Решение от 15 февраля 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-81973/2025
16 февраля 2026 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Сергеева О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шулаевой В.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец общество с ограниченной ответственностью "Спецстрой" (адрес: Россия 194100, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ПР-КТ ЛЕСНОЙ Д. 37, К. 1 ЛИТЕР Б, ПОМЕЩ. 9Н, КАБИНЕТ 1, ОГРН: <***>);

ответчик некоммерческая организация "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (адрес: Россия 191023, Санкт- Петербург, Санкт-Петербург, ПЛ. ОСТРОВСКОГО Д 11, ОГРН: <***>);

о взыскании

при участии: от истца – ФИО1, доверенность от 12.01.2026, от ответчика - не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦСТРОЙ» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «ФОНД РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ» о взыскании 1 932 010,37 рублей задолженности по Договор № 18-930/Б/КР/ФС/2022 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик возражает против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

Ответчик заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, бывшего генерального директора ООО «СтройЭкспертГрупп».

Истец в судебном заседании против удовлетворения ходатайства возражал.

В соответствии с частью 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Ответчик не пояснил суду, как именно судебный акт по настоящему делу может повлиять на права или обязанности ООО «СтройЭкспертГрупп» по отношению к одной из сторон. Ответчик не был лишен возможности получить от указанного лица пояснения по вопросу представления отчетной документацию о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия на утверждение в орган охраны объекта культурного наследия.

Поскольку основания для привлечения ООО «СтройЭкспертГрупп» в качестве третьего лица отсутствуют, суд ходатайство ответчика отклонил.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, ответчик поддержал заявленные возражения, просил в иске отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав позиции сторон, суд установил следующие обстоятельства.

07.02.2023 года между Некоммерческая организация «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – Заказчик, Фонд, Ответчик), с одной стороны, и ООО «СПЕЦСТРОЙ» (далее – Истец, Подрядчик) был заключен Договор № 18-930/Б/КР/ФС/2022 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее - Договор).

Согласно п. 2.1. Договора Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного(-ых) дома(-ов), являющегося (-ихся) объектом(- ами) культурного наследия, выявленным(-и) объектом(-ами) культурного наследия (далее - «Работы»), в соответствии с Техническим заданием и (или) проектной документацией, Сметной документацией (Приложение № 2), Графиком выполнения строительно-монтажных работ (Приложение № 3) (далее - «График выполнения работ»), определяющими объем и содержание Работ. Перечень Объектов, видов работ, продолжительности их выполнения и расчет стоимости Работ по Договору содержатся в Приложении № 1 к Договору.

Согласно приложению № 1 к Договору работы выполняются по адресам: <...>, литера А и <...>, литера А.

Согласно п. 3.1. Договора начало выполнения Работ по Договору: по истечении 5 (пяти) календарных дней с момента подписания акта передачи соответствующего Объекта для производства работ по капитальному ремонту общего имущества (далее — «Акт передачи Объекта») (по форме Приложения № 4) в порядке и сроки, установленные Договором, но не ранее даты, с которой выполнение строительно-монтажных работ разрешено уполномоченным органом (включая, но не ограничиваясь получением разрешения КГИОП, ордера ГАТИ), в случаях необходимости получения таких разрешений для начала выполнения Работ.

Согласно п. 3.2. Договора Окончание выполнения Работ по Договору: последний день установленного Графиком выполнения работ (Приложение № 3) срока выполнения Работ по последнему из Объектов.

Согласно п. 4.10. Договора установлено, что условием оплаты Подрядчику выполненных Работ в целях проведения окончательного расчета с Подрядчиком за выполнение работ на Объекте(-ах) является Акт приемки выполненных работ, подписанный представителями Рабочей комиссии и согласованный с лицом, уполномоченным действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, а также уполномоченным лицом администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта с учетом требований части 2 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Оплата Работ по настоящему Договору производится Заказчиком с зачетом ранее перечисленного аванса (в случае его выплаты Подрядчику) в течение 30 (тридцати) рабочих дней после подписания Акта приемки выполненных работ по Объекту(-ам) учетом пункта 4.11. Договора и предоставления Подрядчиком надлежаще оформленных счета(-ов), счета-фактуры.

