Решение от 5 февраля 2020 г. по делу № А12-33625/2019

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


город Волгоград Дело № А12-33625/2019

«05» февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.01.2020

Полный текст решения изготовлен 05.02.2020

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Пятернина Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Империя» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности, встречное исковое заявление обществу с ограниченной ответственностью «Империя» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании неосновательного обогащения, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Администрации Волгоградской области, Комитета финансов Волгоградской области, администрации г. Волгограда, департамента муниципального имущества администрации г. Волгограда, департамента финансов администрации г. Волгограда

в судебном заседании участвуют:

от Облкомимущества – ФИО1 по доверенности от 20.06.2019 № 67,

от ООО «Империя» – ФИО2 по доверенности от 01.09.2017, ордер № 009570 от 06.11.2019,

от Администрации Волгограда – ФИО3 по доверенности № 05-ИД/117 от 18.08.2017,

от Департамента муниципального имущества - ФИО3 по доверенности № 71 от 09.08.2017,

от Администрации Волгоградской области – ФИО1 по доверенности от 13.12.2019 №123,от Комитета финансов Волгоградской области – ФИО4 по доверенности № 33 от 30.05.2017,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее – истец, Облкомимущество) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Империя» (далее – ответчик, общество, ООО «Империя») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №2152-В от 20.10.2016 за период с 01.11.2018 по 31.08.2019 в размере 422 248, 26 рублей, пени за период с 11.11.2018 по 31.08.2019 в размере 21 397, 58 рублей.

Истец так же просит взыскать установленную договором неустойку до момента фактического исполнения решения суда (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 16 сентября 2019 года указанное заявление в порядке части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства, в связи с чем, для сторон были установлены сроки для представления в суд и друг другу доказательств по делу. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.

ООО Империя» предъявлен встречный иск к Облкомимуществу о взыскании неосновательного обогащения.

Определением суда от 15 октября 2019 для совместного рассмотрения с первоначальным иском в рамках дела № А12-33625/2019 принято встречное исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения.

В соответствии с положениями подпункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ, суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания.

Исходя из предмета и основания иска в рамках рассматриваемого дела, подлежат установлению дополнительные обстоятельства, в связи с чем, суд пришел к выводу о наличии основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Администрации Волгоградской области, Комитета финансов Волгоградской области, администрации г. Волгограда, департамента муниципального имущества администрации г. Волгограда, департамента финансов администрации г. Волгограда.

До принятия решения судом первой инстанции истец по встречному иску ООО «Империя» уточнило заявленные требования, и просило взыскать с субъекта Российской Федерации – Волгоградской области в лице комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области за счет средств казны Волгоградской области сумму неосновательное обогащение по договору аренды № 2152-В от 20.10.2016 за период с 01.01.2017 по 31.08.2019 в размере 1 878 047, 54 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размер 186 568, 90 рублей.

Заявление ООО «Империя» об уточнении встречных исковых требований принято судом к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску настаивал на удовлетворении заявленных требований. Просил отказать в удовлетворении встречного иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Ответчик по первоначальному иску исковые требования не признал, просил в иске отказать, а встречное исковое заявление удовлетворить.

Представители Администрации Волгоградской области, Комитета финансов Волгоградской области поддерживают позицию Облкомимущества.

Представитель Администрации Волгограда, Департамента муниципального имущества высказал мнение о возможности принятия решения на усмотрение суда.

В судебном заседании 22.01.2020, в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 11 часов 10 минут 29.01.2020. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив представленные в материалы дела документы, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, встречном исковом заявлении, и в отзывах на иск и встречный иск, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Облкомимущество является арендодателем по договору аренды от 20 октября 2016 года № 2152-В земельного участка с кадастровым номером 34:34:020084:47 площадью 4833 кв.м., предоставленного для размещения «административно-торгового здания», расположенного по адресу: 400040, Волгоградская область, г. Волгоград, Краснооктябрьский район, ул. Маршала Еременко, д. 3 б, заключенного с ООО «Империя».

Срок договора установлен до 17 ноября 2019 года.

