Решение от 26 июля 2024 г. по делу № А07-3074/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3074/2024
г. Уфа
26 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 01.07.2024

Полный текст решения изготовлен 26.07.2024

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Еникеевой К.М., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Открытые инвестиции» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации дополнительного соглашения №20 от 15.08.2023 к основному договору аренды нежилого помещения №ДДА-20-Ф от 17.04.2012 выраженного в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 23.01.2024 №КУВД-001/2024-2225518/1, обязании устранить допущенные нарушения прав

при участии в судебном заседании:

от заявителя – (лично) ФИО1 представитель доверенность №7-Д от 19.04.2023, диплом №149 от 29.06.2007, паспорт

от заинтересованного лица – (лично) ФИО2, доверенность №93 от 11.11.2021г, диплом, паспорт.

Общество с ограниченной ответственностью «Открытые инвестиции» (далее также заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее также Управление, заинтересованное лицо) о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации дополнительного соглашения №20 от 15.08.2023 к основному договору аренды нежилого помещения №ДДА-20-Ф от 17.04.2012, выраженного в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 23.01.2024 №КУВД-001/2024-2225518/1, обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственной регистрации дополнительного соглашения № 17 от 15.08.2023 к основному договору аренды нежилого помещения № ДДА-20-Ф от 17.04.2012 г. в течении 10 календарных дней после вступления решения суда в законную силу.

11.04.2024 заинтересованное лицо представило отзыв, в котором указывает следующее. Управление заявление не признает, считает требования незаконными и необоснованными. Заявитель не указал нормативные правовые акты, которым не соответствует обжалуемое решение. По результатам проведения правовой экспертизы принято решение о приостановлении осуществления регистрационных действий в связи с тем, что в орган регистрации поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определённые действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ.

Согласно сведениям ЕГРН 12.01.2024 в отношении спорного помещения на основании Определения Арбитражного суд РБ об обеспечении иска от 15.03.2023 №А07-7350/2023 внесена запись об ограничении прав и обременении - арест за № 02:56:040302:187- 02/142/2024-194.

Определением от 15.03.2023 наложен арест на недвижимое имущество, движимое имущество и денежные средства, принадлежащие ООО «Открытые инвестиции», в рамках дела по иску Акционерного общества «Ника» о взыскании убытков в размере 9 011 291 768 рублей.

Государственным регистратором прав направлен запрос в Арбитражный суд РБ с просьбой предоставить информацию, распространяется ли наложение ареста на совершение действий по регистрации дополнительного соглашения.

В ответе Арбитражного суда РБ, на запрос Управления от 26.01.2024 (вх. № 24-08342 от 07.03.2024) указано, что определением суда от 15.03.2023 по делу А07-7350/23 приняты обеспечительные меры, в том числе в виде наложения ареста на недвижимое имущество, движимое имущество и денежные средства, принадлежащие ООО «Открытые инвестиции». Указанное определение направлено на исполнение.

Вышеуказанное, по мнению Управления, свидетельствует, о законности обжалуемого решения Управления и невозможности осуществления действий по государственной регистрации Дополнительного соглашения в отношении заявленного объекта недвижимости с кадастровым номером 02:56:040302:187.

Требование об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов путем осуществления государственной регистрации дополнительного соглашения № 17 от 15.08.2023 к основному договору аренды нежилого помещения № ДЦА-20-Ф от 17.04.2012 в течении 10 календарных дней после вступления решения суда в законную силу, по мнению заинтересованного лица, является необоснованным.

Заявителем подано ходатайство об уточнении заявления, согласно которому просит признать незаконным решения о приостановлении государственной регистрации дополнительного соглашения №20 от 15.08.2023 к основному договору аренды нежилого помещения №ДДА-20-Ф от 17.04.2012 оформленного уведомлением о приостановке государственной регистрации прав от 23.01.2024 №КУВД-001/2024-2225518/1.

Также заявителем представлены в материалы дела дополнительные документы – отказ от 14.06.2024 №КУВД-001/2024-24098073/1 во внесении в ЕГРН сведений, определение Арбитражного суда РБ от 23.05.2024 по делу №А07-7350/2023, заявление от 07.06.2024.

Кроме того, заявителем представлены пояснения с приложением постановления о возбуждении перед судом ходатайства о наложении ареста на имущество.

Уточнение заявленных требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель заявителя в судебном заседании на вопрос суда пояснил, что на сегодняшний день права и интересы по регистрации дополнительного соглашения № 20 не нарушены, данное дополнительное соглашение зарегистрировано, но, полагает, что действия регистрирующего органа незаконны в части приостановки регистрации, огласил доводы; представитель сообщил, что заявлять отказ от заявленных требований не будут.

