Решение от 23 декабря 2019 г. по делу № А46-13069/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-13069/2019
23 декабря 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена 18 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2019 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Автогород "Левобережный" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Абсолют" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 1215103 от 10.12.2018 за период с 01.03.2019 по 31.10.2019 в размере 610 400 руб.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 26.07.2019;

от ответчика – ФИО3; ФИО4 по доверенности от 14.10.2019,,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Автогород "Левобережный" (далее – истец, ООО «Автогород «Левобережный») обратилось в Арбитражный суд Омской области с уточнённым в порядке статьи 49 АПК РФ исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Абсолют" (далее – ответчик, ООО «Абсолют») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 1215103 от 10.12.2018 за период с 01.03.2019 по 31.10.2019 в размере 610 400 руб.

В судебном заседании представитель истца уточнённые требования поддержал.

Представитель ответчика высказался согласно представленному отзыву на исковое заявление, отметив, что с апреля 2019 года арендуемые помещения ООО «Абсолют» не занимает.

Изучив представленные документы и выслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

10 декабря 2018 года Общество с ограниченной ответственностью «Автогород «Левобережный», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Абсолют», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее - Договор) о том, что Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть здания, номера на поэтажном плане: 9, 13, 14 общей площадью 76,3 (семьдесят шесть целых три десятых) кв.м., расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. 70 лет Октября, д. 41. План сдаваемого в аренду Нежилого помещения является неотъемлемой частью Договора (Приложение №1). В силу пункта 1.2 договора Арендуемое Помещение, указанное в п. 1.1 Договора, предоставляется Арендатору для организации предприятия общественного питания.

По положениям пункта 1.3 Договора Арендодатель гарантирует, что Нежилое помещение не находится в залоге, под арестом или иным обременением, свободно от любых обязательств (в том числе инвестиционных) и претензий третьих лиц.

Разделом 2 договора определены Обязанности Арендодателя, к числу которых относятся:

2.1.1. Передать Нежилое помещение Арендатору по Акту приёма-передачи не позднее 60 (шестидесяти) дней с момента подписания настоящего Договора.

2.1.2. Обеспечивать беспрепятственный доступ в Нежилое помещение сотрудникам и покупателям Арендатора.

2.1.3. Обеспечивать возможность беспрепятственного ввоза-вывоза автотранспортом Арендатора, его имущества и осуществления погрузки-разгрузки, не вмешиваться в производственную и хозяйственную деятельность Арендатора. В случае необходимости, при проведении строительных, или иных работ доступ Арендатора к зоне разгрузки-погрузки, возможность пользования механизмами для погрузочно-разгрузочных работ, осуществляется в соответствии с дополнительно согласованным Сторонами графиком. При этом, Стороны обязуются согласовать данный график за 24 часа до проведения соответствующих работ.

2.1.4. Представлять Арендатору документы и сведения, связанные с Нежилым помещением, необходимые Арендатору для использования Нежилого помещения по целевому назначению (п. 1.3,), как то: для государственной регистрации контрольно-кассовой техники, получения разрешений на размещение рекламы в Нежилом помещении и иных случаях.

К обязанностям Арендатора в силу договора относится следующее:

2.3.1. Принять Нежилое помещение по Акту приема-передачи в срок, указанный в п. 2.1.1. настоящего Договора.

2.3.2. При прекращении настоящего Договора в течение 3 (трех) календарных дней с момента его прекращения вернуть Арендодателю Нежилое помещение по акту в том же состоянии, в каком он его получил с учётом нормального износа и неотделимых улучшений, произведённых Арендатором с согласия Арендодателя.

2.3.3. Использовать Нежилое помещение только для целей, установленных в п. 1.3. настоящего Договора, и в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.3.4. Обеспечить поддержание порядка, соблюдение санитарных, противопожарных, электротехнических и иных правил и норм, в Нежилом помещении.

Согласно пункту 3.1 договора он заключён на 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания Сторонами акта приема-передачи.

По положениям пункта 4.1 договора арендная плата за пользование нежилым помещением составляет 76 300 (семьдесят шесть тысяч триста) рублей в месяц, НДС не предусмотрен, и перечисляется в срок не позднее 3 (третьего) числа месяца подлежащего оплате на расчетный счет Арендодателя. Стоимость теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения в арендную плату не включаются.

Арендная плата подлежит начислению с даты подписания акта приёма-передачи Нежилого помещения (пункт 4.2 Договора).

В силу пункта 4.3 договора Арендатор обязуется внести обеспечительный депозит в размере 76 300 (семьдесят шесть тысяч триста) рублей, в течение 7(семи) дней с даты подписания настоящего договора, который удерживается Арендодателем в течение срока действия договора без процентов как гарантия исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему договору.

При полном соблюдении Арендатором условий настоящего Договора обеспечительный депозит возвращается Арендатору либо засчитывается за последний месяц срока аренды.

По мнению истца, обязательства по внесению арендной платы исполнены ответчиком ненадлежащим образом, что явилось основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части, исходя из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ, пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66)). Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с требованиями статьи 655 ГК РФ передача объекта недвижимости арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Аналогичное правило действует при прекращении договора аренды.

Из содержания указанных норм права следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику, который подтверждается документом, обоюдно подписанным контрагентами.