В связи с тем, что срок действия договора аренды земельного участка от 20 октября №2152-В был установлен до 17 ноября 2019 и по истечении указанного срока отсутствовали возражения со стороны арендодателя в пользовании арендатором земельным участком, договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Настаивая на доводах о том, что обществом обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнены, Облкомимуществом обратилось о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №2152-В от 20.10.2016 за период с 01.11.2018 по 31.08.2019 в размере 422 248, 26 рублей, пени за период с 11.11.2018 по 31.08.2019 в размере 21 397, 58 рублей, а также пени за период с 01.09.2019 до дня фактического исполнения обязательства.

В свою очередь общество, настаивая на доводах о том, что при расчете арендной платы Облкомимуществом необоснованно применялся повышающий коэффициент «5», обратилось в суд со встречными требованиями, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды № 2152-В от 20.10.2016 за период с 01.01.2017 по 31.08.2019 в размере 1 878 047, 54 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размер 186 568, 90 рублей.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Учитывая пункт 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данная правовая позиция соответствует правоприменительной практике, в том числе постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11 определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 25.01.2013 «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 73 от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Судом установлено, и данный факт не оспаривает Облкомимущество расчет размера подлежащей внесению арендной платы в спорный период определен по формуле путем умножения удельной кадастровой стоимости земельного участка на его площадь и ряд коэффициентов: Кви (коэффициент вида функционального использования земельного участка), Кдп (коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объекта), Ккан (коэффициент категории арендатора земельного участка), Кинф (коэффициент инфляции), Кпов (повышающий коэффициент равный 5).

Суд не может согласиться с доводом Облкомимущества в части применения Коэффициента 5 в силу следующего.

Как установлено судом, решением Волгоградского областного суда по делу № 3а-461/2018 удовлетворено административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Земля Профи», и признан недействующим со дня вступления в законную силу решения суда абзац девятый подпункта 2.1.5. Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п, действующего в редакции постановления от 27.06.2018, следующего содержания:

«В случае заключения договора аренды земельного участка, предоставленного для завершения строительства расположенных на данном земельном участке объектов незавершенного строительства, за исключением многоквартирных домов, размер годовой арендной платы за такой земельный участок устанавливается в пятикратном размере годовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, если иное не предусмотрено земельным законодательством».

Однако, Облкомимуществом при расчете арендной платы не учитывает, что в соответствии с пунктом 10 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016, если нормативный акт, устанавливающий расчет регулируемой арендной платы, признан решением суда недействительным и имеется ранее принятый нормативный акт, регулирующий аналогичные отношения, расчет арендной платы на основании признанного недействительным нормативного акта является незаконным.

Пункт 1 статьи 424 ГК РФ предоставляет кредитору возможность требовать исполнения договора по установленной законом цене, но только в том случае, когда соответствующий правовой акт о ее установлении не признан судом противоречащим закону. Иное толкование этой нормы означало бы, что кредитор может получать незаконно установленную цену.

Как указано в определении Верховного суда РФ N 309-ЭС15-16627 от 14.04.2016, согласно абзацу второму статьи 13 ГК РФ в случае признания судом недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления нарушенное право подлежит восстановлению или защите иными способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 58 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов» (далее - постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 58) указано, что нормативный правовой акт или его отдельные положения, признанные судом недействующими, с момента принятия решения суда не подлежат применению, в том числе при разрешении споров, которые возникли из отношений, сложившихся в предшествующий такому решению период.

При этом, следует учитывать правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 29.09.2010 № 6171/10, согласно которой признание нормативного акта недействующим с момента вступления в силу решения суда не должно препятствовать лицу, которое по незаконному нормативному акту было обязано осуществлять платежи, полностью восстановить нарушенное этим актом субъективное право, а также не должно предоставлять возможность лицу, являющемуся получателем платежей на основании данного нормативного акта, получать их за период до момента вступления в силу решения арбитражного суда о признании нормативного акта недействующим.

Таким образом, учитывая, что размер арендной платы за пользование спорными земельными участками является величиной, регулируемой в порядке, предусмотренном законодательством, применение истцом положений пункта, признанного не соответствующим федеральному законодательству и не подлежащим применению за период, предшествующий признанию судом незаконности их установления, в данном случае является неправомерным.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 № 9330/09, обращение истца с иском о взыскании долга, исчисленного на основании нормативного акта муниципального органа, признанного незаконным решением суда по другому делу, представляет собой злоупотребление правом, что не допускается статьей 10 ГК РФ.