Во исполнение условий договора Истец исполнил принятые на себя обязательства, общая стоимость выполненных работ составила 62 785 935,94 рублей, что подтверждается тремя актами приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту:

1) 07 ноября 2023 года между сторонами, а также с участием ТСЖ «Дом архитектора С. Г. Гингера» осуществляет управление объектом и уполномоченное действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме) и представителем администрации Центрального района Санкт-Петербурга был подписан акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту.

В п. 5 Акта приемки установлено, что стоимость капитального ремонта составила: По утвержденной смете: 12 015 734,30 рублей. По фактическому выполнению работ: 12 015 734,30 рублей.

Оплата за выполненные работы произведена Ответчиком в полном объеме, что сторонами не оспаривается

2) 16 ноября 2023 года между сторонами, а также с участием ООО «Пять углов» (осуществляет управление объектом и уполномоченное действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме) и представителем администрации Центрального района Санкт-Петербурга был подписан акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту.

В п. 5 Акта приемки установлено, что стоимость капитального ремонта. По утвержденной смете: 12 129 994,24 рублей. По фактическому выполнению работ: 12 129 994,24 рублей.

Оплата за выполненные работы произведена Ответчиком в полном объеме, что сторонами не оспаривается

3) 28 ноября 2023 года между сторонами, а также с участием ООО «Пять углов» (осуществляет управление объектом и уполномоченное действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме) и представителем администрации Центрального района Санкт-Петербурга был подписан акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту.

В п. 5 Акта приемки установлено, что стоимость капитального ремонта. По утвержденной смете: 38 640 207,40 рублей. По фактическому выполнению работ: 38 640 207,40 рублей.

Оплата за выполненные работы произведена Ответчиком частично, в сумме 36 708 197,03 рублей.

Таким образом, ООО «СпецСтрой» выполнило свои обязательства в полном объеме, работы приняты со стороны НО «ФКР МКД СПб».

В свою очередь Заказчик исполнил обязанность по оплате услуг лишь частично на общую сумму: 60 853 925,57 рублей.

Истцом 01 августа 2025 г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием в срок по 08 августа 2025 года оплатить ООО «СпецСтрой» выполненные работы в размере 1 932 010,37 (один миллион девятьсот тридцать две тысячи десять) рублей 37 копеек. Направление претензии подтверждается идентификатором почтового отправления № 19704609089968.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» (далее - Информационное письмо № 51) разъяснено, что основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику. Факт выполнения работ должен подтверждаться надлежащими доказательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

В подтверждение факта выполнения работ по Договору истец представил в материалы дела три акт оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту от 07.11.2023, 16.11.2023 и 28.11.2023, подписанные между сторонами, а также с участием компаний, осуществляющих управление объектом и уполномоченное действовать от имени собственников помещений в многоквартирных домах и представителем администрации Центрального района Санкт-Петербурга. Ответчик факт подписания и принятия выполненных работ в указанной сумме не оспаривает.

Оплата произведена Ответчиком в сумме 60 853 925,57 рублей, остаток задолженности составляет 1 932 010,37 рублей, наличие и размер задолженности Ответчиком не оспаривается.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик заявил о том, что соответствии с пунктом 4.13 Договора в редакции Дополнительного соглашения № Е3 в случае выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного(-ых) дома(-ов), являющегося (-ихся) объектом (-ами) (выявленным(-и) объектом(-ами)) культурного наследия, отношении которого (-ых) применяются положения статьи 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», оплата выполненных работ не может превышать 95% (девяносто пять процентов) от стоимости выполненных работ с учетом аванса до предоставления Подрядчиком Акта приемки выполненных работ (оказанных услуг) по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия, оформляемого в установленном порядке. Окончательный расчет с Подрядчиком в размере 5% (пять процентов) от стоимости выполненных работ осуществляется после предоставления Подрядчиком Заказчику Акта приемки выполненных работ (оказанных услуг) по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия».

В настоящий момент со стороны Подрядчика не представлены Акт приемки выполненных работ (оказанных услуг) по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия, соответственно, основания для окончательного расчета не наступили.

Опровергая доводы ответчика, истец указал, что предметом настоящего спора выступает неисполнение обязательств ответчика в части по оплате выполненных работ по ремонту фасада здания, расположенного по адресу: <...> литера А.

На основании статьи 45 пунктов 8-9 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" приемка работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия осуществляется собственником или иным законным владельцем указанного объекта культурного наследия либо лицом, выступающим заказчиком работ по сохранению данного объекта культурного наследия, при участии соответствующего органа охраны объектов культурного наследия, выдавшего разрешение на проведение указанных работ.

