Решение от 11 марта 2020 г. по делу № А79-12604/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12604/2019
г. Чебоксары
11 марта 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 03.03.2020.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 304212935100014, ИНН <***>,

индивидуального предпринимателя ФИО3, ОГРНИП 312213020700058, ИНН <***>,

ФИО4,

к Администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики Россия 429950, г. Новочебоксарск, Чувашская Республика, ул. Винокурова д. 14, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

третьи лица - МБУ "Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарска Чувашской Республики (429951, <...>), Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (429951, <...>), акционерное общество "Нафта-Лизинг" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 424007, <...>, кааб. 11).

о признании права собственности,

при участии:

от истцов – ФИО5 по доверенности от 29.10.2019,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3, ФИО4 (далее – истцы) обратились с иском в суд к Администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее – ответчик) о признании права собственности:

1. за ФИО3 на следующие нежилые помещения общей площадью 1253, 5 кв.м., в том числе:

- помещение №3, состоящее из помещений, по плану:

- 1 этаж: №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 23, 24

- антресоль: №1, 2, 3, 4;

2. за ФИО2 на следующие нежилые помещения общей площадью 788, 4 кв.м., в том числе:

- помещение №2, состоящее из помещений, по плану:

- 1 этаж: №№11, 12, 13, 14, 14а, 15, 16, 17, 21, 22

- антресоль: №5, 6, 7;

3. за ФИО4 на следующие нежилые помещения общей площадью 543, 7 кв.м., в том числе:

- помещение №1, состоящее из помещений, по плану:

- 1 этаж: №№18, 18а, 19, 20

- антресоль: №8, расположенных в нежилом двухэтажном здании автосервиса на 5 постов с автомойкой на 2 поста с кадастровым номером 21:02:010219:3594, по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:797.

Исковые требования основаны на статьях 12, 130, 219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы следующим.

20.11.2018 на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО4 приобрели объект с кадастровым номером 21:02:010219:3594, степенью готовности 30%, площадь застройки 654,1 кв.м. расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...>. На основании договора аренды земельного участка г.Новочебоксарска от 11.07.2018 № 26 и соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды неделимого земельного участка г. Новочебоксарска со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.07.2018 № 26 от 24.12.2018, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером 21:02:010219:797, общей площадью 0,6000 га, категория земель: земли населённых пунктов с видом разрешённого использования: для строительства станции технического обслуживания с автомойкой, расположенного по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...> (в районе дома № 1А по улице Восточная). 18.10.2019 истцы обратились в Администрацию города Новочебоксарска с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 23.10.2019 уведомлением № 09/01-9434 истцам отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, "Автосервис на 5 постов с автомойкой на 2 пocта", расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...>, на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:797. Сам объект достроен, без нарушений при его возведении градостроительных и строительных норм и правил, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Объект полностью подключен ко всем коммуникациям, имеется договор энергоснабжения, выполнены технические условия на тепловую сеть, договор водоснабжения и водоотведения. На основании вышеизложенного у истцов добросовестно осуществляющих свои обязательства, нет другого способа защиты и возможности получить право собственности на объект "Автосервис на 5 постов с автомойкой на 2 поста", расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...>, на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:797.

Определениями суда от 11.12.2019 и от 21.01.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МБУ "Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарска Чувашской Республики, Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, акционерное общество "Нафта-Лизинг".

В судебном заседании представитель истца представил дополнительные пояснения, уточнил исковые требования, просил признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, право общей долевой собственности на следующий объект недвижимого имущества:

- нежилое здание, наименование - Автосервис на 5 постов с автомойкой на 2 поста, год завершения строительства - 2019, площадь объекта - 2883,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером- 21: 02: 010219:797, адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, Чувашская Республика (Чувашия), <...>.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение истцом исковых требований.

Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик в отзыве от 21.01.2020 просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указал, что на момент рассмотрения дела у истца отсутствуют ввод объекта в эксплуатацию, процедура выдачи которых регламентируется положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации; считает необходимым представить истцу в суд актуальную схему, отображающую расположение построенного объекта капитального строительства, выполненную организацией, имеющей соответствующий допуск СРО на геодезические работы (т.4 л.д.26-27).

