Решение от 1 августа 2018 г. по делу № А03-6042/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01 http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-6042/2018
г. Барнаул
01 августа 2018 года
Резолютивная часть решения изготовлена 25 июля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 01 августа 2018 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Ребрихинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края, к конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Боровлянское» ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края, о взыскании задолженности,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, без использования средств аудиозаписи,

без участия представителей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ребрихинского района Алтайского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Боровлянское» ФИО1 о взыскании 100 314 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате, из них 95615 руб. 71 коп. сумма основного долга, 4698 руб. 44 коп. сумма пени.

Требования со ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельными

участками по договорам аренды № 4 от 03.09.2014, № 3 от 03.09.2014, № 6 от 03.09.2014, № 6 от 23.04.2012, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.

Определением суда от 23.04.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

25.05.2018 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что основной долг по договорам аренды оплачен в полном объеме, с 02.03.2018 обязанность по оплате арендной платы по спорным договорам аренды перешла на ООО «Барнаульский пищевик», в связи с этим полагает, что начисление пени после 02.03.2018 является необоснованным.

Определением от 18.06.2018 суд перешел к рассмотрению дело по общим правилам искового производства, в связи с поступившим отзывом ответчика.

Ко дню судебного заседания от истца поступило заявление, в котором в соответствии с п. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об отказе от исковых требований в части взыскания основного долга по договорам аренды в размере 95 615 руб. 71 коп., в связи с полным погашением ответчиком задолженности, настаивает на взыскании пени, указав, что в адрес Администрации уведомление о передаче прав и обязанностей от ООО «Боровлянское» ООО «Барнаульский пищевик» не поступало, согласно выпискам из Единого государственного реестра прав по состоянию на 28.04.2018 право аренды земельных участков числится за ООО «Боровлянское».

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, гражданские правоотношения между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) возникли из договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 4 от 03.09.2014, № 3 от 03.09.2014, № 6 от 03.09.2014, № 6 от 23.04.2012, по условиям которых арендодатель передал, а арендатор принял по передаточному акту в пользование на возмездной основе земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Указанные договоры аренды зарегистрированы в установленном законом порядке.

Предметом договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 4 от 03.09.2014, является земельный участок площадью 250745 кв.м, пашни из земель

сельскохозяйственного назначения Ребрихинского района Алтайского края, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с. Паново, участок находится примерно в 7,3 км от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Ребрихинский район, земли совхоза «60 лет Октября», рабочий участок № 40, имеющий кадастровый номер 22:36:080001:1932 (согласно кадастровому паспорту земельного участка от 11 июня 2014 № 22/14-389367), разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 4 от 03.09.2014 договор заключен сроком на 7 лет.

Предметом договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 3 от 03.09.2014 является земельный участок площадью 636316 кв.м, пашни из земель сельскохозяйственного назначения Ребрихинского района Алтайского края, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с. Паново, участок находится примерно в 8,8 км от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Ребрихинский район, земли совхоза «60 лет Октября», рабочий участок № 41, имеющий кадастровый номер 22:36:080001:1931 (согласно кадастровому паспорту земельного участка от 11 июня 2014 № 22/14-389368), разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Указанный договор заключен сроком на 7 лет.

Предметом договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 6 от 03.09.2014 является земельный участок площадью 298030 кв.м, пашни из земель сельскохозяйственного назначения Ребрихинского района Алтайского края, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с. Паново, участок находится примерно в 5,3 км от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Ребрихинский район, земли совхоза «60 лет Октября», рабочий участок № 88, имеющий кадастровый номер 22:36:080001:1930 (согласно кадастровому паспорту земельного участка от 11 июня 2014 № 22/14-389365), разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Указанный договор заключен сроком на 7 лет.

Предметом договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 6 от 23.04.2012, заключенного между Администрацией и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Зеленая Роща, является земельный участок площадью 1863379 кв.м, пашни земель сельскохозяйственного назначения Ребрихинского района Алтайского края, местоположение: Алтайский край, Ребрихинский район, в плане земель совхоза «60 лет

Октября», рабочий участок № 92, имеющий кадастровый номер 22:36:080001:1881 (согласно выписке из государственного земельного кадастра от 27.03.2012 № 22/12- 57887). Срок аренды земельного участка составляет пятнадцать лет (пункт 2.1 Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 6 от 23.04.2012).

Договором № 2п от 14.04.2014 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 6 сельскохозяйственного назначения от 23.04.2012 общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Зеленая Роща» передало, а общество с ограниченной ответственностью «Боровлянское» приняло все права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.

