Решение от 5 марта 2020 г. по делу № А56-119624/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-119624/2019
05 марта 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Егорова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, <...>/Б, ОГРН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Студиодизайн" (адрес: Россия 197198, Санкт-Петербург, ФИО2 УЛ. 9, ОГРН: <***>);

о взыскании корректирующей суммы денежных средств за превышение площади построенного объекта в размере 2 428 803,73 руб.

при участии

- от истца: ФИО3 (представитель по доверенности от 30.12.2019)

- от ответчика: Пасхалии Ю.Н. (представитель по доверенности от 05.02.2020)

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Студиодизайн" о взыскании корректирующей суммы денежных средств за превышение площади построенного объекта в размере 2 428 803,73 руб.

Определением суда от 15.11.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды на инвестиционных условиях № 13/ЗКС-03843 от 08.06.2005 земельных участков:

- кадастровый номер № 78:12:0006310:12434, находящийся по адресу Санкт-Петербург, проспект Большевиков, участок 124, (севернее дома 9, корп.1, лит.Щ по пр. Большевиков), площадью 9 264 кв. м.,

-кадастровый номер № 78:12:0006310:12433, находящийся по адресу Санкт-Петербург, проспект Большевиков, участок 125, (севернее дома 9, корп.1, лит.Щ по пр. Большевиков), площадью 160 кв. м.,

-кадастровый номер № 78:12:6310:52, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, проспект Большевиков, участок 90, (северо-восточнее дома 9, корп.1, литЛЦ по пр. Большевиков), площадью 7 266 кв. м.

В соответствии с пунктом 1.2, 4.1 Договора земельный участок предоставлен для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома (площадью не более 53 846,4 кв.м.) и объекта спортивного назначения (площадью не более 16812 кв.м).

Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 21.12.2016 - спортивный комплекс с подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, Большевиков пр., дом 7, корп. 2, строение 1, общей площадью 18296 кв.м.

В соответствии с п. 4.3. Договора в случае несоответствия Результата инвестирования площади, указанной в п. 4.1. Договора, Арендатор обязан выплатить Арендодателю сумму денежных средств в порядке установленном приложением 7 к Договору.

В связи с тем, что максимальная площадь вновь созданной в результате инвестиционной деятельности вещи - недвижимого имущества, указанная в пункте 4.1 Договора, составляет 16690 кв.м., а фактически общая площадь Результата инвестирования составила 18296 кв.м., т.е. превысила максимальную площадь Результата инвестирования на 1 606 кв.м, корректирующая сумма денежных средств, определенная в порядке, установленном Приложением 7 к Договору, составила 1 785 741,20 руб.

На указанную корректирующую сумму денежных средств начисляются проценты в соответствии с пунктом 2.1 Приложения 7 к Договору.

Как следует из пункта 2.1 Приложения 7 к Договору стороны принимают к сведению, что проценты, указанные в пункте 2.1. не являются неустойкой и применяются для целей определения стоимости права на заключение Договора.

Комитет направил Обществу письмо от 25.04.2017 № 39178-32, содержащее, в том числе требование об оплате задолженности. Общество указанное письмо оставило без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 3 статьи 3 Закона № 282-43 формирование инвестиционных условий осуществляется на основе отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, права на заключение инвестиционного договора, арендной платы, выполненного независимым оценщиком.

В силу статьи 8 Закона № 282-13 к числу инвестиционных условий относится размер арендной платы за земельный участок (при заключении договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях).

Согласно пункту 3 названной статьи формирование инвестиционных условий осуществляется на основе отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, права на заключение инвестиционного договора, арендной платы, выполненного независимым оценщиком.

В силу пункта 2 статьи 9 Закона № 282-43 размер платежей подлежит корректировке в случае изменения параметров создаваемого объекта недвижимости (общей площади, функционального назначения и т.д.) по отношению к параметрам, учитывавшимся при определении начальной цены, рыночной стоимости арендной платы.

Пунктом 3 статьи 9 Закона № 282-13 определено, что размер платежей подлежит корректировке в случае изменения параметров создаваемого объекта недвижимости (общей площади, функционального назначения и т.д.) по отношению к параметрам, учитывавшимся при определении начальной цены, рыночной стоимости арендной платы, в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга.

Согласно пункту 1.1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 20.04.2004 № 576 «Об исчислении стоимости права на заключение инвестиционных договоров» при предоставлении объекта недвижимости для осуществления инвестиционной деятельности стоимость права на заключение инвестиционного договора устанавливается в виде суммы денежных средств, составляющих стоимость права на заключение договора, определенную до его заключения, и средств, корректирующих указанную стоимость.

В случаях, когда общая площадь созданного в установленном порядке в результате инвестиционной деятельности объекта недвижимости превышает ту площадь, которая учитывалась при определении стоимости права на заключение договора, сумма денежных средств, корректирующих стоимость права, определяется согласно приложению 1 к названному постановлению по Формуле, элементами которой являются общая площадь предполагавшегося к созданию объекта недвижимости, использовавшаяся при определении стоимости права на заключение инвестиционного договора, и общая площадь вновь созданного объекта недвижимости, определенная в результате проведения технической инвентаризации (пункт 1.2.2 постановления).

Расчет корректирующей стоимости произведен Комитетом в соответствии с условиями договора, а также согласно приложению 1 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга N 576 с начислением процентов в соответствии с пунктом 1.2.2 указанного постановления, предусмотренные договором проценты не являются санкцией за нарушение договора, в связи с чем единственный довод Общества о том, что проценты в рассматриваемом случае являются неустойкой, противоречит приведенным нормам.

Ходатайство ответчика о снижении взыскиваемой суммы в порядке статьи 333 ГК РФ признается судом невозможным, поскольку данные проценты - это не платеж за нарушение условий договора, а часть инвестиционного платежа в целом. Плата за пользование участком вносилась периодически, рассрочкой, в связи с чем взыскиваемые проценты являются, как указано выше, частью платежей по договору, а не мерой ответственности.

Учитывая вышеизложенное, поскольку ответчиком не представлено доказательств перечисления задолженности, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Арбитражный суд решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Студиодизайн» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга корректирующую сумму денежных средств за превышение площади построенного объекта в размере 2 428 803,73 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Студиодизайн» в доход федерального бюджета 35 144 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.