Решение от 15 июня 2023 г. по делу № А84-3951/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А84-3951/2023
15 июня 2023 г.
г. Севастополь


Решение принято путём подписания резолютивной части 05.06.2023.

Мотивированное решение составлено 15.06.2023.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску от 29 марта 2023 г.

истца Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя [ИНН <***>, ОГРН <***>, Город Севастополь]

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Бикфлор» [ИНН <***>, ОГРН <***>, Россия]

о взыскании задолженности в сумме 42 932 руб. 96 коп.,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился к ответчику с исковым заявлением о взыскании задолженности в сумме 42 932 руб. 96 коп. по договору аренды земельного участка от 12.11.2018 № 2326, в том числе 18 483,66 руб. – арендная плата, 18 624,33 руб. – пеня, 5 824,97 руб. – проценты по ст. 395 ГК РФ.

Код доступа к материалам дела:



Определением от 06.04.2023 суд принял исковое заявление к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

05.05.2023 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором сообщается, что ответчик указанную задолженность погасил 25.04.2023.

Лица, участвующие извещены надлежащим образом о начавшемся процессе. Сведения размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru.

Решением, принятым путём подписания резолютивной части 05.06.2023, суд в удовлетворении исковых требований отказал.

08.06.2023 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, 12 ноября 2018 года между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент, Истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «БИКФЛОР» (далее - ООО «БИКФЛОР», Ответчик, Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь № 2326, зарегистрирован в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя 31.01.2019, номер регистрации: 91:04:001002:2105-91/001/2019-2 (далее - Договор аренды № 2326).

Согласно п. 1.1. Договора аренды № 2326, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 91:04:001002:2105, площадью 989 (девятьсот восемьдесят девять) кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, ул. Дзигунского, 1/3.

Категория земель: «Земли населенных пунктов».



Разрешенное использование: «банковская и страховая деятельность (код 4.5)».

12 ноября 2018 года между Департаментом и ООО «БИКФЛОР» был подписан Акт приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 2.1. Договора аренды № 2326, годовая арендная плата за пользование участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524-ПП.

В силу п. 2.2 Договора аренды № 2326, величина годовой арендной платы за пользование участком определяется по формуле:

Нормативная цена х Ставка арендной = Сумма годовой земельного участка (руб.) платы (%) арендной платы (руб.),

где, нормативная цена участка составляет: 5 166 288,75 (пять миллионов сто шестьдесят шесть тысяч двести восемьдесят восемь) рублей РФ 75 копеек.

Ставка арендной платы равна 6%

Таким образом, величина годовой арендной платы за пользование участком согласно расчета составляет: 5166288,75 руб. х 0,06 = 309 977,33 (триста девять тысяч девятьсот семьдесят семь) рублей РФ 33 копейки.

В силу п. 2.3. Договора аренды № 2326, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке:

2.3.1. Путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

2.3.2. В связи с изменением ставок арендной платы и (или) кадастровый (нормативной) стоимости земельного участка;



2.3.3. В связи с принятым решением Правительства города Севастополя об изменении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, условий и сроков ее внесения.

Согласно п. 2.5. Договора аренды № 2326, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

В нарушение принятых на себя обязательств, ООО «БИКФЛОР» не оплачивало арендные платежи должным образом, в связи с чем, образовалась задолженность по Договору аренды № 2326.

09 ноября 2022 года Департамент направил в адрес ООО «БИКФЛОР» предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка ( № П/ЗУ-001809 от 07.11.2022).

26 декабря 2022 года между Департаментом и ООО «БИКФЛОР» было подписано Соглашение о досрочном расторжении договора аренды земли, согласно которого стороны расторгли договор аренды от 12.11.2018 № 2326, зарегистрированного 31.01.2019, под № 91:04:001002:2105-91/001/2019-2, земельного участка с кадастровым номером 91:04:001002:2105, площадью 989 (девятьсот восемьдесят девять) кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, ул. Дзигунского, 1/3, ранее предоставленного с видом разрешенного использование: «банковская и страховая деятельность (код 4.5), и прекратили право пользования (аренды) на указанный земельный участок с 01.11.2022, в связи с переходом права на объект капитального строительства.

Ответчик задолженность по арендной плате не погасил.

В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа (п. 2.6. Договора аренды).



В связи с неисполнением обязательств истец начислил ответчику неустойку в соответствии с п. 2.6 договора в размере 18 624,33 руб.

На основании изложенного, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности в сумме 42 932 руб. 96 коп. по договору аренды земельного участка от 12.11.2018 № 2326, в том числе 18 483,66 руб. – арендная плата, 18 624,33 руб. – пеня, 5 824,97 руб. – проценты по ст. 395 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства от ответчика поступил отзыв на исковое заявление и копия платежного поручения от 24.04.2023 № 95 на сумму 42 932 руб. 96 коп., в назначении платежа указано – «Арендная плата доплата по дог. № 2326 от 12.11.2018 аренды зем. уч. по адр.: г. Севастополь, Нахимовский р-н, ул. Дзигунского, 1/3. Без НДС».

Исследовав и оценив представленные доказательства, доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.



В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление и копия платежного поручения от 24.04.2023 № 95 на сумму 42 932 руб. 96 коп., согласно которому ответчик оплатил арендную плату, пени, проценты по ст. 395 Гражданский кодекса Российской Федерации, заявленные истцом ко взысканию.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Представленное платежное поручение от 24.04.2023 № 95 подтверждают факт оплаты 18 483,66 руб. – арендная плата, 18 624,33 руб. – пеня, 5 824,97 руб. – проценты по ст. 395 Гражданский кодекса Российской Федерации, а в сумме 42 932 руб. 96 коп.

Истцом возражений по доводам ответчика о погашении задолженности по сумме основного долга, санкциям – не представлено.

Правом на отказ от иска в порядке установленном ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец не воспользовался, отказ не заявлен.

Учитывая указанное, оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает, что задолженность по договору от



29.03.2023 отсутствует, в связи с чем в удовлетворении заявленных истцом требований следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец государственную пошлину при обращении с иском не уплатил, от уплаты государственной пошлины освобожден.

В соответствии с пунктом 12 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

При отказе истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований после обращения в арбитражный суд производство по делу прекращается и решение не в пользу ответчика не принимается, в силу чего в этом случае государственная пошлина в бюджет с ответчика не взыскивается.

Учитывая положения пункта 12 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», руководствуясь частью 3.1 статьи 70, статьями 110, 167 – 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований по заявлению от 29.03.2023 о взыскании задолженности в сумме 42 932 руб. 96 коп. по договору аренды земельного участка от 12.11.2018 № 2326, в том числе 18 483,66 руб. – арендная плата, 18 624,33 руб. – пеня, 5 824,97 руб. – проценты по ст. 395



Гражданский кодекса Российской Федерации, в связи с оплатой по платёжному поручению № 95 от 24.04.2023, отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле:

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в



законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Настоящее решение может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья Р.А. Ражков

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 30.03.2023 11:16:00


Кому выдана Ражков Роман Алексеевич