Решение от 26 октября 2017 г. по делу № А41-2102/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-2102/17
26 октября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Л.В. Федулова ой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района (143300, <...>, ОГРН <***>; ИНН <***>, дата регистрации: 14.02.2003)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Обряд" (143300, <...>, ОГРН <***>; ИНН <***>, дата регистрации: 01.06.2007)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №4023 от 16.09.2009

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Обряд" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.09.2009 №40223 за период с 01.04.2016 по 30.09.2016 в размере 2 151 128,08 руб. и неустойки за просрочку платежей за период с 16.06.2016 по 30.09.2016 в сумме 65 609,41 руб.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства и доводы искового заявления, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом (арендодатель) и ООО "Обряд" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 16.09.2009 N 4023, с дополнительным соглашением, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 15095 кв. м под строительство комплекса офисно-складских помещений, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г/п Наро-Фоминск, <...> уч. N 25, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:26:100213:22.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала и вносится на расчетный счет Управления Федерального Казначейства Московской области.

Согласно пункту 2.3 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,05% процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 2.4 договора стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменений административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому при определении (расчете) арендной платы за пользование таким объектом, стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом.

При этом независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Согласно частям 4 и 5 статьи 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ корректирующие коэффициенты Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3; коэффициент Км устанавливается в пределах от 1 до 10.

Согласно части 6 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

Решением Совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 26.12.2014 N 982/74 в полном объеме, опубликованном в Общественно-политической газете "Основа" 21.01.2015, установлен коэффициент Км равный 2.

Как установлено постановлением Арбитражного суда Московского округа от 24 мая 2016 г. по делу N А41-56849/15, новые коэффициенты Пкд и Км, установленные решением Совета депутатов от 26.12.2014 N 982/74, могут применяться при определении размера арендной платы с 01.01.2016.

Вступившим в законную силу решением суда по делу А41-19366/16 установлено, что размер арендной платы в 2016г. составляет 1 075 564,04 руб. в квартал.

Согласно ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, суд считает требование о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка от 16.09.2009 №4023 за период с 01.04.2016 по 30.09.2016 в размере 2 151 128,08 руб. подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные требования.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Обряд" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района 2 216 737,49 руб., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.09.2009 №4023 за период с 01.04.2016 по 30.09.2016 в размере 2 151 128,08 руб. и неустойку за просрочку платежей за период с 16.06.2016 по 30.09.2016 в сумме 65 609,41 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Обряд" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34 083,68 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Л.В. Федулова