Третье лицо - МБУ "Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарска Чувашской Республики в отзыве от 13.01.2020 №04 указало, что в случае положительного заключения строительно-технической экспертизы о соответствии спорного объекта градостроительным и строительным нормам и правилам, а также о том, что строительство спорного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также при наличии актуальной схемы, отображающей расположение построенного объекта капитального строительства, выполненной организацией, имеющей соответствующий допуск СРО на геодезические работы для подтверждения того, что спорный объект не выходит за границы земельного участка и красной линии, не находится в охранной зоне инженерно-коммунальных сетей, Учреждение оставляет разрешение спора на усмотрение суда (т.4 л.д. 1-2).

Третье лицо – АО "Нафта-Лизинг" в отзыве от 10.02.2020 указало, что является собственником смежного земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 21:02:010219:54 общей площадью 3000 кв.м., на данном земельном участке расположена и автозаправочная станция; между АО "Нафта-Лизинг" и истцами каких-либо споров и правопритязаний в части строительства объекта на смежном земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:797, по адресу: <...>, не имеется; вновь возведенный объект на смежном земельном участке права и интересы АО "Нафта-Лизинг" не нарушает, претензий по строительству Общество не имеет (т. 4 л.д.39-40).

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 03.03.2014 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка г.Новочебоксарска №10, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок площадью 0,6000 га, из земель населенного пункта города Новочебоксарска, имеющий кадастровый номер 21:02:010219:797, расположенный по ул.Восточная (в районе ул.Восточная, 1А), в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка и в качественном состоянии как он есть на момент заключения договора, по акту приема-передачи земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью договора, для строительства станции технического обслуживания с автомойкой (т.1 л.д.26-31).

20.11.2018 между ФИО6 (продавец) и ФИО2, ФИО3, ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать: незавершенный строительством объект с кадастровым номером 21:02:010219:3594 от 13.11.2018, по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, город Новочебоксарск, степень готовности 30%, площадь застройки 654,1 кв.м., проектируемое назначение "Автосервис на 5 постов с автомойкой на 2 поста", который расположен на земельном участке по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...> с кадастровым номером 21:02:010219:797, на правах аренды (т. 1 л.д.15-18).

В соответствии с пунктом 1.2 договора строительство производится на основании разрешения Администрации города Новочебоксарск 21-24-15-2018 от 24.08.2018.

В силу пункта 1.1 договора покупатели обязались принять незавершенный строительством объект с кадастровым номером 21:02:010219:3594 в общедолевую собственность по:

- покупатель №1 (ФИО2) – 203,1 кв.м. (31/100 доля в праве);

- покупатель №2 (ФИО3) – 314 кв.м. (48/100 доля в праве);

- покупатель №3 (ФИО4) – 137 кв.м. (21/10 доля в праве).

На основании договора аренды земельного участка г.Новочебоксарска от 11.07.2018 № 26 и соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды неделимого земельного участка г. Новочебоксарска со множественностью лиц на стороне арендатора от 24.12.2018, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером 21:02:010219:797, общей площадью 0,6000 га, категория земель: земли населённых пунктов с видом разрешённого использования: для строительства станции технического обслуживания с автомойкой, расположенного по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...> (в районе дома № 1А по улице Восточная) (т. 1 л.д.34-35).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 24.12.2018 арендатор (ФИО6) передал, а новый арендатор (ФИО2, ФИО3, ФИО4) принял часть неделимого земельного участка из земель населенного пункта города Новочебоксарска с кадастровым номером 21:02:010219:797, общей площадью 0,6000 га, для строительства станции технического обслуживания с автомойкой (т.1 л.д. 36-37).

06.11.2013 утвержден и выдан Градостроительный план земельного участка № RU 21240000-554 с кадастровым номером 21:02:010219:797, обшей площадью 0,6000 га (т.1 л.д.44-52).

24.08.2018 выдано разрешение на строительство № 21-24-15-2018 объекта капитального строительства "Автосервис на 5 постов с автомойкой на 2 поста", сроком действия до 24.08.2019 (т. 1 л.д.53-56).

