Решение от 3 июля 2018 г. по делу № А79-4238/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4238/2018
г. Чебоксары
03 июля 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 26 июня 2018 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куреиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства», (ИНН <***>, ОГРН <***>), Россия 429950, г. Новочебоксарск, Чувашская Республика, ул. 10 Пятилетки, д. 46Г, пом. 71 ,

к обществу с ограниченной ответственностью "Шарипов", (ИНН <***>, ОГРН <***>), Россия 429955, г. Новочебоксарск, Чувашская Республика, ул. Комсомольская 12 ,

о расторжении договора аренды № 1-УК от 09.01.2013, обязании освободить помещение

при участии

от истца: ФИО1 по доверенности № 1156 от 09.10.2017

от ответчика: не было

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Шарипов" о расторжении договора аренды от 09.01.2013 № 1-УК нежилого помещения (подвал), являющегося общим имуществом собственников помещения в многоквартирном доме № 27 по ул. Советской, расположенного по адресу: ЧР, <...>, общей площадью 98,5 кв.м., заключенного между ООО «УК ЖКХ» и ООО «Шарипов»; обязании освободить ООО «Шарипов» нежилое помещение (подвал), являющееся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме № 27 по ул. Советская, расположенного по адресу: ЧР, <...>, общей площадью 98,5 кв.м.

Представитель истца иск поддержал, просил расторгнуть договор аренды от 09.01.2013 № 1-УК нежилого помещения (подвал), являющегося общим имуществом собственников помещения в многоквартирном доме № 27 по ул. Советской, расположенного по адресу: ЧР, <...>, общей площадью 98,5 кв.м., заключенного между ООО «УК ЖКХ» и ООО «Шарипов»; обязать освободить ООО «Шарипов» нежилое помещение (подвал), являющееся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме № 27 по ул. Советская, расположенного по адресу: ЧР, <...>, общей площадью 98,5 кв.м.; представил дополнительные документы, а именно копию претензии от 21.05.2018 № 642, копию уведомления, акт сверки взаимных расчетов; 26.06.2018 от истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, а также о том, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик, извещённый о дне, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил (почтовое уведомление).

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд установил следующее.

09 января 2013 года между ООО «УК ЖКХ» (истец) и ООО «Шарипов» (ответчик) был заключен договор аренды № 1-УК, в соответствии с которым арендодатель, руководствуясь решением внеочередного собрания собственников МКД от 02.12.2011, передал арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (подвал), являющееся общим имуществом собственников помещений в многоквартирного дома, далее именуемый объект, который характеризируется данными, приведенными в схеме, изготовленной муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации г. Новочебоксарска, и расположен по адресу: ул. Советская, д. 27, для осуществления предпринимательской деятельности на оказание услуг по розничной торговле продуктами питания. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта составляет 97,5 кв.м.

Срок аренды установлен с 01.01.2013 по 29.12.2013 (пункт 1.2).

Согласно пункту 2.2 вышеуказанного договора установлено, что перечисление арендной платы в виде арендного дохода за пользование объектом в многоквартирном доме, производится арендатором ежемесячно в срок не позднее 25 числа текущего месяца и перечисляется арендатором на расчетный счет ООО «УК ЖКХ» с учетом налога на добавленную стоимость, с последующем зачислением на лицевой счет многоквартирного дома по адресу: <...>.

Согласно пункту 5.3 договора в случае если по окончании срока действия настоящего договора арендатор продолжает пользоваться объектом при отсутствии возражений со стороны жильцов и Управляющей организации, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 5.5 вышеуказанного договора установлено, что договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке досрочно по требованию арендодателя, в том числе если арендатор не внес плату за аренду объекта в течение двух месяцев подряд или трех месяцев в течение года.


Согласно пункту 5.8 вышеуказанного договора установлено, что договор расторгается путем направления контрагенту письменного уведомления о расторжении договора с указанием срока и основания прекращения действия договора. В случае, если контрагентом является арендатор, который продолжает пользоваться объектом по истечении указанного срока, договор расторгается в судебном порядке.

Арендатором обязанность по оплате арендных платежей не выполнялась на протяжении с 01.09.2017 по 28.02.2018, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесена арендная плата.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 119419,31 руб.

Ответчику были направлены письменные досудебные уведомления от 22.03.2018 № 315 и от 21.05.2018 № 642 о необходимости устранения нарушения и исполнения им обязательств по оплате аренды в разумный срок и предложением добровольно расторгнуть договор и освободить занимаемое помещение, однако от ответчика никаких действий не последовало (имеются в деле доказательства направления и получения претензий ответчиком).

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 части первой статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды от 09.01.2013 № 1-УК, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, расторгнуть договор аренды № 1-УК от 09.01.2013 нежилого помещения (подвал) площадью 97,5 кв. по адресу <...> между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» и обществом с ограниченной ответственностью "Шарипов", обязав общество с ограниченной ответственностью "Шарипов" освободить нежилое помещение (подвал) площадью 97,5 кв. по адресу <...>.

Расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат возмещению ответчиком по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, суд взыскивает с общества с ограниченной ответственностью "Шарипов" в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 1-УК от 09.01.2013 нежилого помещения (подвал) площадью 97,5 кв. по адресу <...> между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» и обществом с ограниченной ответственностью "Шарипов", обязав общество с ограниченной ответственностью "Шарипов" освободить нежилое помещение (подвал) площадью 97,5 кв. по адресу <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Шарипов" в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» возмещение расходов по оплате государственной пошлине в сумме 6 000 (Шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.С. Кузьмина