Решение от 18 сентября 2025 г. по делу № А26-1124/2024

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, <...>, тел./факс: <***> / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-1124/2024
г. Петрозаводск
19 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена   18 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен   19 сентября 2025 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Безменовой С.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  Администрации Костомукшского городского округа

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании 113 931 руб. 66 коп.

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО2; Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия

при участии представителя ответчика – ФИО3, доверенность от 03.12.2024

установил:

Администрация Костомукшского городского округа (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании 113 931 руб. 66 коп., в том числе 112 217 руб. 11 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.04.2010 № 20/8 за период с 05.02.2023 по 05.12.2023, пени в размере 1 714 руб. 55 коп. за период с 09.02.2023 по 05.12.2023.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 11, 12, 190, 192, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39.20, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункты договора аренды земельного участка от 07.04.2010 № 20/8.

Определением суда от 16 февраля 2024 года заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 09 апреля 2024 года в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд назначил рассмотрение дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 26 августа 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил. Суд проводит судебное заседание в отсутствие истца по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика требования не признал, пояснил что решением арбитражного суда Республики Карелия по делу №А26-8611/2023 от 26.12.2023 года удовлетворены исковые требования ИП ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании незаконным отказа в заключении договора купли-продажи доли земельного участка, выраженного в письме от 04.08.2023 № 20588/124-21 и обязании восстановить нарушенные права заявителя.

Так 04.05.2023 ФИО1 обратился в Министерство с заявлением о заключении договора купли-продажи 1042,87/1250 доли земельного участка с кадастровым номером: 10:04:0010220:40, в связи с тем, что на указанном земельном участке расположен объект недвижимости - здание магазина с кадастровым номером 10:04:0010220:129, принадлежащее на праве долевой собственности ФИО1. 207,13/1250 доли указанного земельного участка выкуплены вторым собственником здания ФИО2 пропорционально долям собственности.

Таким образом в случае ненарушения Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия законодательства РФ ответчик по настоящему делу являлся бы плательщиком земельного налога, соответственно с учетом обстоятельств установленных вступившим в законную силу решением суда по делу А26-8611/2023 исковые требования по настоящему иску удовлетворению не подлежат, т.к. причины возникновения последних не зависили от действий ответчика и явились следствием нарушения требований действующего Закона государственным органом (Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия).

Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства по делу.

Между администрацией Костомукшского городского округа и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка от 07.04.2010 г. № 20/8 (далее - Договор), согласно которому администрация Костомукшского городского округа является арендодателем, а индивидуальный предприниматель ФИО1 - арендатором.

Земельный участок с кадастровым номером 10:04:0010220:40, являющийся предметом Договора, согласно сведениям из ЕГРН, имеет площадь 1250 кв.м, расположен в <...> район ж/д № 7 (блок В), вид разрешенного использования - для размещения магазина.

В связи с регистрацией 11.05.2023 г. права собственности на долю земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010220:40 за ФИО2, в соответствии с Уведомлением № 7 от 08.08.2023 г. (исх. № 988), произведен перерасчет арендной платы по Договору за оставшуюся в аренде у индивидуального предпринимателя ФИО1 долю земельного участка, которая с 11.07.2023 г. составляет 121 841 рубль 21 копейка в год.

Согласно данным акта сверки по состоянию на 06.12.2023 г., за ИП ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за использование земельного участка по Договору за период с 05.02.2023 г. по 05.12.2023 г. в размере 112 217 рублей 11 копеек.

В соответствии с Законом Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК, Положением Министерстве, утвержденным Постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.20 № 390-П, Министерство с 01.01.2016 осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

18.11.2020 от ФИО1 и ФИО2 в Министерство поступило заявление о приобретении в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010220:40.

Во исполнение вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Республики Карелия по делу №А26-8611/2023 от 26.12.2023, которым суд обязал Министерство устранить допущенное нарушение прав и законных интересов индивидуального предпринимателя ФИО1 посредством направления в течение 20 календарных дней с даты вступления решения в законную силу в адрес индивидуального предпринимателя ФИО1 проекта договора купли-продажи 1042,87/1250 доли земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010220:40, Министерство 11.04.2024 направило истцу проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010220:40 для подписания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Так согласно вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Республики Карелия по делу А26-5000/2024 суд обязал осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) по договору купли-продажи 1042,87/1250 доли земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010220:40, расположенного по адресу: <...> район ж/д №7 (блок В), заключенному между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Согласно статье 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах требования по иску удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.            В удовлетворении иска Администрации Костомукшского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отказать.

2.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Погорелов В.А.