Решение от 26 декабря 2018 г. по делу № А57-16980/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-16980/2018
26 декабря 2018 года
город Саратов


Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2018 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Федорцовой С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «УК Первая Волжская ЖЭК», г. Саратов к ЗАО «Агентство «Шанс», г. Саратов о взыскании задолженности в размере 243 428 рублей 39 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 8138 рублей,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности б/н от 21.08.2018 года, сроком на 1 год,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК Первая Волжская ЖЭК» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ЗАО «Агентство «Шанс» о взыскании задолженности в размере 243 428 рублей 39 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 8138 рублей.

Определением от 09.08.2018 исковое заявление было принято и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 02.10.2018 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

.
Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 в сумме 243 428 рублей 39 коп.

В настоящее судебное заседание ответчик, извещенный надлежащим образом, не явился, в материалах дела имеется письменный отзыв ответчика на иск.

Неявка в заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора ресурсоснабжающие организации, которые являются поставщиками коммунальных ресурсов.

Суд, рассмотрев ходатайство, не находит оснований для его удовлетворения.

Судом в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 12 час. 30 мин. 19.12.2018 для представления истцом дополнительных доказательств, о чем вынесено протокольное определение.

После перерыва судебное заседание было продолжено.

После перерыва истцом представлен подробный расчет задолженности за электроснабжение МОП, теплоснабжение за взыскиваемый период, протокол общего собрания собственников о продлении срока действия договора управления на 2018 год, протоколы общих собраний собственников об утверждении отчета о проделанной работе за 2016, 2017 г.г.

Судом документы приобщены к материалам дела.

Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статьям 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в возражениях ответчика, заслушав представителей истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «УК Первая Волжская ЖЭК» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <...>, что подтверждается протоколом от 21.01.2016 .внеочередного общего собрания собственников помещений административного здания, проводимого в форме очного голосования.

В указанном административном здании находится нежилое помещение общей площадью 397, 4 кв.м., принадлежащее на праве собственности ответчику (свидетельство о государственной регистрации права серии 64-АВ № 283561 от 25.03.2009, выданное управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников нежилых помещений административного здания № 9 по ул. Соборная в г. Саратове, проведенного в форме очного голосования от 21.01.2016 (л.д. 38-42), утверждены размеры ежемесячной платы за услуги и работы по управлению административным зданием, содержанию и ремонту общего имущества в размере 18.91 руб./кв.м. в соответствии со структурой тарифа (приложение № 2 к договору).

Стоимость содержания общего имущества составляет 11,26 руб. за 1 кв.м. в месяц; лифт (содержание общего имущества) 2,15 руб. за 1 кв.м. в месяц; ремонт общего имущества – 5,5 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Услуги по холодному водоснабжению и водоотведению ОДН в доме № 9 по ул. Соборная осуществлялись на основании заключенного договора между ООО «УК Первая Волжская ЖЭК» с ресурсоснабжающей организацией.

ООО УК «Первая Волжская ЖЭК» был заключен договор с ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» № 52887т от 01.04.2009 на снабжение тепловой энергией в горячей воде.

ООО «УК Первая Волжская ЖЭК» был заключен договор энергоснабжения с ООО «СПГЭС» № 9599 от 01.01.2010.

Всего ответчику за содержание, ремонт общего имущества, лифт (содержание жилья), теплоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, холодное водоснабжение и водоотведение на ОДН, электроэнергию МОП за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 было начислено 243 428 рублей 39 коп.

Полагая, что за ответчиком числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 в размере 243 428 рублей 39 коп., истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 1, 2 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.


Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме (административном здании), в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, ответчик обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как владеет нежилым помещением в доме по ул. Соборная, д. 9 в г. Саратове на праве собственности. Отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения ответчика от участия в таких расходах.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, ЗАО «Агентство «Шанс» даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом, в силу закона обязано было нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в административном здании, поскольку является собственником нежилого помещения общей площадью 397, 4 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Ответчик задолженность не оплатил, в отзыве на иск ссылается на то, что срок действия договора управления истек в 2016 году, что в 2017 году срок договора не был продлен в связи с тем, что собранием собственников помещений не утверждался отчет управляющей организации о произведенных работах и расходах по договору и оснований управления административным зданием, находящимся по адресу: <...> у ООО «УК «Первая Волжская ЖЭК» не имеется.

Данный довод ответчика суд считает несостоятельным в силу следующего.

В соответствии с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

В соответствии с ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

ООО «УК «Первая Волжская ЖЭК» во исполнении вышеуказанной статьи ЖК РФ и в указанные сроки размещало отчет по исполнению договора управления административным зданием № 9 по ул. Соборной г. Саратова на информационном стенде, расположенном при входе в административное здание, кроме этого ООО «УК «Первая Волжская ЖЭК» разместило данный отчет на web-сайте «Реформа ЖКХ» (https://www.reformagkh.ru), о чем было сообщено истцом в судебном заседании.

