Решение от 24 февраля 2021 г. по делу № А08-1678/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело№А08-1678/2019
г. Белгород
24 февраля 2021 года.
Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Пономаревой О. И.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видеозаписи секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ООО "Строймонтажтехнология" о взыскании 4 819 955 руб. 52 коп. основного долга и пени по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность № ВБ02-000051 от 11.12.2020, удостоверение №298 от 18.03.2020, диплом;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 27.06.2020, удостоверение адвоката № 1316 от 28.11.2019;

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском о взыскании с ООО "Строймонтажтехнология" 4 819 955 руб. 52 коп., в том числе 3 927 718 руб. 18 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.10.2017 по 28.02.2019 и 892 237 руб. 34 коп. пени за просрочку арендных платежей за период с 11.10.2017 по 28.02.2019 по договору долгосрочной аренды земельного участка от 20.02.2017 № 10-1/17.

В судебном заседании истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования в связи с увеличен6ием периода начисления задолженности и пени, просит взыскать с ответчика 6 932 467,06 руб. основного долга по договору досрочной аренды земельного участка № 10-1/17 от 20.02.2017 за период с 01.10.2017 по 31.12.2020, а также 3 562 391,58 руб. пени за просрочку арендных платежей запериод с 11.10.2017 по 30.12.2020.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал в полном объем.

Ответчик иск не признал, просил отказать в удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме. В случае удовлетворения требований просит применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки.

Исследовав материалы дела, заслушав и проверив доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования Департамента подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20.02.2017 между Муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области (арендодатель) и ООО "Строймонтажтехнология" (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка регистрационный номер 10-1/17 (далее – договор), согласно п. 1.1. которого во исполнение постановления администрации Старооскольского городского округа Белгородской области от 10.02.2017 № 373 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает земельный участок (далее Участок) земель категории - земли населённых пунктов, с кадастровым номером 31:06:0401004:31,площадью 60 246,0 кв.м, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ст. Котёл, промузел, площадка «Монтажная», проезд Ш-6, строение 29, вид разрешенного использования - для обслуживания нежилых зданий (производственный корпус, административно-бытовой корпус).Сдача участка в аренду не влечет за собой передачу прав собственности на него и не является основанием для дальнейшего выкупа участка Арендатором.

Договор заключен на срок с 10.02.2017 по 09.02.2066.Участок не имеет обременения (п. 2.1. договора).

Размер арендной платы за пользование указанным участком определяется согласно расчету, прилагаемому к настоящему договору (п. 3.1. договора).

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа отчётного месяца равными платежами путём перечисления на счёт Управления Федерального казначейства РФ по Белгородской области (Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области) ИНН <***> КПП 312801001 путем перечисления арендной платы на счет№ 40101810300000010002 в Отделение Белгород БИК 041403001 код 860 1 1105012 04 0000 120, ОКТМО 14740000.

В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке с учетом изменения кадастровой стоимости, соответствующей величины коэффициента, методики расчета арендной платы, а также в случаях принятия нормативных актов Российской Федераций, Белгородской области, Старооскольского городского округа, регламентирующих арендную плату за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности.

Уведомление об изменении арендной платы направляется Арендодателем Арендатору по почте или вручается под роспись о получении и (или) публикуется в средствах массовой информации в течение 30 дней с момента вступления в силу соответствующих нормативных актов, при этом неполучение Арендатором уведомления об изменении арендной платы не является основанием для неуплаты арендной платы по новым расчетам (ставкам, коэффициентам, методикам и т.д.). В случае неуплаты Арендатором арендной платы по новым расчетам (ставкам, коэффициентам, методикам и т.д.) в течение двух календарных месяцев с момента вступления в силу соответствующих нормативных актов, Арендодатель имеет право расторгнуть Договор без обращения в суд в одностороннем порядке на основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендная плата по новым расчетам (ставкам, коэффициентам, методикам и т.д.) начисляется со дня вступления в силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Белгородской области и Старооскольского городского округа, если иное не предусмотрено данными нормативными актами и подлежит обязательной уплате Арендатором.

Согласно п. 5.5. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В Приложении к договору определена методика расчета арендной платы, размер арендной платы составляет 148 278,96 руб. в месяц.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 20.02.2017.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды 21.08.2018 заказным письмом по адресу руководителя ответчика было направлено уведомление об изменении арендной платы, согласно которому с 01.01.2018 арендная плата составляет 2 148 534,00 руб. в год,что составляет 179 044,5 руб. в месяц.

Департамент, произведя расчет арендной платы с 01.01.2018 на основании рыночной стоимости земельного участка, 23.10.2018 направил обществу претензию, в которой предлагал ответчику оплатить долг по договору аренды от 20.02.2017 № 10-1/17.

