Решение от 26 июля 2021 г. по делу № А46-7698/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-7698/2021
26 июля 2021 года
город Омск


Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>,

дело по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 305550131400064) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:050207:17195 принадлежащим на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО2,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 (<...>); ФИО4 (<...>).

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО5, по доверенности от 01.04.2021 на 2 года, личность удостоверена паспортом РФ, диплом,

от ответчика – не явились, извещены,

от третьего лица – ФИО4 (лично), ФИО3 (лично),

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:050207:17195 принадлежащим на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО2

Определением Арбитражного суда Омской области от 04.05.2021 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А46-7698/2021.

07.07.2021 в материалы дела от ФИО3 и ФИО4 поступили ходатайства в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора

Определением суда от 08.07.2021 ФИО3 и ФИО4 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.10.2007 № 1240 Индивидуальному предпринимателю ФИО2 передано в собственность нежилое помещение 1П, площадью 1 267,4 кв. м, с кадастровым номером 55:36:050207:17195, пристроенное к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <...>. Указанный договор являлся основанием для проведения государственной регистрации права (Свидетельство от 24.10.2008 серия 55 АВ № 779928), согласно которому за истицей зарегистрировано право собственности на указанное выше нежилое помещение.

Спорное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым 55:36:050207:3265, зарегистрированные права в отношении которого в ЕГРН отсутствуют.

В тоже время указанные выше нежилые помещения фактически представляют собой самостоятельное здание и не являются встроенными нежилыми помещениями в многоквартирный жилой дом.

Согласно документам, полученным в бюджетном учреждении Омской области «Исторический архив Омской области» оба объекта недвижимого имущества: многоквартирный жилой дом и здание магазина строились отдельно, по самостоятельным проектам, вводились в различный период времени.

Решением Исполнительного комитета Омского городского совета народных депутатов № 410-67 от 31.12.1983 года «О вводе в эксплуатацию 98 квартирного жилого дома по улице Химиков 47 «б» был утвержден акт государственной приемочной комиссии от 29.12.1983 о вводе в эксплуатацию 98 квартирного 5-ти этажного жилого дома по улице Химиков 47 «б», с предписанием бюро технической инвентаризации зарегистрировать дом на праве государственной собственности.

Решением Исполнительного комитета Омского городского совета народных депутатов № 503-28 от 30.12.1985 года «О вводе в эксплуатацию магазина «Универсам» по улице Химиков 47б» был утвержден акт государственной приемочной комиссии от 29.12.1985 о вводе в эксплуатацию магазина «Универсам», пристроенного к жилому дому № 47б по улице Химиков», с предписанием бюро технической инвентаризации зарегистрировать магазин на праве государственной собственности.

Согласно заключению специалиста общества с ограниченной ответственностью «СтройТехЭксперт» № 41/20.СЭ от 21.12.2020 инженерные коммуникации и системы нежилого строения эксплуатируются независимо от инженерных коммуникаций многоквартирного дома. Наружная стена выполняет исключительно функцию ограждающей конструкции для нежилого строения. Экспертом установлено, что многоквартирный жилой дом и пристроенное нежилое строение имеют отдельные входы, не связаны общими коммуникациями, отсутствуют совместно обслуживаемые помещения, в том числе подвальные, отсутствует общий фундамент, наружные ограждающие стены и кровля.

При обследовании строительных конструкций здания выявлено, что все несущие и ограждающие конструкции объекта экспертизы и смежного с ним здания имеют независимый, несвязанный самостоятельный характер. Также установлено, что объект исследования и соседнее здание примыкают друг к другу, имеют смежную стену, но каждое из них имеет замкнутый независимый силовой контур несущих конструкций, представляет собой самостоятельную конструктивную единицу, имеет самостоятельное хозяйственное значение и является отдельным объектом. Таким образом, установлено, что исследуемый объект является отдельно стоящим, самостоятельным зданием, соответствует требованиям строительных норм и правил безопасности, находиться в работоспособном состоянии, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно данным технического паспорта на спорное нежилое помещение, выданного ГПОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 02.02.2011, следует, что данный объект имеет общую площадь 1 267,4 кв. м, водопровод от центральной сети, а также центральные канализацию, электроснабжение и отопление.

В соответствии с понятиями, закрепленными в п. 2.1 «ГОСТ Р 53905-2010. Национальный стандарт Российской Федерации. Энергосбережение. Термины и определения», утвержденным и введенным в действие приказом Росстандарта от 09.11.2010 № 350-ст, указанное означает наличие независимых систем водо-, электро- и теплоснабжения.