С учетом отсутствия ходатайств об отложении судебного заседания, возражений против рассмотрения спора по существу, суд завершает подготовку по делу к судебному разбирательству, открывает судебное разбирательство.

Представитель заявителя требования поддержал, просит удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица возражает против заявленных требований, просит в удовлетворении отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Открытые инвестиции» (далее – Заявитель, Арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Уфа-Инвест» (далее-Арендатор) заключили договор аренды № ДДА-20- Ф от 17.04.2012 г., в соответствии с которым Заявитель предоставил арендатору помещение по адресу: <...> в возмездное владение и пользование, о чем в ЕГРН была сделана запись 02-04-17/045/2013-521 от 02.09.2013 г. Стороны договора аренды заключили к нему несколько дополнительных соглашений, зарегистрированных в установленном порядке.

15.08.2023 ООО «Открытые инвестиции» и ООО «Уфа-Инвест» стороны заключили дополнительное соглашение № 20 к договору аренды нежилого помещения ДДА-20-Ф от 17.04.2012.

23.01.2024 ООО «Открытые инвестиции», в лице ФИО1, обратилось в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в г. Стерлитамак Республики Башкортостан с заявлением, адресованным Управлению, о государственной регистрации Дополнительного соглашения № 20 от 15.08.2023 к основному договору аренды нежилого помещения №ДЦА-20-Ф от 17.04.2012 в отношении помещения с кадастровым номером 02:56:040302:187, расположенного по адресу: РБ, <...>.

По результатам проведения правовой экспертизы 23.01.2024 государственным регистратором прав принято решение о приостановлении осуществления регистрационных действий.

Приостановление государственной услуги основано на п. 37 ч. 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ), а именно связано с тем, что в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наличии ареста на недвижимое имущество, или о запрете осуществлять определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно сведениям ЕГРН 12.01.2024 в отношении помещения, с кадастровым номером 02:56:040302:187, расположенного по адресу: <...>, на основании Определения Арбитражного суд РБ об обеспечении иска от 15.03.2023 №А07-7350/23 (далее - Определение от 15.03.2023) внесена запись об ограничении прав и обременении - арест за № 02:56:040302:187- 02/142/2024-194.

Определением от 15.03.2023 наложен арест на недвижимое имущество, движимое имущество и денежные средства, принадлежащие ООО «Открытые инвестиции», в рамках дела по иску Акционерного общества «Ника» о взыскании убытков в размере 9 011 291 768 рублей.

Заявитель указывает, что в настоящем случае, арест нежилого помещения не включает запрет пользоваться помещением и сдавать его в аренду.

Представленное на регистрацию дополнительное соглашение N 17 к договору аренды не нарушает арест и не направлено на отчуждение или обременение арестованного имущества.

Следовательно, наличие арестов в отношении объекта недвижимости в настоящем случае не может являться основанием для приостановления регистрации дополнительного соглашения к договору аренды.

Таким образом, у Межмуниципального отдела по Стерлитамакскому району и городу Стерлитамак Управления Росреестра по Республике Башкортостан отсутствовали правовые основания для приостановления государственной регистрации права.

Заинтересованное лицо, возражая против заявленных требований, указывает, что:

- заявителем не указаны нормативно правовые акты, которым не соответствуют обжалуемые решения;

- обжалуемое решение принято государственным регистратором прав, в рамках предоставленных полномочий в соответствии с положениями.

- определением суда от 15.03.2023 по делу А07-7350/23 приняты обеспечительные меры, в том числе в виде наложения ареста на недвижимое имущество, движимое имущество и денежные средства, принадлежащие ООО «Открытые инвестиции». Указанное определение направлено на исполнение.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

На основании части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Исходя из части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Таким образом, для признания незаконными действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие оспариваемых действий (бездействия) закону и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу положений части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо. При этом факт нарушения оспариваемым решением прав и законных интересов заявителя должен доказать последний.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Законом о регистрации).

В силу части 3 статьи 1 Закона о регистрации регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с частью 4 статьи 18 Закона о регистрации к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Частью 4 статьи 29 Закона о регистрации предусмотрен перечень действий, которые осуществляет регистрирующий орган при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, одним из которых является уведомление заявителя о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать указание всех причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона (часть 5 статьи 29 Закона о регистрации).

В статье 26 Закона о регистрации установлен исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В частности, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается в случае если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами; (пункт 37 части 1 статьи 26 Закона о регистрации).

При этом положения п. 37 части 1 ст. 36 Закона о регистрации не предусматривают исключений, позволяющих государственному регистратору прав определять условия, содержание арестов, наложенных уполномоченными органами.

