Решение от 23 ноября 2020 г. по делу № А41-36893/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-36893/20
23 ноября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть принята 29 октября 2020

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2020

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГО КРАСНОГОРСК

к ООО "ПАРТОСГАЗСЕРВИС" о признании договора расторгнутым, обязании

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГО КРАСНОГОРСК (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к ООО "ПАРТОСГАЗСЕРВИС" (далее – ответчик, общество) с исковыми требованиями:

- признать заключенный между сторонами договор № 140/18 аренды нежилого помещения от 12.04.2018 года расторгнутым с 26.02.2020;

- установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права и расторжения договора аренды № 140/18 от 12.04.2018 года (погашения записи о сделке и об ограничении (обременении)) в Едином государственном реестре недвижимости:

- обязать общество освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: МО, <...> д .44. корп. 1 (нежилое помещение подвала жилою дома, часть комн. №7). общей площадью 40 м;

- в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок предоставить истцу право совершить действия по освобождению нежилого помещения за счет ответчика с взысканием с него соответствующих расходов.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в заседание не обеспечили. Извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Между АДМИНИСТРАЦИЯ ГО КРАСНОГОРСК (арендодатель) и ООО "ПАРТОСГАЗСЕРВИС" (арендатор) заключен договор №140/18 аренды нежилого помещения от 12.04.2018.

По условиям договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (здание, сооружение), именуемое далее объект, расположенное по адресу: <...> (нежилое помещение подвала жилого дома, часть комн. №7). Общая площадь объекта составляет 40 кв.м. Выделенный объект аренды передается для офиса.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок его действия установлен с 01.01.2018 по 30.12.2018. В соответствии с п. 2.2 договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом аренды после истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом арендодатель вправе отказаться от договора, письменно предупредив об этом арендатора за 3 месяца с указанием даты освобождения помещения.

Разделом 3 договора определен порядок расчетов по договору.

Согласно п. 3.2 договора, сумма арендной платы по договору составляет 7 950 руб. в месяц без учета НДС.

В соответствии с п. 3.4 договора, арендная плата за пользование объектом вносится ежемесячно, безналичным порядком, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Как указывает истец, ответчик надлежащим образом обязательства по договору не исполнял. Исходящим 1.2.5/596 от 27.01.2020 Администрация направила претензию об оплате задолженности, в которой также в одностороннем порядке отказалась от договора, потребовала возвратить помещение.

Изложенное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Таким образом, ввиду отсутствия возражений со стороны администрации и использования ответчиком помещения после истечения срока действия договора (30.12.2018), последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Абзац второй пункта 2 статьи 610 ГК РФ устанавливает, что в случае, если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено право арендодателя отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, письменно уведомив об этом арендатора за три месяца.

Согласно пункту 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как указывалось выше, о расторжении договора истец уведомил ответчика письмом исх. 1.2.5/596 от 27.01.2020. Уведомление направлено в адрес ответчика почтовым отправлением 04.02.2020.

Таким образом, трехмесячный срок, предусмотренный ст. 610 ГК РФ и п. 2.2 договора, истек 06.05.2020, следовательно, с этой даты договор надлежит считать расторгнутым.

Оснований для признания договора расторгнутым с 26.02.2020 (ранее установленного ст. 610 ГК РФ срока) не имеется.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В данном случае ответчиком доказательств возвращения администрации арендованного помещения не представлено. Поскольку договор аренды прекращен, требование истца о возвращении имущества является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок суд считает возможным предоставить истцу право совершить действия по освобождению нежилого помещения за счет ответчика с взысканием с него соответствующих расходов.

Ответчик мотивированных возражений на исковое заявление не представил.

На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать заключенный между АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГО КРАСНОГОРСК и ООО «ПАРТОСГАЗСЕРВИС» договор № 140/18 аренды нежилого помещения от 12.04.2018 года расторгнутым с 06.05.2020.

Обязать ООО «ПАРТОСГАЗСЕРВИС» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: МО, <...> д .44. корп. 1 (нежилое помещение подвала жилою дома, часть комн. №7), общей площадью 40 м;

В случае неисполнения ООО «ПАРТОСГАЗСЕРВИС» решения суда в установленный срок предоставить АДМИНИСТРАЦИИ ГО КРАСНОГОРСК право совершить действия по освобождению нежилого помещения за счет ООО «ПАРТОСГАЗСЕРВИС» с взысканием с него соответствующих расходов.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "ПАРТОСГАЗСЕРВИС" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.

Установить, что настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья О.В. Анисимова