатом.

29.Уведомление считается полученным Исполнителем с даты почтового уведомления о вручении или с даты подписи о получении уведомления уполномоченным представителем Исполнителя.

X. Условия водоснабжения иных лиц, объекты которых подключены к водопроводным сетям, принадлежащим Абоненту

30.Абонент представляет Исполнителю сведения о лицах, объекты которых подключены к водопроводным сетям, принадлежащим Абоненту.

31.Сведения о лицах, объекты которых подключены к водопроводным сетям, принадлежащим Абоненту, представляются в письменной форме с указанием наименования таких лиц, срока подключения к водопроводным сетям, места и схемы подключения к водопроводным сетям, разрешенного отбора объема холодной воды и режима подачи холодной воды, а также наличия узла учета и места отбора проб холодной воды. Исполнитель вправе запросить у Абонента иные необходимые сведения и документы.

32.Исполнитель осуществляет водоснабжение иных лиц, объекты которых подключены к водопроводным сетям Абонента, при условии, что такие лица заключили настоящий договор с Исполнителем.

33.Исполнитель не несет ответственности за нарушения условий настоящего договора, допущенные в отношении лиц, объекты которых подключены к водопроводным сетям Абонента и которые не имеют настоящего договора, единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с Исполнителем.

XI. Порядок урегулирования разногласий, возникающих между Абонентом и Исполнителем по договору

34.Разногласия, возникающие между сторонами, связанные с исполнением настоящего договора, подлежат досудебному урегулированию в претензионном порядке.

35.Претензия направляется по адресу стороны, указанному в реквизитах договора, и должна содержать:

а)сведения о заявителе (наименование, местонахождение, адрес);

б)содержание спора, разногласий;

в)сведения об объекте (объектах), в отношении которого возникли разногласия (полное наименование,

местонахождение, правомочие на объект (объекты), которым обладает сторона, направившая претензию);

г)другие сведения по усмотрению стороны.

36.Сторона, получившая претензию, в течение 5 рабочих дней со дня ее получения обязана рассмотреть претензию и дать ответ.

37.Стороны составляют акт об урегулировании спора (разногласий).

38.В случае недостижения сторонами соглашения спор и разногласия, возникшие в связи с исполнением настоящего договора, подлежат урегулированию в Арбитражном суде Оренбургской области.

XII. Ответственность сторон

39.Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

40.В случае просрочки исполнения Абонентом обязательств, предусмотренных договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Абонентом обязательств, предусмотренных договором, Организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы.

41.3а каждый факт неисполнения Абонентом обязательств, предусмотренных договором, за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных договором, Исполнитель вправе взыскать с Абонента штраф в размере 1 ООО (одна тысяча) рублей 00 копеек. Размер штрафа определяется следующим образом:

41.1.1 000 рублей, если цена договора не превышает 50000 рублей (включительно);

41.2.5 000 рублей, если цена договора составляет от 100000 рублей до 250000 рублей (включительно);

42. В случае просрочки исполнения Исполнителем обязательства, предусмотренного договором, Абонент направляет Исполнителю требование об уплате пени. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Исполнителем обязательства, предусмотренного договором, в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных договором и фактически исполненных Исполнителем.

43. За каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Исполнителем обязательств, предусмотренных договором, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных договором, Исполнитель выплачивает Абоненту штраф в размере 10 % цены договора (этапа), что составляет _____. Размер штрафа определяется следующим образом (за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 настоящего договора):

43.1.10 % цены договора (этапа) в случае, если цена договора (этапа) не превышает 3 млн. рублей;

43.2.5 % цены договора (этапа) в случае, если цена договора (этапа) составляет от 3 млн. рублей до 50 млн. рублей (включительно);

44.Стороны освобождаются от уплаты неустойки (пени, штрафа), если докажут, что просрочка исполнения и (или) неисполнения обязательств произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой Стороны.

45.Уплата неустойки (пени, штрафа) не освобождает Стороны от исполнения принятых по договору обязательств.

46. Общая сумма начисленной неустойки (штрафов, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение Организацией водопроводно-канализационного хозяйства обязательств, предусмотренных договором, не может превышать цену договора.

47.Общая сумма начисленной неустойки (штрафов, пени) за ненадлежащее исполнение Абонентом обязательств, предусмотренных договором, не может превышать цену договора.

XIII. Обстоятельства непреодолимой силы

48.Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства повлияли на исполнение настоящего договора.

