Решение от 20 октября 2020 г. по делу № А41-16481/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-16481/20
20 октября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Гриневой А. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мурашко М. М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ДМИТРОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (141800, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ДМИТРОВ, УЛИЦА СОВЕТСКАЯ, 2, ОГРН: 1035001600171, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2003, ИНН: 5007007212)

к ООО "АВАНГАРДЪ-ТЕХНИКА" (129515 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА КОНДРАТЮКА ДОМ 3 ЭТАЖ 1 ПОМ 6, ОГРН: 1037739307715, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2003, ИНН: 7725145969)

об обязании демонтировать ограждение, освободить от бытовых и строительных отходов земельный участок с кадастровым номером 50:04:0070504:1251,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дмитровского городского округа обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "АВАНГАРДЪ-ТЕХНИКА" с требованиями об обязании демонтировать ограждение, освободить от бытовых и строительных отходов земельный участок с кадастровым номером 50:04:0070504:1251.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика против заявленных требований возражал, согласно отзыву на исковое заявление, просил в удовлетворении иска отказать.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Дмитровского муниципального района Московской области и ООО «Интерснаб» заключен договор аренды земельного участка от 02.10.2012 №714-д с кадастровым номером 50:04:0070504:60. расположенного по адресу: Московская область. <...> площадью 29900 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения многоэтажного жилищного строительства, многоярусной парковки, физкультурно-оздоровительного комплекса и строительства и эксплуатации объектов для культурно-оздоровительных целей, сроком до 31.05.2015.

В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070504:60, 27.10.2014. к договору аренды от 02.10.2012 №714-д заключено дополнительное соглашение, где предметом договора указаны земельные участки с кадастровым номером 50:04:0070504:1249, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район. пос. Некрасовский, мкр. Строителей, площадью 9220 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения многоэтажного жилищного строительства, многоярусной парковки, физкультурно-оздоровительного комплекса и строительства и эксплуатации объектов для культурно-оздоровительных целей; с кадастровым номером 50:04:0070504:1251, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, нос. Некрасовский, мкр. Строителей, площадью 16772 кв.м., вид разрешенного использования: Для размещения многоэтажного жилищного строительства, многоярусной парковки. физкультурно-оздоровительного комплекса и строительства и эксплуатации объектов для культурно-оздоровительных целей; с кадастровым номером 50:04:0070504:1250. расположенный по адресу: Московская область, <...> площадью 3908 кв.м., вид разрешенного использования: Для размещения многоэтажного жилищного строительства, многоярусной парковки, физкультурно-оздоровительного комплекса и строительства и эксплуатации объектов для культурно-оздоровительных целей.

В соответствии с п.2.4 договора аренды от 02.10.2012 №714-д ввиду отсутствия возражений со стороны арендодателя, договор продлен на неопределенный срок.

Между ООО «Интерснаб» и ООО «АвангардЪ-Техника» заключено соглашение от 30.01.2018 о замене арендатора (передаче прав аренды) по договору аренды земельного участка от 02.10.2012 №714, в соответствии с которым ООО «АвангардЪ-Техника» переданы земельные участки:

- с кадастровым номером 50:04:0070504:1251, расположенный по адресу: Московская область, <...> площадью 16772 кв.м., вид разрешенного использования: Для размещения многоэтажного жилищного строительства, многоярусной парковки, физкультурно-оздоровительного комплекса и строительства и эксплуатации объектов для культурно-оздоровительных целей;

- с кадастровым номером 50:04:0070504:1250, расположенный но адресу: Московская область, <...> площадью 3908 кв.м., вид разрешенного использования: Для размещения многоэтажного жилищного строительства, многоярусной парковки, физкультурно-оздоровительного комплекса и строительства и эксплуатации объектов для культурно-оздоровительных целей.

На основании поступившего заявления, 04.09.2018 между Администрацией Дмитровского муниципального района Московской области и ООО «АвангардЪ-Техника» заключено соглашение к договору аренды земельного участка от 02.10.2012 №714-д о расторжении указанного договора.

Пунктом 4.4.1 договора аренды от 02.10.2012 №714-д предусмотрено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и не допускать ухудшения состояния земельного участка, экологической обстановки на арендуемом земельном участке.

Однако, как указывает истец, ООО "АВАНГАРДЪ-ТЕХНИКА" не был приведен земельный участок с кадастровым номером 50:04:0070504:1251 в первоначальный вид, а именно: не демонтировано ограждение, на участке присутствует несанкционированное размещение бытовых и строительных отходов.

Претензией от 16.08.2019 № 6004 Администрация Дмитровского городского округа Московской области уведомила ООО "АВАНГАРДЪ-ТЕХНИКА" о необходимости провести демонтаж ограждения земельного участка, освободить участок от строительного мусора, а также ликвидировать намощение ж/б плитами напочвенного покрова.

Поскольку ООО "АВАНГАРДЪ-ТЕХНИКА" не исполнило требования претензии в добровольном порядке, Администрация Дмитровского городского округа Московской области обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Требование об освобождении земельного участка рассмотрено судом, исходя из того, что арендные правоотношения на момент обращения в суд прекращены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, после прекращения договора при возврате земельного участка он должен быть приведен в состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации и передан арендодателю по акту приема-передачи.

Если факт возврата земельного участка после прекращения договора не доказан, а законные основания для дальнейшего его занятия отсутствуют, арендодатель вправе обратится в суд с требованием об освобождении земельного участка.

Вместе с тем, суд считает необходимым принято во внимание следующее.

Требование об освобождении земельного участка, являющегося объектом аренды, подлежит удовлетворению при установлении судом совокупности условий: при установлении факта невозможности дальнейшего использования земельного участка, факта возведения и использования имущества, расположенного в границах земельного участка, именно ответчиком.

Представленные в материалы дела акты осмотра земельного участка от 06.06.2018 № 67-О, 10.06.2020 № 1215, от 11.09.2020 и 09.10.2020 не содержат сведений о том, на основании каких доказательств истцом сделан вывод о принадлежности ответчику ограждения, бытового и строительного отходов на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0070504:1251.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Между тем, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, достоверность выводов, содержащихся в акте осмотра, относительно обстоятельств использования земельного участка, а также принадлежности ответчику ограждения, бытового и строительного отходов на земельном участке проверить не представляется возможным.

То обстоятельство, что ответчик являлся арендатором земельного участка, не является достаточным основанием для вывода, что именно ответчик возвел ограждение и оставил бытовые и строительные отходы.

Доказательства использования земельного участка ответчиком в хозяйственной деятельности в текущий период в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, возврат арендованного земельного участка по окончании срока аренды заключается в том, что арендатор оставляет его арендодателю в состоянии, установленном договором, а арендодатель использует земельный участок по своему усмотрению в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Исходя из цели аренды, обстоятельство возврата (освобождения) арендатором земельного участка могут подтверждаться фактическим отсутствием на дату окончания срока аренды на земельном участке работников, техники и объектов арендатора, а также отсутствием каких-либо препятствий со стороны арендатора по использованию арендодателем по окончании срока аренды земельного участка, как его собственником.

Судом также учтено, что в акте осмотра земельного участка от 09.10.2020 указано, что представителями ООО "Интерснаб" (изначального арендатора) заявлено, что оставшиеся на земельном участке материалы – плиты, будут вывезены в течение недели- 10 дней.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт о принадлежности ответчику ограждения, бытового и строительного отходов на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0070504:1251, в связи с чем, исковое заявление не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении заявленных требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.

Судья А.В. Гринева