Претензия оставлена ООО "Строймонтажтехнология" без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Ставки арендной платы за земли публичной собственности в силу статьи 39.7 ЗК РФ, пункта 1 статьи 424 ГК РФ относятся к регулируемым ценам, а потому устанавливаются не соглашением сторон, а уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" предусмотрено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Договор аренды спорного земельного участка с ответчиком был заключен после введения в действие ЗК РФ, без проведения торгов, поэтому к договору применяется регулируемая арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой подлежат установлению органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Ввиду того, что ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

При расчете арендной платы истец руководствовался Порядком определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением правительства Белгородской области от 13.07.2009 N 247-пп, постановлением правительства Белгородской области от 12.11.2012 N 448-пп "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Белгородской области", постановлением правительства Белгородской области от 21.11.2016 N 418-пп "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Белгородской области", решением Совета депутатов Старооскольского городского округа от 13.07.2010 N 449 "Об утверждении величины корректирующего коэффициента, учитывающего вид разрешенного (функционального) использования земельного участка", а также постановлением правительства Белгородской области № 501-пп от 28.12.2017 года «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее – Постановление 501-пп от 28.12.2017).

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Факт ненадлежащего исполнения обществом обязательств по уплате арендной платы подтверждается материалами дела, доказательств обратного ответчик, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представил.

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате арендных платежей, отвечающих требованиям ст. 401 ГК РФ, ответчик не представил.

Доказательств, подтверждающих внесение ООО "Строймонтажтехнология"арендных платежей за пользование арендованным имуществом, ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Вместе с тем, проверив расчет арендной платы, представленный истцом, суд признает его частично неверным на основании следующего.

Истцом расчет арендной платы с 01.01.2018 произведен на основании постановления Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов".

Согласно п. 6 постановления № 501-пп размер арендной платы за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящего Порядка, определяется равным рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не ниже размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

Во исполнение п. 6 Постановления № 501-пп Департамент заключил с ООО «Финансы-Оценка-Консалтинг» муниципальный контракт от 13.06.2018 № Ф.2018.254675 с целью определения рыночной арендной платы земельных участков для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенных в Старооскольском городском округе.

Согласно отчету ООО «Финансы-Оценка-Консалтинг» № 20-18-Н(1.9.5) от 13.07.2018, итоговая величина рыночной арендной платы земельного участка с кадастровым номером 31:06:0401004:31,площадью 60 246,0 кв.м, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ст. Котёл, промузел, площадка «Монтажная», проезд Ш-6, строение 29, вид разрешенного использования - для обслуживания нежилых зданий (производственный корпус, административно-бытовой корпус), по состоянию на 01.01.2018 составляет 2 148 533,94 руб. в год.

На основании данного отчета истцом был пересмотрен размер арендной платы с 01.01.2018, который составил 2 148 533,94 руб. в год и 179 044,50 в месяц.

Как разъяснено в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" (далее - Информационное письмо N 92), в силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которыепредусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

По условиям договора аренды от 20.02.2017 № 10-1/17размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с п. 2 Постановления № 501-ПП от 28.12.2017 администрациям муниципальных районов, городских округов и городских поселений области рекомендовано до 01.12.2018обеспечить приведение арендных отношений в соответствие с постановлением.

Как указано выше согласно п. 6 Постановления № 501-ПП от 28.12.2017 размер арендной платы за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящего Порядка, определяется равным рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не ниже размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

Таким образом, предусмотренная договором аренды от 20.02.2017 № 10-1/17методика расчета арендной платы подлежит изменению скадастрового размера арендной платы на рыночный размер арендной платы.

Изменение в одностороннем порядке методики расчета арендной платы предусмотрено п. 3.4 договора, не противоречит его условиям, в связи с чем подлежит применению.

В соответствии с п. 11 Постановления № 501-ПП от 28.12.2017 при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, органы исполнительной власти области, органы местного самоуправления предусматривают в таком договоре возможность изменения в одностороннем порядке арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 10 настоящего Порядка, не проводится. При этом арендная плата подлежит перерасчету:

- при изменении кадастровой стоимости в связи утверждением результатов определения кадастровой стоимости земельных участков - с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;

- при изменении кадастровой стоимости в связи с изменением характеристик земельных участков, которые привели к изменению кадастровой стоимости, - с 1 числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором сведения об изменении кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п. 12 Постановления № 501-ПП от 28.12.2017 при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата определена по результатам оценки рыночной стоимости арендной платы, органы исполнительной власти области, органы местного самоуправления предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости арендной платы, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости арендной платы размер уровня инфляции, указанный в пункте 10 настоящего Порядка, не применяется.