Собственники помещений 20.12.2016 на общем собрании собственников нежилых помещений в административном здании № 9 по ул. Соборной в г. Саратове, проведенного в форме очного голосования, приняли решение о продлении срока действия договора управления до 31.12.2017. Кроме того, данным протоколом собственниками принято решение о продлении договора управления общим имуществом административного здания до окончания срока его действия, но не более, чем на 3 месяца (л.д. 157-158).

Также, ответчик считает, что истец неправомерно выставил в счете оплату электроэнергии МОП.

Однако, в соответствии с протоколом общего собрания собственников нежилых помещений в административном здании № 9 по ул. Соборной в г. Саратове, проведенного в форме очного голосования от 20.12.2016 (л.д. 157-159), собственники помещений в п. 5 вышеуказанного протокола утвердили перечень услуг, в том числе коммунальные услуги по электроснабжению административного здания.

01.01.2010 был заключен договор энергоснабжения № 9599 между ООО «СПГЭС» и ООО «УК «Первая Волжская ЖЭК».

30.09.2011 дополнительным соглашением от 30.09.2011 к договору энергоснабжения № 9599 были внесены изменения, а именно: к объектам энергоснабжения было добавлено административное здание № 9 по ул. Соборной г. Саратова с мощностью 147 кВт.

В соответствии с п. 3.3 вышеуказанного договора, «Поставщик» в соответствии с действующим законодательством РФ вправе применять регулируемые и нерегулируемые (свободные) цены.

В соответствии с п. 3.4 вышеуказанного договора, расход электроэнергии учитывается приборами учета объекта, которые «Потребитель» предъявляет «Поставщику» и (или) «Сетевой организации» для опломбирования, подав заявку за 5 дней до опломбирования. До опломбирования расход электроэнергии определяется согласно п. 3.15 настоящего Договора. Технические данные приборов учета определены в приложении № 8 к настоящему договору. В случае замены приборов учета, в порядке установленном настоящим договором, технические данные определяются в двухстороннем акте оформленном при опломбировании приборов учета.

Плата за электроэнергию производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет «Поставщика» на основании выставленных счетов, счетов фактур либо в безакцептном (акцептном) порядке по выставленным в банк плательщика платежным документам или путем внесения «Потребителем» денежных средств в кассу «Поставщика» на основании выставленных счетов, счетов-фактур (п. 3.10).

Исходя из расчетов стоимости потребленной электроэнергии (приложение к счет-фактуре): ЗК-1361013 от 31.03.18г. за март 2018г. было потреблено собственниками помещений в административным зданием 3406,38 квт. на сумму 22051,15 руб.; ЗК – 1349766 от 28.02.18г. за февраль 2017г. было потреблено собственниками помещений в административном здании 9141,12 квт. на сумму 62285,97 руб.; ЗК – 1338521 от 31.01.18г.; ЗК-1338521 от 31.01.18г. за январь 2018г.; было потреблено собственниками помещений в административном здании 1790,86 квт. на сумму 11960,35 руб.; ЗК-1327532 от 31.12.2017г. за декабрь 2017г. было потреблено собственниками помещений в административном здании 5291,02 квт. на сумму 35015,51 руб.; ЗК-1316505 от 30.11.17г. за ноябрь 2017г. было потреблено собственниками помещений в административном здании 4641,94 квт. на сумму 31941,02 руб.; ЗК-1305924 от 31.10.17г. за октябрь 2017г. было потреблено собственниками помещений в административном здании 5593,42 квт. на сумму 38779,26 руб.; ЗК-1295464 от 30.09.17г. за сентябрь 2017г. было потреблено собственниками помещений в административном здании 8069,03 квт. на сумму 58111,59 руб.; ЗК-1284894 от 31.08.2018г. за август 2017г. было потреблено собственниками помещений в административном здании 6216,11 квт. на сумму 43278,63 руб.; ЗК-1272066 от 31.07.17г. за июль 2017г. было потреблено собственниками помещений в административном здании 5748,91 квт. на сумму 39332,84 руб.; ЗК-1262481 от 30.06.17г. за июнь 2017г. было потреблено собственниками помещений в административном здании 5748,91 квт. на сумму 39332,84 руб.; ЗК-1262481 от 30.06.17г. за июнь 2017г. было потреблено собственниками помещений в административном здании 4927,43 квт. на сумму 29396,97 руб.; ЗК-1250608 от 31.05.17г. за май 2017г. было потреблено собственниками помещений в административном здании 3502 квт. на сумму 22575,36 руб.; от 30.04.2017г. за апрель 2017г. было потреблено собственниками помещений в административном здании 6223,84 квт. на сумму 40968,29 руб.; от 31.03.2017г. за март 2017г. было потреблено собственниками помещений в административном здании 5873,06 квт. на сумму 36280,57 руб.; ЗК-1217599 от 28.02.2017г. за февраль 2017г. было потреблено собственниками помещений в административном здании 7497,34 квт. на сумму 49708,77 руб.; ЗК-1205187 от 31.01.17г. за январь 2017г. было потреблено собственниками помещений в административном здании 6356,95 квт. на сумму 37674,99 руб. (копии прилагаются), выставленных ООО «СПГЭС» в счет-фактурах (имеются в деле) ООО «УК «Первая Волжская ЖЭК» за период с января 2017г. по март 2018г., ООО «УК «Первая Волжская ЖЭК» перераспределило денежные средства за потребленную электроэнергию собственниками нежилых помещений в административном здании в соответствии с формулами расчета применяемыми при расчетах для потребителей-собственников помещений в многоквартирных домах, установленными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. (аналогия закона), так как действующим законодательством РФ не установлены правила расчета коммунальных услуг для собственников нежилых помещений в административном здании.

