Решение от 6 ноября 2024 г. по делу № А20-3845/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-3845/2024
г. Нальчик
06 ноября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена «23» октября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено «06» ноября 2024 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Х.Н. Шогенова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каляковой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации Баксанского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Баксан

к обществу с ограниченной ответственностью "Баксанские сады" (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Баксан

о взыскании задолженности по арендной плате, о расторжении договоров,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ :

Местная администрация Баксанского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Баксан обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Баксанские сады" (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Баксан о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района №У/01/14-18 от 20.08.2018 за период с 15.06.2023 по 14.03.2024 в размере 28 806, 98 рублей, из которых:24 770 рублей -основной долг, 4 036, 98 рублей -пени, о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности №01/14 от 16.04.2014; о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности №У/01/14-16 от 21.09.2016; о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности №У/01/14-18 от 20.08.2018.

Определением от 12.07.2024 года исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 10.09.2024 в 10 час. 20 мин.

Определением от 10.09.2024 года дело назначено к судебному разбирательству на 23.10.2024 в 10 час. 30 мин.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Местной администрации Баксанского муниципального района №388 п от 16.04.2014 «О передаче в аренду земельного участка», между местной администрацией Баксанского муниципального района (далее - арендодатель), с одной стороны и ФИО1 (далее - арендатор), с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №01/14 от 16.04.2014, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района площадью 30 001 кв.м.., с кадастровым номером: 07:01:2100000:177, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Псычох, контур №79, с видом разрешенного использования: «под сад». Земельный участок передан ФИО1 по акту приема - передачи от 16.04.2014 без замечаний со стороны арендатора.

21.09.2016, ФИО1 (далее - арендатор) заключил с ФИО2 (далее - новый арендатор) договор №У/01/14-16 уступки права земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

20.08.2018 ФИО2 заключил Договор №У/01/14-18 уступки права земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности с обществом с ограниченной ответственностью «Баксанские сады» (далее - новый арендатор).

На основании Акта приема-передачи от 20.08.2018г. арендатор с согласия арендодателя передал новому арендатора права и обязанности, касающиеся земельного участка, предусмотренные договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №01/14-16 от 16.04.2014г. по договору уступки №У/01/14-16 от 21.11.2016 года, а новый арендатор обязался принять переданные ему права и обязанности по указанному договору аренды.

Исходя из условий Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №01/14 от 16.04.2014г. от 01.04.2022 арендная плата составляет 30 000 руб., и оплачивается в следующем порядке: арендная плата вносится Арендатором с момента подписания Договора аренды и акта приема - передачи, ежемесячно, не позднее 10 числа, каждого месяца в отделении по Баксанскому району УФК по КБР путем перечисления суммы на счет МУ «Комитет по управлению имуществом Баксанского муниципального района»: ИНН <***>, КПП 070101001, ОГРН <***>, ОКТМО 83610472, Отделение НБ по КБР г. Нальчик, р./сч. № 40101810100000010017, БИК 048327001, КБК 86611105013050000120.

В соответствии с п.7 ст. 1 и ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным.

Ответчик, в нарушение пунктов 3.1., 3.1.1., 3.3., 3.4., 4.2.2., 4.2.4., 5.1.4., 6.1., 6.2., 8.3. договора, в период времени с 15.06.2023 по 14.03.2024 не исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей.

Задолженность по арендной плате и пени возникла у ответчика перед истцом, согласно расчета с 15.06.2023 по 14.03.2024 и составила 28 806,98 руб. из которых: (24 770 р.- основной долг, 4 036,98 р.- пени).

Вместе с тем, согласно п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

27.03.2024 истцом в адрес ответчика направлено уведомление за исх. №48-01/18-907-Ю от 18.03.2024 о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 24 770 руб. Однако ответ на данное письмо не получен, обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнено.

06.05.2024 за исх. №48/5-4-964-Ю истец направил в адрес ответчика предложение о расторжении договора аренды № У/01/14-18 от 20.08.2018, с указанием на то, что в случае неявки арендатора в течении 5 дней с момента получения уведомления, договор будет расторгнут в судебном порядке.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) определяет, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса 'Российской Федерации" закреплено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Ответчик в нарушение условий договора и действующего законодательства свои обязательства не исполнял надлежаще, что подтверждается расчетом арендной платы.

Доказательств, подтверждающих освобождение земельного участка и возврата его арендодателю, внесение арендной платы за спорный период в согласованном размере, либо наличие обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязанности ответчика по уплате арендных платежей в спорный период, ответчиком не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражений относительно требования истца о взыскании задолженности по арендной плате ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 24 770 рублей подлежит удовлетворению.

На основании пункта 6.2 договора администрация предъявила ко взысканию пени за просрочку платежа из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет арендодателя.

Расчет истца выглядит следующим образом:

4770,00х30х0,1%=143, 10; 7270,00х31х0,1%=225, 37; 9770,00х31х0,1%=302,87; 12270,00х30х0,1%=368, 10; 14 770,00х31х0,1%=457,87; 17 270,00х30х0,1%=518,10; 19770,00х31х0,1%=612,87; 22270,00х31х0,1%=690,37; 24770,00х29х0,1%=718,33

Итого:143,10+225,37+302,87+368,10+457,87+518,10+612,87+690,37+718,33=4036,98 рублей.

Проверив указанный расчет суд признает его верно рассчитанным.

Рассматривая требования истца о расторжении договоров аренды земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности №01/14 от 16.04.2014, договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности №У/01/14-16 от 21.09.2016, договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности №У/01/14-18 от 20.08.2018 суд приходит к следующим выводам.

К данным правоотношениям подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми определены конкретные способы защиты нарушенного права, а также нормы Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 1 и подпункту 1 пункта 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 ГК РФ.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды государственного и муниципального земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено следующее.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. Кроме того, согласно статье 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В пункте 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано следующее.

По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды.

Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ.

Согласно названной норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из приведенных правовых норм следует, что процедура расторжения договора складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требование о расторжения договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

Учитывая, что в предложенный срок ответчик не устранил нарушения условий договора аренды, требования истца о расторжении договора аренды, являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положением о соблюдении досудебного порядка расторжения договора, истец направил досудебное уведомление от 06.05.2024 года, полученное ответчиком 30.05.2024 года, согласно почтового отправления с почтовым идентификатором №80103894058785.

Досудебный претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без участия специальных государственных органов. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего не возникает необходимости в судебном разрешении данного спора.

По правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 АПК РФ).

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд установил, что требование закона о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора применительно к досрочному расторжению договора аренды истцом выполнено, в связи с чем требование истца о расторжении договора. аренды земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности №01/14 от 16.04.2014, расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности №У/01/14-18 от 20.08.2018, расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности №У/01/14-18 от 20.08.2018 является правомерным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Местной администрации Баксанского муниципального района удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Баксанские сады" (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Баксан в пользу Местной администрации Баксанского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Баксан 28 806, 98 рублей, из которых: 24 770 рублей - основной долг, 4 036, 98 рублей - пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности №01/14 от 16.04.2014;

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности №У/01/14-16 от 21.09.2016.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности №У/01/14-18 от 20.08.2018.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья Х.Н. Шогенов