В соответствии с требованием закона Ответчик, являясь заказчиком работ, обязан был организовать все мероприятия для получения акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, аналогичные положения предусмотрены и в п. 6.1.14. Договора.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации исчисление срока исполнения обязательства допускается, в том числе, с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон (статья 327.1 ГК РФ).

Таким образом, само по себе не противоречит указанным нормам условие договора о том, что срок оплаты выполненных истцом работ исчисляется с момента утверждения отчетной документации о выполнении работ.

Указанная позиция отражена в пункте 27 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017). При этом следует учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» о защите прав стороны обязательства, начало течения срока исполнения которого обусловлено наступлением определенных обстоятельств, предусмотренных договором. Согласно указанным разъяснениям, по смыслу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства может исчисляться, в том числе, с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если наступлению обстоятельства, с которым связано начало течения срока исполнения обязательства, недобросовестно воспрепятствовала или содействовала сторона, которой наступление или ненаступление этого обстоятельства невыгодно, то по требованию

добросовестной стороны это обстоятельство может быть признано соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 1 статьи 6, статья 157 ГК РФ).

Учитывая данные положения, ответчику надлежало доказать, что им совершались все необходимые и достаточные действия для получения акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия.

В материалы дела со стороны Ответчика с целью получения акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, включённого в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации заключило с ООО «СтройЭкспертГрупп» Договор от 19.01.2023 года № 930/Б/КР/ФС/2022-AH-3 на проведение авторского надзора за выполнением работ (далее – Договор на проведение авторского надзора за выполнением работ).

Пунктов 4.3. Договора на проведение авторского надзора за выполнением работ установлен порядок приемки работ.

ООО «СтройЭкспертГрупп» после подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту Объекта, выполненного Подрядчиком по договору подряда, оформляет и предоставляет отчетную документацию о выполнении бот сохранению объекта культурного наследия (далее - Отчетная документация) в соответствие с требованиями приказа Министерства культуры РФ от 252 июня 2015г. № 1840 в установленном порядке на утверждение в орган охраны объекта культурного наследия. Заказчик, получив уведомление от органа охраны объекта культурного наследия об утверждении Отчетной документации, организует приемку выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия в ходе капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Приемка работ проводится при участии в обязательном порядке лиц, осуществлявших научное руководство за проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за их проведением.

Согласно Графику проведения авторского надзора (приложение № 2 к Договору на проведение авторского надзора за выполнением работ) установлен срок подготовки и согласования в КГИОП отчета о выполнении работ по сохранению ОКН (до 120 календарных дней). Начало течения срока: с даты завершения ремонтных работ до утверждения отчета КГИОП. После утверждения отчета КГИОП установлено подписание акта выполненных работ по сохранению ОКН с участием представителей КГИОП. Срок подписания акта: до 25 календарных дней, начало течения срока с даты утверждения отчета КГИОП.

Производство ремонтных работ было завершено 28 ноября 2023 года, что следует из акта приемки от 29 ноября 2023 года.

Исходя из установленных сроков ООО «СтройЭкспертГрупп» и ответчик должны были получить акт приемки выполненных работ (оказанных услуг) по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия в срок не позднее 22 апреля 2024 года, то есть срок в пределах которого акт должен был быть получен истек на дату рассмотрения настоящего спора.

Однако ответчик, ни в отзыве, ни в представленных документах нет представил сведений об стадии исполнения Договора на проведение авторского надзора за выполнением работ. Ответчик, являясь заказчиком, должен осуществляет контроль выполнения работ по осуществлению авторского надзора ООО «СтройЭкспертГрупп» должно обладать соответствующими документами и сведениями.

В свою очередь ООО «СпецСтрой» является только подрядчиком, который осуществляет выполнение работ, поэтому самостоятельно получить данный акт не

может, поскольку не является субъектом, у которого есть право и обязанность по подаче заявления на получение акта.

Поскольку Фонд за длительный период времени с момента приемки результатов работ не совершил необходимых действий для оформления Акта приемки выполненных работ по сохранению выявленного объекта культурного наследия, суд признает срок окончательного расчета за выполненные работы наступившим.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, суд признает несостоятельными по доводам, изложенным истцом в его письменных позициях по делу.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме с отнесением на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СпецСтрой» 1 932 010 руб. 37 коп. задолженности и 82 960 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сергеева О.Н.