Показания снимались с трех общих приборов учета, установленных в административном здании – Меркурий-230 AM-02, заводской номер – 24440129, Меркурий-230 AR-03, заводской номер – 01840678, Меркурий-230 AR-03 – 01841878. По данным приборам учета из-за технических причин применяется коэффициент, в связи с чем разница между текущими показаниями и предыдущими показаниями не совпадает с количеством Квт выставленных по конкретному прибору учета за расчетный период (месяц), так как такая разница умножается на коэффициент и получается количество Квт, выставленных в расчете по конкретному прибору учета за расчетный период (месяц). Коэффициент устанавливается ООО «СПГЭС». Так как, регулируемый тариф за электроснабжение применяется, только к потребителям (собственникам и нанимателям) жилых помещений в многоквартирных домах, в данном случае тариф за электроснабжение является нерегулированным и устанавливается ООО «СПГЭС» исходя из количества потребленной электроэнергии за расчетный период (месяц) и др. в соответствии с Постановление Правительства РФ № 442 от 04.05.2012г.

Также ответчик полагает, что поставка других коммунальных услуг в административное здание № 9 по ул. Соборной г. Саратова не осуществлялась.

Указанное обстоятельство опровергается материалами дела.

Истцом были предоставлены в дело копии договоров, а также дополнительные соглашения, счета-фактуры и иные документы, подтверждающие наличие договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями по данному административному зданию и ООО «УК «Первая Волжская ЖЭК». В соответствии с вышеперечисленными документами у истца имеются обязательства перед ресурсоснабжающими организациями, оплачивать денежные средства за потребленные коммунальные услуги собственниками помещений в данном административном здании.

Истцом в материалы дела представлены:

- мотивированный расчет отопления нежилого помещения площадью 349, 7 кв.м., находящегося по адресу: <...>,

- мотивированный расчет потребленной электроэнергии на освещение МОП в административном здании,

- договор № 15/2015 от 01.10.2015,

- отчет по исполнению договора управления административного здания № 9по ул. Соборная,

- расчет стоимости потребленной электроэнергии,

- протокол № 1/2018 от 01.04.2018 общего собрания собственников нежилых помещений в административной здании № 9 по ул. Соборной в г. Саратове, проведенного в форме очного голосования,

- договор № 35 от 07.07.2017, акт № 53-ОС-17/А.7.2017 от июля 2017 года,

- договор № 3 на техническое обслуживание от 01.01.2017,

- договор № 1/2017 на выполнение работ (оказание услуг) по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов от 01.10.2017,

- договор № 3 на оказание услуг по санитарному содержанию жилищного фонда и придомовых территорий многоквартирных домов от 01.08.2017,

- договор № 1-2016 на техническое обслуживание, санитарное содержание жилищного фонда и благоустройство придомовых территорий от 01.09.2016,

- отчетная калькуляция по техническому обслуживанию общедомовых инженерных систем,

- договор подряда № 64/п от 02.10.2017,

- локальный сметный расчет,

- акт о приемке выполненных работ.

Из представленных документов следует, что в спорный период ответчику были оказаны услуги в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик доказательств оплаты истребуемой суммы суду не представил.

Руководствуясь статьями 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), 36, 152, 153, 154, 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) у ответчика, как владельца нежилого помещения в административном здании, в силу прямого указания закона существует обязанность внесения истцу, как управляющей организации, платы за содержание и ремонт, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, ремонту общего имущества в доме.

Таким образом, истец правомерно произвел расчет задолженности за содержание и ремонт общего имущества, исходя из тарифов, утвержденных решением общего собрания собственников от 21.01.2016.

Доказательств оплаты спорной денежной суммы ответчиком не представлено.

Поскольку ответчик в одностороннем порядке уклонился от исполнения обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги, истец просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 06.03.2017 по 05.06.2018 в размере 13 473 рубля 74 коп.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Указанные в пунктах 14 и 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Судом расчет неустойки проверен и признается верным.

С учетом изложенного, иск признается подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика заявленной суммы, суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика – закрытого акционерного общества «Агентство «Шанс», г.Саратов (ОГРН <***>) в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первая Волжская ЖЭК», г. Саратов задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2017 г. по 31.03.2018г. в сумме 243.428 рублей 39 копеек, пени за просрочку оплаты за период с 06.03.2017 г. по 05.06.2018 г. в размере 13.473 рубля 74 копейки , а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8.138 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260,273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области С.А. Федорцова