Указанный договор № 2п от 14.04.2017 о передаче прав и обязанностей зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии условиями договоров арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земель районного фонда перераспределения, вносится в следующие сроки: по ¼ части годовой арендной платы – не позднее 15 апреля и 15 июля текущего года соответственно, оставшаяся ½ часть годовой арендной платы – не позднее 20 октября текущего года.

В соответствии с п. 3.4 договоров в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор оплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленный сроком уплаты.

Ответчик принял земельные участки, осуществлял их использование, однако обязанность по внесению арендных платежей, установленную договорами, исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности.

Задолженность по договору № 4 от 03.09.2014 составила 8251 руб. 11 коп., в том числе: 7864 руб. 66 коп. основной долг за период с 16.04.2017 по 31.12.2017, 386 руб. 45 коп. пени за период с 16.07.2017 по 09.04.2018.

Задолженность по договору № 3 от 03.09.2014 составила 20938 руб. 86 коп., в том числе: 19958 руб. 14 коп. основной долг за период с 16.04.2017 по 31.12.2017, 980 руб. 72 коп. пени за период с 16.07.2017 по 09.04.2018.

Задолженность по договору № 6 от 03.09.2014 составила 9807 руб. 09 коп., в том числе 9347 руб. 75 коп. основной долг за период с 16.04.2017 по 31.12.2017 и 459 руб. 34 коп. пени за период с 16.07.2017 по 09.04.2018.

Задолженность по договору № 6 от 23.04.2012 составила 61317 руб. 09 коп., в том числе: 58445 руб. 16 коп. основной долг за период с 16.04.2017 по 31.12.2017, 2871 руб. 93 коп. пени за период с 16.07.2017 по 09.04.2018.

Общая сумма долга составила 100 314 руб. 15 коп., в том числе 95 615 руб. 71 коп. основной долг, 4698 руб. 44 коп. пени.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность в добровольном порядке, оставлена ответчиком без внимания, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт просрочки уплаты арендных платежей подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Между тем, судом установлено, что после обращения истца в суд с настоящим иском и принятия его судом ответчик уплатил основной долг в размере 95 615 руб. 71 коп. по договорам, что подтверждается платежными поручениями № 129 от 28.04.2018 на сумму 58445 руб. 16 коп., № 128 от 28.04.2018 на сумму 9347 руб. 75 коп., № 127 от 28.04.2018 на сумму 19958 руб. 14 коп., № 126 от 28.04.2018 на сумму 7864 руб. 66 коп.

В связи с уплатой суммы основного долга, истец направил ходатайство, в котором в соответствии с п. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об отказе от исковых требований в части взыскания основного долга по договорам аренды в размере 95 615 руб. 71 коп., настаивает на взыскании пени, указав, что в адрес Администрации уведомление о передаче прав и обязанностей от ООО «Боровлянское» ООО «Барнаульский пищевик» не поступало, согласно выпискам из Единого государственного реестра прав по состоянию на 28.04.2018 право аренды земельных участков числится за ООО «Боровлянское».

Согласно частям 2, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично; арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Суд не усматривает в отказе истца от иска противоречия закону, иным нормативным правовым актам или нарушения прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, удовлетворяет заявление истца, отказ от иска в части взыскания 95 615 руб. 71 коп. основного долга принимает и производство по делу прекращает на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Доказательств уплаты пени ответчик суду не представил.

Расчет задолженности по арендной плате, пени представленный истцом, судом проверен и признал верным.

Довод ответчика о том, что с 02.03.2018 обязанность по оплате арендной платы по спорным договорам аренды перешла на ООО «Барнаульский пищевик», в связи с заключением договора купли-продажи от 02.03.2018, судом отклоняется, поскольку доказательства того, что указанный договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке, ответчику не представил, при этом, согласно имеющимся в материалам дела Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 28.04.2018 право аренды на земельные участки, являющиеся предметами договоров аренды, зарегистрировано за ООО «Боровлянское».

Судом также установлено, что решением Арбитражного суда Алтайского края от 24.01.2017 (резолютивная часть объявлена 18.01.2017) общество с ограниченной ответственностью «Боровлянское» (ОГРН <***> ИНН <***>), ст. Ребриха, Ребрихинского района Алтайского края признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство.

Заявленная истцом ко взысканию задолженность по арендной плате и пени, в силу ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» относятся к текущим платежам.

Ответчиком о несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательства в ходе производства по делу в суде не заявлено.

Оценив материалы дела, проверив расчеты, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ истца от иска в части взыскания 95 615 руб. 71 коп. основного долга.

Взыскать с ограниченной ответственностью «Боровлянское», с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края, в пользу Администрации Ребрихинского района Алтайского края, с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края, 4698 руб. 44 коп. пени.

Взыскать с ограниченной ответственностью «Боровлянское», с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края, в доход федерального бюджета, 188 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Зверева