28.09.2018 получено положительное заключение экспертизы № 21-2-1-2-0302-18 откорректированной проектной документации объекта капитального строительства "Автосервис на 5 постов с автомойкой на 2 поста" (т. 1 л.д.57-84).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.02.2019, земельный участок с кадастровым номером 21:02:010219:797 имеет вид разрешенного использования – для строительства станции технического обслуживания с автомойкой (т. 1 л.д.40-43).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.02.2019 незавершенный строительством объект с кадастровым номером 21:02:010219:3594, зарегистрировано в общей долевой собственности: за ФИО4 - 21/100, за ФИО3 – 48/100, за ФИО2 – 31/100 (т.1 л.д.23-25).

Согласно техническому плану, выполненному ООО "Земельный вопрос" 26.08.2019, объект недвижимости – автосервис на 5 постов с автомойкой на 2 поста по ул.Восточная 1Б в г.Новочебоксарск, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:797, имеет материал наружных стен – смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости – 2019, площадь объекта недвижимости – 2883 кв.м. (т.2 л.д.70-87).

Согласно письму от 10.07.2019 №09/015859 Администрация города Новочебоксарска, рассмотрев заявление истцов о внесении изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства "Автосервис на 5 постов с автомойкой на 2 поста по ул.Восточная в г.Новочебоксарск Чувашской республики" от 24.08.2018 № 21-24-15-2018, выданного ФИО6, сообщила, что иное внесение изменений в разрешение на строительство, в том числе в связи с корректировкой проектной документации, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги "Выдача разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства", утвержденного постановлением администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики от 09.01.2013 №1, не предусмотрено, в данном случае необходимо получение нового разрешения на строительство (т. 3 л.д.157).

В соответствии с письмом от 25.07.2019 №09/01-6304 Администрация города Новочебоксарска, рассмотрев заявление истцов о внесении изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства "Автосервис на 5 постов с автомойкой на 2 поста, расположенного по адресу: <...>" от 24.08.2018 №21-24-15-2018, в соответствии с частью 21.14 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации отказала во внесении изменений в вышеуказанное разрешение на строительство (т. 3 л.д. 155).

Письмом от 27.08.2019 №09/01-7422 Администрация города Новочебоксарска оставила заявление истцов от 20.08.2019 о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства "Автосервис на 5 постов с автомойкой на 2 поста по ул.Восточная в г.Новочебоксарск Чувашской республики" на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:797, без рассмотрения, т.к. данный объект уже построен на момент обращения за выдачей разрешения на строительство (т. 3 л.д.154).

18.10.2019 истцы обратились в Администрацию города Новочебоксарска с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (т. 1 л.д.86-91).

23.10.2019 уведомлением №09/01-9434 истцам отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, "Автосервис на 5 постов с автомойкой на 2 поста", расположенного по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...>, на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:797 (т.1 л.д.92-93).

В связи с отказом Администрации города Новочебоксарска в выдаче разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию и невозможностью в ином порядке зарегистрировать право собственности на завершенный строительством объект истцы обратились в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если при строительстве не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из содержания указанных норм и разъяснений следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует ли такая постройка параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилами землепользования и застройки, действующими на день обращения в суд.

Согласно части 3 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации (на момент выдачи оспариваемого градостроительного плана) в составе градостроительного плана земельного участка указываются: границы земельного участка; границы зон действия публичных сервитутов; минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка; информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент); информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия; информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия); границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, градостроительный план земельного участка является документом, в котором содержатся сведения (сообщения, данные) о конкретном земельном участке, которые позволяют идентифицировать этот земельный участок и определить его месторасположение по отношению к другим земельным участкам, объектам капитального строительства, недвижимости и т.д., а также сведения, необходимые для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах земельного участка. Каких-либо прав и ограничений данный документ не устанавливает.

Согласно статье 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся, в том числе, выдача разрешений на строительство, на ввод объекта объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Одним из принципов градостроительной деятельности в Российской Федерации является осуществление строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки (пункт 4 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 21:02:010219:797, расположенного по адресу: г. Новочебоксарск, в районе ул. Восточная, 1А, для строительства станции технического обслуживания с автомойкой №RU 21240000-554, утвержденный постановлением администрации №1977 от 22.11.2013, действует до 22.11.2021.Указанный градостроительный план не ограничивает максимальный процент застройки, при этом ограничивает минимальный процент застройки 20% от площади земельного участка.

Согласно действующих градостроительных норм, утвержденных Решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 18.12.2006 №С 18-3 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Новочебоксарска Чувашской Республики" с изменениями и дополнениями от 23.05.2019.

В соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки города Новочебоксарска Чувашской Республики обслуживание автотранспорта является основным видом разрешенного использования земельного участка, также установлен предельный параметр застройки для объектов обслуживания автотранспорта в виде максимального процента застройки, не более 60% или 6000х0,6=3600 кв.м. (площадь з.у. 6000 кв.м.), при этом, площадь застройки объекта 1784 кв.м., что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки города Новочебоксарска Чувашской Республики.

Из отчета об обследовании здания и готовности его ввода в эксплуатацию, выполненного ООО "СтройПроект" 13.11.2019, следует, что здание автосервиса на 5 постов с автомойкой на 2 поста по ул.Восточная в г.Новочебоксарске соответствует требованиям технических регламентов, градостроительным, противопожарным и санитарным нормативам и не несет угрозы для жизни и здоровья граждан, а также третьих лиц; строительная готовность здания составляет 100%, здание полностью готово для ввода в эксплуатацию (т.3 л.д.1-21).

В соответствии с расчетом, произведенным ООО "СтройПроект", пожарных рисков угрозы жизни и здоровью людей и уничтожения имущества на объекте – нежилое двухэтажное здание по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:797, не выявлены отступления от требований нормативных документов в области пожарной безопасности т. 3 л.д. 74-140).

Из материалов дела следует, что истцы обращались с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Спорный объект возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке.

Доказательств несоответствия спорного объекта параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, ответчиком не представлено.

Исходя из представленных в дело документов, усматривается, что спорное здание функционирует, подключено к инженерным системам энергоснабжения.

Суд, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу, что спорный объект недвижимости создан истцами за их счет с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил на земельном участке, принадлежащем им на праве аренды, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; истец предпринимал меры для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Исходя из смысла пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, правом общей собственности на имущество обладают двое или несколько лиц, в собственности которых находится это имущество. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 настоящей статьи).

В соответствии с соглашением от 03.03.2020, заключенным между ФИО2 (сторона 1), ФИО3 (сторона 2), ФИО4 (сторона 3), стороны определили следующее распределение долей в имуществе:

- доля в праве долевой собственности сторона 1 – 788,4 кв.м. 31/100 доли в праве соответственно;

- доля в праве долевой собственности сторона 2 – 1253,5 кв.м. 48/100 доли в праве соответственно;

- доля в праве долевой собственности сторона 3 – 543,7 кв.м. 21/100 доли в праве соответственно.

Представленными документами (договор подряда на выполнение проектных работ от 03.10.2018 №106, договор поставки от 08.10.2018 №115-НН/2018, платежные поручения от 21.01.2019 №13, от 21.03.2019 №81, товарные чеки от 20.09.2018 №1222 и №1221, от 27.09.2018 №1241, от 22.10.2018 №1289, от 12.02.2019 №38, от 20.03.2019 №64, квитанции к ПКО от 08.10.2018 от 19.10.2018) подтверждается участие ФИО4, ФИО3, ФИО2 в финансировании завершения строительства спорного объекта, в связи с чем суд удовлетворяет требование о признании за ними общей долевой собственности.

Поскольку рассмотрение дела не направлено на разрешение материально-правового спора, понесенные истцами расходы по уплате государственной пошлины не подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Излишне уплаченная государственная пошлина в связи с уточнением предмета иска подлежит возврату истцам из федерального бюджета на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности с определением доли за ФИО2 – 31/100, за ФИО3 – 48/100, за ФИО4 - 21/100, на следующий объект недвижимого имущества:

- нежилое здание, наименование - Автосервис на 5 постов с автомойкой на 2 поста, год завершения строительства - 2019, площадь объекта - 2883,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером- 21: 02: 010219:797, адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, Чувашская Республика (Чувашия), <...>.

Возвратить ФИО2 из федерального бюджета 4000 (Четыре тысячи) руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением от 29.10.2019 №8959.

Возвратить ФИО4 из федерального бюджета 4000 (Четыре тысячи) руб. государственной пошлины, оплаченной по чеку-ордеру от 06.11.2019.

Возвратить ФИО3 из федерального бюджета 4000 (Четыре тысячи) руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением от 06.11.2019 № 312.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

С.Ю. Яхатина