Решение от 14 декабря 2018 г. по делу № А60-29892/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-29892/2018
14 декабря 2018 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2018 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Павловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ким А.О., рассмотрел в судебном заседании дело №А60-29892/2018

по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 316965800168345)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ДССЛ-ПЕРВЫЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 415000 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 паспорт

от ответчика: не явился, извещен,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

ИП ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО "ДССЛ-ПЕРВЫЙ" с требованием о взыскании с ответчика арендной платы в размере 415 000 руб. 00 коп. за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г.

Определением суда от 24.06.2018 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

28.06.2018 г. от истца поступили дополнительные документы, которые были приобщены к материалам дела.

17.07.2018 г. от ответчика поступил отзыв на исковое, отзыв приобщен к материалам дела.

06.08.2018 г. от истца поступили возражения на отзыв на исковое заявление. Возражения приобщены к материалам дела.

Определением от 24.08.2018 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании истец приобщил дополнительные документы, которые были приобщены к материалам дела.

08.10.2018 г. от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство судом удовлетворено.

08.10.2018 г. от ответчика поступило ходатайство о перемене адреса. Ходатайство судом удовлетворено.

08.10.2018 г. и 10.10.2018 г. от ответчика поступили пояснения, прояснения приобщены к материалам дела.

01.11.2018 г. от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Определением от 21.11.2018 г. судебное заседание было отложено, поскольку, истцом необходимо представление дополнительных документов.

В настоящем судебном заседании от истца поступил договор аренды нежилого помещения от 11.07.2018 г. в оригинале.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

между истцом(арендатор) и ответчиком (субарендатор) подписан договор субаренды части нежилого помещения №4 от 01.10.2017 г. на срок до 31.08.2018 г., в соответствии с условиями которого, арендатор обязуется предоставить субарендатору часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> за плату во временное владение и пользование. Кадастровый номер помещения 66:41:0601054:984. Назначение помещения6е нежилое, субарендатор имеет право использовать объект под офисную и складскую деятельность. Общая площадь объекта составляет 135,9 кв. м. Данный объект находится в помещении площадью 162,1 кв.м. Остальную площадь помещения в размере 26.2 кв. м будет занимать третье лицо, в связи с этим субарендатор не возражает, что сотрудники и посетители третьего лица будут иметь доступ к своему помещению через объект, занимаемый субарендатором.

Имущество передано арендатору (ответчику) во владение и пользование по акту приема-передачи от 01.10.2017, подписанному сторонами.

По условиям договора, п.4.1., арендная плата за владение пользование объектом устанавливается сторонами в размере 415 000 руб. 00 коп. в календарный квартал, НДС не облагается в связи с применением Арендатором упрощенной системы налогообложения в соответствии с ч.2 ст. 346.11 НК РФ.

В соответствии с п. 4.2 арендная плата подлежит оплате до 10 числа первого месяца каждого календарного квартала, при условии предоставления арендатором актов приемки оказанных услуг за предшествующий календарный квартал.

Арендная плата за первый календарный квартал срока действия настоящего договора должна быть уплачена субарендатором не позднее 15 октября 2017 года, но не раннее момента передачи объекта в соответствии с актом приема-передачи.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Материалами дела подтверждается факт использования имущества ответчиком в течение всего искового периода.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 415 000 руб. 00 коп., за второй квартал 2018 года.

Ответчик уклонился от подписания акта приемки оказанных услуг за второй квартал 2018 года, в связи с чем, данный акт направлен ему письмом.

Доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

В свою очередь, ответчик считает, что размер его задолженности составляет 225 944 руб. 00 коп., учитывая, что договор, по мнению ответчика, был расторгнут с 20.05.2018 г.

Кроме того, ответчик заявляет, что направил уведомление о расторжении договора на электронную почту истца 05.03.2018 г.

Из материалов дела следует, что уведомление о расторжении договора аренды ответчиком направлено 10.04.2018 г. почтовым отправлением, получил которое истец 25.04.2018 г.

В соответствии с п. 8.6 договора, стороны имеют право расторгнуть договор путем письменного подписания уведомления другой стороне не позднее, чем за 75 дней до даты фактического расторжения договора.

Из электронной переписки, представленное ответчиком уведомление не содержит текст, изложенный в письме №6 от 05.03.2018 г., а только намерение расторгнуть договор. Кроме того, электронный адрес(chess76@bk.ru) по которому направлялось уведомление, не свидетельствует, о принадлежности его истцу.

Таким образом, расторжение договора стало возможно только с 01.07.2018 г. то есть с третьего квартала 2018 года, учитывая что уведомление о расторжении договора было получено истцом- 25.04.2018 г.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктами 2, 4 ст. 620 ГК РФ установлено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Также судом учтено, что ответчик не вернул истцу ключи от помещения, являющегося объектом аренды по договору. Направление истцу акта возврата арендованного имущества от 21.05.2018 г., который был получен истцом 29.05.2018 г. не является надлежащим исполнением ответчиком обязанностей в соответствии со ст. 622 ГК РФ.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, наличие и размер указанного долга подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие указанной задолженности ответчика арендной плате, доказательств уплаты которой, ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании долга в размере 415 000 руб. 00 коп., на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДССЛ-ПЕРВЫЙ" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 долг в размере 415000 руб. 00 коп. и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 11300 руб. 00 коп.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЕ.А. Павлова