При этом срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, а также последствиям, вызванным этими обстоятельствами.

49.Сторона, подвергшаяся действию непреодолимой силы, обязана известить любыми доступными способами другую сторону без промедления, не позднее 24 часов, о наступлении указанных обстоятельств или предпринять все действия для уведомления другой стороны.

Извещение должно содержать данные о наступлении и характере указанных обстоятельств. Сторона должна также без промедления, не позднее 24 часов, известить другую сторону о прекращении таких обстоятельств.

XIV. Действие договора

50.Настоящий договор действует с момента подписания и распространяет свое действие на отношения, возникшие с «» 2 г. по «»20г. включительно.

51.В соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами начиная с «01» января 2018 г. Договор считается ежегодно продленным, если за тридцать календарных дней не последует уведомления одной из сторон о расторжении настоящего договора.

52.Настоящий договор может быть расторгнут до окончания срока его действия по обоюдному согласию сторон.

53.В случае предусмотренного законодательством Российской Федерации отказа Исполнителя от исполнения настоящего договора или его изменения в одностороннем порядке настоящий договор считается расторгнутым или измененным.

XV. Прочие условия

54.Все изменения, которые вносятся в настоящий договор, считаются действительными, если они оформлены в письменном виде, подписаны уполномоченными на то лицами и заверены печатями обеих сторон.

55.В случае изменения наименования, местонахождения или банковских реквизитов стороны она обязана уведомить об этом другую сторону в письменной форме в течение 5 рабочих дней со дня наступления указанных обстоятельств любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатом.

56.При исполнении настоящего договора стороны обязуются руководствоваться законодательством

Российской Федерации, в том числе положениями Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации в сфере водоснабжения и водоотведения.

57.Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

58.Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью. 58.1. К настоящему договору прилагается:

58.1.1.Акты о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложение № 1);

58.1.2.Перечень многоквартирных домов (Приложение № 2);

58.1.3.Сведения об узлах учета, приборах учета и местах отбора проб холодной воды (Приложение № 3).

Истец предложил ответчику заключить указанный договор в отношении следующих домов, находящихся в управлении ООО «Соль-Илецкое ЖКХ»:

№
Адрес многоквартирного дома

Период управления домом

1.

461504, Оренбургская обл, р-н. Соль-Ил едкий, <...>

01.04.2016 — 01.04.2022

2.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

21.08.2018 — 21.08.2024

3.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

12.05.2016— 10.05.2026

4.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

19.05.2016 — 17.05.2026

5.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

28.04.2016 — 26.04.2026

6.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

06.09.2018 — 06.09.2024

7.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

07.09.2018 — 07.09.2024

8.

461505, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

23.06.2016—17.06.2026

9.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

04.04.2013 — 03.04.2022

10.

461504, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

15.07.2016— 15.07.2026

11.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, г. Соль-Илецк, г-к. Рудника, д. 22

27.04.2016 — 27.04.2026

12.

461504, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

19.04.2016 — 17.04.2026

13.

461504, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

29.04.2016 — 23.04.2026

14.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

25.04.2016 — 23.04.2026

15.

461505, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

07.06.2016 — 04.06.2022

16.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

26.04.2016 — 24.04.2026

17.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

17.08.2018 — 17.08.2024

18.

461504, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

15.08.2016— 18.05.2027

19.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

23.04.2016 — 23.04.2026

20.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

25.05.2016— 19.05.2026

21.

461503, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

15.04.2016 — 15.04.2022

22.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

07.09.2018 — 07.09.2024

23.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

22.04.2016 — 20.04.2026

24.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

11.05.2016 — 05.05.2026

25.

461503, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

30.05.2016 — 28.05.2026

26.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

26.04.2016 — 26.04.2026

27.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

27.07.2018 — 11.07.2024

28.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

12.05.2016 — 06.05.2026

29.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

29.04.2016 — 27.04.2026

30.

461504, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

01.04.2019— 15.02.2022

31.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

*
16.04.2016— 15.04.2022

32.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

11.05.2016 — 09.05.2026

33.

461505, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

09.06.2016 — 06.06.2022

34.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

05.05.2016 — 29.04.2026

35.

461504, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

01.04.2008 — 01.04.2022

36.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

18.04.2016 — 15.04.2022

37.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

25.04.2016— 19.04.2026

38.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

16.08.2018 — 10.08.2024

39.

