Решение от 6 мая 2026 г. АС Кемеровской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело №А27-832/2026



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

7 мая 2026 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2026 г.

Решение в полном объеме изготовлен 7 мая 2026 г.


Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Изотовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ягиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Береговой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Кемеровского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора:

- публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по Кемеровской области – Кузбассу (ОГРН <***>, ИНН <***>),

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (ОГРН <***>, ИНН <***>),

в судебном заседании приняли участие представители:

истца по доверенности от 19.08.2025 ФИО1,

ответчика по доверенности от 30.12.2025 ФИО2,

у с т а н о в и л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Береговой» обратился Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости: «Зерносклад №2», площадью 331 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, <...> зд. 8/3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 42:04:0334001:147.

Требования мотивированы тем, что истцом на территории деревни Береговая хозяйственным способом построен объект недвижимости: «Зерносклад №2», поставлен на баланс предприятия 01.01.1993. При этом правоустанавливающие документы и техническая документация не сохранилась. В соответствии с решением общего собрания трудового коллектива совхоза «Береговой», 24.07.1991 предприятие было перерегистрировано в Коллективное Сельскохозяйственное Предприятие «Береговой» (КСП «Береговой»), с передачей всех прав и обязанностей к вновь возникшему юридическому лицу. На основании решения учредительного собрания Акционерного Общества Закрытого Типа «Береговой» (АОЗТ «Береговой») №2 от 09.04.1994 КСП «Береговой» было реорганизовано в форме преобразования в АОЗТ «Береговой». Объекты недвижимого имущества были переданы от КСП «Береговой» к АОЗТ «Береговой» в порядке правопреемства. В соответствии с решением общего собрания акционеров АОЗТ «Береговой» от 01-02.12.1997 предприятие было реорганизовано путем преобразования в ЗАО «Береговой» и становилось правопремником АОЗТ «Береговой». Решением общего собрания акционеров ЗАО «Береговой» от 25.12.2004 о реорганизации предприятия, ЗАО «Береговой» было реорганизовано в форме преобразования в СПХ «Береговой», имущество передано по передаточному акту от 04.01.2005 (в том числе и спорный объект). Объект недвижимости расположен на земельном участке, с кадастровым номером 42:04:0334001:147 . Указанный земельный участок предоставлен истцу в аренду по договору №02-4173-ю/н аренды земельных участков от 27.05.2009. Поскольку у истца отсутствует реальная возможность произвести регистрацию прав на спорный объект, что влечет нарушение прав собственника на владение и распоряжение имуществом, обратился с настоящим требованием в суд. Истец просит признать право собственности на основании статьей 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

К участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлечены: филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу в материалы дела представили отзывы, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

В процессе рассмотрения дела истец на удовлетворении иска настоял.

Ответчик возражений не заявил, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.210 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Понятие «самовольная постройка» в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 01.01.1995, и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками («Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)).

Факт того, что спорный объект был возведен до 01.01.1995, документально подтвержден, в материалы дела представлены доказательства включения в баланс предприятия правопредшественника истца 01.01.1993.

Таким образом, у соответствующего правопредшественника КСП «Бреговой» возникло право собственности на построенный им хозяйственным способом объект недвижимости, которое в силу закона впоследствии перешло к обществу.

Объект недвижимости расположен на земельном участке, с кадастровым номером 42:04:0334001:147, указанный земельный участок предоставлен истцу в аренду по договору №02-4173-ю/н аренды земельных участков от 27.05.2009. Земельный участок предоставлен, в том числе под зерносклад (участок № 10); срок действия договора установлен с 17.08.2004 по 17.08.2053 (п. 2.1.).

На основании статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» допускает возможность удовлетворения судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости поставлен на баланс предприятия 01.01.1993.

В материалы дела истцом представлено экспертное заключение №17/4-17/22 от 26.02.2026 подготовленное Союзом «Кузбасская торгово-промышленная палата».

Экспертами установлено, что объект недвижимого имущества: «Зерносклад №2», площадью 331 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <...> здание 8/3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 42:04:0334001:147, соответствует требованиям технических регламентов, нормативно-технической документации, а также требованиям градостроительных (в том числе на соответствие предельно разрешенным параметрам), строительных, противопожарных и иных норм и правил, в том числе установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки. Спорный объект, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что признание права собственности в рамках настоящего дела не нарушает чьих-либо прав, в частности, ответчика, способствует восстановлению права истца.

С учетом всего вышеизложенного, имеется совокупность условий, позволяющих признать за истцом право собственности на имущество.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, пунктом 19 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком), все судебные расходы по настоящему делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Береговой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на объект недвижимости: «Зерносклад №2», площадью 331 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <...> здание 8/3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 42:04:0334001:147.

Судебные расходы отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Изотова