Решение от 16 января 2020 г. по делу № А28-8338/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-8338/2019
г. Киров
16 января 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 09 января 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 16 января 2020 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Едоминой С. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Кирово-Чепецкого муниципального района Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 613040, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Карьер 43» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610017, Россия, <...>)

о расторжении договора и взыскании 234 907 рублей 93 копеек,

без участия в судебном заседании представителей сторон,



установил:

администрация муниципального образования Кирово-Чепецкого муниципального района Кировской области (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Карьер 43» (далее по тексту - ответчик) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.01.2015 №2352 за период с 01.07.2018 по 30.03.2019 в сумме 200936,47 рублей, пеней за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 31947,43 рублей, начисленных за период с 16.09.2018 по 22.05.2019, и о расторжении договора аренды земельного участка от 19.01.2015 №2352.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили. Ответчик возражений по существу исковых требований не представил. Истец направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

На основании договора аренды земельного участка от 19.01.2015 №2352 ООО «Тракт - 1» передан в аренду земельный участок площадью 163563,0 кв.м с кадастровым номером 43:40:000910:5 для оборудования и эксплуатации склада открытого хранения сыпучих материалов.

Срок действия договора определен в пункте 4.1 договора – 9 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата уплачивается на основании предоставленного расчета ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

За несвоевременное внесение арендной платы пунктом 5.3 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки с суммы невнесенного платежа.

В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случаях нарушения данного договора, когда арендатор в течении двух кварталов подряд не вносит арендной платы.

Письмом от 21.09.2017 №2340-01-13 администрация Кирово-Чепецкого района дала согласие на переуступку права аренды земельного участка по договору аренды от 19.01.2015 №2352 обществу с ограниченной ответственностью «Карьер 43» в пределах срока действия договора аренды.

В соответствии с договором об уступке права аренды земельного участка от 29.09.2017 ООО «Карьер 43» принял на себя обязательства арендатора по договору аренды земельного участка от 19.01.2015 №2352 (уступка права аренды зарегистрирована в установленном законом порядке 09.10.2017).

В связи с наличием задолженности за пользование данным земельным участком в адрес ответчика была направлена претензия от 23.05.2019 №1455-01-13 с требованием погасить задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.03.2019 и пени по договору аренды в срок до 10.06.2019, а также с предложением рассмотреть вопрос о расторжении договора аренды по соглашению сторон. Требования претензии ответчиком не исполнены.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения задолженности по арендной плате и пени за спорный период.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Наличие задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.03.2019 и ее размер подтверждается представленными суду доказательствами, доказательства погашения долга отсутствуют.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора аренды, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены и обоснованы, ответчиком не оспорены, доказательства погашения долга по арендной плате сторонами не представлены, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.03.2019 в сумме 200936,47 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3 договора установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки с суммы невнесенного платежа.

Факт невнесения арендных платежей в установленные договором сроки подтверждается материалами дела. Расчет пени выполнен в соответствии с пунктом 5.3 договора аренды. Соответственно, требование о взыскании с ответчика пени в размере 31947,43 рублей, начисленной за период с 16.09.2018 по 22.05.2019, является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 19.01.2015 №2352.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной стороны договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 6.3 договора аренды стороны предусмотрели, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случаях нарушения данного договора, когда арендатор в течении двух кварталов подряд не вносит арендной платы.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчик не вносил арендную плату в установленные договором сроки, имеет задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.01.2015 №2352.

Порядок расторжения договора, предусмотренный статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюден, о чем свидетельствует направленная истцом ответчику претензия от 23.05.2019 №1455-01-13. Ответ на претензию от 23.05.2019 №1455-01-13 от ответчика не поступил, задолженность не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 19.01.2015 №2352 является обоснованным, соответствующим положениям статей 309, 310, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в арбитражный суд. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина за рассмотрение исковых требований относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования Кирово-Чепецкого муниципального района Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 613040, Россия, <...>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карьер 43» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610017, Россия, <...>) в пользу администрации муниципального образования Кирово-Чепецкого муниципального района Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 613040, Россия, <...>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.01.2015 №2352 за период с 01.07.2018 по 30.03.2019 в сумме 200936 (двести тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей 47 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 31947 (тридцать одна тысяча девятьсот сорок семь) рублей 43 копейки, начисленные за период с 16.09.2018 по 22.05.2019.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.01.2015 №2352.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карьер 43» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610017, Россия, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13658 (тринадцать тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья С.А. Едомина