При подготовке технической документации для обращения в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением об изменении учета объекта недвижимого имущества на здание, был подготовлен технический план (прилагается), согласно которому площадь спорного объекта составила 1 366,4 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера площадь объекта недвижимости и погрешность определения площади объекта недвижимости определена в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Площадь спорного объекта составила 1 366,4 кв.м., определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Погрешность определения площади здания составляет 0,64 кв. м, вычислена по рекомендуемой формуле расчета погрешности определения (вычисления) площади здания № 1, указанной в Приложении к требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденным приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393.

В постановке недвижимого имущества на кадастровый учет как отдельно стоящего нежилого здания Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области было отказано, в связи с чем последовало обращение истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению в силу следующего.

В силу статьи 30 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 1 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. В частности, арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным (пункт 1 части 2 статьи 218 АПК РФ).

В соответствии со статьей 219 АПК РФ юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении юридического факта, если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с частью 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при наличии следующих условий; этот факт порождает юридические последствия, установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве, заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт, действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

В соответствии с информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.02.2004 года, N 76 "Об обзоре практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение" заявитель должен доказать, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности и отсутствует возможность получить или восстановить удостоверяющие факт документы.

Для установления факта наличия спора о праве достаточно констатации невозможности рассмотрения требования в порядке особого производства в связи с тем, что могут быть нарушены права иных правообладателей.

В соответствии с частью 3 статьи 221 АПК РФ при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.

Согласно части 4 статьи 221 АПК РФ, если при рассмотрении заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, выяснится, что имеется спор о праве, арбитражный суд оставляет без рассмотрения заявление об установлении юридического факта.

Удовлетворение заявления, поданного по особой (специальной) процессуальной процедуре его рассмотрения, предусмотренной главой 27 АПК РФ, предполагает установление такого юридического факта, которое действительно имеет место быть, но у заявителя отсутствует возможность его подтверждения надлежащими доказательствами.

Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) содержит сведения об объекте недвижимого имущества - нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:050207:17195, общей площадью 1 281,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Указанное нежилое помещение принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи №1240 от 29.10.2007. Указанное помещение входит в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 55:36:050207:15474. По сведениям ЕГРН, зарегистрированные права в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:050207:3265, отсутствуют, однако, в границах указанного земельного участка расположен Многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером 55:36:050207:15474.

ФИО2 обратилась в орган, осуществляющий учетно-регистрационные действия, с заявлением о государственном кадастровом учет и государственной регистрации права собственности на здание, вместе с заявлением представлен технический план здания. Осуществление учетно-регистрационных действий приостановлено 29.03.2021 до 29.06.2021 ввиду имеющихся противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в реестре и представленными документами.

В обоснование своих требований заявителем к заявлению приложен технический план здания от 09.03.2021, подготовленный в связи с созданием здания (нежилого строения (литера А1)), пристроенного к многоквартирному жилому дому (литера А) с кадастровым номером 55:36:050207:15474, расположенному по адресу: 644083, <...> путем признания такого здания самостоятельным (отдельным) объектом капитального строительства.

Кадастровым инженером, подготовившим технический план здания, установлено, что помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО2, является самостоятельным объектом капитального строительства, пристроенным к многоквартирному 5-ти этажному дому на 98 квартир, имеет отдельный фундамент, отдельные входы, отдельные коммуникации и не имеет общих помещений с многоквартирным жилым домом. Из заключения кадастрового инженера также следует, что нежилое здание, 1985 года постройки, площадью 1366,4 кв.м. расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:050207:3265.

Представленные заявителем документы свидетельствуют о том, что стоящие на кадастровом учете нежилые помещения являются самостоятельным зданием. Данный факт ответчиком не оспорен.

Невозможность рассмотрения требования истца в порядке особого производства в связи с тем, что могут быть нарушены права иных правообладателей, судом не установлена. Принадлежность объектов на праве собственности другому лицу, а также то, что имущество является бесхозяйным, из материалов настоящего дела не следует. Лица, участвующие в деле, соответствующих обоснованных возражений также не заявили.

При таких обстоятельствах, заявление ИП ФИО6 об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежит удовлетворению.

При удовлетворении судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, в резолютивной части решения указывается на наличие факта, имеющего юридическое значение, и излагается установленный факт. Решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 104, 167-170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 305550131400064) удовлетворить.

Признать нежилое помещение, с кадастровым номером 55:36:050207:17195, пристроенное к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <...>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности одноэтажным нежилым зданием с назначением нежилое здание, общей площадью 1 366,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков