Решение от 13 февраля 2018 г. по делу № А11-14671/2017

г. ВладимирДело № А11-14671/2017

“13” февраля 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13.02.2018.


Решение в полном объеме изготовлено 12.02.2018.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Мир авиации" (142784, <...> километр Киевское шоссе (п. Московский), домовл. 4, стр. 2, этаж 6 Блог Г; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к государственному казенному учреждению Владимирской области "Киржачское лесничество" (601010, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент лесного хозяйства администрации Владимирской области (600023, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 09.10.2017 № 0910/1 сроком действия до 31.12.2018),

от ответчика – не явились,

от третьего лица – не явились,

установил:

истец, общество с ограниченной ответственностью "Мир авиации", г. Москва (далее – ООО "Мир авиации"), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, государственному казенному учреждению Владимирской области "Киржачское лесничество", г. Киржач Владимирской области (далее – ГКУ ВО "Киржачское лесничество"), о расторжении договора аренды от 28.05.2009 № 30 для осуществления рекреационной деятельности.

Определением арбитражного суда от 13.12.2017 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Департамент лесного хозяйства администрации Владимирской области, г. Владимир (далее – Департамент).

Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, письменные отзывы на исковое заявление не представили.

Ходатайством от 12.02.2018 № 63-03-01 ответчик просил провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Территориальным отделом Департамента лесного хозяйства администрации Владимирской области "Киржачское лесничество" (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Нами-Т" (арендатором) 28.05.2009 был заключен договор № 30 аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности, согласно пункту 1 которого арендодатель, действующий в соответствии со статьями 41, 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства природных ресурсов от 24.04.2007 № 108 "Об утверждении правил использования лесов для осуществления рекреационной деятельности", на основании протокола № 6 о результатах аукциона обязался предоставить, а арендатор – принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 настоящего договора (далее – лесной участок).

Согласно пункту 2 договора лесной участок площадью 21, 0 га., предоставляемый в аренду по настоящему договору для осуществления рекреационной деятельности имеет местоположение – Владимирская область, Киржачский административный район, территориальный отдел Департамента лесного хозяйства администрации Владимирской области "Киржачское лесничество", Киржачское участковое лесничество, лесной квартал 13, лесотаксационные выдела 2, 13, 14, 20. Данный лесной участок находится в составе земель лесного фонда общей площадью 543 460 000 кв. м. по адресу: Владимирская область, Киржачский район, кадастровый номер 33:02:00 00 00:0000.

Схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях № 1 и 2 к настоящему договору (границы лесного участка определены на плане лесного участка (пункт 3 договора).

Арендатору передается лесной участок для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности, на срок использования лесного участка на 49 лет в объемах согласно Приложению № 3 к настоящему договору (пункт 4 договора).

Согласно пункту 5 договора арендная плата по нему определяется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности".

Указанный в договоре лесной участок был передан арендодателем арендатору – обществу с ограниченной ответственностью "Нами-Т" по акту приема-передачи лесного участка в аренду от 28.05.2009 № 30.

Дополнительным соглашением от 01.01.2012 № 2 к договору аренды лесного участка от 28.05.2009 № 30 в преамбуле договора аренды лесного участка от 28.05.2009 № 30 и приложений к договору слова "ТО "Киржачское лесничество" заменены на слова "Государственное казенное учреждение Владимирской области "Киржачское лесничество", слова "начальника ТО "Киржачское лесничество" заменены на слова "директор ГКУ ВО "Киржачское лесничество", слово "Положение" заменено на слово "Устав" (пункт 1 соглашения).

Дополнительным соглашением от 30.01.2015 № 4 к договору аренды лесного участка от 28.05.2009 № 30 были внесены изменения в пункт 5 раздела II: размер годовой арендной платы согласно Приложению № 4 установлен:

- за 2015 год – 777 563 руб. 85 коп.;

- за 2016 год – 810 234 руб. 60 коп.;

- за 2017 и последующий годы – 849 439 руб. 50 коп.

В соответствии с соглашением от 11.11.2015 о передаче прав и обязанностей (перенаем) по договору аренды лесного участка от 28.05.2009 № 30 права и обязанности арендатора перешли к ООО "Мир авиации".

Дополнительным соглашением от 27.01.2017 № 5 к договору аренды лесного участка от 28.05.2009 № 30 были внесены изменения в пункт 5 раздела II: размер годовой арендной платы согласно Приложению № 4 установлен:

- за 2017 год – 855 973 руб. 65 коп.;

- за 2018 год – 895 178 руб. 55 коп.;

- за 2019 год – 934 383 руб. 45 коп.

Претензией без даты и номера, направленной в адрес Департамента не являющегося стороной договора аренды от 28.05.2009 № 30, ООО "Мир авиации" просил заключить с ним дополнительное соглашение о выборочной/сплошной рубке лесных насаждений, согласно утвержденному проекту.

Письмом от 26.04.2017 № ДЛХ-1554-04/16 Департамент фактически отказал истцу в заключении дополнительного соглашения.

Письмом от 31.07.2017 исх. № 317/1, адресованным Департаменту и ГКУ ВО "Киржачское лесничество", ООО "Мир авиации" просило дать указания соответствующим службам о подготовке соглашения о расторжении договора аренды лесного участка с 01.08.2017.

Письмом от 15.08.2017 № 400-03-01 ГКУ ВО "Киржачское лесничество" сообщило истцу о том, что заключение соглашения о расторжении договора лесного участка ранее срока, установленного протоколом о результатах аукциона, противоречит части 2 статьи 73.1 Лесного кодекса Российской Федерации.

Посчитав, что арендуемый лесной участок не может быть использован в соответствии с согласованным проектом освоения лесов, истец направил ГКУ ВО "Киржачское лесничество" претензию от 31.11.2017 исх. № 01/11/1 с предложением расторгнуть договор аренды лесного участка от 28.05.2009 № 30 для осуществления рекреационной деятельности.

Письмом от 04.12.2017 исх. № 633-03-01 ГКУ ВО "Киржачское лесничество" предложило решить данный вопрос в судебном порядке.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения ООО "Мир авиации" в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 73.1 Лесного кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам торгов изменение условий торгов на основании соглашения сторон или по требованию одной из сторон не допускается.

Согласно части 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 451 Кодекса существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В настоящем случае при заключении договора арендатор не мог разумно предвидеть невозможность использования лесного участка в соответствии с согласованным проектом освоения лесов, что было первоначально согласовано сторонами в договоре. Более того, требование ответчиком не оспорено.

На основании изложенного требование ООО "Мир авиации" о расторжении договора аренды лесного участка от 28.05.2009 № 30 для осуществления рекреационной деятельности подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ГКУ ВО "Киржачское лесничество" в пользу ООО "Мир авиации" в качестве возмещения судебных расходов последнего подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. Расторгнуть договор аренды лесного участка от 28.05.2009 № 30 для осуществления рекреационной деятельности.

2. Взыскать с государственного казенного учреждения Владимирской области "Киржачское лесничество", г. Киржач Владимирской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мир авиации", г. Москва, расходы по государственной пошлине в сумме 6000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Белов