В соответствии с положениями части 3 статьи 69 АПК РФ, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В связи с этим, суд руководствуется данными в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 58 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов» разъяснениями о том, что нормативный правовой акт или его отдельные положения, признанные судом недействующими, с момента принятия решения суда не подлежат применению, в том числе при разрешении споров, которые возникли из отношений, сложившихся в предшествующий такому решению период.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа и постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А12-24137/2018, №А12-41382/2018.

С учетом изложенного расчет платы необходимо производить без учета названного коэффициента.

Обществом в материалы дела представлен расчет арендной платы за спорный период, акт сверки. В рассматриваемом случае, сторонами размер внесенных платежей не оспаривался.

Доводы Облкомимущества сводится к тому обстоятельству, что переплаты не было.

Однако с учетом изложенных обстоятельств из материалов дела явно следует наличие переплаты.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По смыслу нормы главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению при доказанности следующих обстоятельств. В результате действий (бездействий) ответчика произошло увеличение стоимости принадлежащего ему имущества, присоединение к нему новых ценностей или сохранение имущества ответчика, которое должно было выйти из состава его имущества в силу законных оснований. Приобретение или сбережение имущества ответчиком было произведено за счет истца, в частности при уменьшении имущества истца в результате выбытия из его состава некоторой части или неполучения истцом доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать (арендная плата). При этом приобретение или сбережение имущества ответчиком за счет истца не основано ни на законе, ни на сделке, т.е. произошло неосновательно.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются мерой гражданско-правовой ответственности.

По общему правилу лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (пункт 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска, и об отказе в удовлетворении первоначального иска.

Суд не может согласиться с позицией Облкомимущества относительно начисления процентов с 30.01.2019, момента, когда вступило в законную силу решение Волгоградского областного суда от 11 сентября 2018 года по делу №3а-461/2018.

В рассматриваемом случае спорный коэффициент был принят администрацией, неосновательное обогащение произошло ввиду неправомерного принятия повышающего коэффициент. Тем самым орган власти, изначально принимая неправомерный коэффициент, нарушил законные права общества, ввиду чего образовалась переплата, составившая неосновательное обогащение.

Относительно порядка взыскания суд отмечает следующее.

Постановлением Правительства Волгоградской области № 28-п от 17.04.2012 «Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области» министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области определено в качестве органа исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченного на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городе Волгограде. На этом основании все права арендодателя по заключённым договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, перешли в силу закона к Мингосимуществу.

Законом Волгоградской области от 26.12.2016 № 136-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» также предусмотрено, что полномочия органов местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для целей строительства осуществляет орган исполнительной власти Волгоградской области, определяемый Губернатором Волгоградской области.

В соответствии с пунктом 2.2., 2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утвержденного постановлением губернатора Волгоградской области от 26.04.2012 № 222 (далее - Положение), Комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области, за исключением жилищного фонда Волгоградской области, в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством, в связи с чем, в настоящее время арендодателем по данному договору является Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области; осуществляет предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утверждён постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п.

Таким образом, в спорный период именно Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области являлся органом, уполномоченным распоряжаться землей от имени государства и, именно названный орган государственной власти субъекта Российской Федерации является администратором доходов, производит расчет арендной платы.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

По первоначальному иску Облкомимущество освобождено от уплаты государственной пошлины, ввиду чего государственная пошлина не взыскивается. По встречному иску обществу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, однако суд учитывает, что встречные требования удовлетворены в полном объеме, а Облкомимущество от уплаты государственной пошлины освобождено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Отказать комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в удовлетворении первоначального искового заявления.

Встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Империя» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с субъекта Российской Федерации – Волгоградской области в лице комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) за счет средств казны Волгоградской области сумму неосновательное обогащение по договору аренды № 2152-В от 20.10.2016 за период с 01.01.2017 по 31.08.2019 в размере 1 878 047, 54 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размер 186 568, 90 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.


СУДЬЯ Е.С. Пятернина