Решение от 10 сентября 2024 г. по делу № А40-182711/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-182711/23-150-1125
г. Москва
11 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2024 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мироваровым М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «РЕЛЕНА 2000» (121099, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.09.2002, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 86 870,19 руб. долга,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания, 



УСТАНОВИЛ:

ООО «РЕЛЕНА 2000» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании 86 870,19 руб. долга.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Судом, в порядке ст. 163 АПК РФ, был объявлен перерыв в судебном заседании.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав правовую позицию представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части  по следующим основаниям.

Как следует из материала дела, в соответствии с решением, принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> 01 февраля 2016 года был заключен договор №01-007-11/15 с управляющей компанией ООО «РЕЛЕНА 2000» (далее - истец).

Истец предоставляет коммунальные и эксплуатационные услуги, содержание и ремонт общего имущества в пользу Департамента городского имущества города Москвы (далее - ответчик), который является собственником (арендатором) помещения по адресу: <...>, занимаемая площадь 12,40 кв. м.

Согласно исковому заявлению, ответчик не произвел оплату коммунальных и эксплуатационных платежей, в результате чего образовалось задолженность по оплате за  июль 2023 в размере 86 870, 19 руб.

Поскольку за ответчиком образовалась задолженность, истцом была направлена претензия от 31.05.2023 исх. № 114, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд руководствуется следующим.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч.2 той же статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, при этом отсутствие заключенного договора с организацией, оказывающей соответствующие услуги, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить затраты, понесенные на содержание общего имущества.

Суд также считает обоснованным заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и                       о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права                              (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Исковое заявление истцом подано в суд 14.08.2023, согласно информации с официального сайта Арбитражного суда, следовательно, задолженность не подлежит взысканию за период с ноября 2016 по июнь 2020, с учетом периода досудебного урегулирования спора.

Кроме того, судом установлено, что спорное помещение по адресу: <...> было заселено на основании договора социального найма от 03.02.2014 № 5102-01-2014-0000249.

Согласно выписке ЕГРН с 26.01.2021 спорная квартира передана в хозяйственное ведение ГУП "Центр управления городским имуществом".

Суд, с учетом материалов дела, пояснений истца и ответчика, а также представленным истцом расчет задолженности, с учетом срока исковой давности, приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности за период с 26.01.2021 по апрель 2023 в размере 23 641,50 руб.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на истца на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307 – 310, 155, 157, 158 ГК РФ, ст.ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ, 



РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО «РЕЛЕНА 2000» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 23 641,50 руб. (восемьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят рублей 19 копеек), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 945,71 руб. (девятьсот сорок пять рублей семьдесят одна копейка).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья:

А.Э. Михайлова