Таким образом, из условий пунктов 11,12 Постановления № 501-ПП от 28.12.2017 следует, что арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы, указывают на возможность применения нового размера арендной платы только на последующий период, исключая ее применение за тот год, вкотором осуществлена новая оценка.

Расчет арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости за период времени, предшествующий проведению оценки, не предусмотрен Постановлением № 501-ПП от 28.12.2017.

Из изложенного следует, что отчет № 20-18-Н(1.9.5) от 13.07.2018 «Об определении рыночной арендной платы земельных участков для размещения производственных и административных зданий, расположенных в Старооскольском городском округе Белгородской области» подлежит применению при расчете арендной платы с 01.01.2019.

Таким образом, с 01.01.2018 года расчет арендной платы следует производить на основании кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно п. 10 Постановления № 501-ПП от 28.12.2017 при заключении договора аренды земельного участка органы исполнительной власти области, органы местного самоуправления предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными приказами Министерства экономического развития Российской Федерации (за исключением случаев, когда ставки установлены в размере процента от кадастровой стоимости), или на основании рыночной стоимости арендной платы за земельные участки, определяемой в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации об оценочной деятельности, арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, и остается неизменным в течение финансового года.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.12.2018.

На основании изложенного, при расчете размера арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 суд исходит из размера аренной платы равной 97 375 руб. в месяц, исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Рассчитывая размер арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2020, суд исходит из размера арендной платы, установленной в отчете № 20-18-Н(1.9.5) от 13.07.2018 и равный 179 044,50 руб.

Изменение методики расчета арендной платы (с кадастровой на рыночную) в 2019 году не противоречит условиям договора (п. 3.4 договора), в связи с чем подлежит применению.

При изложенных обстоятельствах, а также в связи с отсутствием доказательств оплаты ответчиком суммы долга по договору аренды от 20.02.2017 № 10-1/17за период с 01.10.2017 по 31.12.2020 исковые требования Департамента подлежат частичному удовлетворению, в размере 5 792 818,42 руб.

Истцом также заявлено о взыскании с ООО "СТРОЙМОНТАЖТЕХНОЛОГИЯ"договорной неустойки за период с 11.10.2017 по 30.12.2020в размере 2 711 734,93 руб.

Неустойка согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно п. 5.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Условие о размере начисляемой неустойки сторонами закреплено в тексте договора, следовательно, требование о письменной форме соглашения о неустойке выполнено.

Ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы до настоящего времени, в связи с чем, истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ). В силу положений ст. 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).

Согласно п. 75 указанного Постановления Пленума при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу п. 77 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГКРФ).

Исходя из размера арендной платы в 2017 году, равного 148 278,96 руб. в месяц, в 2018 году, равного97 375 руб. в месяц, в 2019 году, равного179 044,50 руб. в месяц, а также условий п. 3.2 договора аренды от 20.02.2017 № 10-1/17,суд рассчитал размер неустойки, который составил за период с11.10.2017 по 31.12.2020 сумму 2 711 734,93 руб.

Ответчиком суду не представлено доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, доказательств того, что возможный размер убытков истца, который мог возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени, а также не доказано отсутствие у истца убытков в связи с не оплатой аренды до настоящего времени, контррасчет суммы пени не предоставлен.

Оснований к снижению договорной неустойки, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, суд не находит, в связи с отсутствием признаков явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства. При этом сложное финансовое положение ответчика не свидетельствует о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки, условие о которой сторонами было оговорено при заключении договора аренды.

Учитывая период просрочки платежа, суд считает размер неустойки соответствующим разумным пределам, а сумму неустойки в размере 2 711 734,93 руб. справедливой, достаточной и соразмерной компенсацией нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств по договору аренды и на основании ст. ст. 307 - 309, 330, 331 Гражданского кодекса РФ взыскивает эту сумму с ответчика в пользу истца за спорный период.

С учетом всех обстоятельств дела, заявленный иск подлежит частичному удовлетворению.

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по уплате госпошлины.

Госпошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 65 523 руб.

В силу положений ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

Таким образом, госпошлина в сумме 65 523 руб.подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской областиудовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СТРОЙМОНТАЖТЕХНОЛОГИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)5 792 818,42 руб. основного долга по договору досрочной аренды земельного участка № 10-1/17 от 20.02.2017 за период с 01.10.2017 по 31.12.2020, а также 2 711 734,93 руб. пени за просрочку арендных платежей за период с 11.10.2017 по 30.12.2020, всего – 8 504 553,35 руб.

В остальной части требования истца оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО "СТРОЙМОНТАЖТЕХНОЛОГИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 65 523 руб.государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Пономарева О. И.