Решение от 9 сентября 2019 г. по делу № А41-37768/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-37768/19
09 сентября 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 09 сентября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2019 г.



Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации Коломенского городского округа Московской области (140407, область Московская, город Коломна, площадь Советская, дом 1, кабинет 514, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 05.12.2017)

к ООО "ИПК" (107078, Москва город, улица Басманная нов., 23, стр.1а, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2013, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 09.12.2014 г. №465/2014, расторжении Договора

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Коломенского городского округа Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ИПК" (далее – ответчик) с требованиями:

- взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 09.12.2014 г. №465/2014 в размере 692 184 руб. 72 коп., из которых 665 167 руб. 74 коп. – сумма основного долга за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 г. и 37 016 руб. 98 коп. пени за период с 16.06.2018 г. по 19.02.2019 г.

- расторгнуть договор аренды земельного участка №465/14 от 09.12.2014 года с ООО «ИПК».

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121-124, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик, представителя не направлял, отзыв на иск в соответствии со ст. 131 АПК РФ не представил, не оспорил исковые требования ни по существу, ни по расчету.

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

Между Администрацией Коломенского муниципального района и ООО «ИПК» заключен договор аренды №465/14 от 09.12.2014 (далее – договор), по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 19696 кв.м., с кадастровым номером 50:34:0000000:20318, в границах сельского поселения Пестриковское Коломенского района (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административно-торгового и производственно-складского комплекса), сроком по 09.11.2024.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Ответчик в нарушение условий договора не оплатил арендную плату за периоды 3, 4 кварталы 2018 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 665 167 руб. 74 коп.

Также в соответствии с п. 6.2 договора на сумму несвоевременно уплаченной арендной платы начислены пени 0,05% за период с 16.06.2018 г. по 19.02.2019 г., размер которых по расчетам истца составил 37 016 руб. 98 коп.

Администрация направила ответчику претензию №327з от 25.02.2019 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени и претензию №328з от 25.02.2019 г. о расторжении договора аренды от 09.12.2014 г. №465/2014. Ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

Ответчик не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих несогласие с обстоятельствами спора и существом заявленных истцом требований. Мотивированный отзыв на иск суду не представлен, в связи с чем ответчик несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с п. 2 ст. 9 АПК РФ.

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку в период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, требование истца о взыскании пеней является правомерным и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 7.2. и 5.1.1. Договора Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя при невнесении арендной платы два раза подряд.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт направления претензий с предложением погасить задолженность и расторгнуть договор, подтверждается представленной претензией, квитанцией почты о направлении корреспонденции в адрес ответчика.

Ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности по арендной плате на момент рассмотрения настоящего спора. Вместе с тем, материалами дела (расчетами истца, претензиями) подтверждается факт невнесения ответчиком арендной платы по договору два раза подряд за 3 квартал 2018 г. и 4 квартал 2018 г..

Указанные нарушения условий договора признаются судом существенными, в связи с чем, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИПК" в пользу Администрации Коломенского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка от 09.12.2014 г. №465/2014 в размере 692 184 руб. 72 коп., из которых 665 167 руб. 74 коп. – сумма основного долга за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 г. и 37 016 руб. 98 коп. пени за период с 16.06.2018 г. по 19.02.2019 г.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 465/14 от 09.12.2014 г.

Взыскать с ООО «ИПК» в федеральный бюджет Российской Федерации государственную пошлину в размере 16 844 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.



Судья А.В. Гринева