461504, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

05.09.2018 — 05.09.2024

40.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...> Д. Ю4

23.05.2016 — 21.05.2026

41.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

13.05.2016— 11.05.2026

42.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

16.05.2016— 14.05.2026

43.

461503, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

01.12.2019 — 05.11.2022

44.

461504, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

12.08.2016 — 31.12.2021

45.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

04.09.2018 — 04.09.2024

46.

461504, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

06.07.2016 — 30.06.2026

47.

461505, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

02.04.2016 — 01.04.2022

48.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

05.09.2018 — 05.09.2024

49.

461504, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

06.05.2016 — 30.04.2026

50.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

21.04.2016 — 21.04.2022

51.

461505, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

30.08.2018 — 30.08.2024

52.

461504, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

22.04.2016 — 22.04.2026

53.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

23.04.2016 — 23.04.2026

54.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

17.08.2018 — 11.08.2024

55.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

30.04.2016 — 24.04.2026

56.

461504, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

15.08.2016 — 21.12.2060

57.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

24.05.2016 — 22.05.2026

58.

461504, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

22.08.2018 — 22.08.2024

59.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, г. Соль-Илецк, г-к. Рудника, д. 24

23.03.2016 — 23.03.2022

60.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, г. Соль-Илецк, г-к. Рудника, д. 20

05.03.2018 — 05.03.2022

61.

461505, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

27.07.2018— 11.07.2024

62.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

18.05.2016— 16.05.2026

63.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

28.04.2016 — 26.04.2026

64.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, г. Соль-Илецк, г-к. Рудника, д. 26/1

26.04.2016 — 24.04.2026

65.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

25.05.2016— 19.05.2026

66.

461504, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

11.05.2016— 11.05.2026

67.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

23.05.2016 — 25.05.2026

68.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

22.08.2018 — 22.08.2024

69.

461504, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

21.04.2016 — 20.04.2022

70.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

22.08.2018 — 22.08.2024

71.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

22.04.2016 — 20.04.2026

72.

461504, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

04.07.2016 — 01.07.2022

73.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

30.04.2016 — 30.04.2026

74.

461504, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

16.08.2018— 16.08.2024

75.

461505, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

04.05.2016 — 28.04.2026

76.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

20.05.2016—18.05.2026

77.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

16.08.2018 — 10.08.2024

78.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

03.09.2018 — 03.09.2024

79.

461504, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

29.06.2016 — 23.06.2026

80.

461504, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

11.10.2018 — 09.10.2024

81.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

21.08.2018 — 19.08.2024

82.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

23.08.2018 — 23.08.2024

83.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

30.08.2018 — 30.08.2024

84.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

22.04.2016 — 20.04.2026

85.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

04.05.2016 — 04.05.2026

86.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

07.04.2016 — 06.04.2022

87.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

26.05.2016 — 20.05.2026

88.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

16.08.2018 — 10.08.2024

89.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

26.04.2016 — 20.04.2026

90.

461503, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

26.05.2016 — 24.05.2026

91.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

05.09.2018 — 05.09.2024

92.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

16.04.2016— 15.04.2022

93.

461505, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

31.05.2016 — 25.05.2026

94.

461504, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

06.05.2016 — 04.05.2026

95.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

04.09.2018 — 04.09.2024

96.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

13.05.2016— 11.05.2026

97.

461505, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

20.04.2016 — 20.04.2022

98.

461504, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

18.04.2016— 17.04.2022

99.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

21.08.2018 — 21.08.2024

100

461504, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

16.08.2018 — 16.08.2024

101

461504, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

20.04.2016 — 20.04.2026

102

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

29.04.2016 — 27.04.2026

103

461504', Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

25.05.2016 — 23.05.2026

104

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

21.08.2018 — 21.08.2024

105

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

20.05.2016 — 20.05.2026

106

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

23.05.2016 — 21.05.2026

107

461504, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

29.08.2016 — 30.12.2090

108.

461503, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

14.04.2016— 14.04.2022

109.

461503, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

27.05.2016 — 21.05.2026

ПО.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

12.05.2016— 10.05.2026

111.

461505, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

09.06.2016 — 09.06.2026

112.

461503, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

15.04.2016— 15.04.2022

113.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

30.04.2016 — 28.04.2026

114.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

29.04.2016 — 23.04.2026

115.