В силу части 1 статьи 27 Закона о регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в соответствии с частью 12 статьи 29 Закона о регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

По смыслу вышеприведенных правовых норм Закона о регистрации государственная регистрация осуществляется государственным регистратором и представляет собой процесс внесения сведений о праве на объект недвижимого имущества в ЕГРН после проведения правовой экспертизы. При этом, совершая соответствующие регистрационные действия, государственный регистратор руководствуется исключительно нормами действующего законодательства. Государственная регистрация носит публичный характер: государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права.

Проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов - это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, поскольку правовые последствия влечет только правомерное действие. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания.

В силу п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

23.01.2024 ООО «Открытые инвестиции» обратилось в РГАУ МФЦ с заявлением, адресованным Управлению, о государственной регистрации Дополнительного соглашения № 20 от 15.08.2023 к основному договору аренды нежилого помещения №ДЦА-20-Ф от 17.04.2012 в отношении помещения с кадастровым номером 02:56:040302:187, расположенного по адресу: РБ, <...>.

По результатам проведения правовой экспертизы 23.01.2024 государственным регистратором прав принято решение о приостановлении осуществления регистрационных действий в соответствии с п. 37 ч. 1 ст, 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что в орган регистрации поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определённые действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ.

Согласно сведениям ЕГРН 12.01.2024 в отношении помещения, с кадастровым номером 02:56:040302:187, расположенного по адресу: <...>, на основании Определения Арбитражного суд РБ об обеспечении иска от 15.03.2023 №А07-7350/23 (далее - Определение от 15.03.2023) внесена запись об ограничении прав и обременении - арест за № 02:56:040302:187- 02/142/2024-194.

Определением от 15.03.2023 наложен арест на недвижимое имущество, движимое имущество и денежные средства, принадлежащие ООО «Открытые инвестиции», в рамках дела по иску Акционерного общества «Ника» о взыскании убытков в размере 9 011 291 768 рублей.

Государственным регистратором прав направлен запрос в Арбитражный суд РБ с просьбой предоставить информацию, распространяется ли наложение ареста на совершение действий по регистрации дополнительного соглашения.

В ответе Арбитражного суда РБ, на запрос Управления от 26.01.2024 (вх. № 24-08342 от 07.03.2024) указано, что определением суда от 15.03.2023 по делу А07-7350/23 приняты обеспечительные меры, в том числе в виде наложения ареста на недвижимое имущество, движимое имущество и денежные средства, принадлежащие ООО «Открытые инвестиции». Указанное определение направлено на исполнение.

Согласно информации размещенной на сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан, 28.03.2024 частично удовлетворено заявление ООО «Открытые инвестиции» о замене одной обеспечительной меры другой (определение Арбитражного суда РБ от 28.03.2024 по делу А07-7350/2023). Наложен арест на недвижимое имущество, движимое имущество и денежные средства, принадлежащие «Открытые инвестиции» без установления ограничений по заключению, изменению и прекращению краткосрочных и долгосрочных договоров аренды в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 02:56:040302:805 (заявленный объект недвижимости с кадастровым номером 02:56:040302:187).

В судебном заседании 01.07.2024 представителем заявителя было сообщено, что Дополнительное соглашение № 20 от 15.08.2023 к основному договору аренды нежилого помещения №ДЦА-20-Ф от 17.04.2012 в отношении помещения с кадастровым номером 02:56:040302:187, расположенного по адресу: РБ, <...> зарегистрировано, в связи с чем, заявитель уточнил заявленные требования, просит признать незаконным решения о приостановлении государственной регистрации дополнительного соглашения №20 от 15.08.2023 к основному договору аренды нежилого помещения №ДДА-20-Ф от 17.04.2012 оформленного уведомлением о приостановке государственной регистрации прав от 23.01.2024 №КУВД-001/2024-2225518/1.

В силу положений ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, как уже было отмечено ранее, для признания решений органа государственной власти, должностных лиц недействительными, а действий (бездействия) незаконными, необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие указанных актов (действий или бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение ими прав и законных интересов заявителя.

Отсутствие предусмотренной в ст. 198 АПК РФ совокупности условий, необходимой для оспаривания ненормативного правового акта, действия, решения, влечет в силу ч. 3 ст. 201 АПК РФ отказ в удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, на день рассмотрения настоящего дела нарушение прав и законных интересов заявителя в отношении государственной регистрации дополнительного соглашения №20 от 15.08.2023 к основному договору аренды нежилого помещения №ДДА-20-Ф от 17.04.2012 отсутствует, ввиду чего в связи с отсутствием одновременно необходимых для удовлетворения подобных требований, у суда отсутствуют достаточные правовые основания для удовлетворения требований общества.

С учетом результатов рассмотрения дела и в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на заявителя в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Открытые инвестиции» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Р.М. Айбасов