Решение от 5 декабря 2022 г. по делу № А83-16836/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А83-16836/2022
05 декабря 2022 года
г. Симферополь




Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2022 года


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Навика» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Бахчисарайская ПМК №60» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

о понуждении зарегистрировать переход прав собственности,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Навика» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бахчисарайская ПМК №60» с требованием о понуждении зарегистрировать переход прав собственности на основании договора купли-продажи имущества от 05.06.2004 на объект недвижимости площадью 1538,2 кв.м., лит. «Б», расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 90:01:010104:148.

Исковые требования основываются на положениях статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи имущества от 05.06.2004, заключенного между Коллективным предприятием ПМК-60 и обществом с ограниченной ответственностью «Икс-Ойл», в собственность обществом с ограниченной ответственностью «Икс-Ойл» передано сооружение: объект недвижимого имущества – литера Б, расположенный по адресу: <...>, площадью 1538,2 кв.м. В связи с уклонением ответчика от государственной регистрации права собственности, истцом заявлено требование о регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу.

Определением от 07.09.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А83-16836/2021, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 01.11.2022, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Протокольным определением от 01.11.2022, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 01.11.2022 привлечен к участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В процессе рассмотрения спора ответчик подал ходатайство о признании исковых требований.

Судебное разбирательство откладывалось.

В судебном заседании 21.11.2022 судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 28.11.2022.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

05.06.2004 между Коллективным предприятием ПМК-60 (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Икс-Ойл» (Покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого Продавец обязался передать в собственность Покупателю сооружение: объект недвижимого имущества – литера Б, расположенный по адресу: <...>, площадью 1538,2 кв.м., а Покупатель обязался принять указанное сооружение и оплатить его стоимость.

Согласно пункту 1.2. договора право собственности на сооружение переходит Покупателю с момента передачи сооружения Покупателю по акту-передачи, после поступления денежных средств на расчетный счет КП ПМК-60.

Согласно представленному акту-передачи от 05.06.2004 к договору купли-продажи имущества от 05.06.2004 Продавец передал, а Покупатель принял сооружение: объект недвижимого имущества – Литера Б, расположенный по адресу: <...>, площадью 1538,2 кв.м. Стороны претензий не имеют.

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью «Икс-Ойл» привело свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации и в последующем сменило наименование на общество с ограниченной ответственностью «Навика», о чем 01.03.2015 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

Общество с ограниченной ответственностью «Бахчисарайская ПМК № 60» является правопреемником Коллективного предприятия ПМК-60.

Письмом от 01.07.2022 исх. № 7 истец обратился к ответчику с предложением согласовать время и дату явки в регистрирующий орган для перерегистрации права собственности за ООО «Навика» на основании договора купли-продажи имущества от 05.06.2004.

Письмом от 29.07.2022 ответчик факт заключения договора купли-продажи имущества от 05.06.2004 признал, однако отказал истцу в совершении действий по перерегистрации права собственности на спорный объект, ссылаясь на то, что между сторонами был подписан акт-передачи, объект передан истцу, претензий не поступало и с 2004 года ООО «Икс-Ойл» (в дальнейшем переименованное в ООО «Навика») эксплуатирует его самостоятельно, на балансе ответчика данный объект не состоит, в связи с чем ООО «Бахчисарайская ПМК № 60» считает, что с его стороны выполнены все действия по переоформлению указанного объекта недвижимости и не усматривает необходимости подписания иных документов.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, ответчик уклонялся от государственной регистрации права собственности на проданный объект, о чем свидетельствует, в том числе письмо ответчика от 29.07.2022, в котором он отказывает истцу в явке для подачи документов для государственной регистрации имущества.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Заключенный между Коллективным предприятием ПМК-60 и обществом с ограниченной ответственностью «Икс-Ойл» договор купли-продажи имущества от 05.06.2004 заключен в письменной форме, что соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6 статьи 131 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В силу части 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). В таких случаях силу части 7 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ данный переход регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт передачи Покупателю недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи от 05.06.2004 и выполнения всех его условий в части оплаты ответчиком признается.

При таких обстоятельствах, учитывая установленный факт передачи истцу недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи имущества от 05.06.2001, заключенного между Коллективным предприятием ПМК-60 (правопреемником которого является ответчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Икс-Ойл» (в последующем переименованным в ООО «Навика»), а также признание ответчиком иска, учитывая требования указанных правовых норм, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ на ответчика относятся расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи имущества от 05.06.2004, заключенного между коллективным предприятием ПМК-60 и обществом с ограниченной ответственностью «Икс-Ойл», на объект недвижимости площадью 1538,2 кв.м., под литерой «Б», расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 90:01:010104:148 за обществом с ограниченной ответственностью «Навика».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бахчисарайская ПМК №60» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Навика» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).



Судья И.В. Плотников