461503, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, г. Соль-Илецк, ул. Промышленная, д. 32/ЗА

26.05.2016 — 24.05.2026

116.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...> д. ПО

16.05.2016 — 15.05.2022

117.

461504, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

27.07.2018 — 11.07.2024

118.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

03.09.2018 — 03.09.2024

119.

461500; Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

16.04.2016 — 15.04.2022

120.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

03.09.2018 — 03.09.2024

121.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

13.09.2018 — 11.09.2024

122.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

20.06.2016— 14.06.2026

123.

461504, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

25.05.2016 — 23.05.2026

124.

461504, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

11.04.2016 — 10.04.2022

125.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

01.08.2018 — 06.07.2024

126.

461505, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

07.09.2018 — 07.09.2024

127.

461504, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

27.04.2016 — 25.04.2026

128.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

16.05.2016— 14.05.2026

129.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

16.08.2018 — 10.08.2024

130.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

30.04.2016 — 28.04.2026

131.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

24.05.2016 — 23.05.2022

132.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

17.08.2018 — 11.08.2024

133.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, г. Соль-Илецк, г-к. Рудника, д. 27А

05.09.2018 — 05.09.2024

134.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...> Д. 114

24.05.2016 — 22.05.2026

135.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

24.04.2016 — 22.04.2026

136.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, г. Соль-Илецк, г-к. Рудника, д. 26

15.08.2018 — 15.08.2024

137.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...> Д. 145

20.05.2016 — 14.05.2026

138.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

29.04.2016 — 27.04.2026

139.

461500, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

24.04.2016 — 22.04.2026

140.

461503, Оренбургская обл, р-н. Соль-Илецкий, <...>

30.05.2016 — 28.05.2026

Ресурсоснабжающей организацией составлен акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности водопроводных сетей (том 2 л.д. 1-69).

Сведения об узлах учета и приборах учета отражены в приложении № 3 к договору (том 1 л.д. 107).

ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» подписанный экземпляр договора холодного водоснабжения не вернуло, протокол разногласий не направило.

В целях понуждения ответчика к заключению договора истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Учитывая, что объектом водоснабжения и водоотведения являются многоквартирные дома к правоотношениям сторон применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 (далее - Правила N 354), Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124).

Отношения по обеспечению собственников жилых и нежилых помещений коммунальными услугами строятся по схеме: ресурсоснабжающая организация - исполнитель коммунальных услуг - потребитель. Под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. При этом исполнитель коммунальных услуг - это лицо, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

В рассматриваемом споре ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» в силу положений пункта 2 Правил N 354 и пункта 2 Правил N 124 является исполнителем коммунальных услуг, то есть юридическим лицом, предоставляющим потребителю коммунальные услуги.

В силу пункта 12 статьи 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 10 Правил N 124 предусмотрено право ресурсоснабжающей организации, владеющей коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора.

Из анализа указанных норм права следует, что заключение договора водоснабжения является обязательным для исполнителя коммунальных услуг, при этом наличие договорных отношений по поставке коммунального ресурса в многоквартирный дом возможно и в отсутствие письменного договора ресурсоснабжения, подписание которого (в виде оформления документа, подписанного сторонами) возможно по инициативе любой стороны (как ресурсоснабжающей организации, так и исполнителя).

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Поскольку заключение договора является обязательным, независимо от формы уклонения обязанной стороны от его заключения на предложенных условиях, обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора в целях внесения определенности в правоотношения сторон и установления условий договора в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, обязанная к заключению договора сторона не лишена возможности представить суду разногласия по конкретным условиям договора, предложенным ей в проекте, и суд должен их рассмотреть (ст. 131 АПК РФ).

Вместе с тем в рассматриваемом случае ответчик данным правом, в том числе, с учетом предмета иска в целях обоснования своих возражений относительно возможности подписать с истцом договор холодного водоснабжения и водоотведения, не воспользовался (ст. 8, 9 АПК РФ).

Доказательств оказания услуг иной ресурсоснабжающей организацией в спорные многоквартирные дома в материалы дела не представлено.

Учитывая, что договор является обязательным для заключения ответчиком, между сторонами отсутствует спор по существенным условиям, условия договора соответствуют требованиям действующего законодательства, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению путем обязания ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» заключить договор на условиях, предложенных истцом.

Обстоятельство того, что управляющая организация не указывает в квитанциях, выставленных на оплату коммунальных услуг собственникам, объем услуг по водоснабжению на ОДН или указывает 0, не свидетельствует о правомерности этих действий и не может быть принято судом в качестве достаточного основания для отказа ответчика в заключении договора.

