Решение от 28 июня 2017 г. по делу № А73-5273/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5273/2017
г. Хабаровск
28 июня 2017 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 21.06.2017.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи С.Ю. Васюта,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия «Фармация» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680000, <...>)

к Администрации города Хабаровска (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; 680000, <...>)

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 16.11.2016 № Юр 90/16 (до и после перерыва);

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 28.11.2016 №1.1.27-336(до и после перерыва);

Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие «Фармация» (далее ХКГУП «Фармация») обратилось в суд с иском к Администрации города Хабаровска о признании права собственности на недвижимое имущество – <...> на основании приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что с 1993 года и по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно использует спорное помещение по назначению и несет расходы по его содержанию. Нормативно иск обоснован положениями статей, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв с 14.06.2017 до 21.06.2017.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика возражала против иска по доводам отзыва на иск. В возражениях сослалась на то, что спорное помещение на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от 10.10.1991, 6 – я сессия, 21 созыв, является собственностью городского округа «Город Хабаровск», то есть включено в муниципальный жилищный фонд и относится к жилым помещениям жилищного фонда социального использования и предназначено для проживания граждан на условиях договора социального найма. Возможность приобретения такого объекта в собственность в силу приобретательной давности отсутствует. Указала, что спорное жилое помещение в нежилое не переводилось, представила для приобщения к материалам дела выписку из реестра (учета) жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска в отношении <...>.

Представитель истца в возражениях сослался на то, что в соответствии с Постановлением главы администрации Центрального района города Хабаровска от 15.09.1993 № 345/1 помещение должно было быть переведено в статус нежилого помещения, чего сделано не было не по вине истца.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

Постановлением главы администрации Центрального района города Хабаровска от 15.09.1993 года № 345/1 трехкомнатная квартира № 1 по ул. Лермонтова д. 35 передана аптеке № 143 ХКГУП «Фармация» для расширения производственных площадей, проживающему в данной квартире гражданину ФИО4 за счет лимита Хабаровского производственного предприятия «Фармация» предоставлена трехкомнатная квартира в доме № 10 по ул. Дикопольцева.

Истцом запросом от 17.03.2017 № 02-09-140 запрошена информация о зарегистрированных правах на спорное помещение в КГУП «Хабаровсккрайинвентаризация». В ответе 24.03.2017 исх. № 2108 указано, что информация о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРП отсутствует. Согласно выписке из ЕГРН на спорное помещение по состоянию на 28.03.2017, информация о зарегистрированных правах также отсутствует.

Судом также установлено, что между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (арендодатель) и ФКГУП «Фармация» (арендатор) заключен договор аренды от 14.04.2016 № 114/16 по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование функциональное помещение I (1-20) , расположенное по ул. Лермонтова д. 35, общей площадью 181, 8 кв. м. для использования под аптеку.

Ссылаясь на то, что с 1993 года и по настоящее время истец использует спорное помещение по назначению и несет расходы по его содержанию, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, суд счел требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из перечисленных правил следует, что для приобретения права собственности необходимо открытое, добросовестное владение не менее 5 лет, отсутствие собственника этого имущества, принципиальная возможность установления права собственности на такое имущество этим лицом.

Требования ХКГУП «Фармация» предъявлены к Администрации г. Хабаровска. Спорное помещение на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от 10.10.1991, 6 – я сессия, 21 созыв, является собственностью городского округа «Город Хабаровск». Таким образом, на момент рассмотрения спора право собственности на помещение, выступающее предметом требований в рамках предъявленного иска, зарегистрировано за муниципалитетом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.02.2012 №13464/11 указано, что для объектов жилищного фонда установлен особый правовой режим приватизации, граждане, имеют право на приватизацию в специальном порядке, исключающем возможность приобретения объектов в собственность иными лицами и в ином порядке, в том числе в силу приобретательной давности.

Довод истца о том, что помещение должно было быть переведено в статус нежилого помещения, судом отклоняется, поскольку в материалы дела ответчиком представлена выписка из реестра (учета) жилых помещений муниципального жилищного фонда в отношении спорного помещения. Следовательно, на момент рассмотрения спора помещение является жилым.

Поскольку квартира предоставлена истцу в соответствии с постановлением Администрации Центрального района города Хабаровска, она не может быть передана в собственность ХКГУП «Фармация» в силу приобретательной давности (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Государственная пошлина по иску в силу статьи 110 АПК РФ относится на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Серова