Вопреки утверждениям ООО "Абсолют " по смыслу изложенных правовых норм бремя доказывания факта исполнения обязательства по возврату арендованных помещений арендодателю в согласованном договором порядке в силу части 1 статьи 65 АПК РФ лежит на арендаторе.

Доказательств, подтверждающих, что арендодатель уклонялся от приёмки арендуемых помещений, в материалы дела не представлено (статья 65 АПК РФ).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Представленный ответчиком акт от 10.04.2019 судом не может быть принят во внимание как доказательство в силу следующего.

Акт о получении Арендатором имущества от 14.01.2019 подписан директорами Обществ ФИО5 и ФИО3

Акт о возврате имущества от 10.04.2019 со стороны ответчика подписан представителем по доверенности ФИО6 (несмотря на то, что в самом акте отражено, что от имени ООО «Абсолют» его подписывает директор ФИО7, а со стороны арендодателя не подписан никем. Ответчик в судебном заседании пояснил, что названный акт после освобождения арендуемых помещений предлагалось подписать не директору истца, а администратору. Никаких доказательств того, что акт предложено подписать от имени ООО "Автогород "Левобережный" уполномоченному лицу (директору) суду не представлено, доказательств передачи ключей от арендуемого помещения в материалах дела не имеется, фотографии помещения без оборудования для кафе, а также документы о демонтаже оборудования такими доказательствами в силу гражданского законодательства не являются.

Согласно статье 49 ГК РФ юридическим лицом признаётся организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительном документе (статья 52 ГК РФ), и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

Гражданско-правовое положение юридических лиц и порядок их участия в гражданском обороте (статья 2) регулируются настоящим Кодексом. Особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, видов и типов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определённых сферах, определяются настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами.

Согласно статье 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

В силу статьи 87 ГК РФ обществом с ограниченной ответственностью признаётся хозяйственное общество, уставный капитал которого разделён на доли; участники общества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей.

Правовое положение общества с ограниченной ответственностью и права и обязанности его участников определяются настоящим Кодексом и законом об обществах с ограниченной ответственностью.

Как определено в статье 40 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор, президент и другие) избирается общим собранием участников общества на срок, определенный уставом общества, если уставом общества решение этих вопросов не отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества. Единоличный исполнительный орган общества может быть избран также не из числа его участников.

В качестве единоличного исполнительного органа общества может выступать только физическое лицо, за исключением случая, предусмотренного статьей 42 настоящего Федерального закона.

Единоличный исполнительный орган общества:

1) без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

2) выдает доверенности на право представительства от имени общества, в том числе доверенности с правом передоверия;

3) издает приказы о назначении на должности работников общества, об их переводе и увольнении, применяет меры поощрения и налагает дисциплинарные взыскания;

4) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Федеральным законом или уставом общества к компетенции общего собрания участников общества, совета директоров (наблюдательного совета) общества и коллегиального исполнительного органа общества.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что генеральный директор Общества с ограниченной ответственностью «Автогород «Левобережный» ФИО5 наделял кого-либо полномочиями подписывать вместо него акт о приёме ранее сданного в аренду имущества.

Судом по ходатайству ответчика был допрошен свидетель ФИО8, которая также пояснила, что после вывоза оборудования кафе ФИО6 была предпринята попытка подписать акт приёма-передачи с лицом, которое является у истца «администратором», но не смогла пояснить ни его фамилию, ни имя, ни отчество, ни то, почему она решила, что это администратор ООО «Автогород «Левобережный». В ходе допроса свидетеля достоверно установлено, что с ФИО5 акт о возврате имущества не подписывался. Несмотря на неподписанный акт, директор ответчика не предпринял попыток документально зафиксировать расторжение договора аренды с истцом, претензию истцу не направил, в суд за расторжением договора не обратился.

При таких обстоятельствах суд считает, что доказательств прекращения в установленном законом и договором порядке арендных отношений в период с 01.03.2019 по 31.10.2019 не представлено, а значит, арендные платежи за обозначенный период подлежат взысканию.

Вместе с тем, суд учёл, что во исполнение пункта 4.3 договора Арендатор внёс обеспечительный депозит в размере 76 300 рублей, что не оспорено истцом.

Данный депозит согласно договору должен быть засчитан за последний месяц срока аренды.

Представитель истца указал, что Арендодатель планирует средствами названного депозита компенсировать свои убытки по приведению арендуемого ответчиком помещения в состояние, пригодное для дальнейшего использования. Вместе с тем такого права истцу положениями договора не предоставлено, стороны договорились о том, что данные средства могут быть или возвращены или зачтены в счет арендной платы.

Истец подтвердил суду, что при расчёте долга в размере 610 400 рублей названный депозит не исключался из суммы долга.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным из заявленной суммы долга вычесть размер удержанного истцом депозита в сумме 76 300 рублей.

Итого размер задолженности по арендной плате по договору аренды № 1215103 от 10.12.2018 за период с 01.03.2019 по 31.10.2019 составляет 534 100 руб.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец не освобождён от уплаты государственной пошлины, уплатил до уточнения требований 7 578 руб., государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в его пользу.

С учётом имущественного положения ответчика, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика до оплаченного истцом до уточнения требований размера государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования индивидуального общества с ограниченной ответственностью "Автогород "Левобережный" удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Абсолют" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Автогород "Левобережный" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 534 100 руб.; руб. расходов по уплате 7 578 рублей государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Чернышев