Согласно пункту 2 Правил № 354 "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Пунктом 8 Правил № 354 предусмотрено, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пункте 9 и 10 настоящих Правил.

При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Как установлено частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, подлежащей применению к спорному правоотношению), собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 ст. 155 и статьей 171 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2016 № 49-КФ16-590, действующее законодательство не допускает возможность прямой оплаты собственниками (нанимателями) помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления таким домом.

Случаи, при которых ресурсоснабжающая организации становится исполнителем коммунальных услуг МКД, определены пунктом 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила №354), в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений.

В соответствии с пунктом 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Из содержания приведенной нормы следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги (кроме потребляемых на общедомовые нужды) непосредственно ресурсоснабжающим организациям при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем коммунальных услуг, и при условии, что решение о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

При такой ситуации обязанность по исполнению обязательства по оплате в полном объеме ресурсоснабжающей организации, сохраняется за управляющей компанией.

Отношений при данном способе оплаты между потребителями и ресурсоснабжающей организацией не возникает, поскольку потребители, непосредственно внося денежные средства ресурсоснабжающей организации, исполняют свои обязательства по оплате услуг перед управляющей организацией.

Таким образом, решение собственников помещений, предусмотренное пунктом 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не освобождает управляющие компании от обязанности оплатить поставленный ресурс.

Заключение собственниками помещений прямых договоров на поставку коммунального ресурса не наделяет ресурсоснабжающую организацию статусом исполнителя коммунальных услуг.

Соответственно, ресурсоснабжающая организация при отсутствии решения собственников, принятого в порядке части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не вправе производить расчет и требовать оплаты за коммунальный ресурс непосредственно с потребителей.

Статус исполнителя коммунальных услуг юридическое лицо приобретает на основании решения собрания собственников многоквартирного дома, и порядок оплаты коммунального ресурса, выбранный собственниками, не может лишить его указанного статуса.

Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем.

При этом исполнитель коммунальных услуг отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту (абзац 2 пункт 64 Правил № 354).

Учитывая, что управляющая организация в силу закона является исполнителем коммунальных услуг, она не может быть освобождена от исполнения предусмотренной пункт 44 Правил № 354 обязанности по оплате объема ресурса, потребленного на общедомовые нужды.

Соответственно, ответчик является исполнителем коммунальных услуг, в управлении которого находятся многоквартирные дома, и в силу своего статуса (статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязан предоставить коммунальные услуги собственникам помещений МКД, а также - рассчитаться за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающей организацией (истцом), то есть ответчик является стороной в сложившихся отношениях с ресурсоснабжающей организацией и обязан приобретать энергию у поставщика, потребляемую в местах общего пользования, и предоставлять соответствующую коммунальную услугу потребителям многоквартирного дома.

Ответчик несет обязанность по оплате истцу стоимости коммунального ресурса, поставленного на ОДН.

Согласно абзацу второму пункта 44 Правил № 354 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498) распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В частях 1, 2 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" закреплено, что производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Отнесение на исполнителя, осуществляющего управление МКД, превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, над нормативом коммунальной услуги на общедомовые нужды в случае, если собственниками помещений в МКД не принято иное решение, направлено на стимулирование управляющей организации к выполнению мероприятий по эффективному управлению многоквартирным домом, что соответствует части 1 статьи 161 ЖК РФ и не может рассматриваться как нарушающее права исполнителя.

Указанная правовая позиция сформулирована в решении Верховного Суда Российской Федерации от 17.01.2018 по делу № АКПИ17-943.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Указанный правовой подход содержится в постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда № 18АП-5832/2018 от 31.05.2018 и постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 31.10.2018 № Ф09-6085/18 в рамках дела №А76-26534/2017.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию 6 000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соль-Илецкого муниципального многоотраслевого производственного предприятия жилищно-коммунального хозяйства удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Соль - Илецкое ЖКХ» заключить с Соль-Илецким муниципальным многоотраслевым производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства договор холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества МКД в редакции, предложенной Соль-Илецким муниципальным многоотраслевым производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Соль - Илецкое ЖКХ» в пользу Соль-Илецкого муниципального многоотраслевого производственного предприятия жилищно-коммунального хозяйства судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Исполнительные листы выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья А.А. Вишнякова