Решение от 28 ноября 2017 г. по делу № А56-25380/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-25380/2017
29 ноября 2017 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  22 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  29 ноября 2017 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Калинина Л.М.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАШ ДОМ" (адрес:  Россия 188230, г ЛУГА, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ЛУЖСКИЙ р-н, пр-кт ВОЛОДАРСКОГО 30, ОГРН:  <***>);

ответчик: :АДМИНИСТРАЦИЯ ЛУЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес:  Россия 188230, г ЛУГА, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ЛУЖСКИЙ р-н, пр-кт КИРОВА 73, ОГРН:  <***>);

о  взыскании 42 038 руб. 93 коп.


при участии

- от истца: не явился (извещен),

- от ответчика: не явился (извещен), 



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом»  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрация Лужского муниципального района Ленинградской области (далее - ответчик) о взыскании 33 955 рублей 35 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на 01.02.2017 г., 3 280 рублей 07 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебное заседание 30.08.2017 от истца поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика – администрации Лужского муниципального района Ленинградской области надлежащим - Муниципальное образование Лужское городское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области в лице администрации Лужского муниципального района Ленинградской области.

От истца поступило уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец просил взыскать с Муниципального образования Лужское городское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области в лице администрации Лужского муниципального района Ленинградской области 42 038 рублей 93 копейки задолженности.

Определением от 30.08.2017 судом произведена замена ответчика и в порядке ст. 49 АПК РФ приняты к рассмотрению уточнения иска.

Ответчик, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

В судебное заседание 22.11.2017 стороны, извещенные надлежащим образом, не явились.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор рассмотрен судом в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Управляющая компания «Наш дом» является организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами. Одной из обязанностей общества (в соответствии  с договором управления МКД, ст. 161 ЖК РФ, п. 3 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) является обеспечение благоприятных, безопасных и комфортных условий проживания граждан, предоставление коммунальных услуг и надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме.

Жилые помещения, указанные в приложении к иску, являются свободными и располагаются в многоквартирном доме   №37 корпус 1 пр. Володарского г. Луга Ленинградской области, который находится в управлении истца.

Собственником  данных жилых помещений является ответчик на основании Договора №82 управления многоквартирным домом от 09.11.2015.

По состоянию на 31.01.2017 по данным жилым помещениям  (комнатам, квартирам) имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 42 038,93 руб., что подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.01.2017.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии 30 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии  с ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные  ими лица.

Частью 4 ст. 254 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в  себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется  управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением  случая, предусмотренного ч. 7.1 указанной статьи. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиям законодательства (ч.1 ст. 156 ЖК РФ).

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В соответствии со статями 8, 307, 309, 310, 314 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в законе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в установленные сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они  ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 9, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  



решил:

Взыскать с Муниципального образования Лужское городское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области в лице администрации Лужского муниципального района Ленинградской области в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» 42 038 руб.93 коп. задолженности,  2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска производство по делу прекратить.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                            Калинина Л.М.