Решение от 29 августа 2017 г. по делу № А50-1650/2017

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

«30» августа 2017 года Дело № А50-1650/2017

Резолютивная часть решения объявлена 17.08.2017. Полный текст решения изготовлен 30.08.2017.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.В. Елизаровой,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Проспект» (614000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>, а/я 463)

третье лицо Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми (614000, <...>, ОГРН <***> ИНН <***>)

о взыскании денежных средств

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Проспект» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №002-06К от 03.03.2006 за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в сумме 235 570 руб. 53 коп., неустойки за период с 16.06.2016 по 15.11.2016 в сумме 16 804 руб. 03 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми на основании ст.51 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте арбитражного суда Пермского края.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

От третьего лица поступил письменный отзыв, требования истца поддерживает.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 17.08.2017.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ неявка в судебное заседание истца, ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

03.03.2006 между Администрацией г.Перми (арендодателем) и ООО «Проспект» (арендатором) был заключен договор №002-06К аренды земельного участка с кадастровым номером 59:01:0000000:0102, площадью 7140,04 кв.м., расположенного на землях поселений и находящегося по адресу: г.Пермь, Кировский район, ул.Калинина, 64 (п.1.1 договора). Земельный участок был предоставлен для использования под 10-этажный жилой дом, незавершенный строительством, свайное поле (п.1.2 договора). Договор заключен с 15.12.2005 по 14.11.2010 (п.4.1. договора). Земельный участок передан по акту приема-передачи (л.д.16).

Дополнительным соглашением от 01.11.2006 в п.1.2 договора внесены изменения, земельный участок предоставлен под строительство многоэтажного жилого комплекса «Байкал» из двух корпусов со встроенными нежилыми помещениями.

Государственная регистрация договора аренды и дополнительного соглашения к нему проведена регистрирующим органом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.08.2016.

Как указывает истец, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 01.04.2016 по 31.12.2016, в результате чего у него образовалась задолженность в сумме235 570 руб. 53 коп.

Истец направлял в адрес ответчика претензионное письмо№ И-21-01-09-13295 от 05.08.2016, ответа на которое не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование участком послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению ввиду следующего.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям п.4.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

По расчету истца, арендная плата за использование земельного участка за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 составляет 235 570 руб. 53 коп. Данный расчет арендной платы произведен истцом неверно, без учета регистрации права собственности собственников на помещения в данном доме.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок (п.26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок был предоставлен арендатору под строительство многоэтажного жилого комплекса «Байкал» из двух корпусов со встроенными нежилыми помещениями.

Разрешение на ввод в эксплуатацию 1 очереди строительства по адресу: <...>, было выдано ответчику 26.03.2014 (л.д.14 т.2). Разрешение на ввод в эксплуатацию 2 очереди строительства по адресу: <...>, было выдано ответчику 26.09.2016 (л.д.26 т.2).

При этом, государственная регистрация права собственности собственников помещений в доме по адресу: <...>, производилась, начиная с 17.04.2014, по адресу: <...> – начиная с 29.11.2016, что подтверждается выписками из ЕГРН от 03.04.2017 и 21.07.2017.

Таким образом, обязанность по внесению арендной платы за пользование участком под жилым домом (1 очередь) у ответчика прекратилась соответственно с 17.04.2014, под жилым домом (2 очередь) – с 29.11.2016.

Следовательно, обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.04.2016 по 28.11.2016 включительно, при этом, расчет арендной платы следовало производить, исходя из площади земельного участка за вычетом площади, занимаемой жилым домом (1 очередь строительства).

Поскольку в материалах дела сведения о данной площади отсутствуют, суд считает возможным произвести перерасчет арендной платы исходя из 50 % площади земельного участка, предоставленного ответчику в аренду, равной 3570,02 кв.м. (7140,04/2), что составляет 39261 руб. 75 коп в квартал.

Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2016 по 28.11.2016 составляет 103 825 руб. 52 коп., в том числе за 2 и 3 кварталы 2016 – по 39 261 руб. 75 коп в квартал, за октябрь 2016 – 13087 руб. 25 коп., за ноябрь 2016 – 12 214 руб. 77 коп.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы обосновано.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 16.06.2016 по 15.11.2016 в сумме 16804,03 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.4.7 договора аренды за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процента в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

С учетом произведенного судом перерасчета арендной платы, а также установленных договором сроков внесения платежей, неустойка подлежит начислению с 11.07.2016, и по состоянию на 15.11.2016 составляет 6 438 руб. 93 коп.

Учитывая период просрочки и размер задолженности, неустойка в указанной выше сумме является соразмерной и соответствует последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по договору

На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проспект» в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми задолженность в сумме 103 825 руб. 52 коп., неустойку в сумме 6 438 руб. 93 коп., всего 110 264 руб. 45 коп.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проспект» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 515 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.В.Елизарова